Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как перевести из профилактория в гостиницу

Как перевести из профилактория в гостиницу

Как перевести из профилактория в гостиницу

Как открыть мини гостиницу или хостел? 20 ответов на популярные вопросы!

30 июняС чего начать процесс открытия мини отеля или хостела? Какие затраты понесет собственник проект? Сколько можно заработать на отеле?

Какими параметрами должен обладать успешный проект? Какой дизайн отеля выбрать? Открывать гостиницу только в Москве или в регионах тоже можно? Давайте узнаем ответы на некоторые из этих вопросов.

1. Купить работающий отель или открыть свою гостиницу?Эффективнее и экономически выгоднее открыть гостиницу с нуля. По времени реализации проекта это дольше, но в рамках эксплуатации надежнее!

Ваш проект, ваши материалы, ваша концепция — ваша экономика!

2. Сколько минимально должно быть номеров или койка-мест в хостоле?Экономика гостиницы будет интересной от 12 -14 номеров. Но идеального шаблона для отеля нет.

Важно учитывать местоположение помещения и площадь.

Насколько позволяет грамотно зонировать конструктив помещения.

Важно наличие окон, размера коридора, входной группы.3.

Какие услуги в гостинице сделать бесплатными, а за что брать оплату?Гости привыкли, что минимальный набор дополнительных услуг в виде интернета, чая и кофе — бесплатно. Не стоит из за небольших затрат, ломать сложившийся стереотип.

Гости могут болезненно отнестись к вашему отелю, если за привычные услуги вы будете просить оплату. Другой вопрос если вода питьевая бутилированная, а кофе вы провариваете в кофемашине. Это уже стоит дополнительной оплаты.

4. Какое количество сотрудников потребуется на мини гостиницу на 12-15 номеров?Городской мини отель площадью от 250-300 кв.

м — потребует штатное расписание 5-6 человек (администраторы, горничные, управляющий). Остальные услуги на аутсорсинг (белье, инженер, столяр, разнорабочий).

Важно также понимать, как у вас будет организованно питание.5.

Покупаем помещение под отель или берем в аренду?На низком рынке, если позволяют инвестиции — надо покупать. Аренда, это более быстрое оборачиваемость денег, но меньшая защита от недобросовестного собственника помещения. К сожалению, длинный арендный договор, не защищает в полной мере ваши права и может быть оспорен, по тем или иным причинам.

6. Какую юридическую форму выбрать: ООО или ИП?Для большего маневра, в случае если вы хотите пусть в бизнес партнеров, подойдет ООО. Уступка долей, продажа готового гостиничного бизнеса. Если же отель для вас единственный проект, то можно выбрать ИП.

7. Какая выбрать систему налогообложения — 15% или 6%?На первый год для МСР выбирайте УСН 15%. На второй год 6%.8. На какой срок заключать договор аренды?На максимальный.

С возможностью приоритетного продления по его окончание. 10 лет для вас должно быть интересно.

Вам нужно и вернуть инвестиции и получить прибыль. В пару лет не уложитесь.9. Что нужно согласовывать, что бы открыть мини отель или хостел?Необходимо пройти классификацию и получить документ о присвоение «звездности» вашей гостинице. Подать уведомление в Роспотребнадзор о начале коммерческой деятельности.10.

Трудоустраивать сотрудников?Трудоустраивать с обязательным 3 месячным испытательным сроком. Можно использовать короткие договора.11.

Какая должна быть арендная ставка у помещения?Аренда не должна превышать 35% от выручки гостиницы.

В противном случае, любая ситуация, которая будет влиять на выручку и снижать ее, отразиться на обязательствах по аренде. Разработка финансово-экономической модели проекта, даст ответ, какой уровень арендной платы сможет выдержать максимально проект.

Считайте грамотно.12. Дизайн важен для мини отеля и хостела?Если у вас есть понимания сегмента гостей, концепция отеля, то вы сможете с помощью дизайнеров воплотить все в интерьере.

