Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что такое субарендатор

Что такое субарендатор

Что такое субарендатор

Субаренда

03.07.2018 – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606 Гражданского кодекса РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п.

1 ст. 614 ГК РФ). Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется. По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем. не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды.

Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды. По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам. Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной. Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания. Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду.

При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки. Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст.

453 ГК РФ). Кроме этого арендодатель может:

  1. потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).
  2. потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст.

167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ). В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014). Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно. В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом.

Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ). При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально.

Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т.п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст.

250 НК РФ). А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ). тор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды.

В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра. См. также: Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на . : подробности для бухгалтера

  1. . от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования . исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от . в отношении доходов по договорам субаренды. Остальные изменения, внесенные в упомянутый .
  2. . отношении операций по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией . оказании услуг по предоставлению в субаренду муниципального имущества Республики Казахстан администрацией .
  3. . том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей . оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов .
  4. . , которому запрещено сдавать площади в субаренду. В связи с этим между . том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие внесение арендных платежей . оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов .
  5. . путем сдачи нежилых помещений в субаренду). Общество обжалует решение налогового органа . путем сдачи нежилых помещений в субаренду). Инспекция проанализировала участие учредителей данных .
  6. . аренды и ищите условие о субаренде. Если субаренда договором предусмотрена, то лучше . согласие собственника на сдачу в субаренду. Тогда принятие арендной платы в .
  7. . газодобывающими предприятиями заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков, принадлежащих обществу. Данные . период срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков. К сведению: в . этап рекультивации), передаваемых в аренду (субаренду) ООО в 2015 году, осуществлялся . свою очередь, сдача в аренду (субаренду, временное пользование) части земельных участков . частей земельных участков в аренду, субаренду, в пользование происходило не в .
  8. . оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской . , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм .
  9. . 25/2018 применяется для аренды (субаренды) и лизинга, если: Арендодатель предоставляет . аренды не предполагается сдавать в субаренду; срок аренды не должен превышать .
  10. . отношении операций по предоставлению в субаренду вышеуказанного имущества особенностей уплаты налога . установлено. Поэтому при передаче в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской .
  11. . арендодателя, (в т.ч. под субаренду), условий пересмотра арендной ставки, наличие . , наличие возможности сдачи площадей в субаренду, Также не стоит забывать о . на сдачу объекта в аренду/субаренду. Если пренебречь этим правилом, в . сдача вакантных площадей в аренду/субаренду, при этом необходимо обращать внимание .
  12. . аренду (внаем), в том числе субаренду, жилого помещения, такое физическое лицо . в аренду, в том числе субаренду, нежилого помещения НПД не применяется .
  13. . передать с согласия арендодателя в субаренду арендованное имущество. Однако способ . и сдавать арендованные помещения в субаренду. Но впоследствии арендодатель направил . , продолжал сдавать помещения в субаренду, а арендодатель обратился в . одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду. Но Судебная коллегия Верховного . арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду не противоречит требованиям ст. . позволяющем арендатору сдавать помещения в субаренду. Причем арендодатель на этом не .
  14. . , и передавал часть помещений в субаренду одному или двум взаимозависимым лицам . денежные средства по договорам аренды (субаренды) на счет ИП не поступали .
  15. . оказании услуг по предоставлению в субаренду федерального имущества, имущества субъектов Российской . , при предоставлении такого имущества в субаренду имеют право на вычет сумм .

→ 1999-2020 все самое лучше: инфо: подписка: Наши проекты: Отключить мобильную версию

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения.

В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом. Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст.

615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде), законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл.

29 ГК РФ. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества. Изменение договора совершается в той же форме, что и договор.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью). Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися.

Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися.

Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст.

167, 168, 1103 ГК РФ. Бытует мнение, что согласие арендодателя требуется в отношении каждой сделки субаренды, и указанное правило не может быть изменено по соглашению сторон путем выражения арендодателем в договоре аренды «генерального» согласия на совершение арендатором таких сделок. Президиум ВАС РФ в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в договоре. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору.Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т.

п., копию которого субарендатору необходимо получить на руки.Момент заключения договора важен для учета и налогообложения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Если договор аренды продлевается, то согласно п. 20 Информационного письма ВАС от 11.01.2002 № 66 положения п. 2 ст. 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются и к договору субаренды с учетом правил ч.

