Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как написать соглашение на реконструкцию

Как написать соглашение на реконструкцию

Как перестроить частный дом без штрафов и сносов?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Квадратных метров много не бывает. Дети растут, маме нужен гардероб, а папе – уголок женатого холостяка. Но если для жильцов квартир все это так и останется в грёзах, то для частного сектор – вопрос решаемый. В частном доме можно расшириться: и вверх, и в стороны.

С точки зрения закона такая перестройка является реконструкцией. Как и любое другое строительство, у нее две стороны: сами работы и их документальное оформление.

Да, перестройку придется еще и согласовать. Разбираемся, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома и как ее провести без штрафов и сносов. Под реконструкцией закон понимает любое изменение параметров частного дома и его частей – высоты, количества этажей, площади.

Это может быть надстройка, перестройка, расширение строения, замена несущих конструкций. Пристроили дополнительную комнату или дом стал на этаж выше – все это реконструкция. Закон рассматривает ее как форму осуществления строительства.

А оно, как мы все знаем, является объектом особого регулирования со стороны контролирующих органов. Государство не доверяет гражданам в вопросах строительства, даже если это касается их собственных частных домов. И правильно делает, на это есть минимум две причины: Читайте также

  1. во-первых, это вопрос безопасности – дома, при нарушении их конструктивных особенностей, имеют свойство рушиться;
  2. во-вторых, это вопрос застройки и землепользования – где гарантия, что после реконструкции ваш дом не окажется за «красными линиями» или и вовсе на соседском участке?!

Чтобы этого избежать, ранее собственников заставляли получать разрешение на реконструкцию частного дома.

Но с 2018 года этот порядок изменился, и теперь оформить реконструкцию стало проще. С августа 2018 года введен новый, уведомительный порядок проведения строительных работ. Для проведения реконструкции застройщик, еще до начала строительных работ, должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, проектную документацию с описанием параметров обновленного строения и его графического расположения на участке.

Если это не будет противоречить правилам застройки, параметрам разрешенного строительства и другим обязательным требованиям, чиновники одобрят строительные работы ().

Другими словами, разрешение на реконструкцию частного дома заменили на уведомление. Если администрация посчитает, что планируемые вами работы нарушают требования разрешенного строительства, вам будет направлено уведомление о несоответствии параметрам. И тогда план реконструкции придется корректировать.
И тогда план реконструкции придется корректировать.

Ну, или оспаривать уведомление администрации – несмотря на новизну, практика успешного оспаривания уже существует. Например, решение . Не скажем, что новый порядок вот прям устранил всю бюрократическую рутину, но улучшения налицо.

Да, стало проще и быстрее, и вы очевидно это заметите.

Мы разобрали уведомительный порядок реконструкции ИЖС «на кирпичи» и знакомим с ним читателей. Читайте также Уполномоченным органом для согласования реконструкции является местная администрация.

Обычно это местный департамент архитектуры и градостроительства, архитектурное управление или непосредственно исполнительный комитет. В их адрес направляется уведомление о планируемой реконструкции, в котором в том числе указываются параметры обновленного здания.

С образцом его заполнения можно ознакомиться .

К уведомлению прикладываются документы на реконструкцию частного дома:

  1. выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. технический план дома;
  3. проект реконструкции (при наличии).

Направить уведомление можно лично, через МФЦ, региональный портал Госуслуг или переслать по почте.

Госпошлина за это не взимается.

Хоть оформление разрешения на реконструкцию частного дома теперь и ненужно, проверку все равно пройти придется. Причем дважды. Для первой у администрации есть 7 дней. Она должна выяснить, соответствует ли планируемое строительство требованиям градостроительного и земельного законодательства.

В результате принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании, уведомление о котором направляется застройщику. Оно действительно в течение 10 лет и сохраняется при переходе права собственности.

Важно: если по истечении 7 дней (+ срок на пересылку) владелец дома так и не получил уведомления об отказе в согласовании, строительство считается одобренным по умолчанию и будет действовать также на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК). Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении.

13 ст. 51.1 ГрК). Все строительные работы должны быть проведены в строгом соответствии с описанием проекта в уведомлении.

Не отступайте от него, иначе в завершенную реконструкцию вы не согласуете. Внеся изменения в конструкцию дома, необходимо перенести их на бумагу. Обратитесь для этого к любому кадастровому инженеру и закажите у него новый технический план.

Он обойдется вам в 5-20 тыс. рублей в зависимости от региона и тарифов инженера.

В течение месяца после окончания строительных работ владелец направляет в управление повторное , теперь уже о завершении реконструкции. К нему прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины за последующую постановку на кадастровый учет реконструируемого объекта.

Да, госпошлина уплачивается заранее. В 7-дневный срок после его получения, орган согласования проведет проверку реконструированного здания.

Если все в порядке, он направит вам уведомление о соответствии и самостоятельно подаст заявление о постановке перестроенного объекта на кадастровый учет. Да, самостоятельно обращаться в Росреестр для этого не нужно. На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома.
На этом всё. Реконструкция завершена, и вы являетесь счастливым владельцем не только обновленного, но и надлежащим образом оформленного жилого дома. Тем более, что порядок согласования реконструкции теперь достаточно прост.

Игнорируя его, будьте готовы к последствиям – вас могут заставить вернуть строению прежний вид либо привести его в соответствие требованиям законодательства.

А это значит, что все придется перестраивать снова. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Образец Согласия Собственников Частного Дома На Реконструкцию

Реконструкцией называют изменение капитального строения.

К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома Источник pinterest.comЕсли предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется.

Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома Источник lstk-crimea.ruМожно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана.

Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домовИтак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  • В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.
  • Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  • План реконструкции, с техническим заданием;
  • Текущий план здания;
  • Заявление на реконструкцию частного дома;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Выписку ЕГРН;
  • Паспорт гражданина РФ собственника дома;
  • Справка из БТИ;
  • Документы, подтверждающие собственность земли и дома;

Готовое разрешение на реконструкцию Источник luattoanquoc.comК данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено.

В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.
В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии. Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2021 года Источник d-kvadrat.ruПосле завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  • Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;
  • Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.
  • Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

Образец заявленияГлаве администрации Гурьевскогомуниципального района С.С.

Подольскомуот_________________________ _________(Ф.И.О.

адрес)ЗаявлениеПрошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного ___________________________________________________________________________________площадью ________________Дата ____________ Подпись________________________Сведения о Заявителе:Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,кем и когда выдан________________________________________________________________________.Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.Контактные телефоны:____________________________________________________________________Перечень предоставленных документов:

  1. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
  2. копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
  3. копия доверенности (в случае необходимости);
  4. градостроительный план земельного участка;
  5. копия паспорта для (для физических лиц);
  6. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  7. правоустанавливающие документы на земельный участок;

Дата ____________ Подпись________________________Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Источник art-krasnodar.ruПри выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости.

В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует. Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца Источник poradniki24h.plКапитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания.

И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

  • ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;
  • ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
  • Жилищный кодекс РФ ст.25-29
  • ГрК РФ ст.55;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Образец Согласия На Реконструкцию Частного Дома.

Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления.

Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены.

Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке.

  1. реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.
  2. перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
  3. строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;

Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.Во-первых, земля не находится у Вас в собственности. Во-вторых, у соседа получено разрешение на реконструкцию, а в случае окончания его срока действия, он его может продлить.

И последний момент: администрация подтверждает, что стройка ведется в соответствии с разрешением.Нужно ли получать разрешение на реконструкцию частного дома?

Необходимость реновации может обосновываться различными причинами.

Граждане, которые строили свое жилье знают, что это трудоемкий и дорогостоящий процесс, требующий подготовки и изучения законодательства.

Со временем здание изнашивается и требует проведения ремонта.Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений. Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований. В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов.Вы можете прочитать тут).

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство.

Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.Пришлите для наглядности схему расположения Вашего дома, на земельном участке, и как располагается дом соседа по отношению к Вашему участку. Прикладываю схему. Расстояние от домов по градостроительному плану — 8м.

Фактическое расстояние 6,6м; Соседский дом стоит в 1 метре от забора. Он будет делать замеры углов дома и делать привязку дома к земельному участку.

Да, то что нужно информация. Непонятно, еще обращусь за помощью к юристу.

Нет, буду сам искать еще.Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

  • При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
  • При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.

  • Источник: https://avtoyurist42.ru/bez-rubriki/obrazets-soglasiya-na-rekonstruktsiyu-chastnogo-domaПри этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.

    1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М.

    в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В.

    работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д.

    или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К.Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами.

    Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст.

    16 Федерального закона

    «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

    , в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.: Размер адресной помощи на ребенка 2021 в ростовской областиПолучить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов.

    Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.Согласие на реконструкцию жилого дома.

    Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

    Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.Источник: https://lawcapital.ru/alimenty-s-seroj-zarplaty/soglasie-na-rekonstruktsiyu-zhilogo-doma-ot-sobstvennikov-obrazetsСтроительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья.

    Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.Перепланировка, согласно ст.

    25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома.

    В нее входят:

    1. устройство дополнительных санузлов и т. п.
    2. перенос дверных или оконных проемов;
    3. перенос или разборка перегородок,

    Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья.

    Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т.

    п.Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности.

    А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.НПА, регулирующие реконструкцию:Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п.

    4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте.

    Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.Обратиться можно лично либо через доверенное лицо.

    Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции.

    Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв.

    м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья.

    Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.Получение разрешения – обязательная процедура.

    Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т.

    р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.

    В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно.

    Просто напишите справа в чате.Также можете позвонить по номерам телефонов:8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;8 (800) 777-08-62 доб.

    481 – все регионы РФ.Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества.

    При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

    На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р.

    (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ

    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

    1. исполнение ребенку 3-х лет;
    2. площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
    3. площадь жилья будет увеличена;
    4. дом оформлен в совместную собственность;

    При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат.

    капиталом и следующие документы:После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома.

    Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

    Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

    Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца.

    Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogoВ большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.

    Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

    Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

    1. в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
    2. на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

    Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

    1. со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.
    2. с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;

    Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

    • перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
    • возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
    • остекление лоджий и балконов;
    • монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
    • переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
    • ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.
    • ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
    • устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
    • изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
    • изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;

    Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. На федеральном уровне в Жилищном кодексе РФ порядок согласования перепланировки нежилых помещений не прописан.

    Поэтому конкретный порядок согласования устанавливается на региональном и местном уровне, но в основных чертах процедура является идентичной.

    О не и будет сказано ниже более подробно.Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

    1. разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
    2. проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
    3. письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
    4. копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
    5. нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
    6. документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
    7. договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.
    8. заявление от имени заказчика;

    Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

    • Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
    • Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
    • Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
    • Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.
    • Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
    • Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
    • Согласование в государственных инстанциях.
    • Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
    • Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.

    Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ.При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления.После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировкуСтандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

    1. обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.
    2. заделка неиспользуемых дверных проемов;
    3. полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
    4. обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;

    Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

    1. объединение нескольких помещений в одно;
    2. перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
    3. установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
    4. частичное устранение несущих конструкций;
    5. объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
    6. перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

    В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +