Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как обманывают при сдаче квартиры в аренду

Как обманывают при сдаче квартиры в аренду

Виды мошенничества при аренде жилья

13 июля 2018Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними.

Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам.

В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты.

В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны.

Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты.

Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил.

Обманутого клиента просто перестают пускать в офис.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.Незаконная сдача в аренду. Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя.

Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит. Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру.

Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом.

Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел. В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются.

С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства. В итоге с прямым ущербом останется покупатель.

Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.Как не попасться на уловки мошенников?На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт.

Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт.

Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.Какие документы проверять?Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги.

Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях.

Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами.

Аренда квартир посуточно Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки.

Как обманывают мошенники на аренде квартир?

24 маяК сожалению, в мире живет очень много нечестных людей, которые пытаются заработать, обманывая других.

Они продумывают различные схемы, чтобы выглядеть естественными и пропадать незаметно с вашими деньгами.

Такое происходит в разных сферах жизни, в том числе и при аренде квартир.

Причем обманутыми могут оказаться как арендодатели, так и арендаторы.Поделюсь с вами некоторыми ситуациями, о которых мне известно из личного опыта.Как обманывают квартиросъемщиков?1.

Информационные агентства.Есть люди, которые предлагают помощь в подборе жилья. В итоге говорят, что не могут показать квартиры, но готовы за меньшую стоимость подобрать жилье по вашим требованиям и предоставить список адресов.

После перечисления денежных средств «агент» пропадает с вашими деньгами, а квартиры по указанным адресам, скорее всего, не будут сдаваться. 2. Внесение небольшого задатка без договора.Такой способ обмана встречается очень часто.

Вы находите объявления о сдаче красивой уютной квартиры. Связавшись с арендодателем, вы узнаете о том, что спрос достаточно большой, и если вы не хотите, чтобы квартиру сдали другим людям, нужно внести задаток. Вам даже могут показать квартиру.

После того, как вы оставили задаток, арендодатель просто пропадает. Квартиры может не существовать или она может оказаться снятой на сутки.

Никогда не передавайте деньги, не проверив документы и не подписав договор.Как обманывают арендодателей?

  • Снимая квартиру на длительный срок, квартиранты могут съехать без предупреждения, оставив неоплаченными счета квитанции за пользование коммунальными услугами. Некоторые могут прихватить с собой технику или какие-то другие дорогостоящие вещи. Для того чтобы избежать таких происшествий, необходимо заранее брать плату за первый и последний месяц проживания.
  • Ваши квартиранты могут сдавать или продавать вашу квартиру другим людям, зарабатывая обманом. Одно дело, если вы не против сдачи в субаренду, другое – когда это делают без вашего ведома. В случае продажи вашей квартиры будет несколько пострадавших лиц. Придется потратить время и средства на разбирательства и доказательства своей непричастности.
  • Иногда квартиросъемщики используют арендованную квартиру для ведения деятельности, которая является противозаконной. Если разоблачением этой деятельности займутся уполномоченные органы, арендодатель попадет в список главных подозреваемых по данному делу.

Советы: Арендаторам не стоит радоваться, если нашли квартиру по очень низкой цене, не нужно переводить деньги без проверки документов и заключения договора. Арендодателям тоже нужно обязательно проверять документы, оставляя у себя копии. И не стоит забывать про необходимость брать залоговый платеж для гарантии.

Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов

В запасе недобросовестных хозяев и посредников при сдаче жилья в аренду множество мошеннических схем. Рассказываем о самых распространенных Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press Сделки, связанные с арендой недвижимости, остаются одними из наиболее распространенных. Во многом именно по этой причине они так привлекают любителей легких денег.

Одновременно с началом высокого сезона случаи мошенничества учащаются, считает директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

«С финансовой точки зрения собственники сейчас не в лучшем положении.

Предложений много, а спрос невелик. Много квартир простаивает. Зная об этом, наниматели ведут очень жесткие торги», — объясняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. Заключение договора и подписание передаточного акта — еще не повод расслабляться.

«Желание арендаторов сэкономить — вот корень всех бед и питательная среда для мошенников. Вариантов обмана множество», — добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Даже получив ключи от квартиры, жильцы могут остаться без денег и крыши над головой. Рассказываем о шести самых распространенных уловках, с которыми рискует столкнуться любой арендатор.

Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. «Схема следующая: в объявлении указывается стоимость на 10% выше желаемой. Под предлогом срочности продавец уверяет, что готов сделать скидку в размере 15%.

Это выглядит как очень солидный шаг навстречу арендатору. На деле же квартира достанется всего на 5% дешевле, чем аналогичная, но именно в этом случае собственник обгонит конкурентов в своей локации, а выгода арендатора будет очень условной», — объясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.

По другому сценарию после просмотра квартиры и заявления о готовности ее арендовать клиент узнает новые подробности.

Неожиданно может выясниться, что указанная в объявлении цена действует только при соблюдении определенных условий. Например, при долгосрочной аренде. По словам Оксаны Ивановой, если квартирант не готов связываться с такими обременениями, собственник потребует доплату в размере от 10% до 20%.

«Иногда при просмотре квартиры или подписании договора говорят, что платить необходимо не только по счетчикам, но и всю квартплату.

Плюс оплата консьержа», — добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. Использование поддельных документов при заключении таких сделок — наиболее распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин из агентства недвижимости Spencer Estate. Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры.

Псевдориелтор проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает. Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду.

Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв. «Только просят заселиться на следующий день, когда жилье освободится. Надо ли говорить, что при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», — рассказывает Вадим Ламин.

«Есть просто нечистоплотные граждане, которые являются родственниками собственника и имеют прописку по соответствующему адресу.

Пока хозяева в отъезде, они сдают их квартиры», — добавляет Марина Шекера.

Однако прописка никаких прав арендодателю не дает, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ»: «Если раньше можно было по крайней мере ссылаться на утерю гербового свидетельства о регистрации права собственности, то отсутствие ЕГРН ничем объяснить нельзя. Если этот документ арендодатель не готов предоставить — это повод поискать другую квартиру».
Если этот документ арендодатель не готов предоставить — это повод поискать другую квартиру».

Не стоит соблазняться привлекательными предложения по ценам ниже среднерыночных. Речь идет о квартирах у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника.

«При разговоре по телефону выясняется, что арендодатель якобы находится по работе в другом городе или даже стране. Он просит арендатора перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений. После того как мошенник получает деньги, его номер телефона больше не отвечает», — объясняет директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

Заманчивые варианты с минимальным комиссионным вознаграждением тоже не сулят ничего доброго. Часто их размещают информационные агентства, которые продают адреса и номера в реальности не существующих арендодателей.

В лучшем случае это будут данные общедоступных бесплатных интернет-площадок.

«Чтобы клиент был абсолютно уверен в серьезности предприятия, ему высылают даже договор об оказании услуг, — рассказывает директор компании «Миэль-Аренда»

Мария Жукова. — Но если прочесть все внимательно и разобраться, это договор о предоставлении информационных услуг».

По данным компании «Инком-Недвижимость», предварительная оплата по таким договорам колеблется в диапазоне от 2 тыс. до 4 тыс. руб. «Распространенная сегодня мошенническая схема — представиться сотрудником крупной и солидной риелторской фирмы, таким образом дезориентируя жертву. В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов», — добавляет заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

После заселения могут объявиться родственники собственника, который сдал квартиру якобы без их разрешения, предупреждает Мария Жукова.

Такой прием работает, если арендуемое жилье находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 246–247 Гражданского кодекса России, без согласия всех собственников договор найма не будет признан действительным.

Недобросовестные хозяева часто находятся в сговоре и лишь разыгрывают перед очередной жертвой заранее спланированный сценарий.