2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды. Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ не затрагивает вопросов регистрации договоров субаренды.

Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 сформулированы основные подходы к регистрации договоров субаренды.В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Так как в соответствии с ч. 3 п.

2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом ни в ГК РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года.

В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен.

Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию.

Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора.

Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не можетВ случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды (аренды) субарендатор несет определенные риски.

В частности, если арендатор (арендодатель) попросит субарендатора освободить занимаемые помещения до истечения обусловленного срока, то не зарегистрированный в установленном порядке договор считается незаключенным. Соответственно субарендатор не сможет применить способы защиты своих прав.

При нарушении условий о государственной регистрации действующего договора субарендатор также не сможет претендовать на преимущественное право его дальнейшего продления. Относительно вопроса обязательной регистрации правоотношений, связанных с таким видом недвижимости, как помещение или его часть, нередки заблуждения, что данный объект не является недвижимым имуществом, так как в Гражданском кодексе не назван самостоятельный объект недвижимости «нежилое помещение».

Относительно вопроса обязательной регистрации правоотношений, связанных с таким видом недвижимости, как помещение или его часть, нередки заблуждения, что данный объект не является недвижимым имуществом, так как в Гражданском кодексе не назван самостоятельный объект недвижимости «нежилое помещение». Однако помещение поименовано в ст.

1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, и согласно п.

3 ст. 26 данного Закона договор субаренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

ВАС РФ разъяснил, что к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении должны применяться правила п.

2 ст. 651 ГК РФ. Минюст России ранее поддержал позицию ВАС РФ, документально закрепив ее и направив для руководства своим структурным подразделениям, производящим регистрацию сделок.

Однако в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества о договорах субаренды ничего не сказано. Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован.

При этом срок договора субаренды значения не имеет. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и договор субаренды регистрируется как обременение прав собственника недвижимого имущества. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрационные записи о субаренде погашаются в том же порядке, что и записи об аренде. Особенность субаренды – прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды. Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду.

При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст.

618 ГК РФ). Следует отметить, что заключение договора субаренды связано с неизбежными трудностями определения правомочий арендодателя и арендатора имущества. Основываясь на принципе свободы договора, законодатели не предусмотрели обязанности представления субарендатору документов, подтверждающих правомочия сторон договора аренды. Долгосрочное планирование деятельности субарендатора в части владения и пользования имуществом возможно только при полном соблюдении требований законодательства.

Но необходимо учитывать, что даже добросовестный субарендатор во многом зависит от арендатора, который в свою очередь несет коммерческие риски и имеет амбиции. И нередко арендатор, являясь связующим звеном между арендодателем и субарендатором, значительно осложняет возможность стабильных и длительных отношений по пользованию имуществом. ) п. 2 ст. 615 ГК РФ) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

; Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв.

Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) п.

1 ст. 451 ГК РФ) п. 1 ст. 167 ГК РФ) ст. 168 ГК РФ) п. 3 ст. 615 ГК РФ) п.

2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст.

433 ГК РФ) п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 ) п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 9 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества ) п.

7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 ) п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 ) Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 № 53) Письмо Минюста РФ от 27.07.2000 № 6219-ЭР) Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) ст. 618 ГК РФ Журнал : Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

Что такое аренда и субаренда

Последнее обновление: 13.02.2020 В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда».

Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает, аренда и субаренда в чем разница? Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату.

Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Содержание Объектом договорённости выступает любой предмет.

В таких отношениях речь идёт о недвижимости – жилом или нежилом помещении, земельном участке. В некоторых случаях, документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Сторонами в этих гражданских отношениях выступают:

  1. аренда. Собственник предмета соглашения арендодатель. Он передаёт в пользование на оговоренный срок своё имущество за конкретную плату. Тот, кто берёт это имущество в наём, –арендатор. У оппонентов гражданской операции есть права и обязанности по отношению другу к другу и объекту недвижимости;
  2. субаренда. Арендатор может передать предмет сделки в пользование третьему лицу на определённый срок за определённую плату. В этих отношениях он выступает субарендодателем, а тот, кто берет имущество в субаренду, – субарендатор. Но для законности сделки необходимо письменное согласие собственника.