Работайте на выбранную целевую аудиторию, отразите в дизайне, что хочет и ждет гость (а не вы, как собственник). Дизайн — это эмоция, через которую вы говорите с гостями.

Дайте им эту эмоцию! 13. Какую локацию выбрать для отеля?Центр. Близость исторических и культурных памятников. Транспортные развязки и метро.

Возможность круглосуточного доступа.

Безопасность. Наличие ночной жизни.

Зона парков и скверов. Спортивные и прогулочные маршруты. 14. Какое ИТ решение выбрать для управление отелем и учета гостей?Рынок предлагает до 10 компаний и их решений для малых средств размещения. Выбирая Channel Manager и PMC системы, обращайте внимание на какое количество рабочих мест они встают и какую отчетность вам выдают.

Выбирая Channel Manager и PMC системы, обращайте внимание на какое количество рабочих мест они встают и какую отчетность вам выдают.

Например в конкурентной локации вам может потребоваться больше статистике для работы. Bnovo, Trevelline — проверенные поставщики решений с достаточно хорошей технической поддержкой.

15. Необходима ли касса?Да, обязательно и он-лайн!

16. Стирать белье самим или отдавать в прачку?Только отдавать на аутсорсинг!

Вам не нужны эти хлопоты и площадей у вас нет лишних для ее организации.17. Через какой срок хостел выйдет на самоокупаемость?На третий месяц вы должны выходить в ноль, через семь месяцев в плюс, через 2-2,5 года можете окупиться.

Но это не шаблон для каждого отеля, успех будет зависеть от набора факторов. Но успех всегда рядом.18. Есть цоколь, могу я там открыть мини отель, хостел?Запоминаем! Цокольный этаж, чердак, подвальные помещения — НЕ ПРИГОДНЫ для проживания и организации средства размещения!

19. На сколько звезд классифицировать.

Чем больше, тем лучше?Начните с простого — отель без звезд. Повысить категорию или оказывать сервис более высшего качества вы всегда сможете.20. Нужно ли регистрировать иностранных граждан?Да, необходимо.

Можно эту процедуру проводить он лайн.

Избегайте ненужных штрафов, они влияют на ваши доходы! Вопрос на миллион. Сколько нужно инвестиций, что бы открыть мини отель?Разработать концепцию мини гостиницы — от 150 000 рублей.

Затраты на номер — от 390 000 рублей.

ФОТ персонала в период запуска гостиницы — от 300 000 рублей.

Добавляем пусковой комплект, закупку основных средств, ремонт помещения и общественных зон.

По итогу отель 12-15 номеров потребует инвестиций от 6 500 000 рублей (аренда не включена)

Какие сейчас правила заселения в гостиницы?

15.06.2020 14:46 3337 Категория: С июня в России действуют рекомендации Роспотребнадзора для возобновления работы гостиниц.

, что отели должны размещать гостей преимущественно одноместно или семейно.

Соответствующие требования в ведомстве объяснили борьбой с распространением коронавируса.

В федеральной службе отметили, что, если отели будут избегать заселения вместе людей, не контактирующих друг с другом в обычной жизни, это поможет избежать дополнительных рисков инфицирования коронавирусом.

В пресс-службе Федерального агентства по туризму заявляют, что у приехавших вместе на отдых людей при заселении не будут спрашивать документы, подтверждающие брак.

Подробнее По словам президента Российской гостиничной ассоциации Геннадия Ламшина, гостиницы не вправе проверять у постояльцев семейный статус.

Отель может поселить в одном номере жениха и невесту, друзей, если они прилетели вместе. Также гость может заселиться в один номер с сопровождающим лицом. Как отмечает Ламшин, в формулировке Роспотребнадзора говорится о

«преимущественно одноместном или семейном размещении»

.

