Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как выглядит выписка из егрн на земельный участок с обременением

Как выглядит выписка из егрн на земельный участок с обременением

Как выглядит выписка из егрн на земельный участок с обременением

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах. Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д. Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений.

Вариантов же различных обременений – масса.

Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д. Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  1. О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  2. О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.
  3. О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были «недавно» погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре — то не стоит сразу вдаваться в крйности!

Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН. Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести изменения по недвижимости.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за «неверную» информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: .

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом. Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру. Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье:

ВИДЫ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН: какие существуют, как выглядят, для чего нужны и как получить

Содержание: Как известно, существует несколько разновидностей выписок из ЕГРН.

И поэтому многие путаются и не знают какую именно им справку нужно получить из Росреестра. Мы вначале разберём самые востребованные и распространенные, а под конец оставим менее популярные. Рассмотрим что они из себя представляют, какие сведения содержат, чем отличаются и для каких ситуаций нужны.

Для каждой жизненной ситуации потребуется разный документ. Важно: Забегая вперёд стоит сказать, что по сути основных выписок две: 1. Об объекте недвижимости, 2. О переходе прав на объект недвижимости. Их заказывают чаще всего. Причём эти выписки универсальные и их можно запросить на любой объект недвижимости: квартиру, земельный участок, жилой дом, нежилое здание, коммерческое помещение и т.п.
Их заказывают чаще всего. Причём эти выписки универсальные и их можно запросить на любой объект недвижимости: квартиру, земельный участок, жилой дом, нежилое здание, коммерческое помещение и т.п.

Они нужны для всех сделок с недвижимостью, чтобы проверить собственника, обременения и ограничения и другие важные сведения.

Эти 2 выписки можно заказать по .

Форма выписки универсальная. Она подходит для всех видов объектов недвижимости — квартира, земельный участок, жилой дом, помещение, строение, сооружение и т.п. Это самый часто запрашиваемый вид выписки.

Когда говорят «мне нужна выписка из ЕГРН» имеют в виду скорее всего этот вид выписки.

  • Для проверки собственника.
  • Для уточнения технических характеристик квартиры, зем. участка, жилого дома, нежилого помещения и т.п.
  • Для оформления наследства, нотариусу.
  • Для проверки арендодателя перед заключением договора.
  • Для суда.
  • Перед заключением сделки купли-продажи, дарения.
  • Для проверки ограничений и обременений недвижимости.
  • Для банка, налоговой, других организаций.

Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта недвижимости:

  1. Наименование,
  2. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
  3. Виды разрешенного использования,
  4. Сведения о кадастровом инженере,
  5. Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,
  6. Площадь,
  7. Ранее присвоенный государственный учетный номер,
  8. Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
  9. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
  10. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
  11. Вид жилого помещения,
  12. Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
  13. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
  14. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
  15. Особые отметки,
  16. Назначение,
  17. Местоположение,
  18. Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
  19. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
  20. Кадастровый номер,
  21. Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса,
  22. Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
  23. Вид объекта недвижимости,
  24. Материал наружных стен,
  25. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
  26. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
  27. Дата присвоения кадастрового номера,
  28. Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  29. Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
  30. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
  31. Номер кадастрового квартала,
  32. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  33. Кадастровая стоимость, руб.,
  34. Статус записи об объекте недвижимости,
  35. Проектируемое назначение,
  36. Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
  37. Категория земель,
  38. Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута,
  39. Год завершения строительства,
  40. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
  41. Количество этажей, в том числе подземных этажей,
  42. Адрес,
  43. Основная характеристика (для сооружения), Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
  44. Получатель выписки.
  45. Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,

Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах:

  1. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости,
  2. Заявленные в судебном порядке права требования,
  3. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
  4. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
  5. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,
  6. Договоры участия в долевом строительстве,
  7. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата и номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой, сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной),
  8. Правообладатель (правообладатели),
  9. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
  10. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
  11. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права,

Раздел 3: Описание местоположения земельного участка:

  1. Сведения о характерных точках границы земельного участка.
  2. План (чертеж, схема) земельного участка,
  3. Описание местоположения границ земельного участка,

Раздел 4: Сведения о частях земельного участка:

  1. Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка.
  2. План (чертеж, схема) части земельного участка,
  3. Учетный номер части, Площадь, Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,

Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости:

  1. Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах),
  2. Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости,
  3. Сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости,
  4. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости:

  1. План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости),
  2. Сведения о местоположении части (частей) объекта недвижимости на земельном участке.

