Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды части помещения образец

Договор аренды части помещения образец

Договор аренды части помещения образец

Договор аренды части нежилого помещения

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

_____________________________________________________________________________ ДОГОВОР N _____аренды части нежилого помещения между собственником(или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)и продавцом тиража периодических печатных изданий г. _______________ «__»__________ ____ г.

__________________________ в лице ________________________, действующ__ (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с однойстороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__ (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
__________________________ в лице ________________________, действующ__ (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с однойстороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__ (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв.

м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий.

Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием части помещения, передаваемого Арендатору.1.3.

Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с «__»__________ ____ г. по «__»__________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.1.4.

Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.1.7.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.1.8.

В течение срока, указанного в п.

1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан:а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.При этом часть помещения должна быть передана в пользование Арендатору не позднее чем через _____ (__________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемой им части помещения;б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.2.2.

Арендатор обязан:а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п.

1.1 настоящего договора;б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;в) своевременно вносить арендную плату;г) не производить реконструкции на арендуемой площади, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой части помещения;к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.
Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемой площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемой части помещения;к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.3.2.

Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.4.2.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.4.4.

В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.4.5.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:5.1.1.

Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п.

1.1 настоящего договора.Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.5.1.2.

Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.5.1.3.

В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.5.1.4.

Не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.5.2.

По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.5.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложения:Приложение N 1 — план арендуемой части нежилого помещения.Приложение N 2 — акт приема-передачи части помещения в аренду.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложения:Приложение N 1 — план арендуемой части нежилого помещения.Приложение N 2 — акт приема-передачи части помещения в аренду.

ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: _______________/_______________ (подпись) Арендатор: _______________/_______________ (подпись)

  1. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  2. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  3. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 17,3 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 27 октября 2020, сказали спасибо: 65 Востребованные Типы договоров

  1. 90
  2. 270
  3. 66
  4. 56
  5. 15
  6. 162
  7. 72
  8. 66
  9. 309
  10. 23
  11. 100
  12. 37
  13. 75
  14. 36
  15. 4
  16. 35
  17. 17
  18. 37
  19. 61
  20. 36
  21. 18
  22. 78
  23. 14
  24. 160
  25. 48
  26. 7
  27. 127
  28. 51
  29. 72
  30. 38
  31. 79
  32. 15
  33. 62
  34. 25

Договор аренды части нежилого помещения в 2020 году

Договор аренды части нежилого помещения в здании или сооружении можно заключить без возведения капитальных конструкций, либо с установкой временных ограничений и перегородок. На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого в договоре между сторонами описываются границы и площадь части помещения, после чего они закрепляются в техническом плане кадастрового инженера.

При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте в материале, в чем заключаются особенности договора аренды на часть помещения, какие пункты и положения необходимо указать в документе, когда проходит кадастровый учет и регистрация сделки.Содержание

  1. 8 Список полезных документов
    • 8.1 Стоимость услуг
  2. 7 Выписка ЕГРН для аренды
    • 7.1 Договор аренды части нежилого помещения образец
  3. 3 Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?
  4. 4 Как правильно составить договор аренды
    • 4.1 Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
  5. 2 Когда договор аренды на часть помещения нужно регистрировать
  6. 5.1 Необходимые документы для изготовления технического плана
  7. 5 Технический план для регистрации договора аренды части
    • 5.1 Необходимые документы для изготовления технического плана
    • 5.2 Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
  8. 5.2 Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?
  9. 7.1 Договор аренды части нежилого помещения образец
  10. 4.1 Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?
  11. 1 Что такое договор аренды на часть нежилого помещения
    • 1.1 Нормативные акты
  12. 1.1 Нормативные акты
  13. 6 Кадастровый учет аренды части помещения
  14. 9 Выводы
  15. 8.1 Стоимость услуг