«Слово „преимущественно“ означает, что отклонения какие-либо могут быть, потому что есть пары, которые считаются семьей и живут долгое время в гражданском браке»

, — пояснил он. Для совместного заселения предоставлять какие-то специальные документы не потребуется, заключает Ламшин. Окончательное решение о возможности проживания в одном номере будет принимать гостиница.

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085 и применяются с 21 октября 2015 г.

В них, в частности, определен перечень документов, которые необходимо предъявить при заселении в гостиницу. Для заключения договора необходим документ, удостоверяющий личность. Помимо паспорта это может быть загранпаспорт, разрешение на временное проживание лица без гражданства, вид на жительство такого лица, другие документы, выданные иностранным государством и признанные в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве удостоверяющих личность документов.

Статья по теме Заселение граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, сопровождающего лица (лиц), документа, удостоверяющего полномочия сопровождающего лица (лиц), а также свидетельств о рождении этих несовершеннолетних.

Иностранный гражданин обязан иметь действующую визу РФ (если он является гражданином страны, имеющей визовый режим с Россией) и миграционную карту, которые он предъявляет администрации отеля вместе с паспортом иностранного гражданина. Копии документов не принимаются. При отсутствии соответствующих документов администрация вправе отказать гостю в заселении в отель.

Также проживать в гостинице не смогут иностранные граждане при отсутствии у них визы, при наличии просроченной визы или визы, срок действия которой заканчивается до момента окончания пользования номером. При заселении, а также ежедневно в течение всего периода проживания в гостинице у постояльцев будут измерять температуру. При выявлении заболевания гостя изолируют и сообщат об этом врачам.

При получении информации о подтверждении диагноза COVID-19 у гостя или персонала должны быть проведены противоэпидемические мероприятия.

Подробнее Ведомство также рекомендовало организовать работу всех сотрудников в масках и ограничить их контакты с постояльцами, установив перегородки.

Помимо этого, объектам размещения посоветовали внедрять в работу с гостями мобильные приложения для минимизации контактов и использовать бесконтактные способы открытия дверей. В Роспотребнадзоре также рекомендовали проводить влажную уборку с применением дезинфицирующих средств всех контактных поверхностей в местах общего пользования (дверных ручек, выключателей, поручней, перил, поверхностей столов и т. д.) не реже одного раза в два часа, стойки регистрации — после каждого посетителя (методом протирания дезинфицирующими салфетками), помещений общего пользования — не реже одного раза в четыре часа и общественных туалетов — не реже одного раза в два часа.

Ежедневная уборка номера должна проводиться не реже одного раза в день и включать в себя влажную уборку с применением дезинфицирующих средств, дезинфекцию всех контактных поверхностей (телефон, пульт управления от телевизора и кондиционера, дверные ручки и т. д.). После выселения гостя в номере должна быть проведена влажная уборка с применением дезинфицирующих средств, дезинфекция всех контактных поверхностей, стирка или обработка парогенератором наматрасников, влажная уборка коврового покрытия/ковров ковромоечными машинами или пылесосами с моющими химическими средствами, проветривание номера и обеззараживание воздуха соответствующими устройствами.
д.). После выселения гостя в номере должна быть проведена влажная уборка с применением дезинфицирующих средств, дезинфекция всех контактных поверхностей, стирка или обработка парогенератором наматрасников, влажная уборка коврового покрытия/ковров ковромоечными машинами или пылесосами с моющими химическими средствами, проветривание номера и обеззараживание воздуха соответствующими устройствами.

Вопрос-ответ В холлах и в местах общего пользования гостиниц должны быть установлены дозаторы с антисептическими средствами для обработки рук.

Также на территории гостиницы гости должны иметь возможность купить средства индивидуальной защиты органов дыхания и антисептические средства для рук.

Проветривать помещения в гостиницах необходимо каждые два часа.

Как сдать апартаменты или хостел в аренду и не нарушить закон.