Раздел 7: Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении:

  1. Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане,
  2. Кадастровый номер помещения, машино-места,
  3. Площадь.
  4. Назначение помещения,
  5. Вид разрешенного использования,
  6. Номер этажа (этажей),

Раздел 8: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) Раздел 9: Сведения о части (частях) помещения Раздел 10: Описание местоположения машино-места Примечание: Если сведений по каким-то разделам нет — эти сведения (разделы) не указываются в документе.

  • Запросить сведения можно: в МФЦ или .
  • может любой человек. Это открытые сведения.

Часто этот документ называют «расширенная выписка из ЕГРН». Но это не верно, т.к. это другой вид справки из Росреестра.

  • Перед заключением сделки купли-продажи, дарения чтобы проверить историю собственников (как часто квартира меняла собственников).
  • Узнать документ-основание (не во всех случаях). Подробнее читайте в статье.
  • Для суда.
  1. Вид зарегистрированного права, доля в праве,
  2. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
  3. Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.
  4. Адрес,
  5. Вид объекта недвижимости,
  6. Правообладатель,
  7. Дата и номер государственной регистрации права,
  8. Кадастровый номер,

Все сведения по каждому собственнику указываются в хронологическом порядке.

  • Запросить сведения можно: в МФЦ в бумажном виде или .
  • О переходе прав может любой человек. Это открытые сведения.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нужна в тех же случаях, что и выписка об объекте недвижимости. Однако, поскольку это сокращенный вариант, то лучше .

Содержит то же самое, что и выписка об объекте недвижимости, но в более сокращенном варианте.

  • Запросить сведения можно в МФЦ.
  • Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.

Выписка о ДДУ заказывается по кадастровому номеру земельного участка, где идёт строительство.

  • Проверить участника ДДУ перед покупкой его недвижимости.
  • Узнать сколько ДДУ заключено в доме, у кого ипотека, в каком банке.
  1. Площадь,
  2. Вид(ы) разрешенного использования,
  3. Правообладатель (правообладатели),
  4. Ограничение права и обременение объекта недвижимости.
  5. Кадастровый номер,
  6. Категория земель,
  7. Сведения о характеристиках земельного участка,
  8. Местоположение,
  9. Адрес,
  10. Вид, номер и дата государственной регистрации права,
  • Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц.

    сайте Росреестра.

  • Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.
  • Для банка.
  • Чтобы узнать документ-основание владения недвижимым имуществом.
  • Для нотариуса при оформлении наследства.
  1. Местоположение,
  2. Содержание правоустанавливающего документа,
  3. Кадастровый номер,
  4. Вид объекта недвижимости,
  5. Получатель выписки.
  6. Реквизиты правоустанавливающего документа,
  7. Дата закрытия раздела ЕГРН,
  8. Адрес,
  • Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.
  • Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности. Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.
  • Для суда.
  • Для оформления наследства (чтобы узнать о наличии недвижимости у наследодателя).
  1. Виды разрешенного использования объекта недвижимости,
  2. Основание государственной регистрации,
  3. Дата и номер государственной регистрации,
  4. Площадь,
  5. Кадастровый номер,
  6. Вид объекта недвижимости,
  7. Дата государственной регистрации прекращения права,
  8. Адрес,
  9. Назначение объекта недвижимости,
  10. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
  11. Вид права, доля в праве,

Эти данные предоставляются по каждому объекту недвижимости в одной выписке.

  • Заказать такую выписку из ЕГРН может только сам правообладатель недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности, а также наследники на имущество наследодателя. Также эти сведения могут узнать правоохранительные органы, суд и судебные приставы.
  • Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде на офиц. сайте Росреестра.

Мы разобрали самые востребованные справки из ЕГРН, но существуют ещё и другие, которые тоже могут пригодиться в определённых ситуациях:

  • О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту выписку можно заказать бесплатно на офиц.

    сайте Росреестра.

  • Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Такую справку может получить правообладатель недвижимости для того, чтобы узнать кто интересовался сведениями по его недвижимому имуществу. В ней будут содержаться ФИО лиц, которые запрашивали сведения из Росреестра.
  • О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

    Этот документ доступен только физических лицам. Получить такую выписку может опекун, попечитель, суд или правоохранительные органы.

  • О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Выписка из ЕГРН расширенная

Мар 27, 2018 | Статьи На любой недвижимый объект в РФ можно получить выписку из ЕГРН.

