Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Что будет если не приватизировать дом с земельным участком

Что будет если не приватизировать дом с земельным участком

Что будет если не приватизировать дом с земельным участком

Приватизация дома с земельным участком

» » 653 просмотровСодержаниеПриватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может.

Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому).

После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года.
После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки.

В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться.

Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.Изначально планировалось продлить срок приватизации до 2020 года, чтобы ее успели осуществить жители Крыма, однако Президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, который позволит больше никогда не возвращаться к этому вопросу.Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.Пример: Человек получил от государства земельный участок в бессрочную аренду.

Фактически он еще не является его собственником и потому не может его продавать или передавать по наследству.

На участке человек возводит жилой дом, обустраивает его и так далее.

Несмотря на то, что дом фактически принадлежит ему, из-за не приватизированного участка это не играет никакой роли.

Предположим, что человек умер. Участок не переходит по наследству, как следствие, распоряжаться им будет государство/муниципалитет. Если участок понадобиться другим лицам, например, для постройки торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его с полным правом, так как домовладение, получается, построено уже на чужом участке.

Таким образом, приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно потерять все.После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее.

Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.Есть у приватизации и один минус. Владелец будет обязан платить налог на недвижимое имущество. К счастью, он не слишком большой и уплачивается только раз в год.Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или .

Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

  1. На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.
  2. Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
  3. Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена.

Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

  • Регистрация участка и дома.
  • Подготовка всех необходимых бумаг.
  • Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
  • Получение постановления.
  • Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню.

Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.Пример: Участок с домом расположен на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении.Если участок с домом расположен в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не фигурирует на кадастровых картах и его сначала нужно будет поставить на учет и только потом приватизировать.Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура.

Она же и самая дорогая. Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше.

В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.Пример: Если участок находится в городской черте или недалеко от нее, то работать нужно с местными органами. Если же он находится вдалеке от любого населенного пункта и не относится ни к одному из них, то разбираться с вопросом будут федеральные власти. Никаких особых преимуществ или недостатков тут нет, однако адрес обращения будет меняться.После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

  1. Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
  2. Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
  3. Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
  4. В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
  5. Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).
  6. Технический план и кадастровый паспорт.
  7. Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
  8. Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.

Сколько стоит приватизация?

Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется.

И немало:

  1. Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
  2. Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.
  3. Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
  4. Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.

В среднем, процедура обходится в сумму около 4-5 тысяч рублей.Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем). Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления.

Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов.

Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет.

В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

  • По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
  • Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.
  • Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины.

С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты.

Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 112 просмотров Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.3 208 просмотров Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье. При.1 894 просмотров Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.2 020 просмотров Ситуации, когда еще вчера члены дружной семьи вдруг стали враждовать.291 просмотров Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.218 просмотров Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Каким образом это.

Приватизация частного дома и земельного участка

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Новосибирск • Вопросов: 119.06.2020, 04:36Частный дом и земельный участок не приватизированы.

Получали в браке отец и мать, дети были маленькие.

Жена умерла 20 лет назад. Сейчас начинаем приватизацию. Отец и два взрослых ребенка. В каких долях должна быть проведена приватизация по закону.вопрос №17500681 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 507•ответов: 829•г. Великий Новгород 19.06.2020, 15:45 В равных. кто может отказаться от участия в приватизации.

кто может отказаться от участия в приватизации.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 111.03.2020, 10:42Частный дом, построенный при СССР построенный на земельном участке и переданный деду в бессрочное пользование. Нужно ли приватизировать такой дом, и имеет ли право на приватизацию прописанные там?вопрос №17066744 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 7 181•ответов: 14 591•г.

Симферополь 11.03.2020, 11:19 Добрый день, Иван! в обоих случаях —ДА. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Белгород • Вопросов: 1015.02.2020, 10:42У моей жены родители проживают в селе в частном доме.

Жена прописана там же. Приватизацию не делали. Имеет ли жена право на приватизацию части дома и части земельного участка? Спасибо. Телефона нет. Есть E-mail.

№16953480 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 10 555•ответов: 18 868•г.

Новосибирск 15.02.2020, 10:46 Добрый день Могу предположить, что скорей всего ваша супруга может участвовать в приватизации жилого дома. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 727.09.2019, 22:49Долевая собственность частного дома и земли.

Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома (он построился в 90-х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию). При этом в 2015 г. мы оформили приватизацию земельного участка, а 2016 г. судом был определён порядок пользования участком.

Сейчас всё соответствует документам.