Что такое договор аренды на часть нежилого помещенияДоговоры аренды нежилого помещения или их частей можно заключать между юр. лицами, ИП, физ. лицами. Аренда – это гражданская сделка, по которой объект или его часть передаются во временное пользование другому лицу за плату. С принятием Закона № 218-ФЗ была официально подтверждена возможность ставить на временный учет часть помещений, зданий или сооружений, тогда как ранее эта практика была неоднозначной.Вот самые важные моменты, которые нужно учитывать для заключения договора аренды:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. чаще всего в аренду сдаются части помещений в торговом центре, объектах коммерческой недвижимости;
  2. границы и площадь части помещения нужно описать в договоре между физическими или юридическими лицами, ИП;
  3. часть помещения сохраняет то же целевое назначение, что и основной объект (например, на этаже в большом торгом центре можно выделить несколько мест под прилавки, вендинговые аппараты, банкоматы);
  4. все условия договора определяются сторонами (ответственность, состояние помещения, размер платы и т.д.).
  5. чтобы заключить договор на часть помещения, не обязательно ограждать ее конструкциями или стенами (например, для передачи части для офиса или под торговую точку можно установить временную перегородку, прилавок);

Договор аренды нежилого помещения заключается между собственником и арендатором, регистрируется через Росреестр при сроке действия от 1 года. Целью аренды части объекта обычно является ведение коммерческой деятельности. Назначение, по которому можно использовать арендуемую часть, описывается в договоре.

Размер арендной платы и меры ответственности определяется по согласованию между сторонами.Комментарий эксперта.

Арендовать часть помещения под коммерческие цели может предприятие или ИП. Для заключения договора нужно определить размер площади и границы части. В законе нет ограничений по размеру арендуемых частей здания и помещений.

Но всю площадь большого помещения разделить на части под аренду нельзя, так как нужно обеспечить проход персонала и посетителей, оставить места общего пользования.

Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.План помещение после перепланировкиНормативные актыНюансы заключения договоров аренды на части объектов указаны в следующих нормативных актах:

  1. Гражданский кодекс РФ (скачать) – описывает порядок заключения договоров между юр. лицами, ИП и гражданами;
  2. Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать) – содержит положения о подготовке технического плана на часть помещения.
  3. Закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит правила кадастрового учета объектов и их частей, регистрации договоров;

Часть помещения нельзя указывать в качества адреса при регистрации юр.

лица или ИП. Для постановки предприятия или предпринимателя на учет в ИФНС указывается адрес офиса, отдельного помещения или здания.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьДля сдачи в аренду государственного или муниципального имущества могут приниматься отдельные положения и нормативные акты.

Например, в столице такие положения принимает Правительство Москвы, ДГИ. Арендная плата для муниципального недвижимого имущества также определяется местными нормативными актами.

Уточнять эти нюансы нужно на официальных сайте органов власти.Евгений А.Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопросЕсли ли единая методика раздела помещения на отдельные части для сдачи в аренду?Четких правил для раздела помещения на части нет. Собственник и арендатор сами определяют площади и местоположение части, иные условия договора.Здравствуйте!

Если в пределах срока договора аренды мы договорились об увеличении площади части, что нужно сделать? Достаточно доп. соглашения?Если часть помещения была поставлена на временный кадастровый учет, изменения ее площади по доп. соглашению также нужно отразить в ЕГРН.

Для его необходимо заказать технический план на увеличенную площадь.Если арендатор не хочет платить за кадастровый учет и регистрацию договора, что делать? Будет ли штраф за отсутствие регистрации?Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен.

Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон.

Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство.Я правильно понимают, что с 2017 года на часть помещения обязательно нужен технический план. Раньше мы сами оформляли схему к договору.Да, с принятием Закона № 218-ФЗ кадастровый учет на части объектов ведется только по техническому плану.