Существует 2 основные формы: расширенная и обычная выписка.

В чем разница? Попробуем разобраться в вопросе. Обычная выписка из ЕГРН – это наиболее востребованный вид документа. Справка предоставляется при заключении различных сделок.

Выписка содержит информацию об объекте, ее владельцах, существующих ограничениях и обременениях.

В отличие от нее расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех правообладателях на недвижимость за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре.

О том, кто был собственником до того как недвижимость попала в базу, информацию предоставить невозможно. Заказать расширенную выписку и обычную можно на нашем сайте в электронном виде. Информация будет предоставлена в виде документа с цифровой подписью, которая подтверждает его подлинность.

После этого выписку можно предоставлять по месту требования: для заключения сделок купли-продажи, в суде и иных инстанциях. Полная выписка из ЕГРН – это документ содержащий больше информации о владельце недвижимости (СНИЛС, паспортные данные и т.п.) Расширенная выписка и обычная – в чем разница?

Необходимо пояснить, в чем же все-таки заключается разница между расширенной выпиской и обычной. Отличаются документы не только по содержанию, но и по порядку оформления.

Обычную выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, даже не гражданин России. Поэтому процедура ее заказа максимально упрощена. На нашем сайте не требуется подтверждать свою личность, чтобы получить справку из ЕГРН.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  1. Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
  2. Данные об обременениях и дата их регистрации.
  3. Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
  4. ФИО или наименование владельца недвижимости;
  5. Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;

Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е.

узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому. Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости.

Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости. Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года. Содержание расширенной выписки Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок.

Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.

Помимо этого в выписке на квартиру содержатся следующие сведения:

  1. Вид собственности;
  2. Переходы права собственности от одного лица другому, с указанием дат и номеров записи перехода права;
  3. Дата начала владения, дата прекращения остается открытой;
  4. ФИО собственника (собственников), паспортные данные и СНИЛС;
  5. Этаж, на котором располагается объект;
  6. Назначение квартиры;

В выписке на земельный участок содержатся следующие данные:

  1. План и сведения о границах с указанием точных координат.
  2. Вид разрешенного использования;
  3. Категория земель;

Документы необходимые для получения расширенной выписки:

  1. Запрос, оформленный по утвержденной форме;
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя или доверенность на право совершения подобных действий представителя заявителя или документ, подтверждающий право представлять юридическое лицо;

Расширенная выписка из ЕГРН выдается ограниченному кругу лиц, которые имеют к недвижимости непосредственное отношение.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН Расширенная версия заказывается:

  1. Через наш ресурс – запрос подается через специальную форму онлайн.
  2. В подразделении Росреестра, МФЦ – необходимо прийти лично в офис государственных структур;
  3. На сайте госуслуг или портале Росреестра – запрос подается онлайн после прохождения процедуры регистрации;
  4. По почте – заявление высылается в письменном виде заказным письмом;

Самый простой и быстрый способ получить расширенную выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами нашего ресурса. В остальных случаях время ожидания составляет от 3 дней до нескольких недель.

Актуальность выписки сохраняется в течение 30 дней, поэтому так важно получить документ как можно скорее.

Заказывая расширенную выписку из ЕГРН на нашем ресурсе, вы получаете документ в электронном виде, заверенный электронной подписью.

Информация, указанная в документе является достоверной и официальной, т.к. запрос подается в Росреестр.

Образец выписки из ЕГРН с обременением

Выписки из ЕГРН содержат необходимые актуальные сведения об отдельном объекте недвижимости, если данные о нём занесены в единый реестр недвижимости.

Это позволяет при необходимости обнаружить существующие на том или ином собственнике ограничения в правах. В этом материале рассмотрена выписка из ЕГРН с обременением, образец и ее содержание.

Для заказа документа надо лишь знать точный адрес или кадастровый номер интересующего недвижимого имущества. И максимум через неделю можно получить выписку из ЕГРН с указанными обременениями бумажного образца или в электронном виде.Данный документ является основанием для подтверждения прав владения на указанную недвижимость.

Он включает основные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать, и информацию о владельце.