Но встречаются случаи, когда дольщик действительно передает квартиру третьим лицам без согласования с другими домовладельцами. Они могут узнать о проведенной сделке случайно — от соседей или при личном визите.

Согласно ст. 248 ГК РФ, доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество. Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.

Чтобы уберечь себя от подобной опасности, при проверке документов важно обращать внимание на количество собственников жилья.

«Если в квартире прописано несколько человек, необходимо у каждого взять согласие на сдачу жилплощади. В противном случае они могут потребовать покинуть квартиру.

Самостоятельно снимая жилье, не все арендаторы осведомлены о том, что важно ознакомиться с выпиской из домовой книги», — объясняет Роман Бабичев.

Обязательным условием при сдаче квартиры в аренду нередко является уплата залога или страхового депозита. Однако мошенники придумывают самые разные причины, чтобы не возвращать деньги.

Например, сообщают о том, что они были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой.

«Нанимателя могут попросить покинуть квартиру раньше срока и не вернуть депозит, ссылаясь на износ жилья, который очень сложно зафиксировать и обосновать»

, — рассказывает Марина Шекера.

По словам Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», некоторые арендодатели строят целый бизнес, выселяя жильцов под надуманными предлогами.

«Нам известна ситуация, когда собственник квартиры фактически зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье в аренду, брал залоговую стоимость и вскоре выставлял жильцов на улицу под разными предлогами, не возвращая при этом залог»

, — говорит она. Подобных неприятностей можно избежать, если заранее прописать в договоре санкции для инициатора его досрочного расторжения.

В документ не менее важно включить условие внесения залога, а впоследствии получить расписку о его уплате.

Снизить вероятность необоснованных обвинений поможет передаточный акт со списком ценного имущества и приложенными фотографиями.

Если даже при соблюдении этих правил арендодатель отказался вернуть деньги, решить вопрос поможет обращение в суд. Обмануть арендаторов можно, в том числе намеренно скрыв от них важные подробности проживания.

Например, умолчав о каких-то существенных дефектах жилого помещения. Обнаружить их самостоятельно при просмотре бывает невозможно.

Собственники могут не рассказать, что летом в квартире стоит неприятный запах из-за соседства с кожевенным заводом или мусорной свалкой. А небольшой косметический ремонт позволит скрыть тот факт, что жители дома много лет безуспешно борются с сыростью и грибком. Уберечь себя от подобных проблем поможет знакомство с будущими соседями.

У них же можно узнать и о том, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов.

«Иногда арендодатели скрывают наличие насекомых или не говорят о шумных соседях.

К сожалению, данные факты можно заметить только после нескольких дней проживания в квартире.

Поэтому перед заключением договора лучше познакомиться с соседями, поговорить с консьержем и выяснить всю информацию», — советует Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Популярность набирает еще один способ мошенничества.

Собственник выставляет свой объект для длительной аренды, но по сниженной цене — за проведение ремонтных работ. Арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт.

«Он приобретает отделочные материалы, устраняет неисправности, — объясняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости»

.

— Через два месяца, как только ремонт произведен, арендодатель требует жильца освободить квартиру. Наверное, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость или проживать самому».

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

1 февраля 2021Рынок аренды жилья вызывает интерес у мошенников, в первую очередь, из-за большого количества и частоты заключаемых сделок – на сто собственников и нанимателей всегда найдется минимум десять не совсем внимательных и недостаточно осведомленных людей, которых легко обмануть. Жертвой афериств может стать, как арендатор, так и арендодатель.

В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций.Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир. После подписания подобного договора риелтор исчезнет с деньгами заказчика, оставив ему несколько телефонных номеров – номинально он выполнил свою работу, поделившись данными из объявлений, находящихся в открытом доступе.

Некоторые риэлторы изначально предлагают такую услугу, как продажа секретной базы жилья для сдачи в аренду, в хорошем состоянии и по очень выгодной цене.