Если не представить этот документ, Росреестр вынесет приостановление или отказ.Досрочно расторгаем договора на части торгового помещения. Что делать с ЕГРН, как снять с учета?Для этого собственник обращается в Росреестр, представляет соглашение о досрочном расторжении аренды. В ЕГРН будет снято обременение с объекта.Читайте также: Срочный раздел или выдел помещений в 2020 годуКогда договор аренды на часть помещения нужно регистрироватьЕсли предметом договора аренды является объект недвижимого имущества, а срок действия составляет не менее одного года, сделку нужно регистрировать в Росреестре.
В ЕГРН будет снято обременение с объекта.Читайте также: Срочный раздел или выдел помещений в 2020 годуКогда договор аренды на часть помещения нужно регистрироватьЕсли предметом договора аренды является объект недвижимого имущества, а срок действия составляет не менее одного года, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Если не пройти регистрацию такого договора, его условия не повлекут юридических последствий для третьих лиц.

Регистрация осуществляется путем представления документов в Росреестр, внесения сведений в ЕГРН. Несмотря на указанную норму ГК РФ, есть возможность обойтись без регистрации:

  1. можно указать в договоре пункт о неопределенном сроке (в этом случае также нет обязанности проходить регистрацию).
  2. можно заключать договор аренды на часть помещения на срок до года, после чего продлевать его дополнительным соглашением;

Указанные варианты можно использовать только для аренды частной (коммерческой) недвижимости.

Для государственных и муниципальных учреждений правила о сроках заключения договоров утверждаются собственниками недвижимого имущества, поэтому обойти их нельзя.Комментарий эксперта. Если вам нужна часть помещения для торговли, под офис или с другими целями, нужно обращаться к собственнику объекта. Типовой образец и заполненный договор можно скачать на нашем сайте.

При необходимости, помощь в заполнении договора окажут юристы компании Смарт Вэй.При выделении в аренду части помещения не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть необходимо описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.Как в 2020 году оформить аренду на часть помещения?Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована и не поставлена на кадастровый учет в ЕГРН.

Это значит, что она не рассматривается как единица недвижимого имущества.

Чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. Для этого и нужен временный кадастровый учет.В 2020 году регистрация договора аренды на часть нежилого помещения осуществляется только одновременно с ее учетом в ЕГРН.

Для этого при подаче на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план. Вот основные особенности оформления этого документа:

  1. техплан может составляться на помещения зданий, сооружений, многоквартирного дома, либо на части этих объектов под аренду;
  2. типовой образец технического плана утвержден Приказом МЭР № 953;
  3. составить технический план может только кадастровый инженер, который отметит местоположение и границы части помещения на схеме, опишет эти данные в текстовом виде.

При представлении технического плана в Росреестр нужно подтвердить. что эта площадь ранее не сдана в аренду другому физическому или юридическому лицу, ИП.

При регистрации аренды в ЕГРН фиксируется временное обременение объекта.

На продажу недвижимости оно не влияет, однако учитываться при регистрации арендных правоотношений.Мнение эксперта. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды на объекты и их части. Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день, т.е.
Преимущество работы с нами — изготовление технического плана за один рабочий день, т.е.

максимально быстро. Мы работаем с физ.

лицами, предприятиями и предпринимателями.Для торговли32.5%Для установки вендинговых аппаратов.

банкомата12.5%Для офисных мест45%Для оказания бытовых услуг10%Проголосовало: 40Как правильно составить договор арендыЗаполненный бланк договора аренды можно скачать на нашем сайте. Однако эти типовой вариант, который должен дорабатываться с учетом интересов сторон. Также при заключении договора и его представлении в Росреестр нужно убедиться, что условия сделки не противоречат закону, иначе будет вынесено решение или приостановке или отказе в регистрации.Читайте также: Технический план для регистрации договора аренды в 2020 годуВот несколько важных моментов, которые нужно учесть при оформлении договора:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. чтобы разделить основное помещение на арендуемые части, можно установить временные конструкции, но на схемах и в техническом плане они не указываются;
  2. предмет договора должен четко описывать часть помещения, его границы и площадь, содержать адрес и кадастровый номер основного объекта;
  3. чтобы точно описать местоположение части помещения, желательно приложить к договору схему или чертеж (для этого можно использовать схему из выписки ЕГРН, поэтажных планов БТИ);
  4. ответственность, фактическое состояние части помещения по договору стороны тоже прописывают сами.

