Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения мать и отец дарят квартру ребенку

Договор дарения мать и отец дарят квартру ребенку

Дарение имущества матери или отцу

Дарение, регламентированное Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям.

При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота.

В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.Применительно к оформлению следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников.

Назовем их близкими и иными родственниками.Семейный кодекс РФ (СК РФ) в , Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей.

Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками.

Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.Информация В данном случае необходимо обратиться к ст.

ст. , ГК РФ. Первая из этих статей регламентирует саму сделку, указывая ее обязательные признаки, вторая — оформление.Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. являются и ( ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е.

они не могут быть дарителями).Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в , так и в форме.

Пример При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст.

ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к ( ГК РФ).В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  1. подписи сторон.
  2. предмет договора (указан в ГК РФ);
  3. место и дата его заключения;
  4. права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  5. сведения о даре;
  6. иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  7. стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);

Важно Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е.

на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов ( СК РФ).Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им (долю в квартире).
В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  • К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).
  • В соответствии со ст. ст. Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
  • В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  • Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  • К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
  • Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  • Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли).

Требования к проведению процедуры установлены «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

  1. заявление о проведении процедуры;
  2. квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  3. правоустанавливающий документ для дарителя.
  4. паспорта дарителя и одаряемого;

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.Дополнительно Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является .

Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется.

Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

  1. дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
  2. переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.
  3. в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом.

В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.Информация В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей ( НК РФ).Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении.

При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.Информация В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей ( НК РФ).Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или на доходы физических лиц ( НК РФ).Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения.

Такие исключения содержатся в НК РФ, к ним относятся:

  1. всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
  2. для близких родственников в любом случае.

Внимание Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е.

отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  • Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  • При необходимо соблюдать простую и процедуру государственной регистрации.
  • не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  • От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.
  • В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке и сведения о даре.

Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери? Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом. Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать?

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса?

И необходимо ли являться лично на регистрационный орган? Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).

У вас остались вопросы? Вы дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  1. Полная анонимность
  2. Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
  3. Бесплатно

15минут — средняяскорость ответа 24консультациисегодня 37724консультацийпроведено всего Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.

От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч. по одному родителю — неполнородные), а также бабушки, дедушки и внуки.

Во всех остальных случаях (например, если дарение совершается тетей или дядей в адрес племянников) придется заплатить подоходный налог (НДФЛ).

© 2021 Дарственная.ру Все о дарственных

Как подарить квартиру ребенку? Обойдемся ли без нотариуса?

19 февраля 2021Грамотно составленная дарственная оградит самых близких и любимых людей от проблем с недвижимостью в будущем.Важно оформить договор дарения с соблюдением всех норм законодательства, а необходимые документы для этого узнаем далее из статьи.Различные виды недвижимости предполагают разные формы оформления сделок.

Это касается и подготовки договоров дарения. Они составляются в простой письменной форме или в нотариальной.Скачать: .В обоих случаях основной пакет документов остается неизменным.

Это:

  1. Документ, подтверждающий право дарителя на владение объектом. Это: свидетельство о праве собственности, упраздненное в 2017 году, но имеющее юридическую силу; свидетельство о приватизации; договор долевого участия; выписка из ЕГРН и т.д.
  2. Паспорта дарителя – того, кто дарит недвижимость, и одаряемого — того, кто получает ее в дар.
  3. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой площади.
  4. Если объект передается ребенку до 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна, с согласия которого совершается сделка и который ставит подпись под договором. Если подростку от 14 до 18 – его и родительский паспорта.

По соглашению сторон человек, проживающий в даримой недвижимости, может остаться в ней после смены собственника либо в указанные в договоре сроки должен сняться с учета и освободить помещение.

  1. Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.
  2. Заявления дарителя, одаряемого о передаче/регистрации права собственности на недвижимость. Обычно заявления оформляются специалистом МФЦ или Росреестра после того, как он убедится в соответствии представленных документов требованиям закона.
  3. Дарственная на отчуждаемый объект (не менее 2-х экземпляров).
  1. Если даримый объект принадлежит не одному человеку, а нескольким владельцам на основании долевой собственности.

    Например, супруги, владеющие по ½ доле квартиры, могут подарить ее своему сыну, подписав нотариально удостоверенный договор (ст.42 ФЗ-218 от 23.06.16).

При дарении объекта, принадлежащего нескольким владельцам, нужно отличать вид собственности: долевая требует нотариального участия, совместная – допускает как нотариальную, так и простую форму договора. Уточнить вид собственности можно в свидетельстве о праве или в выписке ЕГРН.

  1. Необязателен, но желателен визит в контору в ситуациях, когда существует вероятность оспаривания сделки многочисленными претендентами на отчуждаемую недвижимость.

Например, когда тяжелобольной или очень старый человек, находящийся в здравом уме, решает при жизни передать свою недвижимость родному или постороннему лицу.

Нотариус засвидетельствует вменяемость дарителя, а при необходимости докажет в суде законность совершенной сделки.

  1. Обращение в контору целесообразно, когда стороны имеют смутное представление об особенностях составления договора, последующих действиях и ответственности каждого участника перед законом. Нотариус объясняет основные положения законодательства, способен ответить на любой вопрос.

Часто удается избежать нотариальных трат, составив договор в простой письменной форме. Имея юридические знания, его можно отпечатать самостоятельно, но можно взять за основу шаблон в интернете.

Он должен быть размещен на сайте солидной юридической конторы или агентства недвижимости.Основные «подводные камни», которые могут ожидать неискушенных участников сделки:

  1. Незнание последствий от заключения договора дарения. Самым неприятным из них может стать необходимость уплаты крупного налога.