А как всё будет после изменения долей дома?вопрос №16361744 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 4 333•ответов: 7 042•г. Ростов-на-Дону 27.09.2019, 23:10 Татьяна Сергеевна, доли по земле не меняются. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 3406.08.2019, 10:01На муниципальном земельном участке частный дом в долевой собственности у троих собственников с разными долями, например 1/5, 2/5 и 2/5.

Предстоит приватизация земельного участка. Как будут распределены доли собственности на землю — в равных долях между тремя собственниками или пропорционально их долям в доме?вопрос №16161067 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 12 895•ответов: 16 694•г. Волгоград 06.08.2019, 10:08 Владимир, по ЗК РФ разделение земельного участка производится пропорционально имеющимся долям в праве собственности на дом.
Волгоград 06.08.2019, 10:08 Владимир, по ЗК РФ разделение земельного участка производится пропорционально имеющимся долям в праве собственности на дом.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 519.11.2018, 15:15Проживаю в городе в частном секторе.

После приватизации земельного участка решила поставить забор между своим и соседским участком.

Соседи против. Мотивируют это тем что я должна отступить 1 метр от него дома соседский дом стоит на границе нашего участка. Подскажите есть ли закон о перепланировки и застройки старых домовладений.вопрос №14857758 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 369•ответов: 494•г. Островское 19.11.2018, 15:23 И на старые и на новые домовладения одинаково распространяется Земельный кодекс и Градостроительный кодекс.

Вы имеете право поставить забот по существующей границе своего земельного участка, если она установлена в соответствии с действующим законодательством, т.е.

отмежевана. Если границы установлены, то они согласовывались с соседями.

Позиция соседей состоит в том, что этот метр им требуется на обслуживание стены дома (подремонтировать, покрасить и т.д.).

А в противном случае Вам придется пускать их к себе на участок, чтобы это сделать. Подумайте, может быть, все таки стоит отступить.

Ведь можно сделать перераспределение и продать этот метр соседям.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 818.05.2017, 21:10В четырехквартирном частном доме земля находится в общедолевой собственности.

Трубопровод для полива проходит по земле линейно от одного участка к другому. Между участками имелась калитка для свободного прохода и обслуживания трубопровода. Так было 70 лет. В процессе приватизации земли обременение земельного участка не было зарегистрировано.

После приватизации земли соседи закрыли проход и отключили нас от трубопровода.

Каким образом можно все восстановить.вопрос №12549293 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 17 388•ответов: 35 657•г. Казань 18.05.2017, 21:14 Есть такое понятие как сервитут и если на момент приватизации участок уже был обременен тем, что использовался для каких то общих целей то приобретение в собственность это не отменяет, обращайтесь в суд для установления сервитута. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Запорожье • Вопросов: 118.03.2017, 12:47Частный дом в черте города, земельный участок 10 соток, дом разделён — на 2 части-два входа.

В одной части владеет один собственник, в другой части дома 3 собственника.

Земля не приватизирована. Может приватизировать часть земли собственник дома у которого отдельный вход, если остальные 3 собственника написали заявление о согласии приватизации его части, при этом свои части не приватизируют?

И чем это грозит остальным участникам?вопрос №12302364 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 79 928•ответов: 251 475•г. Ставрополь 18.03.2017, 12:48 —Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании

«Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 370•ответов: 916•г.

Киев 18.03.2017, 13:49 Для начала Вам необходимо в натуре разделить земельный участок, т.е. определить конкретно какие части участка кому принадлежать, это делается либо через местные органы власти либо через суд. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 13212.09.2016, 19:16С какого времени и на основании какого закона существует обязательная приватизация земельного участка на котором расположен частный жилой дом?

Заранее благодарен.вопрос №11354029 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 2 194•ответов: 5 906•г. Барнаул 12.09.2016, 19:26 Михаил, СК РФ действует с 2001 года, но применяется в разных случаях по разному. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 229.08.2016, 15:18Скажите пожалуйста имеет ли право пенсионер на компенсацию за приватизацию частного дома и земельного участка в Барнауле?вопрос №11289560 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 297•ответов: 602•г.
Барнаул • Вопросов: 229.08.2016, 15:18Скажите пожалуйста имеет ли право пенсионер на компенсацию за приватизацию частного дома и земельного участка в Барнауле?вопрос №11289560 прочитан 13 раз Адвокат отзывов: 297•ответов: 602•г. Нижний Новгород 29.08.2016, 15:19 «Приватизировать» частный дом и земельный участок невозможно!

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 53 044•ответов: 109 834•г. Екатеринбург 29.08.2016, 15:19 Нет такой льготы. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 973•ответов: 22 320•г.