Однако, на деле предоставляемые данные являются устаревшими или вовсе фальшивыми – позвонив по телефону хозяев приглянувшейся квартиры, в лучшем случае можно услышать, что она была сдана несколько месяцев назад.

В целом, за этот вид мошенничества сложно привлечь к ответственности, поскольку человек сам платит так называемому риелтору за оказываемую услугу, до конца не разобравшись в ее содержании.

Нередко в Интернете можно встретить «идеальные» объявления о сдаче квартиры в аренду – прекрасный район, отличный ремонт, привлекательная цена, красивые фотографии.

Но не стоит обольщаться – здесь есть два варианта развития событий не в пользу арендатора. Во-первых, риелтор может вам сказать, что квартиру арендовали буквально пару часов назад и объявление еще не успели закрыть, но за умеренную плату он поделится базой подходящих вам съемных квартир. В этом случае реализуется первый вариант мошенничества, связанный с информационными услугами.

Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться. При этом, вам даже могут показать саму квартиру и договориться о переезде в ближайшее время. Перевод суммы за бронирование чаще всего производится без каких-либо договоров, и мошенник исчезает, собрав с особо доверчивых людей несколько таких авансов в течение пары дней.

Квартира, которую демонстрируют аферисты, чаще всего оказывается арендованной посуточно или же вовсе к таким объявлениям прикрепляют случайные фотографии из сети.Не только риелторы, но и хозяева жилья могут оказаться мошенниками. Существует несколько распространенных приемов, к которым прибегают нечестные собственники. Один из них – ремонт за счет арендатора.

Ситуация складывается следующим образом: квартира находится в ужасном состоянии и сдается по очень низкой цене. Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже. Также собственник квартиры может вступить в сговор с риелтором: сдать квартиру, получить агентские, поделить сумму, как правило, составляющую месячную стоимость проживания, и выселить квартиранта, начав поиск новой жертвы.

Предлоги выселения могут быть совершенно разные: тайная порча мебели хозяевами, намеренное подселение насекомых – в этом случае собственник приходит с внезапной проверкой и обвиняет квартиранта в нечистоплотности или безответственном отношении к имуществу. Некоторые арендодатели создают жильцу невыносимые условия, настраивают против него соседей, вынуждая его поскорее съехать. В месяц таким образом можно обмануть несколько арендаторов, заработав немалые деньги.

Еще один яркий пример обмана – сдача комнаты в квартире. Собственник дружелюбно встречает потенциального съемщика, показывает ему квартиру, объясняя, что жильцы из соседних комнат в настоящее время отсутствуют, а когда квартирант заселяется, возвращаются соседи – человек десять шумных представителей ближнего зарубежья.

Собственник дружелюбно встречает потенциального съемщика, показывает ему квартиру, объясняя, что жильцы из соседних комнат в настоящее время отсутствуют, а когда квартирант заселяется, возвращаются соседи – человек десять шумных представителей ближнего зарубежья.

В случае, если огорченный арендатор захочет найти себе место поспокойней и съезжает по собственной инициативе, хозяин категорически отказывается возвращать произведенную оплату и залог.

Арендатор может съехать, не заплатив за проживание, а также оставив огромные долги за коммунальные услуги. Кроме того, у собственника квартиры в данной ситуации есть риск остаться и без части имущества, которое могут прихватить с собой нечестные квартиранты.Арендовав жилье на долгий срок, наниматель может сдавать его в субаренду, таким образом, .

Также нередки случаи, когда арендаторы умудряются продать квартиру, подделав документы, и исчезнуть.

Конечно, доказать, кому на самом деле принадлежит жилье, в суде будет легко, но это – потраченное время, нервы и деньги. Кроме того, пострадает покупатель, лишившийся средств.Квартиранты могут заниматься в съемной квартире чем-то незаконным, например, распространением наркотиков. Собственнику в этой ситуации придется приложить немало сил, чтобы доказать свою непричастность и уберечь себя от уголовной ответственности.1.

