Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Какая процедура покупки дома

Какая процедура покупки дома

Какая процедура покупки дома

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.СодержаниеОсновные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  1. порядок государственной регистрации;
  2. определение стоимости;
  3. порядок передачи имущества;
  4. форму договора;
  5. другие аспекты сделки.

При составлении договора нужно учитывать общие требования .

Особое внимание следует уделить закону .

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра. Также стороны не должны нарушать требований норм и других актов, регулирующих оборот земель.Процесс следует разделить на несколько этапов:

  • Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.

  • Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  • Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  • Переговоры, заключение договора.
  • Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  • Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений.

Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.Для реализации потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН для дома и для участка;
  2. документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
  3. на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
  4. технический паспорт на дом.

Внимание!

Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное .Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  1. площадь дома и этажность;
  2. наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  3. наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
  4. расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  5. забор;
  6. площадь участка;
  7. технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
  8. многолетние растения и деревья на участке;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  1. рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
  2. близлежащие территории изымаются для госнужд;
  3. к участку ведёт плохая грунтовая дорога;

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.В предварительном документе указываются:

  1. срок заключения основного договора;
  2. передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
  3. стоимость сделки;
  4. иные положения.

Важно!

Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас.

Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит.

Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.По закону для оформления сделки нужен только договор.

Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.Продавцу потребуются:

  • .
  • Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  • Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.

  • Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  • Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка!

В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.Существует несколько способов составления бумаги:

  1. самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
  2. обращение к риелтору;
  3. помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется.

Он должен иметь название, номер и дату.

Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.В соглашении нужно отразить следующие положения:

  1. возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
  2. покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
  3. процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом );
  4. порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
  5. заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
  6. меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
  7. утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
  8. цена недвижимости;
  9. описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, , иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
  10. предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
  11. информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);

  12. информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
  13. подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.
  14. описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.Подробную статью об оформлении договора читайте .Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в

Человеку потребуется:

  1. 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).
  2. заявление (заполняется по шаблону на месте);

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве.Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона.

Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней. Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации.

Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.Внимание!

Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации.

Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:Более подробно о регистрации читайте .За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей.

Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник.

Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй.

Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество.

Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости.

Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить сделку купли-продажи жилого дома?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 613 просмотров 472 дочитываний 03 мая 2021 в 21:58 Краткое содержание:

Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилой дом покупателю также передается право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (ст.

ст. 131, 273, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).Для оформления сделки купли-продажи жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Как правило, для заключения договора купли-продажи жилого дома требуются (ст.

34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч.

1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч.

7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

):1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления и т.д.);3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;5) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если жилой дом и (или) земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);7) иные документы в зависимости от ситуации.Выписки нужны для того, чтобы покупатель удостоверился в том, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч.

6, 9, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.

п. 4, 6, 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами (образец см. в конце публикации). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.

К таким условиям относятся сведения о продаваемом доме и земельном участке и цене, а также перечень проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования им после продажи.Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования.

Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН (ст.

ст. 550, 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 558 ГК РФ).Кроме того, в договоре необходимо отразить порядок уплаты цены договора, сроки освобождения и передачи жилого дома с земельным участком покупателю, сведения о наличии обременений или ограничений в их использовании (аренда, залог и т.д.) (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (ч.

1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д 23-4562 «О рассмотрении обращения»).Количество экземпляров договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр договора остается в органе регистрации прав.Передачу жилого дома оформляют, как правило, передаточным актом (ст. 556 ГК РФ).Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч.

2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

).В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 3 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Справка.

Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб.

(в остальных случаях — 2 000 руб.).При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст.

333.35 НК РФ).Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п.

1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).Обратите внимание!

При продаже жилого дома, находившегося в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. С даты регистрации перехода права собственности покупатель обязан уплачивать налог на имущество. Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п.
Оба участника сделки имеют право на имущественный вычет (п. 17.1 ст. 217, пп. 1, 3 п. 1, пп.

1 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч.

3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)Образец договора подготовлен специалистами КонсультантПлюсДОГОВОР N ____купли-продажи жилого дома(продавец и покупатели-физические лица)г.

____________ «___»__________ ___ г.Гражданин Российской Федерации ___________________________, паспорт: _______________, выдан «___»____________ ____ г. _________________, зарегистрирован___ по адресу: _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: ____________________, выдан «___»_____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________________, и гражданин Российской Федерации _____________________________, паспорт: _____________________, выдан «___»____________ ____ г.

_________________________, зарегистрирован___ по адресу: _____________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант:долевую собственность: _____________________________________ — ______ доли,(Ф.И.О. покупателя)______________________________________ — _______ доли или: в равных долях),(Ф.И.О. покупателя)а Покупатели — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящегоДоговора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: __________________________________________, кадастровый номер ____________________,общей площадью _________ кв.