Барнаул 29.08.2016, 16:39 [quote]компенсацию за приватизацию частного дома и земельного участка[/quote] уточните свой вопрос.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Первомайское • Вопросов: 2007.05.2016, 19:21С Калинино первомайский р-н. проживаю в частном доме которого являюсь хозяйкой.

Подала в сельский совет на приватизацию дома и земельного приусадебного участка. Дом купила в 1988 году. Я Пенсионерка мне 72 года. Ранее не приватизировала. Меня интересует стоимость приватизации дома и участка прилежащего к дому?вопрос №10495985 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 21 423•ответов: 37 457•г.

Белово 07.05.2016, 19:39 Здравствуйте, приватизация — бесплатное оформление в частную собственность муниципального имущества.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 2102.05.2016, 19:18Есть закон на получение земельного участка льготной категории граждан. У меня сын инвалид но мы имеем в собственности по одной части земли, мы прописаны и принимали участие в приватизации у моих родителей они проживают в частном доме имеем ли мы право получить еще земельный участок под строительство жилого дома.вопрос №10458336 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 28 687•ответов: 75 108•г.

Астрахань 03.05.2016, 02:08 Здравствуйте. Другую категорию земли запросите. Например, под ЛПХ. Там строиться можно.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 929.02.2016, 09:53Мой гражданский муж два года назад приватизировал участок под жилым частным домом, наши несовершеннолетние дети прописаны в доме с рождения.

Муж детей в приватизацию земельного участка не включил. Правильно ли это и можно ли оспорить?вопрос №9864799 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 50 147•ответов: 113 709•г. Ярославль 29.02.2016, 10:07 Приватизировать с участием детей можно только жилое помещение — согласно закону о приватизации жилищного фонда — ст.
Ярославль 29.02.2016, 10:07 Приватизировать с участием детей можно только жилое помещение — согласно закону о приватизации жилищного фонда — ст. 2 земельный участок — нет. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Нижний Тагил • Вопросов: 619.12.2015, 16:58После смерти отца вступил в наследство (частный дом с участком). Дом был в собственности а земельный участок в долгосрочной аренде.

Землю оформил в собственность и после процедуры приватизации продал (дом с земельным участком).

Сейчас УФМС с меня требует уплатить налог за земельный участок так как он не пробыл в моей собственности три года.

Правомерны ли действия УФМС и что можно предпринять ведь дом и участок нельзя продать по отдельности так как они привязаны друг к другу.вопрос №9177742 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 2 756•ответов: 6 268•г. Кострома 19.12.2015, 17:03 Да, требование оплатить налог за проданный з.участок правомерно. (3 лет пользования и владения отсутствует) УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 72•ответов: 215•г.

Челябинск 19.12.2015, 17:07 Ну для начала, УФМС, это — Федеральная Миграционная службу, и уплаты налогов она требовать не имеет права. С вас требует вероятно УФНС — Управление Федеральной Налоговой Службы.

С момента как Вы вступили в наследство, и оформили право собственности у Вас возникла обязанность платить налоги на имущество, возможно Ваш наследодатель не уплатил налоги, на имущество, однако принимая наследство Вы принимаете не только имущество но но и обязательства, а если Ваш наследодатель накопил задолженность по уплате налогов, то это теперь ваша обязанность. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Тюмень • Вопросов: 1706.12.2015, 19:40В 2004 году нам приватизировали частный дом и земельный участок под ним, по доверенности. В доверенности указано, что доверяем приватизировать жилой дом, про землю ничего не сказано.

Можно ли признать не законной приватизацию земли с такой доверенностью? Дело в том. что нам срезали площадь участка, и только сейчас, после уточнения границ соседи требуют переставить забор.вопрос №8997269 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 2 168•ответов: 7 042•г.

Хабаровск 06.12.2015, 19:49 Если вы расприватизируете то потом только выкуп земли. УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Приватизация частного дома и земельного участка: как, зачем и кому это выгодно?

» Жилой дом – это распространенный тип недвижимого имущества. Если такой объект принадлежит гражданину, то он сам решает, как ему распорядиться своим имуществом.

Совсем иначе обстоит дело с недвижимостью, которая принадлежит государству (муниципалитету). Для таких случаев оптимальным будет вариант приватизации дома и участка земли. Как протекает этот процесс и какие особенности имеет, лучше разобраться заранее.

В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.

На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001 N 178-ФЗ. Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.

от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Справка. Именно в начале 90-х годов начался ажиотаж с приватизацией жилья, после того, как государство дало добро на бесплатное проведение этой процедуры. А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.

