Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Документы необходимые для оформления ренты квартиры за уход

Документы необходимые для оформления ренты квартиры за уход

Документы необходимые для оформления ренты квартиры за уход

Как заключить договор пожизненной ренты?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться132 просмотров 47 дочитываний 29 июля 2021 в 17:53 Краткое содержание:Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:• выписку из домовой книги;• копию финансово-лицевого счета;• единый жилищный документ.Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.Так, в частности, потребуются:• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;• выписка о кадастровой стоимости квартиры.Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют запрошенные им документы, как правило:• договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);• документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;• свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч.

7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ);• выписку из домовой книги;• копию финансово-лицевого счета;• единый жилищный документ;• поэтажный план и экспликацию из БТИ.Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса необходимость представления тех или иных документов.Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате):• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина или нотариальный тариф.

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч.

1, 2, 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).Справка. Размер госпошлины (тарифа)Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора ренты зависит от цены квартиры и составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Инвалиды I и II группы уплачивают госпошлину в размере 50% (пп.

5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).С 01.02.2019 после удостоверения договора пожизненной ренты нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч.

2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч.

3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Если договор заключен до 01.02.2019, а также если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом, переходите к следующему шагу.Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч.

1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Если договор заключен до 01.02.2019, а также если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом, переходите к следующему шагу.Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч.

1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст.

21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):• заявление (по форме согласно Приложения № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);• договор пожизненной ренты в трех экземплярах;• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Справка.

Размер госпошлиныРазмер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп.

22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственностиЗаявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.

2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв.

Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 № П/098):• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.В г.

Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 № П/098):• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017

«Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость»

; Информация Росреестра от 17.10.2017 «Об уникальном идентификаторе начисления»).Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п.

7.1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ; пп.

«в» п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376).Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п.

п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17 «О направлении позиции»).По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Обратите внимание! Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)да 7 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 7 / 0 нет Автор: (1), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (2)

вчера, 23:10

0 11 вчера, 20:14

15 606 вчера, 17:19

0 17 вчера, 16:53

0 27 вчера, 16:25

0 16 вчера, 15:24

0 10 вчера, 14:45

2 38 вчера, 13:45

0 19 вчера, 10:08

1 17 позавчера, 21:53

7 137 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как оформляется договор ренты в 2021 году: обзор всех нюансов

Договор ренты предполагает передачу имущества взамен на финансовую поддержку.

Чаще всего речь идет о пожизненном содержании в виде ежемесячных или ежегодных выплат.

Правильно составленный документ защищает интересы обеих сторон.

Чтобы не допустить ошибок при его заключении, необходимо учитывать различия в видах таких соглашений. Ниже мы рассмотрим, как оформить договор ренты.

Содержание Заключение договора ренты относится к категории возмездных сделок. В соответствии с нормами законодательства, одна сторона передает другой имущественные права на объект недвижимости. Взамен получатель обязуется поддерживать владельца имущества финансово и оказывать ему определенный перечень услуг.

Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммуналки, задолженностей по кредитам и т. д. Подробный перечень возможных действий указан в статье 583 Гражданского кодекса РФ.

Правоотношения, возникающие между сторонами, заключившими контракт, регулируются главой 33 ГК РФ. Здесь перечислены обязательные условия, без которых сделка будет считаться ничтожной.

В документе должны присутствовать следующие пункты:

  1. определяется круг обязанностей получателя ренты.
  2. указывается предмет отчуждения с подробным описанием;

В законодательстве нет четкого определения участников подобных соглашений. Рассмотрим, кто может заключать сделку подробнее:

  • В качестве стороны, оплачивающей ренту, может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
  • По закону получателем ренты может выступать как граждане РФ, так и некоммерческие организации. Следует заметить, что последние могут заключать только договора постоянной ренты.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды документов:

  1. постоянная рента, оформляемая бессрочно.
  2. договор пожизненного содержания с иждивением;
  3. пожизненная рента;

Это наиболее популярный вид сделки. Чаще всего его заключают родственники.

Документ предполагает передачу недвижимости гражданину, если он обязуется пожизненно содержать кредитора или другое лицо, указанное в тексте соглашения. Помимо материальной помощи договор может предполагать и другие услуги. Их перечень и периодичность предоставления прописываются в тексте документа.

