Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как развестись с ипотекой и материнским капиталом

Как развестись с ипотекой и материнским капиталом

Как развестись с ипотекой и материнским капиталом

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

kingkonglive/DepositphotosВ ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире.

Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры.

В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну.

Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям.

Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.В соответствии с семейным законодательством РФ, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. К совместно нажитому имуществу, в частности, относится то имущество, которое приобретено в браке.В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними.

Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки.

Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей. ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество.

Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки. Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам.После выплаты ипотеки Вы обязаны выделить доли на детей. Размер этих долей законодательством не регламентирован, поэтому можете выделить доли детям по соглашению с мужем, допустим, по 1/8 детям, и по 3/8 вам как родителям.

Вы обязаны выделить доли детям по закону. В случае развода квартира делиться не будет, так как она у Вас уже будет в долевой собственности, исходя из того, как доли Вы разделите.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Развод с женой. Квартира в ипотеке. Использован мат.капитал.

Как все грамотно провести и не остаться ни с чем?

+2Андрей Болтенков17 мая · 5,0 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ191ПодписатьсяОтвечаетЗдесь нужно знать квартира уже достроена и выделены доли в ней или она пока на стадии строительства.

Если доли уже выделена, то они так и останутся.

Если квартира оформлена на одного из супругов, то второй сможет претендовать на половину имущества. Но здесь тогда либо подписывать соглашение о разделе имущества либо через суд делить.

Хороший ответ · 5,1 KХочу знать как будет делиться квартира купленная в ипотеку, и был внесён материнский капитал, я заёмщик, жена со. Читать дальшеОтветить16Комментировать ответ…Читайте также87ИнженерЕсли вы купили квартиру с мат.

капиталом, то вы не один собственник.

Вашим детям выделены доли. На эту продажу надо разрешение органов опеки. Как правило продажа-покупка должна произойти одновременно, нужен опытный риэлтер, знакомый с такими схемами.А вообще квартиры с мат.

капиталом это такая засада, народ еще наплачется.14 · Хороший ответ1 · 47,0 K2скорее всего муж имеет полдоли. когда вы оформляли документы на маткапитал, то квартира делилась на 4 равные доли (муж, жена, и каждому ребенку соответственно), при оформлении 450К по полдоли от родителей должны передаваться 3-ему ребенку.

когда вы оформляли документы на маткапитал, то квартира делилась на 4 равные доли (муж, жена, и каждому ребенку соответственно), при оформлении 450К по полдоли от родителей должны передаваться 3-ему ребенку. 2 · Хороший ответ · 21,6 K555Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Светлана С.!Если ипотечный кредит полностью закрыт, вам нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности.

К этой справке прикладываете заявление в Росреестр о снятии залога с квартиры, и получаете выписку с ЕГРН о праве собственности без отметки об обременении.

После, наделяете всех членов семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, долями. Это можно сделать через договор дарения или соглашением о распределение долей.

Вариант через распределение долей предпочтительнее. Так как в будущем, если еще родятся дети, позволяет перераспределить выделенные доли. Через дарение, детей, родившихся позже, даритель будет наделять долями из своей части собственности.

Эти документы можно составить и заверить у нотариуса. 1 · Хороший ответ1 · 14,8 K191ОтвечаетЕсли вы оформляли в собственность недвижимость до оформления брака, то данное имущество принадлежит вам и не является совместной собственностью и не подлежит разделу. Если платежи производились в период брака, то супруга может попробовать заявить о компенсации произведенных платежей.8 · Хороший ответ2 · 27,4 K87Проект «Корпорациям и акционерам» не только объединяет адвокатов и юристов, оказывающих.

· ОтвечаетАнастасия, спасибо за интересный вопрос!Практика исходит из того, что мат.капитал предоставляется на семью, исходя из чего жена должна дать обязательство наделить долями детей и мужа.При этом наличие режима раздельной собственности позволяет сразу произвести дарение, не устанавливая режим и не определяя доли применительно именно к этой недвижимости в смешанном договоре.

Насколько мне известно, в некоторых регионах нотариус заверяет соглашение об определении долей, являющейся основанием для перехода права. В Москве Нотариальная палата такого не допускает, наделение же лиц долями происходит через дарение.Данная позиция формально основывается на ч. 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г.

N 256-ФЗ и исходит из того, что норма является специальной по отношению к семейному законодательству.На самом деле, данное толкование вызывает очень большие сомнения.