Важно!

Если договор аренды заключается сроком более чем на 1 год и предметом сделки выступает объект недвижимости, то необходимо регистрировать его в Росреестре. Субаренда – это переуступка права пользования.

Не путать с цессией! Когда в пользование передаётся объект сделки, арендатор уступает субарендатору своё право пользоваться некой недвижимостью в течение конкретного периода времени. Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать.

Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать.

Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить.

Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости. Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Как заключить договор аренды? Контракт об имущественном найме имеет стандартную форму.

В него входят существенные и дополнительные условия. Без существенных условий он не будет считаться действительным.

Его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополнительные условия включаются в «тело» договорённости по желанию сторон. Имеет следующие особенности:

  1. если срок договора не определён сторонами «в теле», то прекратить отношения может одна из сторон в любой срок. Но необходимо предупредить оппонента не менее чем за месяц.
  2. сумма арендной платы может меняться неоднократно, если это предусмотрено соглашением сторон;
  3. если предметом договора является движимое имущество, а срок действия более 1 года – обязательна письменная форма;
  4. предмет договора должен быть досконально описан. То есть, после получения сторонним лицом сведений об объекте переданного в пользование имущества, не может остаться сомнений, какое именно имущество является предметом соглашения;
  5. если одно из сторон юридическое лицо любой организационно-правовой формы, письменно составленная договоренность – обязательное условие;

Важно!

Предмет договора не должен быть изъят из гражданского договора и имущественного права. В противном случае, соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке. Типовой бланк договора можно .

Это «вторичные» отношения, которые основываются на аренде.

Что такое субаренда, понимает не каждый. Это гражданско-правовые отношения, предметом которых является вещь, ранее уже сданная в аренду. Для заключения такого соглашения необходимо составить дополнительное соглашение к первичному документу и заручиться письменным согласием собственника.

Что такое субаренда квартиры? Это отношения, предметом которых является квартира, ранее сданная в аренду.

Сторонами выступают арендатор и третьи лица. Без участия арендодателя (собственника квартиры) не обойтись.

Поэтому сторонами данного соглашения выступают:

  1. владелец квартиры, без его согласия невозможно заключить сделку;
  2. арендатор – это вторичное лицо в сделке по аренде и первичное в сделке по субаренде;
  3. субарендатор – третье сторона соглашения.

Важно! Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.

Данные отношения регулируются ст.

615 ГК РФ. В ней сказано, что по договору имущественной найма, арендатор (он же субарендодатель) обязуется предоставить субарендатору некое имущество в пользование на определённый срок и за определённую плату. Первичные отношения регулируются ст.

606 ГК РФ. В этом законодательном акте указано, что есть возможность передачи уже арендованного ранее имущества в пользование третьему лицу, но для этого необходимо получить согласие собственника. При составлении данного соглашения применяются те же правила, что и при составлении договора аренды. Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Она может быть выше или ниже той, что установлена в первичном соглашении.

Арендуя помещение, арендатор несёт определённые расходы. Сдав его в субаренду, он может компенсировать себе их полностью или в некоторой части. Субаренда выгодна, если в аренду было сдано помещение большой площади.

По факту его можно разделить на несколько и пересдать каждое за определённую стоимость. Тогда «вторичный» оппонент не только компенсирует свои расходы, но и получит прибыль. При составлении соглашения определённые тонкости нужно учитывать дополнительно:

  1. срок не может выходить за рамки аренды;
  2. письменное согласие собственника обязательно;
  3. во вторичном документе должна быть ссылка на первичный договор;
  4. первичная договорённость в письменной форме обязательное условие составления вторичного контракта;
  5. у собственника есть права предъявлять претензии субарендатору. Разногласия он должен решать со своим оппонентом.
Рекомендуем прочесть:  Взятки за права

Важно!

Субарендатор имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, предъявив претензии своему контрагенту. Арендатор улаживает конфликты с арендодателем. Типовую форму договора субаренды можно .

Отношения между арендатором и субарендатором самостоятельные, но они вытекают из отношений владельца предмета сделки и пользователя. У каждой стороны есть права и обязательства по отношению друг к другу.

Пренебрегать обязанностями и нарушать права нельзя! Все конфликты решаются в судебном порядке.