Советы юриста

Яна Королева Эксперт по работе с апартаментами

26 Февраля 2020 , Отельеры мини-сегмента часто задают нам юридические вопросы, так как разобраться в новых законах действительно сложно. Собрала популярные вопросы и пообщалась с Еленой Еременко — практикующим юристом в сфере гостиничного бизнеса. Записали видеоинтервью, а в статье пересказали самое важное, чтобы было проще найти ответ на нужный вопрос.

В законе есть два основных условия: расположение объекта в жилом или нежилом фонде и перечень услуг, которые вы оказываете. В нежилом фонде оказывать гостиничные услуги можно, в жилом — нельзя.

Статус помещения указан в Свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество.

Если вы оказываете услуги в арендованном помещении, запросите у собственника копию документа о статусе помещения. Если бумажного Свидетельства на руках нет, информацию можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Направьте запрос через сайт, оплатите госпошлину, и вам выдадут информацию.
Направьте запрос через сайт, оплатите госпошлину, и вам выдадут информацию. Получить можно как бумажный, так и электронный документ.

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете гостиничные услуги, у вас есть два выхода, чтобы не попасть под санкции:

  • Остаться в жилом фонде и прекратить оказывать гостиничные услуги. Вместо этого предоставлять комнаты или квартиру целиком в посуточный наем или аренду.
  • Перевести помещение в нежилой фонд и продолжить предоставлять услуги.

Процедура подробно описана в Жилищном кодексе РФ.

Обратите внимание, что проще перевести в нежилой фонд помещение, расположенное на первом этаже.

Если этаж второй, то под вашим объектом тоже должны находиться нежилые помещения.

Тогда перевод возможен. Не забывайте, пожалуйста, что в нежилом помещении должно быть два отдельных входа. Это требование безопасности, чтобы в случае эвакуации вы смогли быстро вывести гостей из здания.

Перевести помещение из жилого в нежилое довольно сложно и затратно не только по времени, но и в финансовом отношении. У меня нет информации о положительной практике таких действий. Можете оказывать услуги по временному размещению.

В соответствии с и , собственник имеет право сдавать свое помещение в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Минимальный срок при этом законы не устанавливают, а значит, сдавать жилье можно и посуточно. Главное — не оказывать гостиничные услуги в жилом фонде. Определение «гостиничная услуга» есть в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности» и в Правилах предоставления гостиничных услуг.

В Приложении к Положению о классификации есть информация, какие услуги должны оказывать гостиницы для присвоения им той или иной категории.

Чтобы понять, оказываете ли вы гостиничные услуги, опирайтесь на эти документы. К гостиничным услугам можно отнести, например:

  1. прокат автомобилей;
  2. обмен валюты;
  3. поднос багажа из машины в номер и из номера в машину;
  4. бытовое обслуживание: стирка, уборка, глажка и другие услуги, которые отельер устанавливает в Правилах проживания и Прейскуранте на услуги.
  5. продажа экскурсий и билетов;
  6. питание;

С моей точки зрения, вопрос достаточно дискуссионный. Представители уполномоченных органов с большим трудом отличают статус гостиниц от статуса, например, меблированных комнат и иных средств размещения.

В суде бывает сложно доказать, к какому статусу можно отнести ваш объект. Тем не менее, вот несколько советов, которые могут вам пригодиться:

  • Уделите особое внимание разработке документов, которые у вас должны быть как у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В них не должно быть информации про оказание гостиничных услуг.
  • Пропишите в договоре с гостем, что у вас предусмотрено самообслуживание, гостиничные услуги вы не оказываете.
  • Разработайте локальные нормативные документы, например, правила проживания в вашей квартире. Пропишите в них, какие нормы поведения гости должны соблюдать. Предложите гостю внимательно изучить эти документы и подписать их. Так он подтвердит, что согласен со всеми условиями.

Я считаю, что договор заключать нужно, и чем он подробнее, тем лучше.

Договор надо будет составить самостоятельно, с соблюдением действующего законодательства. Все пункты должны быть максимально понятны для каждой из сторон соглашения.

