Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Долевая собственность на квартиру как передать долю не родственнику

Долевая собственность на квартиру как передать долю не родственнику

Долевая собственность на квартиру как передать долю не родственнику

Как самостоятельно и при помощи нотариуса оформить дарственную на долю в квартире

в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку. Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

По сути, дарственная — это договор дарения (п.1 статьи 572 ГК РФ), который подписывается обоими участниками.

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов. Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  1. составление бумаги;
  2. регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  • поставить подписи дарителя и одаряемого;
  • обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  • вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  • оплатить здесь же , которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).
  • предъявить необходимый пакет документов;

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого.

Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней. В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Новому владельцу части квартиры выдадут выписку из ЕГРП, удостоверяющую . Паспорта иметь с собой обязательно! Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре.

Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры. Здесь есть несколько нюансов:

  1. когда касается интересов детей, и пр.
  2. если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  3. общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами. Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  1. паспорта обоих представителей сторон;
  2. правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  3. справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  4. справка из ЕГРП на долю жилища;
  5. согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  6. брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  7. бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  8. заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  9. свидетельство о браке дарителя;
  10. справка об оценке дара;
  11. согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Договор дарения недвижимости, как гласит ст.

574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  1. число квадратных метров, передаваемых в дар;
  2. всего число этажей дома.
  3. номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  4. точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  5. ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Важно понимать, что это могут быть как все 100% квадратных метров, принадлежащие лично дарителю, так и любая их часть.

Стоимость подарка указывать не следует. Узнайте, и насколько сложно это сделать?

Как не стать жертвой мошенников при продаже недвижимости, вы узнаете в нашей ! Как использовать передаточный акт и каково его главное назначение?

Ответ в на нашем сайте. Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса. Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  1. стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  2. специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.
  3. оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца). Также нужно внести плату за госпошлину.

Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс.

руб. Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Выходит, что все заботы лиц, подписывающих дарственную, сведены к одному посещению нотариальной конторы, но уже со всеми нужными документами.

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст.

217 НК РФ) таких :

  1. братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.
  2. внуков, дедушек и бабушек;
  3. детей, родителей;

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду ) подаренной доли в квартире. Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра.

К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

16 октября 2018Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной.

При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.Законодательство о даренииОсновные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ).

По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.Сделкаявляется безвозмездной, т.

е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.Предметом договора может выступать:

  1. вещь;
  2. освобождение от какой-либо обязанности.
  3. имущественное право;

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.Можно ли подарить долю в квартиреВладельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки.

Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями.
Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.Кому можно подаритьПо ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями.

Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  1. работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  2. между коммерческими юридическими лицами.
  3. государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  4. если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается.

Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам.

Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.Где оформить дарственную на долю в квартиреКодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится.

Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства.

Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности.

А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок.

Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошаговоПомимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  1. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.
  2. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  3. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  4. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  5. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход.

Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор.

Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье родственникуДля заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  1. правоустанавливающие документы на долю;
  2. удостоверения личности сторон сделки;
  3. согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  4. договор дарения
  5. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
  6. заявление на госрегистрацию;

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформленияДарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается.

Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.При оставлении договора за образец можно взять .Правила составления документаДля того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше.

Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете.

Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.Проверка на наличие ошибокДарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений.

При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации).

Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.Когда дарственная вступает в силуПо законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры.

До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей. Сколько стоит дарение доли квартирыНесмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос.

регистрацию придется заплатить.

Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога.

Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается.К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаютсяОформление у нотариусаПроцесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса.

Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.Государственная регистрацияПередать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору.

Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ. Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Подарить долю в общей долевой собственности

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Воронеж • Вопросов: 4413.09.2020, 21:39Купили квартиру на праве общей долевой собственности / 1/3 доли каждому / я жена дочь ей 3 года.

С женой я развелся. Можно ли мне подарить свою 1/3 доли своей дочери в нотариусе.вопрос №17781204 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 901•ответов: 1 552•г. Анапа 13.09.2020, 21:47 При получении в дар доли квартиры требуется согласие одаряемого.

За несовершеннолетнего его даёт родитель (или усыновитель). Если ребёнку 14 лет и больше, необходимо и его согласие тоже.

Если долю дарит ребёнку его родитель, его представителем как одаряемого должен быть другой родитель.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.08.2020, 09:55Можно ли провести такую сделку.

Имеются 3 дольщика в общей долевой собственности дом и земля под ним, имеют по 1/3 каждый. Придомовая территория в собственности у каждого отдельно, у всех документы о собственности.