В данном случае должник обязан финансово содержать кредитора в течение неопределенного срока. Речь идет о постоянном перечислении рентных выплат (ежемесячно, ежеквартально или ежегодно). Особенность постоянной ренты в том, что ее действие не заканчивается в случае смерти получателя.

Таким образом, рентный доход может быть передан по наследству или же посредством переуступки прав требования.

Должник несет полную ответственность за нанесение любого ущерба квартире. Вместе с тем, он может в судебном порядке добиться снижения размера выплат или же расторжения договора в одностороннем порядке.

При заключении такой сделки, финансовая поддержка осуществляется до момента гибели выгодополучателя. При этом получателями платежей по договору могут выступать несколько лиц.

В отличие от постоянной ренты, нанесение ущерба отчужденной квартире не является основанием для расторжения договора.

Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица. Главное – правильно составить соглашение. Для этого нужно следовать такому алгоритму действий:

  • Подготовка бумаг для обращения в Росреестр или МФЦ;
  • Подписание договора с его последующей нотариальной заверкой.
  • Написание текста документа. Для этого можно воспользоваться помощью специалиста.
  • Переоформление права собственности.

Вне зависимости от вида договора ренты, он заключается в письменном виде.

Это требование прописано в статье 584 Гражданского кодекса РФ.

Также требуется обязательная заверка в нотариальной конторе. В противном случае сделка считается ничтожной и может быть оспорена в судебном порядке.

В зависимости от типа соглашения возможны следующие сроки его действия:

  • Постоянная рента выплачивается бессрочно. Как говорилось выше, рентный доход может передаваться по наследству, а потому смерть получателя не является основанием для прекращения обязательств плательщика.
  • Пожизненная рента предполагает содержание лица, указанного в соглашении, до момента его смерти.

В рентном соглашении указывается следующая информация:

  • Права и обязанности сторон.

    Здесь указывается степень ответственности за просрочку платежей и прочие нарушения договора.

  • Данные о получателе платежей. Это необязательно должен быть владелец отчуждаемого жилья.

    В документе можно указать любого выгодополучателя.

  • Подписи участников.
  • Размер выплат и их периодичность.
  • Урегулирование прочих вопросов, которые возникают при заключении сделки.
  • Паспортные данные участников сделки, если речь идет о физических лицах.

    Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуется информация из учредительных бумаг с указанием адреса организации.

  • Предмет договора. Чаще всего отчуждаемым объектом является квартира. Требуется ее детальное описание.

Чтобы заключить сделку, необходима следующая документация:

  • Справка из БТИ.
  • Справки из МФЦ.

    Копия лицевого счета, единый жилищный документ, выписка из домовой книги.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы. Речь идет о дарственной, свидетельстве о наследстве, завещании и т. д.
  • Справка с указанием оценочной стоимости объекта из МФЦ или Росреестра.
  • Выписка об отсутствии обременений из ЕГРП.
  • Справка из медучреждения об отсутствии психически расстройств или наркологической зависимости.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Договор аренды в трех экземплярах.
  • Удостоверения личности участников.

    Если гражданин действует через доверенное лицо, ему нужно оформить доверенность, которая прилагается к общему пакету документов.

    Также потребуется паспорт поверенного.

Это базовый перечень бумаг, который может быть дополнен в зависимости от типа заключаемого договора и прочих обстоятельств. Заверив договор у нотариуса, участники сделки обращаются в Росреестр или МФЦ для окончательного перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Для этого потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую квартиру.
  2. договор ренты (в трех экземплярах);
  3. удостоверения личности участников сделки;
  4. квитанция об уплате пошлины;
  5. доверенность на представителя и его паспорт;

Основные расходы при подписании документа состоят из следующих платежей:

  • Для перерегистрации прав на объект недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Размер платежа для юридических лиц составляет 22000 рублей.

  • Стоимость нотариальных услуг определяется в индивидуальном порядке. Также придется заплатить пошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Чтобы при заключении договора ренты не возникло трудностей, его следует составлять с учетом вышеописанных рекомендаций.

Грамотно составленный документ защитит интересы обоих участников сделки, а потому очень важно отразить в нем максимум информации с подробным описанием всех спорных моментов.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Содержание: Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры.

В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов. Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  1. указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  2. определение обязательств должника.

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица.

Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов. Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  1. договор пожизненного содержания с иждивением.
  2. договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  3. договор пожизненной ренты;

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц.

Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  1. подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  2. получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  3. составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  4. переоформить право владения в регистрирующем органе.