В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ есть существенные условия, которые обязательно нужно прописывать в договоре найма. Остальные пункты отельер вправе указывать на свое усмотрение. В договоре, по моему мнению, необходимо указать, что вы сдаете не койко-место, а комнату, и прописать, на какое количество проживающих она рассчитана.

Опишите, какое имущество есть в помещении и в каком оно состоянии.

Если возникнет спорная ситуация, когда гость что-то испортил, вам будет проще отстоять свою позицию. Есть два способа решить проблему: урегулировать вопросы самостоятельно в досудебном порядке или заявлять иск и доказывать свою позицию в суде.

Давайте разберемся с названиями проверяющих органов. Понятий СЭС и ФМС больше не существует, так как были созданы Роспотребнадзор и Управление по вопросам миграции МВД РФ. Пожарные относятся к системе МЧС РФ. Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется.

Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется. Возможно, такая практика появится позже.

Слишком быстро появилась новая ниша взаимоотношений. Если помещение нежилое, придется решать вопросы с различными уполномоченными органами.

В ходе проверки их представители проверяют не только объект, но и документы. Не забудьте их подготовить. Всегда следует помнить, что вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших гостей. Обеспечить им комфортное и безопасное пребывание — ваша основная задача.

Прийти с проверкой могут представители Роспотребнадзора, прокуратуры, МЧС, МВД, в том числе из подразделений УМВД РФ по вопросам миграции. Список уполномоченных лиц этим не ограничивается. Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми.

С графиком плановых проверок можно ознакомиться на сайте Генпрокуратуры РФ.

А внеплановые проверки случаются после жалоб, например, если соседи заподозрили, что в вашем помещении живут нелегальные мигранты. Как правило, о таких проверках собственника не предупреждают. У любой проверки должны быть основания.

Если проверяющие не могут подкрепить свой визит документами, вы имеете право не пускать их в дом.

Классификация — это процедура, в результате которой гостинице присваивается та или иная категория, так называемая звездность.

Федеральный закон «» Обязательная классификация была введена Федеральным законом «Об основах туристской деятельности».

Для прохождения классификации установлены сроки:

  1. до 1 января 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом от 15 до 50 номеров;
  2. до 1 января 2021 г. — для гостиниц с номерным фондом до 15 номеров.
  3. до 1 июня 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом свыше 50 номеров;

В связи с тем, что в Положении о классификации гостиниц хостелы отнесены к гостиницам, они должны проходить указанную процедуру. Апартаменты же в Положении не отнесены к гостиницам, поэтому классификации они не подлежат.

Для мини-сегмента отдельного правового регулирования гостиничной деятельности не существует. Лишь в Положении о классификации гостиниц требования к объектам различной вместимости несколько отличаются. Что узнать Где посмотреть Что такое гостиница, гостиничные услуги и средства размещения с точки зрения закона Для кого обязательна классификация — присвоение звездности Требования к жилым и нежилым помещениям и правила перевода из жилого фонда в нежилой Новые требования к сдаче жилых помещений Это лишь основные законы, регламентирующие деятельность гостиниц и средств размещения.

Всего документов, конечно, больше. Советую также следить за обновлением информации на сайтах , , .

Там публикуют не только законы, но и законопроекты. Можно увидеть, как меняется проект, какие чтения он уже прошел, сравнивать различные редакции проектов.

Не пугайтесь объема и количества документов, с ними всегда можно разобраться или обратиться к юристу за разъяснением. Если остались вопросы, пишите Елене Еременко на почту или в . А если у вас есть вопросы по онлайн-продажам, пишите мне или .

Буду рада помочь! Поделиться: Первым читайте статьи об онлайн-продажах, рабочих инструментах отельера и работе с сервисами TravelLine. Будем отправлять свежие статьи от экспертов прямо в день выхода, а вы легко их прочтете на любом устройстве.

Подписаться

Подпишитесь на блог и получите подборку статей по работе с соцсетями.

