Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как своими силами сменить управляющую компанию в мкд

Как своими силами сменить управляющую компанию в мкд

Как своими силами сменить управляющую компанию в мкд

Пошаговое руководство, образцы документов по смене УК

*Общие вопросы ЖКХ 09.12.201931.01.2020 Людмила Синицына Содержание

  1. Как сменить управляющую компанию. Пошаговое руководство с образцами документов
  2. Шаг 6.

    С какого момента платить в новую УК?

    • Поделиться в соц.

      сетях

  3. Поделиться в соц. сетях
  4. Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией
  5. Шаг 2. Выбираем способ смены УК
  6. Шаг 3.

    Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме

  7. Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили
  8. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Как сменить управляющую компанию.

Пошаговое руководство с образцами документовУправляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»?

Или вашу УК просто решили обанкротить?Ответ один — управляющую компанию необходимо менять!Шаг 1.

Выбираем альтернативную управляющую компанию.Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Найдите “своего Управляющего” и оцените масштаб и эффективность его деятельности.

На сайте «Реформа ЖКХ» в список «Российская Федерация» включены данные о 37 019 Управляющих организациях (включая 18 828 ТСЖ).

Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.Не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями.

Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы.

Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.Какие документы по мнению экспертов нужно передавать в новую УКШаг 2. Выбираем способ смены УКЖилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию.

Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.Основные способы смены УК:

  • Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)
  • Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.
  • Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или выбирает непосредственное управление, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
  • Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной формеПрежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК.

Это позволит избежать множества ошибок.1) Подготавливаем повестку собрания.В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

  1. выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,
  2. утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
  3. расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,
  4. сроках передачи технической документации и накопленных средств от старой управляющей организации к новой,
  5. проведении собрания в форме очно-заочного голосования,
  6. вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной формеСогласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в договоре управления. Во многих договорах присутствует такой пункт.Не забываем вести реестр уведомлений (образец реестра).В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД.3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме.С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании.

Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.Образец бланка решенияОднако при получении бланка решения, каждый собственник должен расписаться в реестре выдачи бланков голосования.Образец реестра выдачи бланков (скачать)4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.Бланк Решения собственников используется все тот же.5) Составляем протокол собрания.Собственно, все понятно из образца протокола собрания.Образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования6) Уведомляем собственников о результатах собрания.Образец уведомления (скачать)Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменилиВ случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).Шаг 5.

Заключаем договор управления с новой управляющей организациейСогласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г.

№ 938/пр).Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда у нее будут заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в вашем многоквартирном жилом доме.Если этот процесс затянулся по вине старой управляющей компании, собственникам или новой управляющей организации придется решать данный вопрос в судебном порядке, а до того момента платить в старую УК.Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу.Нравится Последние новости ЖКХ России сегодня

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: порядок перехода, подача документации, долги и пошаговая инструкция 2020

05.11.2019 Смена управляющей компании – процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд.

Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний – это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы.

Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования. Добавьте еще и испорченную репутацию. Что могут сделать жильцы? Они должны перейти к новой УК юридически грамотно, согласно действующему законодательству.

Как это сделать, если среди соседей нет юриста по образованию? Ответим в статье. Раздел VIII Жилищного кодекса РФ «Управление многоквартирными домами» дает ответы на большинство наших вопросов. А именно:

  1. какие требования предъявляются к управлению МКД;
  2. какие существуют способы менеджмента;
  3. и как его расторгнуть.
  4. как грамотно составить договор с УК;

Обратите внимание, речь идет именно о переходе в другую УК, а не о смене способа управления домом.

Главная задача самого процесса управления домом – обеспечить комфортные условия проживания в нем, безопасность жизни и здоровья. И если комфорт жильцам не создан, то у них появляется закономерный вопрос: зачем нужна такая компания? Статья 162, пункт 8 предусматривает расторжение договора с обслуживающей организацией в одностороннем порядке по инициативе собственников.