Если посмотреть выписку из ЕГРН с обременением образца последнего времени, то она достаточно объёмна, и поэтому с первого раза в ней бывает сложно разобраться.Она состоит из трёх разделов:

  • во второй включены данные о правообладателях, вид права, дата и номер его государственной регистрации, и здесь же можно посмотреть информацию об ограничениях и обременениях, дату их наложения, кем, и иную информацию о невозможности регистрации перехода права. Если данные отсутствуют, то соответствующие поля останутся пустыми или будет написано: «не зарегистрированы»;
  • первый содержит сведения об интересующем предмете (местоположение, площадь, дата постановки на кадастровый учёт, кадастровая стоимость и другие);
  • третий раздел содержит графическое изображение объекта, координаты характерных точек границ его местоположения, дату выдачи документа.

Внимание! Зарегистрированные обременения снимаются путём обращения собственника недвижимости в Росреестр с заявлением, к которому прилагается документ, подтверждающий устранения причины ограничения прав. Заявление подаётся в ближайшее отделение МФЦ.

Обременение снимается по истечению трёх рабочих дней.Для начало следует точно уяснить, что подразумевает под собой формулировка «ограничение и обременение права». Это значит, что лица, не являющиеся собственниками, имеют определённые права в отношении определённого объекта, что не позволяет хозяину в полной мере реализовать свои права до снятия ограничений.

Ограничение может быть в виде:

  1. договора аренды или ренты;
  2. залога в пользу банка или частного лица (ипотека в силу закона);
  3. ареста на основании судебного решения;
  4. распоряжения государственных органов опеки и попечительства.

С обременением залога недвижимость можно продать, если есть разрешение кредитора. Не препятствует переходу права зарегистрированный договор аренды или ренты.

В обоих случаях полный объём наложенных обязательств переходит к новому владельцу, поэтому они указываются в договоре купли-продажи.А вот с арестом продать нельзя. Он подразумевает полный запрет на любые регистрационные действия. Его необходимо снимать, затем заказывать новую выписку, где не будет записи в соответствующих графах второго раздела.

Причём заказывать её лучше по прошествии необходимого времени для снятия ограничений, иначе может прийти старый вариант с арестом.Документ готовится не более чем семь рабочих дней, если заказывать через МФЦ бумажный вариант.

На подготовку электронного вида уходит гораздо меньше времени, да и стоит он дешевле. Иногда до получения результата проходит не более часа.Раздел два, где содержаться сведения об ограничениях выглядит следующим образом:Можно узнать интересующую информацию и используя режим онлайн на официальном портале Росреестра.

Но он по каким-то причинам он хорошо работает только когда известен кадастровый номер объекта.

Порядок шагов такой:

  • появляется таблица с краткими сведениями об объекте. Чтобы посмотреть наличие обременений, следует нажать на надпись «Права и ограничения» внизу таблицы.
  • найти окно « Справочные сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн»(внизу главной страницы);
  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • открывается таблица, где следует написать кадастровый номер, нажать внизу «Сформировать запрос»;
  • выпадает строка с адресом и кадастровым номером объекта, нажать на неё;

Это быстрый способ посмотреть необходимую информацию. Такая выписка не может служить официальным документом, так как она не заверена подписью регистратора.

К сожалению, никто не застрахуется от ошибок.

И иногда разные виды выписок дают отличные друг от друга данные.

Тогда приходится обращаться напрямую к регистратору, чья фамилия стоит внизу полученного документа, для того чтобы узнать истинное положение вещей.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Как правильно читать выписку из ЕГРН. Как использовать полученные сведения. Какие выписки из ЕГРН бывают.

11 сентября 2021Ни для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав.

Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).Смотрите видео на моём YouTube-каналеПрактически все выписки состоят из трёх листов.На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором — зарегистрированные права и ограничения, третий лист — план расположения помещения.

Каждый из этих листов следует изучить внимательно.1.

Обратите внимание на дату получения выписки.

Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.2. Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях.

Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.3.

Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях.

Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.5.

Указанная площадь и фактическая, должны совпадать.

Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ.

Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.

Чаще всего это относится к земельным участкам.8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация. Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.9.

Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО.

В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре. Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.10.

Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС.

Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.11.

Номер государственной регистрации права и дата регистрации. Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.12.

Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.13. Ограничения/обременения прав.

В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.14.

Третий лист — план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры.

Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки. В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру. Данные в реестре могут изменить в любой момент.Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки.

Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.

  1. выписка о наличии у лица собственности;
  2. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
  3. выписки о переходах права собственности на объект;
  4. выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
  5. выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
  6. выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).
  7. выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
  8. выписка о признании физического лица недееспособным;

Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра.