Существенным условием для аренды является только предмет, т.е. описание объекта недвижимого имущества или его части.

Остальные положения в содержании договора стороны определяют самостоятельно. Например, если целевое назначение основного объекта заключается в торговой деятельности, для части помещения можно конкретизировать вид работы (выпечка, кофейня, установка банкомата и т.д.). Размеры части стороны тоже определяются сами.

Например, для банкомата будет достаточно разделить помещение на части по 1-2 кв.м.Комментарий эксперта. Часть земельного участка тоже можно сдать в аренду с постановкой на временный кадастровый учет. На практике, сделать это сложнее, чем для объектов капитального строительства.

Для части земельного участка нужно обеспечить беспрепятственный доступ, подъезд или подход через основную территорию.

Это может оказаться проблемой для собственника земельного участка. Поэтому части участком редко выступают предметом аренды.Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами:№ п/пУсловия договора арендыОписание1Предмет договора арендыНужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН.2Срок арендыСрок определяют стороны.

При сроке аренды до 1 года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.3Условия оплаты по договоруРазмер платежей и порядок оплаты определяют стороны. Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.Для больших помещения в торговых центрах сдача частей в аренду является обычной практикой.Как регистрировали договор аренды части объекта раньше?До 2013 года для регистрации в Росреестре представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части.

При этом требований к содержанию этого плана фактически не было. Поэтому стоны использовали технический паспорт БТИ, технический план, кадастровый паспорт, другие документы. Более того, даже разъяснения и письма учреждений Росреестра нередко противоречили друг другу.С принятием Закона № 218-ФЗ порядок сдачи в аренду и кадастровый учет части объекта недвижимого имущества был официально легализован.

Физические и юридические лица сами готовят документы, заказывают технический план. При наличии этого документа Росреестр обязан присвоить часть помещения временный кадастровый номер, внести в ЕГРН сведения об обременении объекта недвижимого имущества.Комментарий эксперта.

Специальные нюансы есть для сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме. Принять решение о передачи в аренду должны собственники МКД (физ. лица, организации). Такое решение принимается на собрании собственников многоквартирного дома, прописывается в содержании протокола.

Также в протоколе будет указано, какую деятельность может вести арендатор.План части этажа для арендуемой части указывается в текстовой и графической части технического плана.Технический план для регистрации договора аренды частиДля регистрации и кадастрового учета долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. Согласно Приказу МЭР № 953 техплан представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен.

С 2017 года основанием для изготовления техплана на часть объекта для аренды является сам договор аренды.

Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно.Техплан изготавливает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Для оформления технического плана изучается договор аренды, запрашиваются кадастровые сведения.

Также инженер проведет обследования на месте, перенесет границы части помещения в схему технического плана. Кадастровые инженеры Смарт Вэй выполнят все необходимые работы максимально быстро, в строгом соответствии с Приказом № 953.

Заполненный технически план будет выдан на диске.Необходимые документы для изготовления технического планаДля оформления технического плана и его представления в учреждения Росреестра необходимо представить кадастровому инженеру:Читайте также: Срочное изготовление технического плана в 2020 году

  1. правоустанавливающий документ на основной объект (выписку ЕГРН, желательно расширенную и с поэтажными планами);
  2. сканированная копия договора аренды, в том числе описание части помещения.
  3. поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН;

Для изготовления технического плана можно обратиться в компанию Смарт Вэй по одному из наших телефонов.

Технический план изготовим быстро (за 1 день). Наш опыт работы — более 50 технических планов для договоров аренды каждый месяц с 2013 года!Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПри описании предмета договора указываются целые помещения или их части, передаваемые в аренду.Меняется ли право собственности арендатора на объект при учете его части?При постановке на учет части объекта, право собственности не меняется, хотя вместо одного целого помещения сдаются в аренду его несколько частей.

Согласно ГК РФ и закону № 218-ФЗ, при выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным.

