Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками днр

Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками днр

Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками днр

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 20559 Просмотров 12 мин Время чтения Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Содержание Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок. В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  • Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  • Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  • Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  • Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу ().

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки.

Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению. Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  1. жилые и дачные дома;
  2. бани, погреба.
  3. хозяйственный постройки;

Обратите внимание!

Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость. Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого ().

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  1. супругу;
  2. постороннему человеку.
  3. близкому или дальнему родственнику;
  4. ребенку;

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке. По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной. Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям: например, по ½.

Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка. Образец договора дарения доли земельного участка: alt: Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется. Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит.

Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор.

Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет. Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками.

Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя. Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками: alt: Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя.

Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  • Дееспособность.
  • Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  • Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно.

Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Согласно , дарение запрещается в нескольких случаях:

  • Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  • Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
  • От имени ребенка до 18 лет.
  • Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб.

Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту. Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.
Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля. Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности.

В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно. Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли. Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу.

Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли.

Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра. Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб. При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Рекомендуем прочесть:  Махинации с земельными участками

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно. Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам.

Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб.

Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Дарственная должна содержать информацию о:

  1. правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.
  2. дате, с которой договор считается действительным;
  3. основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  4. адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  5. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя. Образец договора дарения земельного участка (заполненный): alt: Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля.

В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно. Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению. Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется.

Услуга предоставляется бесплатно.

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  1. саму формулировку согласия;
  2. подпись гражданина и дату оформления.
  3. Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  4. дату приобретения земли, адрес и площадь;

Образец согласия супруга на дарение земельного участка: alt: Нотариусу нужно представить ряд документов: Название Кем выдается Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность.

Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная.

Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой. Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения.

Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый. Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника. Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. дети;
  2. бабушки и дедушки;
  3. супруги.
  4. полнородные, неполнородные братья и сестры;
  5. родители;

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.

Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Отменить сделку можно на основании по одному из оснований:

  • По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  • По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  • Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  • По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  • По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов. Рассмотрим несколько реальных примеров: Истицей подарен земельный участок с домом.

Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица.

По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен Даритель при совершении сделки находился под воздействием лекарственных препаратов, одаряемый убедил его оформить дарственную на недвижимость. После дарителю созданы невыносимые условия проживания, оказывалось давление со стороны одаряемого.

Требования удовлетворены полностью Одаряемому подарена недвижимость, после чего он причинил легкие телесные повреждения дарителю. Тот потребовал отмены сделки, иск удовлетворен Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  • Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  • При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  • Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  • Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  • Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  • Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  • При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам.

Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно , срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого. Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать? Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя.

Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно. Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом.

Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС.

Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод.

Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре. Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать? Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются.

В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын. Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране? Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 23 декабря 2020 в 20:49 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Если у родственников возникает потребность передать друг другу недвижимость, в том числе и земельные участки, то наиболее оптимальным вариантом для них будет . Изменение собственника земли посредством акта дарения имеет ряд преимуществ, таких как наличие налоговых послаблений и упрощенная процедура составления и регистрации договора по сравнению с .

32 глава Гражданского кодекса регламентирует процесс дарения, 3 пункт 574 статьи утверждает о необходимости государственной регистрации дарения недвижимости. Налоговый кодекс относит получение собственности в дар к разновидности индивидуальных доходов и облагает его , но освобождает от него близких родственников (ст. 217 НК, п. 18.1). Порядок регистрации при дарении излагается в Федеральном законе N122-ФЗ.

Итак, родственники при дарении недвижимости друг другу освобождаются от всех , за исключением пошлины за переоформление права собственности. Выплаты за регистрацию договора дарения не взимаются в соответствии с изменениями ГК от 1 марта 2013 года, а от подоходного налога при получении земли в собственность одаряемую сторону освобождает Налоговый кодекс.

Но это послабление действительно только при дарении земельного участка родственникам. К данной категории относятся:

  1. Родители и дети (в т. ч усыновленные дети);
  2. Братья и сестры при наличии хотя бы одного общего родителя.
  3. Официальные супруги;
  4. Родные дедушки, бабушки и их внуки;

Родственные связи необходимо документально подтвердить. К примерам подтверждающих документов можно отнести свидетельства о рождении, штампы в паспортах о браке и наличии детей, справки из загса и органов опеки.

Они прикладываются к основному пакету документов при регистрации договора в Росреестре. Если недвижимость дарится неблизким родственникам (двоюродные братья и сестры, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и т. д), то одаряемая сторона уплачивает стандартный налог на доходы в размере 13% от фактической стоимости земли.

Родственные связи не отменяют общих ограничений дарения, установленных Гражданским кодексом. Так, дарение не может производиться:

  1. Недееспособными гражданами;
  2. Работникам государственных и муниципальных структур, военнослужащим.
  3. ;
  4. Работникам социальных и медицинских учреждений;

В этих случаях необходимо использовать другие способы передачи земли, например, через оформление .

Главным недостатком дарения по сравнению с продажей является возможность его отмены в некоторых исключительных случаях.

Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

  • Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
  • Сбор документов;
  • Составление текста ;
  • Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;

Требуемый пакет документов состоит из:

  1. Самого договора и заявлений в Росреестр;
  2. Свидетельства о праве собственности на землю;
  3. Документов, подтверждающих родственные связи.
  4. Кадастрового паспорта участка и его плана;
  5. Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
  6. Паспортов сторон;
  7. Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
  8. , если участок продается вместе с жилыми зданиями;
  9. Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;

Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

  1. Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
  2. Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
  3. Подписи сторон и дата составления договора.
  4. Данные о других объектах недвижимости на участке;
  5. Характер договора (дарение);
  6. Цену договора, складывающуюся из рыночной или даримого имущества;
  7. Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
  8. Личные данные сторон сделки;
  9. Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий.

    Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.

Бланк (образец) договора дарения земельного участка между родственниками можно скачать .

имеет свои особенности.

Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации. Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка.

Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

Каждый гражданин РФ может у государства. У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку?

Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте . В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал.

Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать . Дарение земли включает в себя два юридически значимых действия: само дарение и оформление перехода права собственности.

С 2013 года государственная регистрация дарения не является обязательной, необходима лишь регистрация перехода собственности.

За регистрацию уплачивается пошлина, составляющая 2000 рублей для физических лиц. Переход собственности во владение в результате дарения считается индивидуальным доходом и в общем случае облагается налогом. Но близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в таких случаях.

Таким образом, дарение близким родственникам предполагает только выплату пошлины в 2000 рублей.

Дарение неблизким родственникам предполагает выплату пошлины в 2000 рублей и уплату подоходного налога в 13% от стоимости участка одаряемой стороной. Для регистрации перехода собственности обеими сторонами составляются заявления, которые отправляются в отделения Росреестра или в многофункциональные центры.

В заявлении указываются личные данные сторон, сведения о договоре и о регистрируемой собственности. Регистрация считается завершенной только после уплаты сторонами всех пошлин и налогов.

Оплату можно произвести в отделениях Росреестра, в Сбербанке и через интернет. До завершения регистрации одаряемый имеет право отказаться от дара, но в этом случае даритель может потребовать материальной компенсации последствий такой отмены.

Заверение договора дарения на земельный участок у не является обязательным, для вступления его в силу достаточно процедуры государственной регистрации. Но если стороны желают быть более уверенными в надежности сделки, то они могут обратиться к нотариусу и заверить составленное соглашение.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+