На это решение на общем собрании должно проголосовать не меньше двух третей жильцов дома.

Информация актуальна на 2020-й год. И тогда УК обязана в трехдневный срок передать ответственному от жильцов лицу (в большинстве случаев им будет инициатор общего собрания) документацию и ключи от МОПов. Обслуживающая организация осуществляет деятельность на основании договора об управлении. Сторонами договора являются УК и собственники жилья.
Сторонами договора являются УК и собственники жилья.

То есть подпись на документе должен поставить каждый владелец жилья дома. Существует еще один, менее распространенный вариант, когда от лица всех собственников договор подписывает председатель совета многоквартирного дома.

Но такие советы создаются нечасто.

Содержание договора об управлении предписывает статья 162 Жилищного кодекса:

  • Обязанности жильцов – оплата за услуги, в том числе и за коммунальные, размер платы, способ ее внесения.
  • Срок действия договора – в разных случаях от 3 месяцев до 5 лет.
  • Обязанности компании – содержание общедомового имущества, текущий и капитальный ремонт, список коммунальных услуг, способ изменения перечня работ.
  • Контроль за деятельностью УК – как исполняются обязательства, куда расходуются средства. Определяется периодичность отчетов компании перед жильцами, порядок создания ревизионной комиссии.
  • Состав общедомового имущества. Именно им и будет управлять УК.

Допускается вносить изменения в договор. Чаще всего изменения касаются 2 и 3 пунктов – обязанностей компании и размера платы.

Изменения оформляются в виде дополнения к договору. И это соглашение должны подписать обе стороны договора об управлении – и жильцы, и УК. Но не всегда это происходит гладко – компания не желает брать на себя лишние обязательства, а жильцы не хотят платить больше.

Тогда дело переходит в суд. Он назначит принудительное изменение в договоре, если:

  1. Произошло нарушение договорных обязательств (УК не содержит дом в надлежащем состоянии и предоставлены доказательства этому, либо накопилась значительный долг по оплате со стороны собственников).
  2. Изменились условия выполнения работы (например, значительно ухудшилось состояние систем коммуникаций).

Если решение суда не устроило любую из сторон, а продолжать сотрудничество на прежних условиях они считают неприемлемым, то остается один выход – расторжение договора и замена УК. Менять управляющую компанию вы можете как угодно часто. Закон это не ограничивает. Но помните об одном моменте: договор об управлении заключается на определенный промежуток времени (до 5 лет).

И чтобы его расторгнуть раньше, должны быть причины. Оптимальный вариант – истек срок договора, и жильцы решили его не продлевать (если по истечении срока ни одна из сторон не заявляет о желании его расторгнуть, то считается, что действие договора продолжается на тот же срок и на тех же условиях).

Прежняя УК не выполняет в полной мере работы по содержанию и ремонту общедомового имущества. А именно, не работает лифт, часто отключают электричество, газ и воду, протекает крыша, собранные средства используются не по назначению.

Аннулирована лицензия УК. Такое решение принимает суд по заявлению государственной жилищной инспекции.

Основаниями являются банкротство либо неисполнение предписания по обслуживанию многоквартирного дома больше двух раз в течение года – статья 199 ЖК РФ. Обе стороны договора об управлении пришли к обоюдному соглашению по его расторжению.

Собственники на общем собрании жильцов решили изменить способ управления МКД (на ТСЖ или потребительский кооператив). Кроме вышеназванных причин остановимся еще на одном моменте.

Имеется судебный прецедент, когда Президиум Высшего арбитражного суда Постановлением № 7677/11 от 22 ноября 2011 года признал за собственниками право расторгнуть договор по своей инициативе.

И это при условии, что нарушений договорных обязательств со стороны управляющей компании не было. Арбитражный суд по совокупности норм Гражданского и Жилищного законодательства заключил, что жильцы вправе менять способ управления домом и саму УК. И для этого совсем необязательно обращаться в суд или ждать нарушений со стороны компании, управляющей вашим домом.