Жилой дом на земле под гостиничное обслуживание.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16815015

г.

Красноярск • Вопросов: 620.01.2020, 21:50Прошу ответить на вопрос. На побережье имел жилой дом на участке сельхозначения.

Сдавал номера летом отдыхающим, брал патент в налоговой как физ. лицо на 3 летних месяца. Далее поступило письмо из архитектуре о , перевел землю в гостиничное обслуживание. Как изменится жизнь дальше? Необходимо ли будет менять статус строения в нежилое?

Либо часть дома? Прописан в этом же доме. Какие нормы я сейчас нарушаю, как обойти? Необходима консультация юриста, сталкивающегося именно с этими вопросами сдачи комнат на побережье.вопрос №16815015 прочитан 499 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 901•ответов: 69 927•г.

Краснодар 20.01.2020, 21:55 Это лучший ответ (выбран автоматически) Если земельный участок переведен под гостиничное обслуживание, то и сам объект недвижимости надо переводить. На основании ст.37,39 ГК РФ надо поменять будет ВРИ объекта — на гостиницу или гостевой дом.

Можно часть объекта, только надо смотреть насколько земельный участок является делимым или неделимым.

(текст отредактирован 20.01.2020, 21:56) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 17 395•ответов: 54 486•г. Казань 20.01.2020, 22:08 Переводите часть дома, которую сдаете, в нежилое помещение, остальное оставьте жилым. Иначе вопрос встанет с пропиской, хотя, конечно можете проживать, на рабочем месте.К РФ Статья 23.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).2.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 12 713•ответов: 26 715•г.

Владикавказ 21.01.2020, 03:54 Если вы перевели землю в категорию гостиничного обслуживания то жилой дом нет нужды переводить в нежилое строение Вам нужно подать документы для получения аккредитации вашего бизнеса Аккредитация организаций, осуществляющих соответствующую классификацию, проводится уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Порядок аккредитации указанных организаций, включающий в себя в том числе требования к организациям, осуществляющим классификацию гостиниц, согласноФедерального закона от 5 февраля 2018 г.

№ 16-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии” (не вступил в силу)Принят Государственной Думой 19 января 2018 годаВнести в Федеральный закон от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, следующие изменения:1) статью 1 дополнить абзацами следующего содержания:«средство размещения — имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;гостиница — средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;классификация гостиниц — отнесение гостиниц к определенным категориям, установленным положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации, на основании оценки соответствия гостиниц и предоставляемых в них гостиничных услуг требованиям, установленным этим положением;УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 620.01.2020, 21:59Виталий Михайлович, какая за дальнейшее ведение деятельности? Как разделить, если 2 этажа используются под сдачу, а на третьем квартира?вопрос №16815062 Юрист на сайтеотзывов: 28 901•ответов: 69 927•г.

Краснодар 20.01.2020, 22:19 Можете использовать третий этаж как жилье.

А 2 первых этажа как гостиницу. Закон не запрещает. Но первые 2 этажа придется перевести. В силу положений ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д.
Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд санитарно-эпидемиологических, технических и т.д.

требований, которые в данном случае нарушаются.К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.В силу ст.

22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.Таким образом, для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы.https://sudact.ru/regular/doc/nCM99sLLdSrv/Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Нея • Вопросов: 105.07.2015, 00:16У меня есть в Костромской области (Нейский район) одноэтажный деревянный дом, зарегистрированный как жилой.

Нужно перевести категорию назначения дома в нежилой (хозблок). Акт осмотра объекта недвижимости местным архитектором подготовлен с указанными данными о непригодности дома к постоянному проживанию.

Вопрос 1 — что дальше необходимо сделать для получения документа из регистрационной палаты с измененным назначением объекта? Вопрос 2 — кому из специалистов такого профиля можно по доверенности поручить оформление необходимых документов?