Это всегда случается, когда даритель и одаряемый не являются родственниками. Или в ситуациях, когда граждане не в силах документально подтвердить родство.

В последнем случае можно обратиться в суд.

При наличии свидетелей доказать близкородственные связи несложно.

  1. Наличие признаков возмездной сделки.

Следует помнить, что договор дарения категорически запрещает передачу любых материальных ценностей взамен подаренной недвижимости.

К примеру, человек имеет крупный долг перед кредитором и решил погасить задолженность, подарив последнему квартиру. Такая сделка является возмездной и легко может быть оспорена судом.Пакет бумаг и процедура оформления стандартны.Законодательство относит к людям с близкородственными связями родителей, усыновленных и кровных детей, бабушек/дедушек, братьев/сестер, супругов.Получив в дар недвижимость от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога на приобретенную недвижимость.Перед сделкой нужно собрать все документы. Их немного. Список этих бумаг приведен выше и зависит от того, в каком родстве находятся люди.Если недвижимость отчуждается близкому родственнику, супругу, нужно иметь на руках оригинал документа, подтверждающего родство: свидетельства о рождении, о браке.

Если объект дарят бабушки-дедушки внукам, нужно приготовить всю «цепочку» документов.

К примеру, бабушка дарит квартиру внучке:

  1. паспорт бабушки;
  2. свидетельство о рождении ее дочери, которая является матерью внучки;
  3. свидетельство о рождении внучки.
  4. свидетельство о браке дочери, подтверждающее смену фамилии дочки при вступлении в брак;

В договоре дарения нотариус укажет, что «квартира дарится внучке» только в том случае, если убедится в родстве на основании представленных документов.Если нужные документы не будут предоставлены в полном объеме, нотариус подготовит договор без указания степени родства сторон. В этом случае всю «цепочку» документов придется предоставлять в налоговую инспекцию по истечении налогового года.Только предоставление всех указанных свидетельств избавит внучку от необходимости платить налог на дарение.С нотариусом работать проще, чем с налоговой, поэтому лучше предоставить нужные документы именно ему.Пакет документов стандартен, но он предусматривает обязательное предоставление оригинала свидетельства о заключении брака.

Никаких ограничений по виду имущества не существует.

Супруги могут дарить друг другу:

  1. недвижимость, которая является единоличной собственностью мужа или жены, так как приобретена в браке при наличии соответствующего брачного договора;
  2. свою долю в совместной или долевой собственности на недвижимость, приобретенную в браке, не сопровождающемся заключением брачного договора.
  3. недвижимость, полученную в порядке наследования или дарения до вступления в брак;

К стандартному пакету документов прикладывается свидетельство о рождении сына или дочери. Оно необходимо для того, чтобы избавить одаряемого от уплаты налога.В качестве одаряемого могут выступать и самые маленькие граждане, только что появившиеся на свет.

Факт нахождения в законном браке его родителей не играет никакой роли – если родитель вписан в свидетельство о рождении или признан таковым по суду, одаряемый освобождается от налога.А также другую информацию узнайте из нашей статьи:

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

25 ноября 2021Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы.

Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе.

Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. папа и мама
  2. внуки и внучки
  3. дочери и сыновья
  4. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  5. бабушки и дедушки;

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних.

Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  2. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  3. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  1. Передайте документы сотруднику МФЦ.

    Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов.

    На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

  2. Оплатите государственную пошлину.

    На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей.

    Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

  3. Подпишите договор.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права. Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу.

Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку.

Однако это может влететь в копеечку.

Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре.

Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса. Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  2. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  3. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти. Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать.

Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег.

Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала. В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  2. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  3. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете.

Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Как подарить квартиру детям

— ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения.

Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА

  1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
  1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
  1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

И все!

Очень легко. Содержание статьи подробное:

  1. .

    Срок регистрации права

  2. Образец договора дарения
  3. Как подарить ребенку квартиру
  4. Документы для Росреестра и МФЦ
  5. Порядок оформления сделки дарения квартиры
  6. Самостоятельное составление договора дарения
  7. Участие ребенка в сделке дарения

Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.

Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.

На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен. Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись. Порядок оформления сделки дарения квартиры Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.

Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса? Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров. Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме.

А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка! Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом : — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ) -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Самостоятельное составление договора дарения Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого. Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.

Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.

  1. Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
  1. Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
  1. Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии что Даритель единолично владеет объектом недвижимости илиДарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности и дарят квартиру целиком .

    ( а с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРНДарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

    Изменения вступили в силу 01.07.2018 года)

  2. Акт приема-передачи не составляется.
  3. На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  1. Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
  1. Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
  1. В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
  1. Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов

Документы для Росреестра и МФЦ

  1. Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
  2. Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.
  3. Заявления всех участников сделки.

    Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.

  4. Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
  5. Свидетельства о рождении детей + копия.
  6. Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
  1. Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ!

    Она сохранится в ЕГРН навсегда.

Участие ребенка в сделке дарения

  1. Дети старше 14 лет должны иметь действующий Паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
  1. Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
  1. За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать.

. Срок регистрации права

  1. с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 дней

Образец договора дарения

  1. Скачать здесь: Шаблон договора дарения

PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения.

Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.

Подробнее читайте в новой статье: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Всегда рада разъяснить.

Автор Конструктор договоров Как подарить ребенку квартиру Метки:договоры Ольга Слободчикова 30/04/201623/05/2021 Дарение и выделение доли

  1. Какие документы нужны для договора →
  2. ← Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+