Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как выглядят документы на собственность земли

Как выглядят документы на собственность земли

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Последнее обновление: 15.02.2021 Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника.

При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве.

Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Содержание Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли.

Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях. Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

  1. чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.
  2. с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
  3. в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления.

Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

  1. пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
  2. публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
  3. сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
  4. безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
  5. право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.
  6. постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству. Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток. Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав.

Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

  1. на предмет отсутствия опечаток или исправлений.
  2. точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия. Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

  1. детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.
  2. тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
  3. номер земельного участка в кадастровом реестре;
  4. идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

  1. постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
  2. постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.
  3. свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
  4. договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим.

Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

  1. договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
  2. свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
  3. договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
  4. судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках.

Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению. К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

  1. кадастровый номер земли и место его расположения.
  2. форму правоспособности владельца;
  3. данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает. Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

  1. свидетельство о смерти собственника имущества;
  2. правоустанавливающий документ на землю;
  3. подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
  4. выписка из ЕГРП регистрационного органа;
  5. заключение оценщика по результатам оценки объекта.
  6. выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять.

К таким имеют отношение:

  1. выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
  2. оценочное заключение действует полгода.

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
  3. подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.
  4. протокол конкурса или торгов;

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств.

Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника. Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга.

Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.

Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2018 02:45

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка.

Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье. Оформление земли в собственность в 2021 году: изменения и поправки в законодательстве В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре.

Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года).

По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает: � заявление на получение права собственности; � кадастровый паспорт объекта; � оригинал и копия паспорта владельца; � документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком: � договор купли-продажи; � свидетельство о вступлении в наследство; � акт о приватизации; � дарственная и другие.

Как зарегистрировать право собственности

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция Шаг 1: государственная регистрация

  • Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  • Заберите выписку в указанный сотрудником день
  • Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  • Оплатите госпошлину
  • Заполните заявление, которое вам выдадут
Kaк кyпить дaчy

Шаг 2: оформление через МФЦ

  • Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  • Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  • Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  • Заберите свидетельство в указанный в расписке день
  • Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  • Оплатите госпошлину в кассе

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок.

В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать: � в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя; � в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем; � у нотариуса — заверенное завещание.

Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать: � в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя; � в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем; � у нотариуса — заверенное завещание. Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться: � наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой; � недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой; После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности.

Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает: � паспорт наследника; � свидетельство о смерти наследодателя; � юридически заверенное свидетельство о наследовании; � кадастровый паспорт; � квитанцию об оплате госпошлины. Как действовать в нестандартных случаях Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство.

Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием.

Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально. Если нет межевания. Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом.

Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы.

Чтобы составить межевой план, компания: соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности; составит план участка; отметит на плане коммуникации и другие объекты; оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет. На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей. Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации: оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата; ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы; земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке; участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке).

В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав. Как стать собственником арендованной территории В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде.
Как стать собственником арендованной территории В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде.

Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы: � построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки; � построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома; � являетесь членом садоводческого кооператива. До конца 2021 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан: ❗ инвалиды; ❗ ветераны ВОВ; ❗ дети-сироты; ❗ многодетные семьи; ❗ военные, отслужившие больше 10 лет; ❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет; ❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве; ❗ другие категории льготников. За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость. Порядок действий Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория.

К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может: � бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца; � предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости; � отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность.

Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может.

Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта.

Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство. После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов: � заявление о регистрации; � копию паспорта; � разрешение муниципалитета или договор купли-продажи; � квитанцию об уплате госпошлины; � выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  • Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  • Возьмите интересующий участок в аренду.
  • По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  • Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  • После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.
  • Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  • Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.

Сколько стоит оформить право собственности на землю Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ. Стоимость регистрации в Госреестре: ✅ 2 000 руб.

для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС); ✅ 22 000 руб. для организаций. Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав.

Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина.

Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет: � 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей); � 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей). Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц. При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро.

Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей.

За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат.

Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат.

Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев. Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства.

При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности. Где оплатить госуслуги? Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом: � через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги; � в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации; � с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты; � с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг.

Так вы сократите свои расходы на 30%.

Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.Без госпошлины передаются в собственность участки: ✒ государственного и муниципального владения; ✒ предназначенные для северного оленеводства; ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым); ✒ малоимущим гражданам; ✒ органам государственной власти; ✒ представительству центрального банка РФ. Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы; ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ; ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики; ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны; ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России; ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов. Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+