Необходимо понимать, чем отличаются арендные отношения от субарендных.

Это можно увидеть в таблице: Параметры сравнения Аренда Субаренда Предмет сделки Любое имущество, любая вещь Преимущественно, площади в торговых центрах, многоквартирных домах, общежитиях и прочих помещениях, которые можно «раздробить» на несколько Порядок разрешения конфликтов Досудебный и судебный Досудебный и судебный Порядок сотрудничества Двухсторонний Трехсторонний Согласие Подписанный контракт – согласие на операциюНеобходимо дополнительно получить согласие собственника на сделку Важно!

Согласие собственника предмета сделки – не всегда необходимое условие.

Например, если участок принадлежит муниципалитету или был взят в аренду сроком более чем на 5 лет. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо попросить у арендодателя документы на предмет сделки. Особенно это важно, если речь идёт о жилом или нежилом помещении.

Собственнику нужно направить письменный запрос. Если в течение 30 календарных дней ответ не будет получен, то более спрашивать и получать согласие не нужно. Но в соглашении этот нюанс необходимо отразить.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Субаренда: плюсы и минусы заработка

6 августа 2020Хорошо известно, что аренда может принести немалый заработок.

Передачей собственности во временное владение пользуются как крупные компании, так и частные лица. Однако немногие знают, что помимо аренды существует также и субаренда, то есть передача во временное пользование уже арендованного помещения. Сможет ли субаренда стать надежным источником вашего дохода?

Давайте рассмотрим все преимущества и недостатки этого необычного заработка.

  • Не требуется постоянная активность.Еще один плюс вторичной передачи во временное владение – отсутствие постоянной активной деятельности с вашей стороны. Вы сможете расслабиться после того, как найдете клиента! За вами остается только следить за своевременностью выплат.
  • Можно сдавать недвижимость без собственного жилья.Очевидным преимуществом субаренды является то, что для заработка не потребуется ваша частная собственность. Вам остается только найти подходящего арендодателя и заинтересованного клиента. Ваш заработок составит разница между выплатами арендодателю и платежами, поступающими от клиента.

Помимо видимых преимуществ субаренды, существует немало подводных камней.

  • Сдать имущество во временное пользование арендатор может только с согласия арендодателя.Это согласие может быть прописано в основном договоре аренды, либо в дополнительном соглашении.Если ваш арендодатель дал свое согласие на возможность вторичной передачи во временную собственность своего имущества, вас все равно ожидает несколько ограничений.
  • Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
  • Также вы не сможете предоставить субарендатору больше прав пользования имуществом, чем имеете сами. К примеру, по договору аренды помещения вы не имеете права менять планировку здания. Следовательно, ваш субарендатор также не сможет этого сделать.

Сегодня субаренда не является популярным способом заработка, поскольку многие арендодатели часто не дают своего согласия на вторичную передачу своего имущества во временное пользование.

Однако субаренда встречается на современном рынке. Существуют целые компании, для которых она стала основным источником дохода. Подходит ли вам этот необычный бизнес?

Это сложный вопрос, и ответить на него сможете только вы.Желаем удачи в аренде и сдаче недвижимости!Если статья оказалась полезной — ставьте лайк!

Субаренда: что это такое, кто такой субарендатор

› › › Субъекты предпринимательства, а также физические лица, имеющие в собственности движимое и недвижимое имущество, которое не задействовано в ведении хозяйства, стремятся сократить убытки, связанные с простоем, а также с необходимостью проведения платежей, обуславливающих поддержание объектов в функциональном состоянии.

Снижение расходов на содержание собственности, а также получение прибыли за владение ею, возможно за счёт оформления договорных отношений об аренде. Арендаторы также стремятся уменьшить свои затраты на арендную плату, что становится возможным в случае, если есть свободные объекты, которые можно передать в пользование третьим лицам на правах субаренды.

Что такое субаренда Субарендой называется передача стороной, арендовавшей объект собственника имущества в пользование третьему лицу.Переуступка прав ограниченного распоряжения предмета аренды оформляется временно. Компетентно оформленные отношения регламентируют субарендатору права и обязанности, вменённые арендатору в первичном арендном соглашении.

Субарендные отношения актуальны в случаях, когда часть арендованного имущества не используется.

Процедура позволяет значительно сократить расходы на проведение обязательных платежей за пользование имуществом.

Что такое аренда предмета собственностиЧтобы ответить на вопрос: «Субаренда — что это такое?», следует изучить законодательные нормы, его регулирующие.

Субаренда является официальной формой гражданско-правовых отношений, которые регулируются на законодательном уровне. Их нюансы отражены в Гражданском Кодексе в контексте прямых и второстепенных отношений между собственником имущества и лицами, оформляющими аренду и субаренду.

Арендатор в данной схеме оказывает посреднические услуги за счёт предоставления в субаренду имущества, которое ему не принадлежит.Участие третьего лица увеличивает риски финансовых потерь, связанных с невыполнением обязательств и с порчей имущества. Однако, нормы Гражданского Кодекса позволяют снизить вероятность наступления непредвиденных событий, обусловленных невыполнением обязательств сторонами.

Они также помогут решить проблемные ситуации в случае возникновения споров и претензий.

Регламентирование отношений возможно только при документальном их оформлении в виде соглашения и приложения к нему, являющимся письменным разрешением собственника о проведении сделки. Отсутствие документов свидетельствует о неправомерном нахождении субарендатора на территории арендодателя.

Принципы проведения процедуры аренды идентичны с операциями по субарендеПри оформлении субарендных отношений обязательно заключение двух соглашений.

Основным документом является договор аренды, в котором должен быть раздел с указанием права арендатора на пересдачу предмета соглашения. Договор субаренды – это документ, регулирующий отношения предыдущего и нового арендаторов.

Он не может быть составлен без первичного арендного договора.

Участниками сделки являются лица:

  1. арендатор-лицо, пользующееся имуществом арендодателя, который также является субарендатором;
  2. субарендатор — сторона, оформившая в пользование через арендатора движимое или недвижимое имущество.
  3. арендодатель, являющийся собственником имущества;

Решившись оформить субарендные отношения, следует помнить о юридических нюансах. Срок субарендного сотрудничества не может превышать времени действия основного договора аренды.

Это объясняется тем, что предмет соглашения не является собственностью субарендодателя, а ограниченное право распоряжения им регламентировано документально.

Досрочное расторжение арендного соглашения означает автоматический разрыв отношений с субарендатором.

Виды арендных отношенийПотенциальный участник соглашения, разобравшись в вопросе о том, субарендатор — кто это такой, сможет понять нюансы отношений с ним. Они зависят не только от субаренддодателя, но и от владельца собственности, которая вторично передаётся в пользование. При оформлении отношений, арендатор приобретает статус субарендодателя, но при этом является полноправным участником первичного договора аренды, в котором отражены его обязательства, не выполнение которых чревато разрывом контракта.

Юридическая судьба договора субаренды находится в прямой зависимости от договора аренды и взаимоотношений участников первичного соглашений.Законодательные нормы регулируют процедуру субарендования. Её невозможно провести без согласия собственника квартиры или его нотариально уполномоченного доверенного лица.

Обычно в первичных документах об аренде включается раздел, касающийся возможности переоформления права пользования. В такой ситуации можно не обращаться к собственнику за разрешением. Однако, если в документе предусмотрены какие-либо ограничения или запреты на проведение действий с недвижимостью, то новые отношения невозможны без получения нотариально заверенного разрешения в ответ на письменную просьбу арендатора.

Образец договора арендыОформляя отношения о передаче в пользование собственности через посредника, следует уяснить, что такое субаренда нежилого помещения и какие правовые нормы, регулирующие процедуру, которая должна быть оформлена документально.

В контракте следует отразить разделы:

  1. условия эксплуатации;
  2. ответственность сторон;
  3. способы решения спорных и конфликтных ситуаций.
  4. способы проведения финансовых операций и график платежей;
  5. срок действия договора;
  6. описание предмета сделки с указанием его территориального расположения, регистрационного адреса, целевого предназначения и площади застройки с учётом общих и передаваемых в субаренду величин;

Субарендатору рекомендуется ознакомиться с основным договором аренды, в качестве приложения к которому обязательны кадастровый паспорт на недвижимость, свидетельствующий о том, что объект зарегистрирован в государственной базе и акты приёма-передачи предмета договора арендатору. Если контракт оформляется на временной период, превышающий 12 месяцев, то обязательна его государственная регистрация, после проведения которой, документ становится актуальным.