Так, исходя из обязанности родителя наделить ребёнка долей в приобретаемом имуществе, меры государственной поддержки осуществляются скорее по отношению к детям, а не к семье. На это указывает также то, что, в случае направления средств на обучение детей, никакой обязанности по направлению доли средств на обучение родителей не возникает. Ведь это даже звучит абсурдно.Кроме того, ч.

4 ст. 10 устанавливает обязанность

«оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала»

, то есть с использованием как мат. капитала, так и иных средств супругов.

И в этом нет никаких сомнений.

Но из этого положения также логически следует, что если бы жилье приобреталось только за счёт средств мат.капитала, то никакого права на него у родителей не возникло бы.В то же время, судебная практика в большинстве случаев исходит из обратного.

Так, в п. 14

«Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) сделан вывод о том, что доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.Также сомнительным представляется то, что при рассмотрении подобных споров и определении долей родителей и детей в праве собственности на жилые помещения суды руководствуются «частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ».

Ведь правилами ст. 38, ст. 39 СК РФ предусмотрена возможность супругов разделить совместно нажитые имущество по своему усмотрению, а если супруги хотят создать дополнительные гарантии для детей, то было бы странным ограничивать их в данном праве. Можно предположить, что подобная практика обусловлена задекларированной направленностью закона 256 ФЗ, т.е.

созданием условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула закона). Учитывая все сказанное, для оформления жилья в собственность одного родителя и детей после наделения второго супруга и детей долями потребуется ещё раз разделить имущество супругов.В любом случае, использованая законодателем техника и последовавшая затем судебная практика настолько не однозначны, что по заданному вами вопросу существует несколько противоположенных мнений.

Учитывая все сказанное, для оформления жилья в собственность одного родителя и детей после наделения второго супруга и детей долями потребуется ещё раз разделить имущество супругов.В любом случае, использованая законодателем техника и последовавшая затем судебная практика настолько не однозначны, что по заданному вами вопросу существует несколько противоположенных мнений.

Я думаю, мои коллеги присоединятся к обсуждению. 2 · Хороший ответ · 20,6 K

Ипотечная квартира с материнским капиталом. Как делить при разводе?

18 январяКак поделить квартиру, если ипотека еще не выплачена?

— самый частый вопрос в последнее время и это вполне логично, ведь даже судьи не всегда принимают правильные решения. Мы оттолкнемся от мнения Верховного суда, выше судебного органа в наше стране пока не ввели.Здравствуй, дорогой читатель! Процесс раздела имущества обычно происходит на нервах, конечно юридическая консультация немного отрезвляет, но на эмоциях люди обычно действуют импульсивно и их можно понять.Взяли ипотеку родили двух детей, получили материнский капитал и частично погасили долг за счет этих средств.

Теперь платить осталось намного меньше, лет на 5 и через 20 лет можно полноценно справить новоселье.Со временем отношения в семьи могут ухудшиться. Кстати, если подумать, то сама по себе ипотека это уже достаточный катализатор для разлада в семье.Количество ипотечных займов в России непрестанно растет из года в год, а вместе с ними и просроченная задолженность. Вот такие дает нам ЦБ РФ:Не буду долго расписывать эту тему, отмечу только, что согласно статье 34 СК РФ, имущество супругов приобретенное в период барка признается общим, а следовательно делится пополам.Но кому принадлежит материнский капитал?Обратимся к определению материнского капитала — средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Ничего не понятно. Холодно.Идем дальше — в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Теплее.Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Теплее.Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах. Горячо.В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

И снова холодно.И вот тут кроется вся коллизия, которую судьи трактовали и наверное до сих пор трактуют по разному.А в каких долях нужно определять право собственности детей и родителей.В большинстве случае, в обязательстве при расходовании маткапитала, семьи определяют равные доли, к примеру по 1/4 у отца, матери и каждого ребенка. Так сложилось. А правильно ли они поступают?!Давайте разберемся.Ведь размер материнского капитала составляет всего 466 617 рублей (подробнее об изменениях читайте в статье ) а квартира может стоить и 2 и 22 миллиона, то есть материнский капитал может играть в общей стоимости жилья совершенно несущественную роль и оформление скажем собственности на 2 первых детей, при досрочном погашении, существенно ущемляет права 3-его и последующих, которые родившись уже претендуют на значительно меньшую долю в наследстве за своими родителями, так как опередившие его родственники фактически уже оттяпали половину возможно единственной недвижимости на момент смерти родителей.В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Следовательно дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием материнского капитала.