Приватизация нужна для того, чтобы человек мог иметь собственное имущество и вкладывать личные средства в его улучшение. Это правильнее и выгоднее , чем пользоваться государственным жильем по договору найма и постоянно вносить арендную плату.

После завершения приватизации дома и земельного участка его собственник получает ряд преимуществ. Основные из них следующие:

  1. объединять или разделять участки на свое усмотрение;
  2. при продаже увеличить рыночную стоимость дома;
  3. возможность распоряжаться своей собственностью как угодно, без согласования с государственными органами;
  4. строить дополнительные объекты на своем участке (если участок принадлежит государству, то на нем может быть возведено, кроме дома, только одно строение);
  5. в случае изъятия участка на государственные нужды, собственник получает компенсацию.

Минусом приватизации для гражданина является то, что имущество физических лиц в РФ облагается налогами (ст. 401 НК РФ) и с момента передачи жилья в частные руки, собственник обязан будет платить налог на недвижимость, а кроме того, выполнять капитальный ремонт и текущее обслуживание объекта.

Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” правом бесплатно приватизировать дом и земельный участок под ним может воспользоваться единожды каждый гражданин.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Гражданин РФ и члены его семьи не участвовали ранее в денационализации (такое право дается однократно).

Обратите вниманиеДети после достижения 18 лет имеют право повторно участвовать в приватизации собственного жилья (разово).

  1. Земельная площадь под домом не должна находиться в природоохранной зоне или быть изъятой из оборота.
  2. Приватизация жилого дома должна быть согласована со всеми, кто в нем прописан. Если человек отказывается участвовать, он сохраняет за собой право бессрочного проживания.
  3. У заявителя на приватизацию в собственности не должно быть другого жилья.

Для осуществления перехода собственности потребуется официально определить статус жилого дома (полноценное жилье или летняя дача, которая жилым объектом не является). Для информации: Приватизации подлежат все дома, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности.

Но при этом должны быть выполнены необходимые условия для перехода права собственности и не должно быть оснований, препятствующих этому.

Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:

  1. здание находится в аварийном состоянии;
  2. земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.
  3. жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
  4. в доме выполнена незаконная перепланировка;
  5. за домом числится долг по коммунальным платежам;
  6. если он проживает в доме незаконно;

В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.

По собственному желанию гражданин может приватизировать жилой дом и участок под ним, а может денационализировать только дом. В зависимости от принадлежности объекта по вопросу приватизации нужно обращаться:

  1. в территориальное отделение Росимущества, когда объект принадлежит государству.
  2. в департамент по землепользованию, когда дом является муниципальной собственностью;

Порядок приватизации жилого дома и квартиры имеет определенные отличия.

Алгоритм действий при оформлении права собственности на дом следующий:

  • Подготовить и собрать необходимые документы (перечень смотрите ниже).
  • Заказать технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка.
  • Дождаться выдачи постановления.
  • Подать заявление о приватизации дома и участка в соответствующий государственный орган.
  • Зарегистрироваться в Кадастровой палате.

Важно!До начала процесса приватизации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который даст рекомендации по тому, какие именно документы понадобятся и как их оформить быстрее. Процедура приватизации дома и участка более подробно состоит из следующих этапов:

  • За оформлением кадастровых документов нужно обращаться в ближайший отдел БТИ. Аккредитованные специалисты произведут нужные замеры, точно определят приватизируемую площадь и сделают необходимые расчеты.
  • Далее следует подготовить все необходимые справки:
    • о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
    • о том, что у него нет в собственности другого жилья;
    • выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;
    • выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
  • Получив постановление, гражданин обязан зарегистрировать собственность в любом отделении Росреестра.

    Для этого необходимо передать регистратору все документы, взамен он выдаст расписку об их получении, а забрать их можно будет позже, вместе с готовым свидетельством о регистрации.

  • После рассмотрения всех документов уполномоченный государственный орган при положительном решении выдает постановление о передаче собственности (в 2-х экземплярах).
  • Необходимо точно выяснить, кто является собственником дома и участка. Если территория окажется бесхозной, ее нужно будет переоформить.
  • о том, что соискатель ранее не участвовал в приватизации;
  • выписка из домовой книги, чтобы выяснить точное количество прописанных в доме лиц.
  • о том, что у него нет в собственности другого жилья;
  • выписка из лицевого счета, чтобы установить отсутствие задолженности;

Для того, чтобы осуществить денационализацию объектов в 2020 году, придется подготовить следующий пакет документов:

  1. копия паспорта соискателя;
  2. согласия всех прописанных в доме лиц, оформленные в письменном виде;
  3. выписка из домовой книги;
  4. копия лицевого счета;
  5. копия договора соцнайма;
  6. документ, подтверждающий право на льготу (если необходимо);
  7. заявление;
  8. квитанция об уплате госпошлины.
  9. справка, выполненная по форме №3, о неучастии в денационализации ранее;
  10. техпаспорт дома;

Обычно приватизацию дома и земельного участка осуществляют одновременно. На землю нужно подготовить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт;
  2. договор аренды, либо ордер;
  3. подробный акт о границах территории.