Заранее благодарен!вопрос №7302855 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 1 080•ответов: 2 929•г. Орёл 05.07.2015, 00:48 Статья 23 ЖК РФ Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение1.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).2.1.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.3.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.6.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.9.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.Обращайтесь к юристам, занимающимися регистрацией недвижимости.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Кировское • Вопросов: 126.07.2015, 22:35Пожалуйста как перевести из жилого в нежилое помещение в много квартирном доме.вопрос №7474400 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 271•ответов: 1 301•г.

Белгород 27.07.2015, 15:18 Получить разрешение собственников администрации переоборудовать согласно плану.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Отрадный • Вопросов: 228.04.2016, 13:58Возможно ли перевести помещение в МКД на первом этаже из жилого в нежилой без согласия квартир в доме.вопрос №10434287 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 123 377•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 28.04.2016, 14:11 Без согласия собственников квартир в доме — нельзя.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1721.02.2012, 20:05Как можно перевести дом в СНТ из нежилого в жилой?

Помимо этого дома в СНТ, есть жилая квартира в собственности. Вроде есть какой-то закон на разрешение о переводе дома в статус жилого, но что для этого нужно, где этот перевод осуществляется и кому можно — этого я не знаю. Заранее благодарю за ответ!вопрос №1576738 прочитан 203 разa Адвокат Остромухов Л.

Б. отзывов: 1 531•ответов: 8 796•г. Санкт-Петербург 21.02.2012, 22:57 Провести осмотр БТИ (ПИБ) и получить заключение о том, что он пригоден к постоянному проживанию, а далее перевести его статус в БТИ (ПИБ) в жилой. Или в судебном порядке особым производством с проведением экспертизы.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Климовск • Вопросов: 117.03.2016, 10:06Как перевести дом из нежилого в жилой.

Куда обращаться и сколько это будет стоить.вопрос №10010519 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 123 377•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 17.03.2016, 10:08 Вам необходимо за соответствующим постановлением обратиться в администрацию.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 119.07.2020, 12:53Купили нежилое помещение (переведено из жилого) в многоквартирном доме.

Сделали перепланировку и ремонт своими силами, (без привлечения сторонних организация) под салон красоты.

С Нужен ли теперь ввод в эксплуатацию? Если да то какие последовательные шаги.вопрос №17601153 прочитан 18 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 497•ответов: 202 106•г. Пермь 19.07.2020, 12:55 Если оно уже переведено, то о каком вводе вы говорите не совсем понятно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 559•ответов: 4 014•г.

Кыштым 19.07.2020, 13:51 Перепланировка помещения в многоквартирном доме требует получения разрешения на основании ст.25-28 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка в нарушение требований закона чревата последствиями, предусмотренными ст.29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)4.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)5.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)6.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 119.07.2020, 13:05Мне сказали что перед началом деятельности нужен . Я не совсем понимаю эти тонкости.

На сколько я понял это связанно с согласованием со стороны архитектуры, пожарных и Роспотребнадзора.вопрос №17601171г. Железнодорожный • Вопросов: 619.05.2015, 05:59Реально ли перевести дом в садовом товариществе из нежилого в жилой?вопрос №6875947 прочитан 43 разa Юрист отзывов: 123 377•ответов: 328 992•г. Новосибирск 19.05.2015, 06:26 Реально, все зависит от целевого назначения земельного участка и материала из которого выполнен дом.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Железнодорожный • Вопросов: 619.05.2015, 06:31Дом — пеноблоки, земля-сельхозназначения.вопрос №6876066Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как заселиться в гостиницу, если официально мы не семья? Изучаем рекомендации Роспотребнадзора.

19 июняЭти рекомендации, конечно, наделали много шума за последние несколько дней.

Особенно пункт про

«запрет заселять в один номер граждан, не зарегистрировавших брак в ЗАГСе»

.

Давайте разберемся в ситуации, чтобы расставить все точки над «i».Итак, 26 мая 2020 г. Руководитель Роспотребнадзора А.Ю. Попова утвердила рекомендации для гостиниц и других организаций, которые занимаются временным размещением граждан, для профилактики коронавируса.