Можно ли подарить 2/3 доли постороннему человеку (насколько я поняла в данном случае не нужно уведомлять сособственника, у которого остается 1/3), а придомовой участок продать (который в собственности отдельно)?вопрос №17729397 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 171•ответов: 229•г. Батайск 28.08.2020, 10:08 Да, можно подарить доли постороннему.

А целую собственность, т.е. не поделенную на доли можно продать без условий.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 1013.08.2020, 22:14Будучи в браке в 2009 году по договору приватизации я получил 1/6 доли общей долевой собственности и также в 2009 году по договору дарения я получил 1/2 общей долевой собственности. Затем в 2011 году по решению суда брак был расторгнут.

Затем в 2011 году по решению суда брак был расторгнут.

Но в 2020 году я хочу эти две доли подарить своей сестре.

Необходимо ли мне брать письменное согласился на совершение сделки от своей бывшей жены.вопрос №17685607 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12 011•ответов: 24 344•г.

Москва 13.08.2020, 22:15 Нет, вам не нужно получать согласие бывшей супруги, так как [quote]СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.[/quote] Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 408.07.2020, 08:49Мой муж является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности. Может ли он подарить мне часть своей доли или сделать совладельцем своей доли без согласия других собственников.вопрос №17567607 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 1 420•ответов: 2 145•г.

Саратов 08.07.2020, 08:52 Подарить может, а перед продажей должен предложить купить ее другим собственникам. Если откажутся, то тогда продаст вам. И любую из этих сделок нужно заверить нотариально.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 926•ответов: 58 839•г. Москва 08.07.2020, 08:53 Ваш муж имеет право подарить вам часть своей доли.

Согласие иных собственников или уведомление их не требуется. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 102.07.2020, 21:26Квартира в обще долевой собственности на отца и 2 детей от 2 брака. Доли не выделены. Квартира находится под залогом у банка за кредит. Отце хочет подарить или оставить в наследство свою часть мне, его дочери от 1 брака.

Что лучше сделать дарственную или завещание, если отец болен онкологией 4 степени?вопрос №17551179 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 18•ответов: 36•г.

Ярославль 02.07.2020, 21:30 Есть нюанс в дарении!

Переход права собственности после смерти дарителя будет ничтожен. Так как договор дарения предполагает волеизъявление при жизни и регистрацию такого перехода при жизни. Таким образом, если переход права собственности по договору дарения не был (!) зарегистрирован при жизни дарителя, то он остается собственником и после смерти его имущество входит в наследственную массу.

Если В органах гос. регистрации такой переход был зарегистрирован, то новый собственник уже вступил в свои права. В каком состоянии Ваш папа? Успеете ли все оформить?

Если нет, то лучше завещание у нотариуса.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 763•ответов: 4 142•г. Уфа 02.07.2020, 21:32 Здравствуйте) Пока квартира в залоге оформить дарственную у Вас не получится.

Остается завещание. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 531.05.2020, 19:43Земельный участок в общей долевой собственности по 1/2, садовый дом по 1/2 (брат и сестра). Могу ли я подарить маме 1/4 своей доли земельного участка, не затрагивая дом. Нужен ли нотариус или можно в простой форме?вопрос №17429787 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 541•ответов: 11 642•г.

Нужен ли нотариус или можно в простой форме?вопрос №17429787 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 3 541•ответов: 11 642•г. Анапа 31.05.2020, 20:23 Уважаемая Светлана! Вначале надо выделить этот кусок земли, а затем у нотариуса удостоверять договор.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 825•ответов: 5 308•г. Москва 01.06.2020, 00:30 Здравствуйте.

Кусок земли необходимо выделить. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 119.05.2020, 12:34Родители хотят подарить мне всю квартиру, они в браке.

На квартиру у них свидетельство о безвозмездной передачи в собственность, оформленное на папу, подпись только его. В свидетельстве прописана общая долевая собственность. Но без выделения долей. От чьего имени составлять договор дарения?

От обоих родителей, или от одного, а второй пишет согласие.вопрос №17378665 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 8 094•ответов: 24 283•г.

Зеленоград 19.05.2020, 12:37 247 ГК РФ распоряжение общей долевой собственностью с согласия всех ее участников-папа лишь долю вам может подарить свою. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 863•ответов: 65 226•г. Москва 19.05.2020, 13:05 От двух собственников родителей договор.

В простой письменной форме, сдадите в МФЦ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Волгоград • Вопросов: 1117.05.2020, 15:33Мой вопрос о договоре дарения. Квартира куплена в обще долевую собственность до брака.