С 01.01.2017 года при учете части объекта происходит добавление записи в раздел ЕГРН о наличии обременения объекта на указанную в техплане площади арендуемого части помещения (здания).Кадастровый учет аренды части помещенияДоговор аренды части нежилого помещения, строения или частей заключается сторонами. После получения техплана нужно обратиться для регистрации в Росреестр. Для этого применяются нормы ГК РФ, Закона № 218-ФЗ:

  1. если договор заключается на часть помещений, будет проведен временный учет с присвоением временного кадастрового номера;
  2. если необходимо пройти кадастровый учет, это можно сделать по одному заявлению с регистрацией (содержание документов должно подтверждать образование временной части);
  3. на все время аренды в ЕГРН будет указано, что на объект возникло обременение.
  4. заявитель предоставляет документы в Росреестр или МФЦ;

Вид деятельности арендатора в ЕГРН не отражается.

По итогам процедуры выдается договор со штампом Росреестра, выписка ЕГРН.

После прекращения аренды временный кадастровый номер будет автоматически аннулирован.Технический план для регистрации аренды нужен, если проводится перепланировка, либо сдается часть помещения.Выписка ЕГРН для арендыВ случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды. В содержание выписки входит:

  1. описание обременения основного объекта недвижимости.
  2. временный кадастровый номер части объекта;
  3. указание на временный кадастровый учет;
  4. описание основного объекта и арендуемой части;

Фактическое состояние помещений, вид деятельности, размер арендных платежей, ответственность сторон и иные пункты договора в содержание выписки не входит.

Однако целевое назначение основного объекта останется неизменным.Договор аренды части нежилого помещения образецЕсли вам требуется составление договора аренды на помещение или его часть, воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй. В наши услуги входит:

  1. согласование условий сделки между сторонами;
  2. сопровождение процедур кадастрового учета и регистрации в Росреестре.
  3. изготовление технического плана в максимально сжатые сроки;
  4. разъяснение норм закона и судебной практики, по которым заключается договора аренды в нежилых зданиях, МКД;

Для составления договоров и иных документов можно воспользоваться образцами в таблице ниже.Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации аренды подтверждает возникновение временного обременения объекта.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец договора аренды2СкачатьОбразец технического плана на часть помещения3СкачатьОбразец технического плана4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете5СкачатьОбразец выписки ЕГРН6СкачатьОбразец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре7СкачатьИнструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию8СкачатьОбразец заявления о снятии с кадастрового учета после арендыСтоимость услугНаша компания предоставляет полный комплекс услуг в сфере недвижимости и кадастра. Мы поможем с образованием части помещения под сдачу в аренду, правильным составлением документов.

Предварительные расценки на наши услуги можно увидеть ниже.№ п/пУслуга, документСтоимость1Разработка договора арендыот 5000 руб.2Разработка договора аренды на часть помещения или зданияот 5000 руб.3Оформление технического плана на сдаваемое помещениеот 8000 руб.

(зависит от вида и характеристик объекта).4Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 15000 руб.Watch this video on YouTubeВыводы

  1. На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого заявитель предоставляет технический план.
  2. При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.
  3. Договор аренды части нежилого помещения представляет собой документ, подтверждающий образование временной части из основного объекта.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЕсли вам нужно составить и зарегистрировать договор на часть помещения, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!Что такое договор аренды части помещения?Договор аренды можно заключить на часть помещения без перепланировки, возведения капитальных конструкций. Часть помещения по договору будет поставлена на временный кадастровый учет в Росреестре.Как выделить часть помещения под аренду?В договоре нужно указать описание границ.

площади и местоположения части. Для кадастрового учета эти данные будут указаны в техническом плане кадастрового инженера.Как оформить технический план на часть помещения?Технический план изготовит кадастровый инженер на основании договора аренды, результатов обследования.