Долги в данном случае можно разделить на 2 типа: Часть жильцов не оплачивали коммунальные услуги. Поэтому у компании накопился долг перед поставщиками. В этом случае между старой и новой компаниями может быть заключен договор цессии, то есть происходит передача права на получение задолженностей.

Копии договора новая УК обязана предоставить каждому собственнику – должнику. Или его можно запросить на портале Государственных услуг.

В течение 10 дней вам должен прийти ответ. В противном случае долги с вас будут требовать и старая УК, у которой не осталось другого источника доходов, и новая, которой приходится отвечать за долги предшественницы.

Жильцы вносили исправно квартплату, однако ремонт не выполнялся, и за услуги ЖКХ не платились.

Эти деньги должны вернуться собственникам.

Но не «на руки», а на расчетный счет новой УК.

Иначе действия компании будут являться попыткой незаконного обогащения. И, согласно статье 1102 ГК РФ, будут взысканы через суд.

В суде доказательствами будут являться:

  1. факт перечисления денег (квитанции);
  2. факт, что работы или услуги, на которые перечислялись средства, не выполнены (фото и видео).

Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах. Такие УК называются аффилированнми. У них есть свои плюсы и минусы.

Углубляться в эту тему сейчас мы не будем.

Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями (без разрешения собственников могут открыть торговый павильон).

Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг.

Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре. Смещать УК без общего собрания собственников запрещено законом.

Такое решение имеют право принять только сами жильцы. Поэтому, если небольшая группа владельцев квартир или директор ТСЖ единолично назначили новую УК, их действия являются неправомочными и могут преследовать по закону.

Итак, мы переходим к основной части статьи – пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании. Но сначала надо выбрать новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание. Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг.

Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг. Съездите в их офис, поговорите с руководством. Причем ехать надо не одному, а вместе с соседями.

И чем больше людей вы соберете, тем серьезнее к вам отнесутся. Следующим шагом будет выбор основания для расторжения договора. Посовещайтесь с соседями, обратитесь за консультацией к юристу.

Постарайтесь вовлечь как можно больше людей. Тогда старой УК труднее будет бороться и чинить препятствия.

И только потом приступайте к подготовке общего собрания. Для этого за 10 дней оповестите жильцов о предстоящем собрании. Бланк уведомления скачайте . Вручить уведомление можно заказным письмом, лично в руки.

Или объявление размещается на специальной доске. Независимо от способа вручения процесс передачи фиксируется в реестре уведомлений, который прилагается к протоколу собрания.

Скачайте здесь . Кто должен заниматься этой работой? Специальных предписаний по этому вопросу нет.

Заниматься сменой УК может старший по дому, староста или инициативная группа.

Но обязательным условием является то, что этот человек должен постоянно проживать по данному адресу, а не быть случайным, посторонним гражданином.

О правильном оформлении протокола вы также можете прочитать в . Он составляется уже после проведения собрания, но не позднее, чем через 10 дней.

бланк протокола общего собрания. Основными вопросами собрания должны быть:

  1. обсуждение деталей нового договора.
  2. расторжение договора с компанией по причине (указать причину);
  3. выборы новой УК;

Конечно, повестку вы можете разделить: сначала расторгаете договор со старой УК, а потом решаете какую новую компанию выбрать. Но собрать 2 общих собрания с небольшим промежутком времени трудно.

У людей свои заботы, работа и нет времени ходить по собраниям.

Или нет желания. Поэтому обсудите все эти вопросы в один день, сэкономьте свои силы и время. Сначала давайте уточним, что такое кворум?

Это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным. В нашем случае кворум достигнут (то есть решения собрания обладают законной силой), при числе голосов 50% плюс 1 голос.

Что делать, если не удалось собрать большинство жильцов дома, и кворум не достигнут?

Провести голосование в очно-заочной форме. Присутствующие голосуют тут же на собрании, а остальных вы (с группой соседей) обходите потом.