Все документы на дом и на землю можно подавать одним пакетом, а в заявлении указать интересующие объекты денационализации.

При обращении в соответствующий госорган соискатель заполняет заявление определенной формы на приватизацию в 2-х экземплярах.

В заявлении он должен указать следующую информацию:

  1. основания для передачи права собственности;
  2. размеры участка;
  3. наименование госоргана;
  4. ФИО, данные паспорта и номер телефона соискателя;
  5. дата и подпись соискателя.
  6. перечисление всех построек (в том числе, нежилых) на участке;
  7. инвентарный номер дома;
  8. информация о приватизируемых объектах;

Очень важно, чтобы данные в заявлении совпадали с информацией в документах. Заполнять его нужно внимательно, в противном случае может быть получен отказ.

Справка. Подробно ознакомиться с типовой формой заявления можно на официальном сайте Госуслуг или в МФЦ. Рекомендуем: В основном, процесс денационализации объектов достаточно простой, но, как и в любом деле, имеются свои тонкости, о которых лучше узнать заранее. По закону приватизировать только долю квартиры или дома нельзя, если она является частью целостного объекта недвижимости.

Передача собственности осуществляется только на весь дом в пользу одного человека или группы лиц, между которыми жилье распределяется по долям.

Но в случае, если по документам БТИ часть дома является самостоятельным объектом, то частичная приватизация возможна. Процесс денационализации дома без земельного участка имеет такую же последовательность, как и приватизация квартиры в городе. Он проще, поскольку не потребуется оформление документов на землю.

Важно!Если приватизировать жилой дом без участка, то полноценно распоряжаться им не получится, а именно, его нельзя будет продать/подарить/обменять.

Земельный участок, как и дом, является полноценным объектом денационализации. Он имеет свой статус, площадь, стоимость.

Оформление документов на землю потребует дополнительных расходов и времени, но это даст возможность получить право собственности без каких-либо ограничений. Если земля под домом имеет особый статус, или находится в собственности другого физического (юридического) лица, то в приватизации будет отказано, поскольку это не государственная собственность.

Сама по себе передача права собственности осуществляется бесплатно. Но итоговая стоимость, в которую обойдется приватизация жилого дома и участка, зависит от многих факторов и в каждом конкретном случае она будет разной.

Основные статьи расходов следующие:

  1. подготовка документов в БТИ – это основная статья расходов, стоимость подготовки техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на землю устанавливается местными властями;
  2. госпошлина за получение правоустанавливающих документов, она имеет единый размер по всей стране и в 2020 году составляет 2000 рублей;
  3. нотариальные услуги, которые могут понадобиться, например, при оформлении отказа от участия в приватизации, кого-либо из зарегистрированных в доме (от 1000 рублей и выше, зависит от конкретной конторы).

Сроки приватизации отличаются в каждой индивидуальной ситуации, но примерно они будут такими:

  1. заявка на приватизацию рассматривается в течение 2 недель;
  2. свидетельство о регистрации в Росреестре должно быть выдано не позднее, чем через 10 дней после обращения.
  3. оформление технического и кадастрового паспортов в БТИ ориентировочно занимает 2 месяца;

Если техпаспорт на дом и кадастровый документ на участок уже имеются в наличии, то процесс денационализации объектов займет время около 1 месяца.

Советуем почитать: Смотрите видео о том, как практически приватизировать земельный участок, сбор документации по землеустройству, источник: юркомпания INGER-GRAD В продолжение – как оформить кадастровый номер и получить право собственности на землю, источник: юркомпания INGER-GRAD Информация по срокам бесплатной приватизации земли, а также нюансы оформления права собственности, ролик от канала “Загородная недвижимость” Возможность стать полноценным хозяином своего дома и земли – это основное преимущество, которое дает человеку приватизация.

Пока эта процедура является бесплатной, воспользоваться ею однозначно стоит, тем более, что выгода в данном случае очевидна. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Аренда земельного участка считается срочным правом на использование земли, закрепленным в условиях договора аренды.

Ключевой характеристикой любого земельного надела является вид разрешенного использования (ВРИ).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+