Таким образом, при определении долей руководствуются частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Отсюда ключевой вывод — определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.

То есть, только эти самые 466 617 рублей делятся по 1/4 между всеми членами семьи.

Потому что второе название материнского капитала — Семейный капитал. Значит папа может, папа может, взять сво-ю-до-лю.Доли ставятся в зависимость от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал при этом должен распределяться на родителей и детей в равных долях.

Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Если вы не снимаете ролики как ваши дети размазывают агушу по обоям и пекинесу, и не получаете за это от забугорных спонсоров 100 тыс. руб. на счет своего ребенка, с которого и платите ипотеку, то дети в погашении кредита родителей участия не принимают, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют. Так что в следующий раз, когда нотариус будет навязывать вам стандартное соглашение по 1/4 на каждого ребенка, в силу лени менять его шаблонную текстовку, подумайте о будущем ваших ещё не рожденных детей.

Помните, если отец не носит сандали поверх носков, то велик шанс третьей и последующей беременностей.Делите маткапитал правильно.

И помните, что «дьявол кроется в деталях». Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!Автор текста: Владимир УсАвтор музыки:он же

Как делят ипотеку с материнским капиталом при разводе

» » Автор razvodcom На чтение 7 мин.

Просмотров 23 Опубликовано 31.08.2020 После рождения ребенка каждой семье положен материнский капитал, который можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий.

Именно так большинство семей, не имеющих собственного дома, пытаются получить собственное жилье, поэтому оформляют ипотечный заем и вносят материнский капитал как первый платеж. Но в будущем нередко возникают проблемы, совместное проживание становится невыносимым и пара решает разорвать семейные отношения. В таких ситуациях необходимо понимать, как проходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как именно разделяется жилье, какую часть получает каждый из двоих супругов и отходят ли несовершеннолетним детям доли квартиры.

Согласно закону, маткапитал выделяется в виде сертификата, который получает не вся семья, а один человек – чаще всего именно мать.

После получения он принадлежит матери несовершеннолетнего, которая должна обеспечить детям комфортную жизнь. Согласно статистике, выделенные государством деньги многие молодые семьи вкладывают в покупку недвижимости, чтобы повысить уровень жизни.

Существуют два основных способа:

  1. если в семье есть двое несовершеннолетних детей, ипотека уже оформлена на материнский капитал и планируется развод, то сертификат может служить для досрочного погашения задолженности.
  2. покупка квартиры в ипотеку и использование маткапитала в качестве первого взноса;

Согласно действующему законодательству России, при покупке квартиры родители должны поделить жилье и вписать несовершеннолетнего в договор, сразу оформив на него долю. Квартира с материнским капиталом при разводе должна быть разделена на равные доли – учитываются доли детей в имуществе и с кем они остаются жить.

Опираясь на Семейный кодекс, можно заявить, что при бракоразводном процессе в судебном порядке все совместно нажитое имущество подлежит разделению, в том числе квартира, взятая в кредит. Невозможно претендовать на личное имущество одного из супругов и денежные выплаты, которые были классифицированы как целевые. Маткапитал является целевой выплатой, поэтому он не разделяется – таким образом, он остается у того гражданина, кому был выдан первоначально.

Использование средств, которые выделило государство для покупки квартиры – это распространенный способ улучшения условий жизни, в том числе и для подрастающего ребенка.

Квартира с материнским капиталом при разводе, находящаяся в ипотеке – это проблема, так как на купленное жилье действует обременение. Можно задать вопрос юристу, но ответ будет одинаков: все сделки, проведенные с такой недвижимостью, будут считаться недействительными.

Продать, делить квартиру при использовании маткапитала, намного сложнее, ведь для этого требуется основания и нужно согласие кредитора. Действия при разделении квартиры, за которую еще не был выплачен кредит, могут быть следующими:

  • Вопрос может быть решен в тот момент, когда одна из сторон отказывается от возможности получить долю, а согласно процедуре, задолженность продолжает выплачивать одна супруга или супруг. Если откажетесь от доли по каким-либо причинам, то разделить квартиру будет несложно – одна сторона получает имущество, а другая денежную выплату.
  • Две стороны приходят к соглашению и определенное время после развода продолжают совместно выплачивать кредит, а разделить недвижимость соглашаются после полной выплаты.
  • Третий способ заключается в процедуре разделения счета на двух граждан, которые независимо друг от друга продолжают выплачивать кредит. Пока не будет погашена задолженность, квартира не делится, а после имеются законные основания разделить ее.
  • В суде решается вопрос разделения, и если двое бывших супругов не приходят к соглашению и отказываются признать права друг друга, то жилье выставляется на торги – согласно законодательству, после продажи с вырученных средств погашается долг, а оставшаяся сумма делится между гражданами.