Поэтому пропишите в протоколе, сколько дней обводится на заочное голосование. бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование.

Для смены управляющей компании нужно, чтобы за переизбрание проголосовало владельцев больше 50% площади дома.

Внимание! Вы считаете количество голосов не по людям, а по площади квартир, которыми они владеют. К протоколу общего собрания собственников прилагаются следующие документы:

  1. текст объявления о собрании;
  2. решение собрания.
  3. реестр собственников;
  4. реестр уведомлений;
  5. список приглашенных и присутствующих лиц, либо управомочивающие документы их представителей; документы, рассмотренные в соответствии с повесткой (доказательства ненадлежащего исполнения компанией своих обязанностей);

Копии этих документов надо отнести в местную администрацию. Теперь о решении жильцов надо официально уведомить управляющую компанию.

Даже если ее представители присутствовали на общем собрании. Скачайте бланк уведомления компании о расторжении договора в одностороннем порядке . ⇐ Это уведомление нужно отослать УК в течение 5 рабочих дней после принятия решения о ее смене.

Жильцы о результатах голосования и принятом решении поменять УК тоже уведомляются письменно. Скачайте образец уведомления жильцов о результатах внеочередного общего собрания . ⇐ Всю документацию можно условно разделить на 3 типа:

  1. Информацию о жильцах и занимаемой ими площади. Списки предоставляются бумажные и электронные. Именно на их основании начисляется квартплата.
  2. Также передаются копии кадастрового и градостроительного плана, проектная документация, протоколы общих собраний и иная документация, предусмотренная договором об управлении.
  3. Техническая документация. Сюда входят документы на приборы учета, акты проверки состояния коммуникационных систем, акт подготовки к отопительному сезону.
  4. Ключи от запирающихся общедомовых помещений (чердак, подвал и т. д.) и от чипированных приборов учета (например, тепловой энергии).

Если любой документ или ключи утеряны, то дается 3 месяца на их восстановление.

Для передачи технической документации в 2020-м году новая управляющая компания либо ответственное лицо, назначенное собственниками на собрании, пишет заявление. В нем согласовывается время, место и порядок передачи документов и ключей. Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение 3-х дней после расторжения договора обязана передать всю техническую документацию.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение 3-х дней после расторжения договора обязана передать всю техническую документацию. Отказ от передачи грозит судебным разбирательством и штрафом.

Можно пожаловаться в Антимонопольный комитет. Новой управляющей компанией или собственниками создается комиссия, которая будет проверять состояние передаваемых помещений, а также правильность заполнения и актуальность документации.

После успешной передачи подписывается «акт приема-передачи». Составляется он в двух экземплярах и содержит перечень передаваемого имущества и свидетельствует об отсутствии любых претензий обеих сторон друг к другу. пример акт и изучите его. ⇐ Копию акта приема-передачи новая УК направляет в региональную жилищную инспекцию.

После этого ГЖИ проводит проверку легитимности голосования, правильного оформления протокола общего собрания жильцов, наличие уведомлений. Если нарушений не будет обнаружено, то МКД вносится в лицензию компании.

С этого момента отчитывается начало срока управления. Если будут найдены нарушения, то внесение дома в лицензию приостанавливается на 1 месяц для дополнительных проверок.

Во всех регионах России функционируют общественные организации, которые занимаются контролем в сфере ЖКХ.

Они же оказывают консультативную помощь и при смене компании, помогут правильно оформить необходимые документы, защищают ваши интересы в суде.