Внимательно изучайте объявления о сдаче квартир, вас должны настораживать очень низкие цены, пространные объявления, описывающие многочисленные достоинства квартиры и слишком идеальные фотографии;2.

Если риелтор предлагает вам базу данных за отдельную плату – прекращайте сотрудничество;3.

Постарайтесь лично пообщаться с хозяином квартиры, проверить документы, подтверждающие собственность, и не забудьте задать арендодателю ;4. Когда делаете ремонт в арендуемой квартире, сохраняйте чеки и не поленитесь сделать фото «до» и «после»;5.

Ничего никому не платите до подписания договора.1. Внесите в договор пункт о страховом депозите и попросите квартиранта внести его при заезде – это убережет от неуплаты за последний месяц, а также может пойти в счет испорченного имущества;2.

Попросите соседей информировать вас в случае, если в квартире оказывается подозрительно много посетителей и жильцов;3.

Проверяйте счетчики: показатели выше средних на количество человек, снимающих квартиру, свидетельствуют о том, что, возможно, в ней проживает гораздо больше людей, чем было оговорено;4. Постарайтесь всегда быть на связи с квартирантами, но сохраняйте умеренность в стремлении к контролю.

В целом, мошенники пользуются юридической неграмотностью и беспечностью людей, поэтому в таком ответственном деле, как аренда квартиры важно быть максимально внимательным.

Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, например к сервису , который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.Оставайтесь с нами! Всегда ваша, !

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

г.

Москва Пн-Вс 9:00-23:00 Юридическая консультация » » 142 866 просмотров , , , , , , , В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан. Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала расскажут, какие существуют при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры.

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости. Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем.

К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной.

Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время. Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может. Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно.

Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно. Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам. Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина.

В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ. Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок.

Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь. Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме.

Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум). После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт. Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам.
Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам.

Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье. Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки.

При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости.

Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает. Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать Недобросовестными являются не только наниматели.

Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина. Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату.

Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений. Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток.

Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами. Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду.

В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег. Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие. Многие полагают, что аренда недвижимости через риэлторов станет гарантией безопасности предстоящей операции.

Однако на самом деле это далеко не так.

Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы. О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях.

И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу. Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определенный номер.

Затем ничего не происходит и они исчезают. Популярным приемом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Как правило по ним жилье или не сдается, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду.

Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть. Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта.

В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито».

Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распространение.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

  • В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.
  • Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.

Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья.

Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем. Вначале снимается подходящее жилье.

Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают. В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья. Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают. Как снять квартиру чтобы не обманули?

Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья. Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации.

Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем. Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно. Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора.

Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина. Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:

  1. справку о количестве прописанных.
  2. выписку из реестра недвижимости;
  3. договор на приватизацию;

Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду. Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете.

Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой. Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.

Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор.

Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры. Когда жилье требуется временно, граждане снимать его, причем за немалые средства.

Поэтому неудивительно, что в этом сегменте рынка недвижимости действуют многочисленные мошенники. Схем в их арсенале множество: от самых простых до тщательно разрабатываемых комбинаций. Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям.

И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают. Не стать жертвой злоумышленников помогают предусмотрительность и личный жизненный опыт.

Пригодятся и проверенные рекомендации юриста, в предлагаемых ниже ответах на вопросы. Приезжаем с подругой в столицу на учебу.

Не хотим жить в общежитии, и думаем о том, чтобы снять однушку. Из многих телепередач и статей в газетах знаем о действиях аферистов, берущих деньги у доверчивых людей.

Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того, чтобы не стать обманутым? На что в первую очередь требуется обратить внимание?

Заранее спасибо за ответ. Елена, г.

Ростов-на Дону. Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.

Вторым важным моментом является оплата. Многие владельцы жилья берут средства за несколько месяцев вперед. Одна из уловок мошенников заключается именно в этом.

Поэтому все финансовые вопросы оговариваются заранее. Наконец, нужно убедиться, что сдает жилплощадь именно собственник.