Продать квартиру, взятую в ипотеку с маткапиталом, при разводе становится невозможным из-за действующей статьи 10 ФЗ №256. Из-за действующего обременения в любом порядке продажи в конечном итоге судом будет признано, что проведенная сделка недействительна.

Выставить недвижимость на торги имеет право только суд, чтобы погасить задолженность перед банком, если больше ни к какому варианту и согласию разведенные не пришли. Квартира на маткапитале при разводе, взятая в ипотеку, кредит за которую не был полностью погашен, разделяется на несколько долей.

Несовершеннолетний имеет право на часть в купленном жилье, а части обоих супругов зависят от того, сколько детей в семье.

Перед тем как один из супругов решит оформлять ипотечный заем, предоставив маткапитал в качестве первого взноса, необходимо обратиться за помощью к юристам и узнать ответы на все интересующие вопросы. Более того, при обращении стоит уточнить все нюансы, особенно если вводились какие-то новые правила. Содержание главных особенностей заключается в следующем:

  • Оба супруга и ребенок получают в новом жилье свои доли.
  • Каждый из супругов, хочет он того или нет, выступает в роли созаемщика – без такого условия ипотечный заем на квартиру не будет выдан.
  • Для того чтобы вложить средства, выданные в виде сертификата за рождение детей, необходимо вписать в совладельцы и ребенка – без такого условия деньги не будут приняты.
  • Не имеет значения, кто указан в заполненной форме банка главным заемщиком – родители получают равнозначные права и ответственность.

В тех ситуациях, когда выданный капитал не был использован для оформления ипотеки, а недвижимость приобреталась без нее, то все равно действует условие, что дети имеют право получить свою долю в купленном имуществе.

Выделение несовершеннолетнему части в приобретенной на деньги, полученные от государства, недвижимости – это установленное законом для родителей обязательство.

Чтобы его исполнить, можно воспользоваться следующими методами:

  1. в ситуации, когда выданный сертификат был использован для покрытия части долга, необходимо нотариально заверить документы и вписать детей в графу владельцев;
  2. в случае использования МК в качестве первого взноса по кредиту ничего не нужно делать, ведь при оформлении на несовершеннолетнего сразу записывается доля;
  3. если же капитал не был использован для этих целей, то оформление части имущества на несовершеннолетнего происходит у нотариуса – составляется соглашение, в котором прописываются доли каждого члена семьи.

Важно понимать, что составление договора или включение детей во владельцы недвижимости другим способом должно быть исполнено в течение полугода с момента погашения взятого ранее кредита и снятия с жилья обременения. Опираясь на действующий Семейный кодекс РФ, можно заявить, что для решения вопроса, как разделить квартиру с маткапиталом в ипотеку при разводе, существует два способа действия – заключить мировое соглашение или разбираться в суде.

Чтобы начать любой процесс, требуется разрешение от кредитора, который, в случае, если к нему обращались, даст положительный или отрицательный ответ на запрос о разделе.

При составлении соглашения необходимо опираться на действующее законодательство, согласно ФЗ№256, каждому несовершеннолетнему в семье положена доля, распоряжаться которой родители не имеют права.

Такое соглашение может помочь одному из супругов отказаться от своей части в пользу детей или другого супруга. В тех ситуациях, когда двое граждан, решивших развестись, не могут прийти к согласию, возникшие вопросы будут решаться с помощью судебного разбирательства. Юристы не рекомендуют выбирать этот путь, так как все равно потребуется получать согласие от кредитора, органов опеки и договариваться.

Развод при ипотеке с материнским капиталом – это сложный процесс из-за совместно нажитого имущества, несовершеннолетних детей и кредитов, которые в равной степени наложены на двух супругов. Перед началом бракоразводного процесса рекомендуется обратиться к юристу, чтобы изучить все возможные варианты и определить лучшую стратегию для решения сложившейся ситуации.

Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала

г.Санкт-Петербург Пн-Вс 9:00-23:00 » » 8 039 просмотров Обновлено: 09.10.2020|, , , , В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями.

Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.

Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку. Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ.

Для удобства они размещены по разделам.

При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы. Прекращение брака в Российском законодательстве регулируется Семейным кодексом (статьи 16-26).

Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь. Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну (п.

1. ст. 39 СК РФ). Основное исключение – наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке. Делить такие приобретения становится гораздо сложнее.

Прежде всего, нужно учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность (п.

2. ст. 34 СК РФ), то есть предназначена для определенных вещей и не может использоваться по-другому.

Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет. Обратите внимание! Основная цель, для использования сертификата, это помощь семьям в решении жилищного вопроса.
Обратите внимание! Основная цель, для использования сертификата, это помощь семьям в решении жилищного вопроса.

Понятно, что такой подход естественно повлечет за собой ряд обязательных требований. Понимая направление мысли законодателей по этому поводу, раздел ипотечного жилья, купленного с применением финансов семейного капитала, делают, учитывая детей в семье.

Об этом с завидным постоянством говорит практика судов общей юрисдикции. Неудивительно, что любой судья может совсем не обращать особого внимания на разные соглашения и брачные договоренности, если в них указан другой порядок дележа недвижимости. В нормативной базе законов, управляющей применением мат капитала, ясно прослеживается цель.

Она говорит о том, что направление его на покупку , несомненно является достаточно серьезной финансовой помощью, предлагаемой государством. Желание применить этот сертификат для снижения нагрузки по кредиту вполне объяснимо.

Бывает, что такой выход – единственный возможный. Обратите внимание! Неважно, получена ипотека до или после выдачи сертификата на маткапитал, использовать его реально всегда, в любом описанном здесь случае. Закон предусматривает несколько применений семейного капитала в описываемой ситуации.

Все они обладают как плюсами, так и минусами. Решив использовать сертификат для оформления жилплощади в ипотеку, супруги в семье обычно рассматривают следующие варианты. Хорошее для супругов решение банка о потенциальной возможности получить ипотеку, предоставляет шанс применить мат.

капитал закрывая самый первый платеж по кредитной линии.

Об этом говорит подпункт «а» пункта 3 Правил направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий.

Особое внимание уделяют обращают на то, что ипотека с легкостью может предоставляться мужу, который не является держателем сертификата.

Даже в таком неожиданном варианте маткапитал можно применить для первого взноса, главное чтобы брак был зарегистрирован.

Применить такой сертификат возможно и для уплаты по предоставленному кредиту или, например, займу (также и ипотечному), и рассчитываемых банками своих процентов по нему. Главным и важным условием является перечисление этих денег на покупку своего жилища. Законодательство регулирует и защищает права, закрепляемые в части маленьких детей в любой семье.

Они могут быть родные или же усыновленные. Главное, чтобы они были должным образом оформлены, применяя правила Семейного кодекса РФ.

Следует учесть, что если в момент выдачи сертификата, есть долги по ранее оформленным займам на покупку недвижимости – деньги семейного капитала можно с легкостью пустить на их погашение. Закон специально дает эту возможность, максимально расширяя способы использования материнского семейного капитала. По желанию муж и жена могут это использовать на благо семьи.

Поскольку дополнительные параметры применения таких финансов серьезно помогут в некоторых сложных жизненных ситуациях.

В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли.

Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении. Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч.

4 ст.10 Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

). Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.

Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома. От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей. В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:

  • Договор дарения доли в квартире.
  • Соглашение об определении долей.

Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.

Обратите внимание! Нотариальное обязательство обычно делает мать, как владелец квартиры.

Бывает, что муж и жена являются собственниками. Тогда они оба обязаны предоставить гарантии выделения в будущем долей своим детям. После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр.

Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.

Когда семья распадается, ничего сделать нельзя.

И это является существенной проблемой в рассматриваемом случае.

Они внезапно понимают, что создали непростую ситуацию своим выбором.

И ее необходимо решать. При этом принимают во внимание интересы супругов, детей и массу сопутствующих факторов, возникающих в этой ситуации.

В такое время часто начинаются серьезные конфликты.

Отметим, при разделе ипотечной недвижимости необходимо знать и учитывать следующие моменты.