1/3 на меня, 1/3 на мою дочь, 1/3 на моего будущего мужа.

В дальнейшем мы узаконили наши отношения.

Сейчас мой муж хочет свою долю подарить мне.

Нужно ли согласие моей дочери и сколько мне нужно за это заплатить? Может лучше оформить завещание?вопрос №17370337 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 736•ответов: 153 374•г. Москва 17.05.2020, 15:35 Здравствуйте.

Нет, ст.209,572 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 4 746•ответов: 10 748•г. Санкт-Петербург 17.05.2020, 16:39 Поскольку доли в квартире приобретены до брака, они являются единоличным имуществом каждого собственника. Положения закона об общей совместной собственности супругов на них не распространяется.

Ваш супруг может подарить Вам свою долю Вам.

Ничьего согласия на эту сделку не требуется. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Орёл • Вопросов: 123.03.2020, 20:17Скажите, можно ли подарить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, другому сособственнику не прибегая к нотариальным услугам?вопрос №17129247 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 26 926•ответов: 58 839•г. Москва 23.03.2020, 20:19 Да, можно оформить договор в простой письменной форме, так как он станет собственником всего объекта.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1510.03.2020, 20:41-в 2006 году приобретена в браке комната 10.1 вид зарегистрированного права в общей долевой собственности по 5/ 44 каждому. Свидетельство о государственной регистрации права выдано каждому своё.в 2010 состоялся развод считается ли моя доля неприкосновенной?

Могу ли я её продать подарить и ТД без согласия бывшего мужа?вопрос №17064467 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 512•ответов: 836•г. Санкт-Петербург 11.03.2020, 16:00 Россреестр будет требовать согласие, так как комната приобретена в браке.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 1322.02.2020, 21:07Квартира куплена в долевую собственность на мужа, жену и детей, на деньги жены от продажи первой квартиры (которую муж подарил жене в браке) и материнского капитала. Может ли жена подарить свою долю общим детям без согласия супруга?вопрос №16991288 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 26 926•ответов: 58 839•г.

Москва 22.02.2020, 21:07 Согласие супруга не требуется. Может подарить. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 640•ответов: 70 839•г.

Мурманск 22.02.2020, 21:09 Конечно может.

Это только ее единоличная доля и она может распоряжаться ею по своему усмотрению. — ст. 209, 210 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 512.02.2020, 06:31Общая долевая собственность. Могу ли я продать свою часть собственности, подарить или заложить не определяя долю в натуре?вопрос №16935907 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 68 576•ответов: 153 458•г.

Могу ли я продать свою часть собственности, подарить или заложить не определяя долю в натуре?вопрос №16935907 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 68 576•ответов: 153 458•г.

Новокузнецк 12.02.2020, 06:34 Да можете продать или подарить ст ст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю вы должны предложить купить другим дольщикам.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Мурманск • Вопросов: 116.12.2019, 19:15У родителей имеется квартира в общей совместной собственности (без распределения долей). Отец не родной. Родители хотят подарить квартиру мне.

Как сделать что бы не платить налог за подарок. Оформить дарение от отчима на мать или необходимо долевое деление с последующим дарением ей его части, а уж потом мне?вопрос №16688030 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 391•ответов: 1 076•г.

Мурманск 16.12.2019, 19:19 Доли им придется определять в любом случае, конечно разумно подарить квартиру матери. А потом вам, и лучше спустя некоторое время.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 79 928•ответов: 251 475•г. Ставрополь 16.12.2019, 19:22 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Так как доли выделены, отец дарит матери, а мать вам. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 3013.12.2019, 16:23Ситуация следующая: Моя супруга с вторым собственником приобрела в общую долевую собственность участок земли по 1/2 доли земельного участка.

В этом году решила подарить, принадлежащую ей долю, своему сыну. Но оказалось, что второй собственник сдал участок в аренду в ООО. Это ООО создало на участку грунтовую взлетно-посадочную полосу и зарегистрировало в РОСАВИАЦИИ.

И все это сделано без согласования с моей супругой. Что делать в данной ситуации?вопрос №16677286 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 8 299•ответов: 15 859•г.

Владимир 13.12.2019, 16:26 Здравствуйте Дмитрий, вы можете: — обжаловать договор в суде; — взыскать с сособственника сумму неосновательного обогащения. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 3013.12.2019, 16:22Ситуация следующая: Моя супруга с вторым собственником приобрела в общую долевую собственность участок земли по 1/2 доли земельного участка. В этом году решила подарить, принадлежащую ей долю, своему сыну. Но оказалось, что второй собственник сдал участок в аренду в ООО.

Это ООО создало на участку грунтовую взлетно-посадочную полосу и зарегистрировало в РОСАВИАЦИИ.

И все это сделано без согласования с моей супругой. Что делать в данной ситуации?вопрос №16677284 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 863•ответов: 65 226•г. Москва 13.12.2019, 22:41 -Признать сделки недействительными.-подарить участок, Вступить в договора с арендаторами для получения дохода, заменив сторону-арендодателя на себя в 1\2 доле или включив себя.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как переписать долю в квартире на родственника

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур.

Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками.

Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами. В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта.

Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества. Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст.

244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения.

При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления. Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

  1. договор мены;
  2. дарственная;
  3. купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл.

30 ГГК РФ. Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом. Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен.

Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи. Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи.

Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Скачайте образец:

(18,5 KiB, 1 101 hits) Скачайте образец:

(71,0 KiB, 394 hits) Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

  • Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.
  • Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
  • Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
  • Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
  • Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

  1. выписка из домовой книги;
  2. правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
  3. техпаспорт объекта;
  4. паспорта участников сделки;
  5. при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
  6. заявление от собственников;
  7. платежный документ об уплате пошлины;
  8. договор купли-продажи.

Скачайте образец: (52,5 KiB, 514 hits) Скачайте образец: (18,0 KiB, 263 hits) После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника. Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку.

Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки. Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

  1. Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
  2. Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.
  3. Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).

Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители (опекуны или родители).

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли).

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах. Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

  1. составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).
  2. пошлины в Росреестре (2000 рублей);

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога.

От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

  1. родители;
  2. родители родителей.
  3. братья/сестры;
  4. дети;
  5. супруги;

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара. Переоформление может занять разные сроки.

Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней.

При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Анонимный вопрос16 июня 2018 · 78,5 KИнтересно645ПодписатьсяЧтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется. Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.31 · Хороший ответ5 · 20,1 KКомментировать ответ…Ещё 4 ответа1,9 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяСобственник может распоряжаться своей долей в квартире так, как он захочет, при этом он не обязан соблюдать правила и порядки других собственников. Но согласно закону, договорами дарения управляет 246 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать долю можно только при согласии всех остальных.

Читать далее28 · Хороший ответ8 · 45,2 K»Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать или ДАРИТЬ долю можно только ПРИ СОГЛАСИИ всех остальных. Читать дальшеОтветить4412Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ…2,0 KПрактикующий риэлтор.

Петербург. https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).ПодписатьсяМожно. У соседей есть преимущественное право покупки по цене, предлагаемой продавцом.

Но дарение – сделка безвозмездная, так что такой вопрос отпадает. И это хорошо, по-моему: было бы странно, например, если родители ребёнку могли бы подарить комнату только с согласия соседей.

Но на практике бывают «нюансы», схематически расскажу.

Иногда продавец. Читать далее11 · Хороший ответ · 6,5 KКомментировать ответ…194Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте! Согласие остальных собственников нужно только при продаже доли, т.к. они пользуются преимущественным правом покупки (ст.

250 ГК РФ). Дарение – безвозмездная сделка, и согласие других владельцев не требуется. > Важно! Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Исключение – отчуждение долей одновременно всеми собственникам.

Читать далее5 · Хороший ответ1 · 11,2 KКак подарить долю если она не выделена собственнику?ОтветитьКомментировать ответ…431Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяСобственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни тем более согласия проживающих/прописанных в квартире — п.

2 ст. 246 ГК.Подробнее прочтите здесь — 7 · Хороший ответ4 · 8,4 KКак подарить долю если она в общей собственностиОтветитьПоказать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также105Да, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика, но для этого необходимо получить разрешение в решении гражданского суда.В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст.

246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Таким образом, по закону в 2018 году можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).10 · Хороший ответ1 · 5,9 K2,0 KПрактикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).

  • Запретить законным собственникам продать свою долю нельзя. При этом вы имеете преимущественное право покупки по объявленным другими собственниками ценам. Если у вас для этого нет денег и/или желания — воспрепятствовать им продать свои доли по цене, не больше той, которую они предложили вам, вы не можете. Можете разве что потянуть время: срок, в течение которого вы можете принимать решение — месяц после получения от нотариуса заказного письма с уведомлением.
  • Не хотите уезжать — не уезжайте: вас никто не может лишить права собственности и права пользования вашей долей. Будет вопрос, как делить две комнаты, если долей три. Но ответить, не зная деталей, нельзя. Каких деталей? Как этот вопрос решается сейчас (кто-то ведь живет в комнате вдвоём), в какой пропорции у вас доли, выделены ли доли в натуральном виде.