Вот фотография (скриншот) первой страницы документа:Пункт под номером 15 Рекомендаций говорит нам, что заселять в номера, по возможности, нужно следующим образом: если человек приехал один, то организовать заселение в отдельный номер; если же приехала семья, то заселить в один или несколько номеров (в зависимости от численности указанной группы).Во-первых, Роспотребнадзор рекомендует, а не обязывает совершать все перечисленные действия,Во-вторых, речь идет о заселении «с абсолютно посторонними людьми в один номер», а не о совместно проживающих людях, которые не имеют штампа в паспорте.В-третьих, Роспотребнадзор уже официально подтвердил информацию о том, что не собирается увеличивать количество зарегистрированных браков в нашей стране, а рекомендации регулируют деятельность организаций, а не граждан, которые решили воспользоваться услугами гостиницы/отеля и пр. организаций для временного проживания.

  • Соблюдать сотрудникам масочный режим, носить перчатки.
  • Обеспечить обеззараживание воздуха в помещениях.
  • Провести генеральную уборку помещений с применением дезинфицирующих средств.
  • Проводить профилактические уборки помещений.
  • По возможности организовать продажу средств защиты и средств для гигиены.
  • Проверка и контроль здоровья сотрудников.
  • Назначить ответственного за выполнение всех необходимых мер сотрудника.
  • Обеспечить граждан средствами для гигиены рук.
  • Проводить дезинфекции объектов, расположенных на улице (лавочки, беседки, детские площадки и пр.).
  • Выполнять работы по уборке с использованием средств индивидуальной защиты (маски, очки, перчатки).
  • Обеспечить сотрудников помещениями для приема пищи с возможностью помыть руки.
  • Организовать, по возможности, оплату безналичным путем, а заполнение необходимых документов — электронным способом.
  • Уделить внимание процессу мытья посуды (посудомоечные машины или двух/трехсекционные емкости.
  • Обеспечить социальную дистанцию.
  • Принять меры по организации приема пищи по принципу шведского стола (разметка и пр.).
  • Декоративные покрывала и подушки не использовать.
  • При выявлении признаков заболевания у граждан (включая персонал) немедленно изолировать их и сообщить в медицинское учреждение.
  • При наличии на территории гостиницы спортзалов, бани, бассейна и пр.

    обеспечить их работу с учетом всех рекомендаций.

  • Обеспечить необходимое количество посуды.
  • Поступающие товары (продукты, мебель, текстиль и пр.) обрабатывать и дезинфицировать.
  • Обеспечить безопасность сотрудников путем установки прозрачных защитных конструкций (на ресепшене), организовать дезинфекцию ключей при их передаче.
  • Обеспечить все гостиничные номера собственным туалетом и душем/ванной. Граждан проинформировать о необходимости проветривать помещения.

    Обеспечение постоянной уборки помещений номеров.

  • Проводить влажную уборку помещений для приема пищи, складских помещений.
  • Организовать прием пиши граждан в номерах или с соблюдением социальной дистанции.
  • Проведение уборки всех поверхностей, включая стены.
  • Не нарушать поточные технологические процессы.
  • Обеспечить сбор и утилизацию используемой одноразовой посуды.
  • При необходимости — увеличить время приема пищи (например, завтрак не с 8:00 до 10:00, а с 07:00 до 11:00).
  • Заселять в номера, по возможности, следующим образом: если человек приехал один, то организовать заселение в отдельный номер; если же приехала семья, то заселить в один или несколько номеров (в зависимости от численности указанной группы).
  • Измерять температуру граждан не реже 1 (одного) раза в день.

Нормальная формулировка, которая не содержит никакой провокации, а вполне ясно говорит нам, что заселять в один номер незнакомых друг с другом людей в нынешней эпидемиологической ситуации абсолютно недопустимо и неприемлемо.А вы уже пользовались услугами гостиниц по новым правилам и рекомендациям?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+