Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи жилого дома с земельным участком мат капиталом

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком мат капиталом

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком мат капиталом

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости.

Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

  1. предмет сделки;
  2. форма оплаты;
  3. его стороны;
  4. порядок оплаты.

Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов.

Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок. В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.Документ в обязательном порядке должен содержать наименование –

«Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)»

.

После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

  1. основной государственный регистрационный номер;
  2. его организационно-правовая форма;
  3. подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).
  4. место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
  5. должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
  6. идентификационный номер налогоплательщика;
  7. полное и краткое наименование;

Справка! Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

  1. место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
  2. дата и место рождения;
  3. реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
  4. пол;
  5. гражданство;
  6. фамилия, имя и отчество при наличии последнего;

Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.

Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания. Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК.

Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение.

Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков.

Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона.

В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом:

«Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке»

.В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст.

Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель.

Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК.

Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его).
Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу.

Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр. Справка! Материнский капитал может быть передан продавцу исключительно в безналичном порядке путем перевода на банковский счет продавца, указанный в договоре.

Данное положение обязательно для внесения в такой договор, а его отсутствие или неправильное указание (например, наличный расчет) повлечет отказ в распоряжении средствами МК.Полезно также почитать: Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:

  • Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
  • Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.
  • Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.
  • Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.

Прочие особенности аналогичны описанным выше.Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:

  • Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
  • Выбор жилой недвижимости.
  • Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.
  • Составление письменного договора.
  • Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
  • Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).

Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.Может быть полезно:

Продажа дома под материнский капитал

имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР.

В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК.

Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.
Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  1. как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  2. средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  3. поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору.

Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  • при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  • получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  • поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  • согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  • составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  • сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  • аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов.

В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца.

На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  1. существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  2. риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  3. продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  4. сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора.

Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета. После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  • наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.
  • требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  • стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  • состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома.

Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям. Скачать (образец) Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки.

Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР.

поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения.

Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка.

После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  1. правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  2. справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  3. согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  4. реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.
  5. паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  6. расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР.

Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу.

В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК. При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона.

Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога. Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  • заявление о распоряжении МСК;
  • выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  • оригинал сертификата МСК;
  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  • оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  • расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  • выписка о реквизитах банковского счета продавца.
  • нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  • копии правоустанавливающих документов продавца на дом;

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме.

Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца. Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК.

Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов. Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале Содержание Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки.

Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей .

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель.

Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе.

Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители.

Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав. При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой.

Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  1. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
  2. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  3. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);

Для покупателей:

  1. материнский сертификат.
  2. если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
  3. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе.

По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать). Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  • Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
  • Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг.

Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение.

Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр. Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  1. частично маткапиталом, остальное ипотека.
  2. полностью за счет маткапитала;
  3. часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры.

Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  • Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  • Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  • Наименование договора, когда и где он был составлен.
  • Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  • Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  • Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  • В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
  • Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  • Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  • Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  • В каком порядке договор вступит в законную силу.

Бланк договора Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ.

Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок.

Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении? Этап заключения сделкиЧто делать? Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд.

На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества. С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью.

Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  1. от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  2. от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  • Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя.

    И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

  • Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  • Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости.

    Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  • Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  • Материнский сертификат.
  • Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала.

    Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям.

Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут. Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети.

Требования следующие:

  1. наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  2. целая крыша;
  3. износ дома составляет не более 50 процентов;
  4. дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату.

Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  • Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
  • Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала. Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+