Поэтому не старайтесь сделать все в одиночку и обращайтесь в случае затруднений за помощью к опытным юристам. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

14 апреля 2020Если просить у жильцов любого многоквартирного дома: а проводились ли выборы управляющей компании с соблюдением всех правил и формальностей, то в большинстве случаев будет получен отрицательный ответ.Некоторые вообще не проводили выборов, так и оставшись под руководством старых коммунальных служб. А где -то было лишь формальное заседание собственников, для галочки, так сказать.Все это происходит из-за правовой неграмотности населения, нежелания изучатьизменения в Жилищном Кодексе РФ.А между тем там четко разъяснены все права собственников и обязанности управляющих компаний по отношению к ним.Итак, если вам надоело терпеть бездействие управляющей фирмы или она оказалась под угрозой разорения, советуем прочитать наши рекомендации по смене управляющей компании.Рассмотрим, какие варианты существуют для этого:

  1. Обоюдное расторжение договора, для этого будет нужно согласие начальства управляющей службы.
  2. Компания не выполняет пункты , указанные в договоре, халатно относится к возложенным на нее обязанностям. Все жильцы вправе отказаться от ее услуг в одностороннем порядке.
  3. Просто произвести смену компании на новую,если договор со старой близится к концу.

Также можно поменять на время форму управления, создав товарищество собственников жилья. Управлять самим не обязательно, просто это наиболее быстрый способ избавиться от старой управляющей компании.

Впоследствии товарищество можно расформировать и выбрать более достойную организацию для управления.Определившись со способом, надо будет пройтиряд бюрократических процедур,чтобы все было законно и старая компания не могла придраться к действиям жильцов. Для начала следует провести очно-заочное собрание, на котором собственники должны проголосовать против своей управляющей службы.Решение должно быть единодушным и ни у кого не должно быть возражений.

Можно выбрать старшего по подъезду за главного и определить одного из жильцов на роль секретаря. А затем следует выполнить ряд следующих действий:

  1. После проведения собрания и голосованияэкземпляры протокола отдаются управляющим компаниям– старой и выбранной в качестве замены.
  2. Взять имеющуюся техническую документацию в офисе старой управляющей компании.
  3. Уведомлять желательно под подпись, а не устно. Все должно быть зафиксировано на бумаге.
  4. Обязательно уточнить, что проводится очно-заочное собрание собственников многоквартирного дома, расторгается документ с управляющей службой и выбирается другая на ее место.
  5. Подготовить документ собрания, указать, что будет на повестке дня, какие важные вопросы будут решаться.
  6. Также должна быть указана форма управления, будет ли она меняться и название новой компании, за которую жильцы должны проголосовать.
  7. В обязательном порядке предупредить всех собственников о проведении собрания примерно за неделю до его начала.
  8. Обязательно должен быть полный список жильцов многоквартирного дома.

Вот что еще следует знать, меняя управляющую компанию:

  1. Даже если не уведомлен хоть один собственник, это уже грубое нарушение правил и вся процедура проведения смены УК признается незаконной. Протокол уже не будет иметь юридический вес в суде.
  2. Не бойтесь выбирать недавно созданную компанию, если она уже успела хорошо зарекомендовать себя.

    Возможно ваше сотрудничество будет долгим и плодотворным

  3. Советуем такжезапросить официальную документациюи образец договора в той компании, которую хотят выбрать владельцы квартир.

    Внимательно изучите ее, особенно то, что прописано мелким шрифтом.

  4. Любой жилец может выбрать человека, представляющего его интересы, если не может посетить голосование.

    В таком случае указываются личные данные его заместителя.

  5. И самое главное, прежде чем выбрать новую компанию, проведитеанализ ее деятельности,поспрашивайте жильцов домов, которые уже находятся под ее протекцией. Также изучите рейтинг и антирейтинг существующих управленческих служб в сфере управления многоквартирными домами.
  6. Кто-то из собственников пропустил собрание и не согласен с принятым решением?

    Имеет полное право обжаловать его в суде. Срок – шесть месяцев после проведенного собрания.

Подводя итоги, заметим, что не следует забывать о такой процедуре, как подведение итогов голосования: количество человек, которые проголосовали за, против или воздержались. Это задачка для представителей счетной комиссии.Люди, избранные для этой почетной миссии, проводят подсчет голосов, создают чистовой вариант протокола и выносят окончательное решение о том, будет ли выбираться новая управляющая служба.Если больше половины собственников многоквартирного жилья проголосовало “за”, можете приступать к оформлению договора с новой управляющей организацией.Источник —

Как сменить управляющую компанию в МКД

Время чтения: 6 минутЖителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК).