В распадающейся семье доли бывших супругов при дележе ипотечной квартиры купленной с материнским капиталом изначально равны. Такое жилье является общим со всеми вытекающими последствиями, и делится таким же образом, как и все совместное имущество, за исключением долей, выделенных детям. Назначением порядка определения частей, которые положены ребенку в этой непростой и достаточно запутанной ситуации, занимается закон.

Доли, отдаваемые родителями детям в полученном жилье, определены нотариальным обязательством, его оформление предусмотрено законом.

Исключений в столь важном вопросе законодатель не предусмотрел.

Это обязанность супругов возникает вследствие применения сертификата на деньги мат капитала после того, как семья решила купить ипотечное жилье во владение. Когда при сделке один из супругов отказывается по каким-то причинам от оформления доли на свое имя, и сразу не предъявляет на нее требований при прекращении брака, такое жилье логически достается второму супругу. Но, опять же, учитывается обещанные обязательством у нотариуса доли детям.

Поскольку мат капитал был в свое время направлен для приобретения квартиры или загородного дома.

Если ситуация внезапно изменилась, и у отказавшегося супруга появились претензии, их надо обязательно изложить в суде.

Это может кардинально изменить ситуацию. Если между супругами есть договоренность о при возможном расторжении брака, оформленная письменно в виде соглашения, а ипотека на момент прекращения отношений не закрыта, иного выхода, кроме обращения в суд, не имеется. Не стоит забывать, что ипотека оформлена в виде кредитного договора.

При этом банк, предоставивший ее, всегда будет являться внимательным наблюдателем, а регулярно и участником кредитных событий и споров в суде. Договоренность мужа и жены, нарушающая условия кредитного соглашения, подтверждающее обязательство с банком, никак не может быть реализована на основании закона. Единственная возможность, которая остается у распадающейся семьи, – идти в суд, хотя тут стоит быть готовым к довольно долгому и нервному судебному процессу.

Иногда уже бывший глава семьи пытается выяснить, есть ли вариант и как при процессе прекращения отношений получить свою часть?

Как правило это происходит когда ипотека уже погашена, а недвижимость оформлена на детей и бывшую жену.

Да, конечно это делается, возможность для решения такой проблемы есть. Обязательно надо с вниманием отнестись к столь важным факторам как материнский капитал и нотариальное обязательство, которое оформлялось при направлении сертификатных денег.

Раздел будет произведен по закону, поровну между бывшими мужем и женой. Часть жилья, закрепленная законодательством за сыном или дочерью, останется неприкосновенной и будет далее принадлежать только ему или ей.

Это изменить нельзя. В случае, когда согласия достигнуть не получается и у каждого свой взгляд на сложившуюся ситуацию, поможет только суд. Принятое по закону судебное решение всегда будет обязательным к исполнению.

Оно конкретно регламентирует и разбирает все требования, которые были предъявлены, и поясняет удовлетворение или возможный отказ по имущества.

Обращаться в суд возможно в течение срока исковой давности, в случае вопросов о дележе общего приобретенного вместе жилья он составляет три года (п.

7 ст. 38 СК РФ). Обратите внимание! Исковая давность начинает отсчитываться не со времени прекращения брака, а с того дня, когда о нарушенных правах узнал бывший супруг.

Возможно это обращение о том, как поделить нажитое раньше имущество в письменном виде к бывшему супругу.

Или незнание того, что положенный кусок квартиры одного из членов семьи в самом деле на него или неё не записан.

При направлении иска, стоит отметить важный нюанс. В нем обязательно должна содержаться информация, которая пояснит судье, почему бывший супруг пришел в суд именно сейчас, а не ранее.

Это даст суду реальную возможность отсчитывать срок исковой давности с дня, когда человек узнал, что его права в такой непростой ситуации были нарушены. Раздел , на основании законодательства, является имущественным спором. Соответственно должна быть рассчитана с учетом рыночной стоимости спорного жилья.

Поэтому, подавая такой иск, надо точно знать цену жилья, на долю в котором претендует заявитель. Ценность квартиры часто определяют по инвентаризационной оценке.

Её можно обнаружить в документах БТИ.

Если необходимой информации в БТИ нет, законодательство допускает применение рыночной стоимости недвижимости.

Более того, государство планирует к 2020 году полностью отказаться от инвентаризационной оценки. Обратите внимание! Рыночная цена жилья всегда намного выше и серьезней, поэтому размер государственной пошлины в этом случае будет гораздо более внушительным.