Во вторичном договоре не может быть указан срок, превышающий временные рамки основного контракта. Не допускается автоматическое пролонгирование отношений, поэтому их новый этап должен быть оформлен с соблюдением норм документооборота.Арендатор в статусе субарендодателя обязан предоставить в пользование помещение нежилого типа субарендатору в пригодном для эксплуатации состоянии. Обязательно обеспечение водоснабжением, отоплением и электроэнергией.

Должны быть разработаны правила поведения на территории и план эвакуации на случай пожара или других чрезвычайных ситуаций. Арендодатель, также как и субарендодатель, имеет право осуществлять проверку соблюдений условий контракта. Мероприятие проводится в дневное время только в присутствии субарендатора.

По требованию проверяющих лиц, он обязан предоставить всю документацию, касающуюся ведения хозяйствования.Субарендатор вправе использовать предмет сделки только в целях, регламентированных контрактом.Он ответственен за техническое состояние здания, а также за пожарную безопасность в нём. Перед контролирующими органами, субарендатор несёт самостоятельную ответственность. В его обязанности входит устранение последствий нанесённого ущерба в результате собственных действий.В период, когда нежилое помещение находится в пользовании, арендатор вправе проводить перепланировку или ремонтные работы только после получения письменного разрешения на такие действия.

В этот период арендную плату оплачивать не нужно.

Несвоевременно оплаченная арендная плата является основанием для расторжения контракта. В случае досрочного расторжения контракта по инициативе субарендатора, он обязан уведомить субарендодателя не позднее чем за месяц до наступления события.Разбираясь с понятием о том, что такое субаренда земельного участка, следует учитывать, что различают несколько видов угодий, каждый из которых имеет свои нюансы при оформлении его передачи в пользовании.

Если земля находится в собственности у физического или юридического лица, то они вправе передать её, при условии использования в соответствии с регламентированным целевым назначением.

Если земельные угодья находятся в муниципальной собственности, то сдача в аренду или в субаренду возможна только после проведения торгов.

Субарендатором становится субъект, выигравший торги.

Сдача земли в арендуПоскольку договор субаренды является второстепенным после первичного арендного соглашения, поэтому все его условия должны быть согласованы.

Срок сотрудничества в нём не может быть превышен сроков действия договора, составленного владельцем имущества.

Следует также учитывать условия досрочного расторжения соглашения и обязательно отразить идентичную информацию во вторичных документах. Чтобы избежать недоразумений и спорных ситуаций, которые наверняка коснутся и финансовой стороны, рекомендуется все нюансы субарендного сотрудничества согласовать с основным арендатором. Владелец имущества, являющийся арендодателем и субарендатор, не связаны договорными обязательствами, поэтому в случае недоразумений, связанных с пользованием предмета субаренды, предъявление претензий невозможно.

В случае нарушений договорных требований субарендатором, за его действия перед владельцем имущества, отвечает субарендодатель. Он также имеет право требовать с субарендатора объяснений, а в случае необходимости, и компенсаций.Результатом сдачи в аренду недвижимости является получение прибыли арендодателем или субарендодателем.

Законодательные нормы определяют необходимость оплачивать налоги с любого полученного дохода, и этот источник не является исключением.

Субаренда не относится к категории посреднических услуг, которые оказывают в этой сфере агентства недвижимости. Это обуславливает различия в порядке налогообложения.

Физические лица обязаны оплатить в государственную казну 13 процентов от полученного дохода, тогда как для юридических лиц применяются ставка налогообложения 6 процентов и страховые взносы. Невыполнение налоговых требований может повлечь наказание штрафными санкциями, размеры которых достигают 500000 рублей.

Злостные нарушители, или при отсутствии у них в полном объёме суммы штрафа, могут лишиться свободы до 3 лет.Чтобы понять, чем аренда отличается от субаренды, следует разобраться в нюансах проведения юридической сделки. При аренде имущество передаётся во временное пользование его собственником. При этом арендодатель за оказанную услугу взимает самостоятельно установленную плату.

При субаренде арендатор является посредником в оказании аналогичных услуг, ранее ему оказанных владельцем собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+