За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ.

Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме.

В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или . Эти организации являются частными фирмами.

Большинство из них было создано на базе ЖЭКов.

Управляющая компания – альтернативный способ . Руководство объектом может выполняться также через ТСЖ или . УК выступает в роли посредника между поставщиками и потребителями ресурсов, взаимодействует с коммунальными структурами и субподрядчиками.

Кстати, жильцам, которым неизвестно, кто высылает платежки за услуги, следует знать, что это – еще одна функция УК. Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами.

Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.

Подробнее о том, чем должна заниматься . Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом.

УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.

В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ. Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура.

Причины смены управляющей компании:

  • Отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей.
  • Ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и так далее.
  • Перебои с предоставлением услуг: отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора.
  • Сокрытие данных о ее деятельности.
  • Отсутствие лицензии у коммунальной организации.
  • Желание жильцов дома.

Жильцы заинтересованы в комфортных условиях проживания, поэтому они вправе инициировать смену УК.

Чтобы сотрудничество с новой организацией было успешным, нужно ответственно отнестись к ее выбору. Желательно пользоваться услугами компаний с большим опытом работы, хорошими отзывами. Определиться с новой УК лучше ещё до собрания жильцов.

Тем, кто интересуется, как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома, стоит учесть следующее:

  • Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг.
  • Материальную базу.
  • Количество МКД под управлением организации.
  • Состояние документации.
  • Квалификацию рабочих кадров.
  • Организационную состоятельность.
  • Рабочий опыт фирмы, особенности её взаимоотношений с администрацией.
  • Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами.
  • Открытость деятельности фирмы.

Прежде чем сделать выбор новой управляющей компании, необходимо убедиться, что у нее есть , ведь только сертифицированные УК могут легально вести свою деятельность. Проверить наличие лицензии можно . Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора.

Во избежание конфликтных ситуаций между жителями и новой УК нужно определить, как должна оформлять долги прежняя управляющая компания. Предлагаем узнать о том, . Сменить управляющую компанию можно разными путями, например:

  • Посредством расторжения договора по соглашению сторон.
  • На основании решения общего собрания жильцов в период действия договора и без серьезных претензий к деятельности фирмы. В согласии с , потребители могут в одностороннем порядке разорвать договор с УК, даже если к ее работе нет существенных замечаний.
  • По окончании срока действия договора со старой УК.
  • При невыполнении обязанностей коммунальной фирмой. Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир в МКД на основании решения общего собрания могут отказаться от сотрудничества с УК, если она не выполняет условия договора. В этом случае нужно сделать объявление о выборе управляющей компании в многоквартирном доме.
  • В случае изменения способа управления МКД. Например, на общем собрании было принято решение создать ТСЖ или ТСН, но товарищество планирует обслуживать дом не самостоятельно, а нанимая УК (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). При необходимости можно инициировать отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Еще одно основание смены УК – лишение ее лицензии на право управления МКД (ст. 199 ЖК РФ). Хотя собственники квартир могут сменить коммунальную организации и без ее согласия, главное преимущество расторжения договора по соглашению сторон – экономия времени.

Не многие собственники жилья в МКД знают, как из ТСЖ перейти в управляющую компанию. Некоторые считают, что для этого потребуется согласие всех владельцев квартир. Согласно законодательству, переход в управляющую фирму осуществляется с помощью следующих шагов:

  • Выбирается новая управляющая организация. Поскольку это решение тоже принимается на общем собрании, важно определиться с ее выбором заранее.
  • Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум. При этом присутствует председатель товарищества.
  • На голосовании поднимается вопрос о смене способа управления. Объясняются особенности сотрудничества с УК.
  • УК информируется о решении, принятом на собрании.
  • За выход из ТСЖ голосует не менее 50% участников собрания.
  • Составляется протокол мероприятия.