Для этого проверяются его паспорт и документы по недвижимости – выписка ЕГРП. На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве.

Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.

Посоветуйте, пожалуйста, как действовать правильно при решении квартирного вопрос? Выражаю благодарность за рекомендации. Андрей, г Люберцы. Обычно практикуются два варианта.

Первый из них подразумевает внесение платы за первый и последний месяц найма жилья. Некоторые арендодатели настаивают на передаче суммы сразу за несколько месяцев.

Зачастую мошенники действуют следующим образом. Они берут деньги вперед, а затем под разными предлогами насильно выселяют квартиранта. О добровольном возврате средств речь не идет.

Чтобы не попасть в описанную ситуацию заключают полноценный договор найма.

Когда условия оговаривают предоплату, то в случае досрочного освобождения квартиры нужно предусмотреть возврат средств за неиспользованные месяцы. Не помешает расписка от хозяина жилья в получении средств. Возникла необходимость снять квартиру в Москве.

Предложили вариант в новострое, к тому же недалеко от работы.

Меня смущает арендная плата. Ее размер значительно ниже тех цен, которые сложились на рынке. Какие могут быть подвохи, и как уберечь себя от обмана?

Заранее спасибо за квалифицированные разъяснения. Михаил, г. Домодедово. Действительно, описанная ситуация таит в себе несколько рисков.

Когда разговор заходит о новостройках, не исключено, что низкая арендная плата может быть обусловлена тем, что дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому предварительно необходимо заказать выписку по интересующему объекту из ЕГРН. Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают.

Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь.

Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах. Не помешает проведение визуального осмотра состояния санитарных узлов.

Возможно текут трубы или имеются другие проблемы, усложняющие нормальное проживание.

Проживаю в силу обстоятельств у мамы, но планирую сдавать свою студию.

Хочу, чтобы квартирант был порядочным и не доставлял проблем, в том числе и соседям. Если ли какие-то способы узнать сведения об арендаторе законным путем? Благодарна специалисту за полезные советы.

Ксения, г. Балашиха. Существует несколько способов получить представление о будущем жильце.

В первую очередь происходит изучение паспорта на предмет его действительности и наличии у гражданина регистрации.

Нелишним будет поинтересоваться о месте работы арендатора, роде его занятий. При желании информацию о нем можно получить на предприятии или с помощью интернета. О личности человека может говорить его внешний вид.

По некоторым признакам допустимо заметить злоупотребление алкоголем или наркотиками. А это уже фактор риска. Намечается двухнедельная служебная командировка в столицу. Не хочу жить в гостинице, а планирую снять жилье посуточно.

Все друзья предупреждают о мошенниках. Порекомендуйте, как уберечь себя от аферистов и не получить непредвиденные неприятности? Спасибо за ответ. Павел, г. Красногорск.

Перед заключением сделки необходимо проверить принадлежность квартиры. Добросовестный владелец всегда показывает паспорт, правоустанавливающие документы по недвижимости. Важный момент для командированных – это возможность получения чеков или квитанцией.

Ведь необходимо отчитаться перед работодателем.

В договоре должна присутствовать информация о времени пользования жильем.

Благодаря этому удастся не переплатить арендодателю. Не помешает составление описи ценных вещей на момент вселения и выселения.

Нередко мошенники обвинят гражданина в краже несуществующего имущества и требуют за него деньги. От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы.

И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления.

Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе). Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер.

Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут. Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными.

Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник .

Обязательно поделитесь с друзьями! Олег Владимирович Росляков Олег Владимирович РосляковВысшее юридическое образование. Опыт работы более 18 лет. Консультант проекта Адвокат МСК24.

Занимается вопросами, связанными с судебными разбирательствами, правонарушениями, находящимися в юрисдикции ОВД и прокуратуры.Аdvokat-msk24.ru Похожие сообщения

  1. 19.02.2019
  2. 17.10.2020
  3. 13.06.2019

Популярные сообщения

  1. 15.03.2017
  2. 18.02.2017
  3. 24.08.2017

34 Сообщений. Вопросы и ответы адвоката на тему: «» Поиск.