Напоминаю, она актуальна на момент выдачи. Дата выдачи указана на выписке.

Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

» » » ЕГРН, или Единый государственный реестр недвижимости, – новое образование, появившееся вместо двух ранее действующих структур: ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Нововведение стало действовать с 2017 г. Помимо прочего, выписка или справка из ЕГРН, начиная с 2016 г., является единым удостоверяющим право гражданина на собственность документом, поскольку с того же года выдача свидетельств о праве собственности отменена.

По замыслу законодателя, Единый госреестр должен включать в себя сведения обо всех расположенных на территории России объектах недвижимого имущества: квартирах, коттеджах, многоквартирных домах, земельных наделах и т.д. Получить большую часть находящейся в Реестре информации, за исключением конфиденциальных данных, может любой обратившийся за ней и заплативший государственную пошлину гражданин.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

  1. Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
  2. Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
  3. Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

Это может объясняться двумя причинами:

  1. В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
  2. При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

  1. Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
  2. Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
  3. Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
  4. Информация о правообладателе;
  5. Правоустанавливающие документы;
  6. Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.
  7. Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
  8. Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
  9. Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);

Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере. Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, читайте по ссылке: Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

Первый состоит из следующих пунктов:

  1. Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
  2. Почтовый адрес участка;
  3. Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
  4. Прочие характеристики.
  5. Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
  6. Категория землепользования;

Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:

  1. Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
  2. Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
  3. Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
  4. Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания. Законодателем предусмотрено, в целях обеспечения удобства испытывающих потребность в получении справки граждан, несколько вариантов обращения за выпиской из ЕГРН. Все эти пути предусмотрены приказом Министерства экономического развития и равноценны.

Подать заявление о получении данных из Единого государственного реестра недвижимости можно следующими способами:

  1. Заказным письмом, направленным через Почту России. В письме должно содержаться само заявление, копия паспорта гражданина России и документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины (квитанция), а также опись вложения;
  2. Заполнив форму на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг или . Воспользоваться можно любым из интернет-ресурсов, результат будет одинаковым.
  3. Лично – обратившись в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);

Вместе с запросом, укажите и желаемую форму получения ответа – справка может быть получена лично, по почте или на адрес электронной почты. Следует отметить, что размер обязательной к уплате государственной пошлины не зависит от способа направления запроса и дальнейшего получения справки.

Конечная точка для поданного заявления – это Росреестр, в котором запрос обрабатывается, и который выдает справку с требуемой информацией. Как следует из пункта 34 Порядка предоставления информации из ЕГРН, заявитель сам решает, в каком виде получать выписку:

  1. По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
  2. Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
  3. На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.

Несмотря на то, что большая часть наличествующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений находится в открытом доступе, существует и конфиденциальная информация, к которой относятся данные касательно:

  1. Даты запросов о постановке на кадастровый учет и о регистрации вещного права на объект;
  2. Содержания документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество;
  3. Сведений о дееспособности собственника – полной, ограниченной или о недееспособности.
  4. Общего перечня находящейся у собственника недвижимости;

Получить данные ограниченного доступа могут представители следующих категорий граждан или организаций:

  1. Наследники разных очередей и конкурсные управляющие, в случае банкротства собственника.
  2. Нотариусы;
  3. Лица, предоставляющие собственнику кредит (кредиторы) в счет предоставленного в залог недвижимого имущества;
  4. Представители органов охраны правопорядка, судебных органов, службы судебных приставов;
  5. Сам собственник (или один из них при наличии долевой собственности);
  6. Представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность;

Перед тем, как подать заявление о предоставлении выписки из ЕГРН и получить ее на руки, оплатите государственную пошлину, размер которой установлен Министерством экономического развития Российской Федерации.

Сумма пошлины зависит как от типа предоставляемой справки (наиболее распространена стандартная выписка из ЕГРН), так и от варианта ее предоставления – на бумаге (стоит дороже) или в электронном виде с усиленной электронно-цифровой подписью (стоит дешевле). Влияет на стоимость и то, какой субъект обращается за выпиской: физическое лицо или юридическое. Справка для последнего будет стоить значительно дороже.

Сократилось время выдачи справки. Раньше оно составляло 10 дней с даты обращения, теперь не превышает 3 суток. Однако к этому сроку добавляйте еще и срок пересылки документов из МФЦ в Росреестр и обратно, или почтового отправления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 47 из 60 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+