Новая управляющая организация уведомляет городскую администрацию о том, что принимает дом.

Собственники жилья заключают с коммунальной фирмой новый договор. Иногда жильцы интересуются, как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ. Алгоритм этой процедуры похож на переход из товарищества в УК.

По инициативе жильцов дома созывается собрание, на котором обсуждается вопрос о разрыве договора с компанией. Желательно указать причины отказа от дальнейшего сотрудничества. Затем жильцы:

  1. выбирают председателя;
  2. принимают решение о создании товарищества собственников жилья;
  3. информируют городскую администрацию о результатах мероприятия.

Читайте подробнее о том, .

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:

  • о сроках передачи технической документации и так далее.
  • Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
    • о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
    • о расторжении договора и выборе способа управления;
    • о сроках передачи технической документации и так далее.
  • Составление протокола собрания.
  • о расторжении договора и выборе способа управления;
  • о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
  • Проведение очной части собрания в очно-заочной форме.

    Заочная часть проводится путем посещения собственников, которые не были на собрании.

  • Уведомление собственников.

    Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Если ранее был утвержден другой способ информирования, можно использовать его. Тем, кто исследует вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2020 году, напомним, что с апреля 2016 года к протоколу собрания следует прилагать полный реестр собственников помещений в доме.

Все жильцы, проголосовавшие на очной и на заочной части, заполняют один и тот же бланк решения.

Собственникам нужно сообщить результаты встречи не позднее чем через 10 дней после завершения собрания. В течение 10 дней копию протокола мероприятия следует отправить в действующую управляющую фирму. Открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится на основании ст.

162 ЖК РФ. При этом владельцы квартир могут провести собрание по выбору способа управления до или во время проведения открытого конкурса, пока не будет объявлен победитель. Участником мероприятия может стать ИП или юридическое лицо. Предмет конкурса – право заключения договора управления МКД.

Объект процедуры – стоимость обязательных и вспомогательных работ по обслуживанию и ремонта общего имущества дома. Аукцион по управлению многоквартирными домами проводится для того, чтобы выявить компанию, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД.

В процессе проведения конкурса собственники квартир могут создать опросный лист для каждой УК-претендента. По результатам анкетирования совет дома либо инициативная группа определяют победителя проведенного ими конкурса. Когда торги будут завершены, останется лишь обсудить условия будущего договора, перечень услуг, тарифы.

По принятии жильцами окончательного решения лицо, уполномоченное собственниками квартир, должно в пятидневный срок направить в прежнюю управляющую организацию уведомление о расторжении договора с ней.

Кроме того, любое расторжение договоров управления должно быть обязательно зафиксировано в органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В сообщении следует указать также название новой коммунальной фирмы, её адрес, а если управление осуществляют собственники – предоставить сведения об одном из них.

В случае, если сменилась управляющая компания, нужно составить новое соглашение об управлении с другой организацией.

Этот документ должен отвечать требованиям ст. 162 ЖК РФ. Собственникам стоит детально проанализировать его пункты.

При необходимости можно даже обратиться за помощью к юристу. Если какие-то положения не устраивают жильцов, формируется протокол разногласий для передачи УК.

Цель этого мероприятия – составить договор, удовлетворяющий обе стороны. Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги.

Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании. Текст договора составляется в нескольких экземплярах, чтобы каждый собственник мог с ним ознакомиться и подписать документ.

Узнайте детальнее, какие положения должен содержать Иногда потребителей услуг не информируют о смене управляющей организации и они продолжают перечислять средства на счет старой компании.

Неудивительно, что ее преемник начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей.

Поскольку менять УК без ведома собственников нельзя, потребителя услуг не должно волновать, кому платить долг за ЖКХ при смене УК – жильцов это не касается. Нюансы оплаты и погашения задолженностей управляющие компании должны обсудить между собой, иногда даже в суде.

В этот период потребители оплачивают услуги на счет старой фирмы.

Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+