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной. Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей.

Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно. Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  1. размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  2. сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  3. данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  4. прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  5. предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  6. обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  7. подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе.

К основной документации относятся:

  1. справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.
  2. паспорта сторон;
  3. кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  4. справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  5. доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  6. выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  7. справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  8. правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  9. сам договор ренты в трёх экземплярах;
  10. экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  1. доверенность и паспорт представителей (если необходимо).
  2. договор ренты в трёх экземплярах;
  3. правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  4. талон об уплате соответствующей госпошлины;
  5. удостоверения личности всех сторон;

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения). Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

Если вы приняли решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, вам необходимо знать о том, какие документы для этого потребуются. В предлагаемой статье мы доведём до вашего сведения перечень документов, необходимых для заключения договора у нотариуса, а также для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для заключения договора у нотариуса присутствие получателя и плательщика ренты обязательно.

При этом им необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект.
  3. правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие);
  4. паспорт плательщика ренты;
  5. паспорт получателя ренты;

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

После этого он обязательно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляются:

  1. квитанция оплаты госпошлины.
  2. кадастровый паспорт объекта;
  3. оригинал и копия договора (копия должна быть заверена печатью налогового органа);
  4. заявления о государственной регистрации установленной формы (от получателя ренты и от плательщика ренты);
  5. внутренние российские паспорта получателя и плательщика;
  6. справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект;
  7. правоустанавливающие документы бывшего собственника на передаваемый объект;
  8. акт передачи объекта недвижимости, который предварительно должен быть заверен нотариусом;

Только заверенный нотариусом и прошедший государственную регистрацию договор пожизненного содержания с иждивением является легитимным, то есть приобретает юридическую силу.

Ознакомившись с перечнем документов, необходимых для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, вы убедились в том, насколько он обширен. И времени на сбор этих документов придётся потратить немало.

А если ещё и учесть, что получатель ренты чаще всего пожилой и не очень здоровый человек, то помощь юриста в подготовке документов будет просто необходима.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

25 сентябряНе снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это?

«РБК Недвижимость» разбирается в нюансах ренты и рисках обеих сторонДоговор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.

Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности.

В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег.

Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума.

Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки.

Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку.

Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.

При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст.

584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям.

Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.

Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.Получателю ренты выгодно заключение такого договора.

Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат.

Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами.

Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга.

До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников.

Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной рентыЛюбую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь.

Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству.

Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:— Что важно знать рентодателю?— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость.

Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет.

Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.— На что обратить внимание при заключении договора?— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера.

Расспросите о симптомах деменции.С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.Согласно порядку,

«материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия»

. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.— Что необходимо учесть рентополучателю?— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиДоговор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др. Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  • Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.
  • Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  • Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  1. .

    Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

  2. .

    Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.

  3. . Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  4. .

    Описывает права плательщика.

  5. . Перечислены права рентополучателя.
  6. .

    Перечислены обязанности плательщика сделки.

  7. . В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.

Договор ренты отличается от ДКП:

  • В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным.

    ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.

  • Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Участники:

  1. Рентный должник.

    Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

  2. Кредитор (рентополучатель).

    Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Права получателя ренты:

  • В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  • Требовать рентных выплат от должника.
  • Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.

Права плательщика:

  • Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.
  • Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  • Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  • Персональные данные участников сделки.
  • Величина ренты, порядок выплат и их график.
  • Дата и подписи участников.
  • Подробное описание предмета сделки.
  • Обязанности участников.
  • Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  • Посещение нотариуса и заверение оформленного договора.

    Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.

  • Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т.

    е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

  • Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию.

    Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.

  • Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  • Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс.

рублей. Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  1. приготовлением пищи и др.
  2. покупкой продуктов и лекарств;
  3. обеспечение уходом;
  4. уборкой;

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  • Неисполнение условий соглашения.
  • Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  • Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.
  • Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред.

Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  1. Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  2. Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  3. Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  4. Сделку сложно оспорить.
  5. Не нужно платить налоги на доход.
  6. Законность сделки подтверждается нотариусом.
  7. Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  8. Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  9. Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.

Минусы:

  1. Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  2. Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.
  3. Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  4. Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.

Плюсы дарения:

  1. Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  2. Требуется минимальный комплект документов.
  3. При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  4. Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.
  5. Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.

Минусы:

  1. Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.
  2. Нельзя расторгнуть без веских оснований.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи.

В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога. Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли. Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+