Услуги оценщика тоже обойдутся в дополнительную сумму.

Но без этого не обойтись. Для быстрого и удобного расчета госпошлины можно воспользоваться калькулятором, имеющимся на сайте. Ее размер в нашем случае не может превышать 60 000 рублей. Необходимо обращать внимание, что цена иска обязательно рассчитывается из суммы стоимости доли, на которую выдвигает претензии истец, а не из целой стоимости жилплощади.

Приведем пример: Стоимость 2-комнатной квартиры 3 млн. рублей. У детей выделены по 1/4 доли. Бывшей супруге принадлежит 2/4.

Таким образом, стоимость спорной доли составляет: 3 млн:4*2:2=750 000 рублей, которые и будут базой для расчета. В исковом обязательно надо указать причину обращения, обосновать, почему это делается именно сейчас.

Как можно обстоятельнее изложить сущность вопросов, избегая деталей, не относящихся к делу. При составлении иска обычно используют структуру из трех блоков:

  • Просительный.
  • Описательный.
  • Мотивировочный.

Это делается для удобства составления заявления. В описательной части излагается суть проблемы, причина ее возникновения и иные обстоятельства, которые могут иметь значение для суда.

Мотивировочный блок содержит информацию о том, что побудило истца начать действовать и обратиться в суд. Здесь проблема раскрывается шире, опираясь на действия, документы и возможных свидетелей.

В просительной части истец указывает исковые требования.

Как правило, это несколько пунктов, изложенных в наиболее понятной форме, для исключения двойных трактовок.

Обязательно приложить к иску документы, подтверждающие права истца, если они есть в наличии. Кроме того, необходим расчет исковой суммы, опирающийся на доказательства, которые имеются у заявителя.

В случае отсутствия этих документов, необходимо пояснить в исковом заявлении, почему так произошло или по каким причинам истец не смог их предоставить вместе с иском. Есть хорошая пословица: “Знал бы где упал, соломки подстелил бы”.

Поэтому прежде чем сделать какой-то шаг нужно хорошо подумать о возможных проблемах в будущем. Учитывая советы из этого сводного материала, возможно дать следующие рекомендации супругам:

  • Учесть объем долей, назначаемых для своих детей, они закреплены в нотариальном обязательстве и изменить их в меньшую сторону будет невозможно.
  • Если договориться не получилось и конфликт есть, нужно отстаивать свои права, используя законодательство. Если супругу полагается часть собственности, вы об этом знаете и умеете использовать законодательство, защищать свои интересы гораздо проще.
  • Следует внимательно изучить и оценить риски во время планирования покупки такой жилплощади в ипотеку, да еще и на деньги маткапитала.
  • Во время дележа квартиры желательно договориться и решить все вопросы с бывшим супругом без конфликтов. Ведь спор легко может перейти в долгий и изобилующий подводными камнями судебный процесс с неясным результатом.

Часто приобретение собственности в ипотеку, с использованием материнского капитала сразу или через некоторое время после свадьбы, вызвана крайней необходимостью.

Поэтому, приобретая жилье таким способом, обязательно продумайте, каким образом будет осуществляться раздел недвижимости в случае расторжения брака. В ситуации, когда жилплощадь уже приобретена и развод не за горами, не нужно торопиться. Обязательно нужно составить план действий и, конечно же, учесть все нюансы.

Если принято непростое решение добиваться правды через суд, начинать действовать следует только с полным пониманием ситуации. Автор: Олег Владимирович Росляков, источник .

Обязательно поделитесь с друзьями!

Татьяна юрист Похожие сообщения Популярные сообщения 12 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: «» Поиск.

Юридические советы © 2017—2020 Юрист в Санкт Петербурге Копирование материалов сайта без активной ссылки запрещено Adblockdetector

Ипотека с материнским капиталом и развод

30 октября 2018Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах.

Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  1. Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  2. Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).Использование материнского капиталаСуществует два основных способа реализовать материнский капитал:

  1. внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  2. оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке.

Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

В такой ситуации есть следующие варианты:

  1. чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  2. при разделе имущества в суде ставить вопрос , составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  3. не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества.

Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети.

Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

  1. Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение , в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

  1. Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье.

Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  1. если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  2. если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.
  3. сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;

К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;

  1. знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  2. основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр.

    — 18 м2, Ярославле — 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом.

В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может.

Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+