Адвокаты Москвы рекомендуют Юридическая консультация —> Горячая линия Москва СПБ Звонок бесплатный!

©2017—2021 Адвокат МСК24 Юридическая консультация Копирование материалов сайта без активной ссылки запрещено Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK

Что делать, если обманули при найме жилья в аренду?

3 сентябряПрактически каждый человек в определенный момент жизни нуждается в такой услуге как аренда жилья.

При выборе жилья необходимо обращать внимание не только на само жилье, но и на документы, которые оформляются при сделке.Зачастую многих доверчивых людей обманывают мошенники при сдаче жилья в аренду.

Делают они это следующим образом: представляются владельцами квартиры и по поддельным документам сдают ее в аренду.

При этом договор аренды могут составлять несколько раз, с разными людьми и на одну и ту же квартиру. Либо могут после предоплаты поменять замки и исчезнуть.

Такое действие является мошенничеством, и оно уголовно наказуемо.Нужно быть предельно осторожным при выборе квартиры. И лучше всего предварительно проконсультироваться со специалистом.Первое, что необходимо сделать, если мошенникам все-таки удалось провернуть преступление – обратиться в полицию.Нужно действовать решительно.

Необходимо, по возможности, как можно больше узнать и запомнить информации о преступниках.

Если они все еще в поле зрения или же недавно покинули место встречи, необходимо срочно вызвать полицию, но не надо пытаться самостоятельно остановить их, так как это может закончиться плохо.В полицию нужно обращаться в любом случае.

Многие думают, что там ничего уже не смогут сделать и бесполезно писать заявление – это большая ошибка. Пусть шансов поймать преступников и небольшие, однако они все же есть.Если же в полиции не хотят принимать заявление, зачастую это делается потому, что сотрудники не хотят снижать показатели раскрываемости дел отдела, нужно настоять на своем, так как такие действия противозаконные. На незаконность их действий указывает приказ МВД России от 29.08.2014 № 736.

Можно указать на то, что они не имеют права отказывать в принятии заявления.Если и тогда в полиции отказываются принять его, то необходимо позвонить по телефону 02 и разъяснить ситуацию.

В любом случае, опускать руки не стоит ни в коем случае.После принятия заявления, дежурный выдаст талон, в котором указываются паспортные данные дежурного, его должностное звание, регистрационный номер, должны стоять печать и подпись, и прочее.

Заявление рассматривается в течение 3 дней, максимум 10 дней.После поимки преступников не всегда получается вернуть вложенные средства. Даже если мошенник будет осужден по всей строгости закона, возместить ущерб может не получиться.

Так как средства, возможно, были потрачены. В лучшем случае, потерпевший будет получать выплаты из доходов преступника.

Есть вариант того, что родственники, в случае отказа от претензий потерпевшего, могут выплатить полную сумму ущерба.Полезно будет почитать: Случается и такое, что сложно доказать мошенничество.

Это происходит, если квартира сдается одним из собственников. Обращение в полицию в такой ситуации не гарантирует возмещения убытка и наказания провинившихся.

Но обратиться все же стоит. К тому же, можно заявить в налоговую инспекцию. В такой ситуации больше помогут переговоры с владельцами.Еще одна ситуация, которая может случиться – это обращение в информационные агентства.

Данные агентства работают следующим образом: они составляют договор, берут плату и выдают список с адресами квартир, которых, скорее всего, не существует, или же их список неактуален.Обычно в подобных договорах оговорено, что информация – это и есть конечный итог сделки, и что за нее фирма не несет ответственности. В таком случае нужно вернуться и требовать свои деньги напрямую от агентства.

Необходимо позвонить в полицию прямо на глазах сотрудников, описывая всю ситуацию, и желательно просить выслать наряд.

Возможно, они вернут деньги, если вести себя уверенно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+