18 · Хороший ответ · 31,8 K132Хотите выгодно продать или безопасно купить квартиру?

Агентство недвижимости «Час-Пик». · ОтвечаетСпасибо, что обратились в , г.

Минск!Постараемся сориентировать Вас по ситуации.События, которые происходят у Вас, наверное, стоит отнести к самой сложной ситуации при продаже доли. Стоит также принять во внимание, что с недавнего времени и нотариус и государственный регистратор для проведения сделки потребуют согласие собственника доли (в том случае, если он зарегистрирован в квартире (отражен в лицевом счете)).По этой причине стоит заранее запастись нотариально — оформленным согласием по данному поводу. Как это сделать? Все просто, когда имеется согласие сторон.

Если согласия нет, нужно будет ждать удобный случай, когда что-то понадобится собственнику доли. Тогда собственно происходит взаимообмен необходимым.К сожалению, в настоящее время не имеется механизма влияния на «нехорошее» поведение собственника доли, если его действия не нарушают общественный порядок, либо не подпадают под категорию самоуправства (например, когда сособственник не пускает Вас с потенциальным покупателем в места общего пользования (кухню, туалет и т.п.).
Тогда собственно происходит взаимообмен необходимым.К сожалению, в настоящее время не имеется механизма влияния на «нехорошее» поведение собственника доли, если его действия не нарушают общественный порядок, либо не подпадают под категорию самоуправства (например, когда сособственник не пускает Вас с потенциальным покупателем в места общего пользования (кухню, туалет и т.п.). За такие действия предусмотрена административная ответственность.Предположим, что Вы уладили вопрос с получением согласия от сособственника на сделку (у Вас на руках документ, оформленный у нотариуса).

Вместе с тем, поведение сособственника продолжает «отворачивать» от покупки людей, которые пришли посмотреть на жилье.Посоветуем переговорить с сособственником вот в каком ключе.

Вы достаточно спокойно объясните ему, что от идеи продажи доли не откажетесь (ни при каких обстоятельствах). Поскольку есть некоторое противостояние, с его стороны, видимо вскоре те люди (культурные и интеллигентные) которым не безразлично поведение соседа потеряют интерес к жилью, им на смену придут те, которые будут приобретать долю не для себя, а для отселения проблемного родственника (вот им то все равно, кто окажется у такого родственника в соседях).Это не пустые «пугалки». Сейчас немало квартир, где имеется несколько собственников, и где одна из сторон, имеет один или несколько нехороших свойств, таких как:- многочисленные судимости;- наличие таких заболеваний как ВИЧ, СПИД, трофическая незаживающая язва и т.п.;- периодический уход в запой;- склонность к коллекционированию содержимого мусорных баков;- любовь к животным, а именно к их большому количеству (собаки, кошки и т.п.).Можно по разному относиться к желанию избавиться от проблемы посредством переложения ее на голову другого человека, но это уже другая тема.Понятно, что для того, чтобы избавиться от проблемы, родственники готовы купить комнату (долю) человеку (несущему проблемы), где-то в другом месте.По этой причине, сосед (Ваш) может сам создать для себя менее комфортные условия, в сравнении с тем, что может быть при покупке доли, например родителями для сына (дочери) студента ВУЗа и т.п.Если сосед «включит логику», то поймет (рассмотрит) рациональное зерно в Ваших словах.

Если здравый смысл не возобладает, то Вам остается дожидаться тех, о которых мы написали выше.При продаже долей, мы всегда говорим о том, что экономически выгоднее продавать жилье (квартиру, дом) целиком. Собственники провели сделку, деньги поделили и разошлись в разные стороны.

Стоимость целой квартиры Выше, чем стоимость ее частей.

Однако не всегда имеются условия, предпосылки, желание сторон на продажу целого объекта.Вот, пожалуй, и все, что можем сказать.2 · Хороший ответ · 260553Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Татьяна Тарасова! Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире.

Жена отца, в обязательном порядке должна предложить выкупить свою долю Вам. Закон дает вам право приоритетной покупки этой доли, по отношению к любому другому покупателю «с улицы». Преимущественное право покупки регулируется статьей — ст.

250 ГК РФ. Если это право будет нарушено (т.е. доля жены отца будет продана стороннему покупателю без уведомления вас), то вы в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на вас всех прав и обязанностей покупателя. 7 · Хороший ответ3 · 20,6 K59Недвижимость в рассрочку и не только.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+