По техническому плану пройдет кадастровый учет в Росреестре.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Заключение пожарной безопасности в 2021 году Бюро кадастровых инженеров в 2020 году Кадастровый учет здания в 2020 году # выписка ЕГРН госорганы договор Договор аренды части нежилого помещения ЕГРН кадастр МФЦ недвижимость росреестр технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 22.07.2020 Технический план для регистрации договора аренды в 2020 году #Договор аренды 0

Кадастровый инженер Далее Часть помещения в 2020 году #Договор аренды #Кадастр 23Кадастровый инженер Далее Кадастровый учет договора аренды в 2020 году #Договор аренды 0Кадастровый инженер Далее 28.04.2020 Срочное изготовление технического плана в 2020 году #Договор аренды #Кадастр 2Кадастровый инженер Далее Срочный раздел или выдел помещений в 2020 году #Договор аренды #Кадастр 1Кадастровый инженер Далее Общие темы: выписка ЕГРН, госорганы, договор, Договор аренды части нежилого помещения, ЕГРН, кадастр, МФЦ, недвижимость, росреестр, технический план

Договор аренды части дома

5,00 Отзывов:10 Просмотров:13235 Голосов:4 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

“____” ___________201 г. ________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду часть (половину) жилого дома (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________ 1.2. Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв.

метров 1.3. При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________ 1.4. Указанная часть дома сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  1. ___________________________________________________________________________________
  2. ___________________________________________________________________________________
  3. ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г.

по “____” _______________201___г. включительно. 1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду арендованную часть дома или отчуждать что-либо из имущества. 1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре; 2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества; 2.3.

Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора; 2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц); 2.5. Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ 2.6.

Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц 2.7.

По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде; 2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине 3.1.

Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором; 3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора; 3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц 4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит. 4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5.1.

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки). 6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором. 6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов.

В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды 6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов. 7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке. 7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу. Арендодатель: _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ Тел.

для связи ____________________________ С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично. Претензий к _____________________ не имею.

Подпись_________________________________ Арендатор: _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ Тел. для связи ____________________________ С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Претензий к _____________________ не имею.

Подпись_________________________________ Скачать документ «»

  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 1 договор найма жилого помещения. г. «» 201 г. владелец жи.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (населённый пункт) (число, месяц, год).
  • Договор аренды жилого помещения → Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения глава администрации — мэр г. архангельска постановление от 23 февраля 1996 г. n 35 о договоре социального найма жилого помещения в соответствии с законом рф «об основах федеральной жилищной политики» постановляю.
  • Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма жилого помещения договор найма жилого помещения г. «» 20 г. , (наименование собственника жилого помещения или управо.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения .ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу: . .
  • Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 2 договор найма жилого помещения. г. «» 201 г. гр. (ф.и.о.), именуемый в дальнейшем «наймодате.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма (поднайма) жилого помещения договор найма (поднайма) жилого помещения № г. «» 201 г г-н (г-жа), именуемый (ая) в дальнейшем .
  • Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. д. , кв. , от «» 201г. .
  • Договор аренды жилого помещения → Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения глава администрации — мэр г. архангельска постановление от 23 февраля 1996 г. n 35 о договоре социального найма жилого помещения в соответствии с законом рф «об основах федеральной жилищной политики» постановляю .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения договор найма жилого помещения г. «» г. зарегистрирован (а) по адресу: именуемый в дальнейшем .
  • Договор строительства, строительного подряда → Смотровой лист строительной готовности жилого помещения .quo;» 20 г. я, , дольщик жилого помещения № , этаж, по адресу: г. москва, улица, дом, корпус на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса № от «» 20 г., заявляю, что претензий к состоянию.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения с правом выкупа договор найма жилого помещения с правом выкупа г. «» г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) им.
  • Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа г. «» 20 г. гражданин , (фамилия, имя, отчество) именуемый в .
  • Договор аренды жилого помещения → Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения передаточный акт к договору найма (аренды) от «»201г. г. «» 201г. гр. (ф.и.о.) именуемый в дальнейшем «наймодате.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+