м, жилой площадью _____________________ кв.

м(далее по тексту — Жилой дом).1.2. Технические характеристики Жилого дома: _____________________ .1.3.

Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ________________________ на основании ___________________ (указать документ) N _______ от «___»_________ ____ г., выданного _______________________, кадастровый номер _________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г.

N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).1.4.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).1.5.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.2.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей.2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до «___»________ ____ г.2.3.

Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.2.4.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.3.

ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМАИ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1. Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___).Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в срок до «___»_________ ____ г.3.2.

Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Жилого дома.

При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ______________________________________.3.4.

Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.(Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:-____________________________________________________;-________________________________________________ .)4.
3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:-____________________________________________________;-________________________________________________ .)4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:4.1.1.

Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.4.2. Покупатели обязаны:4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.4.2.2.
Покупатели обязаны:4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.4.2.2.

Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.4.2.3.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:-соразмерного уменьшения покупной цены;-безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;-возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.4.4.

В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п.

3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.5.2.

За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п.

2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.5.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.3.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, один — для Продавца, два — для Покупателей.6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:6.4.1.

Передаточный акт (Приложение N ___).6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на жилой дом (Приложение N ___).6.4.3.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»___________ ____ г. N ____, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ___).7.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)Покупатели:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/(подпись) (Ф.И.О.)———————————Информация для сведения:В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.

554 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.

п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).С 1 января 2017 г.

государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).да 6 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 6 / 0 нет

25.10.2019, 14:02

1 235 28.08.2019, 21:26

4 480 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Покупка дома с земельным участком

9 сентября предполагает оформление перехода прав собственности от продавца к покупателю на два объекта недвижимости — жилой дом и земельный участок .Да, это два отдельных объекта недвижимости.Переход прав на дом, требует обязательного перехода прав и на земельный участок к приобретателю дома ( ст.

35 Земельного кодекса РФ). Здесь вы получите подробные разъяснения сделки и шаблоны предварительного договора, соглашения о задатке, расписки, основного договора купли-продажи и акта приема-передачи,То есть полный пакет документов для самостоятельного оформления покупки дома с земельным участком. требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.

Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:1.

земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Для первичной оценки юридического статуса дома и земельного участка можно воспользоваться сервисом справочной информации Росреестра.Как и какую информацию можно получить бесплатно читайте в статье:Получив справочную информацию о юридическом статусе дома и земельного участка, можно оценить сроки подготовки к сделке купли-продажи.Если объекты недвижимости не состоят на кадастровом учете, законная сделка купли-продажи невозможна.Прежде необходимо вызвать кадастрового инженера для изготовления Межевого плана на земельный участок и Технического плана на жилой дом.На основании этих документов кадастровый инженер сможет поставить эти объекты недвижимости на кадастровый учет, государственная пошлина за эту процедуру не предусмотрена.А изготовление Межевого и Технического плана осуществляется на платной основе.Если вы покупаете земельный участок с ветхим(старым) домом, который планируете снести, то после сноса кадастровый инженер изготовит вам Акт обследования для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.Все аттестованные кадастровые инженеры внесены в , который размещен на сайте Росреестра.Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.1.

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (это два отдельных документа).Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным.Поэтому я рекомендую покупателю дома с земельным участком самостоятельно получить сведения из него, ну по крайней мере выписку об основных характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом вы будете вооружены достоверной информацией.Конечно, если у владельца дома с земельным участком на руках есть этот документ, с ним стоит ознакомиться.НО!Сведения в выписке из ЕГРН достоверны только на момент ее формирования, а это происходит в автоматическом режиме без участия человека.Даже если вы закажите выписку на бумажном носителе в МФЦ, она все-равно будет сформирована автоматически из электронного реестра недвижимости, просто на нее поставят печать МФЦ.Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый учет и наличие зарегистрированных прав на дом и земельный участок.То есть — это право подтверждающий документ.На руках у продавцов недвижимости могут быть еще и упраздненные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ содержит сведения на момент его выдачи, не стоит полагаться на эту информацию! Относитесь к ней, как к справочной.2.

Право устанавливающий документ.Документы, которые были основаниями для регистрации права собственности на дом и земельный участок.Например:- договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены;- решение администрации о выделении земельного участка;- решение суда;- свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию:- свидетельство о праве ( не путать со свидетельством о государственной регистрации права);- технический план дома( либо кадастровый паспорт), межевой план на земельный участок( либо кадастровый паспорт) и т.д3. Технические документы на дом.Технический паспорт на дом и другие постройки НЕ нужен для оформления сделки купли-продажи (для регистрации перехода прав от продавца к покупателю), но поможет вам оценить наличие перепланировок, реконструкций.Если перепланировки и реконструкции дома произошли — это НЕ мешает сделке купли-продажи за счет собственных средств. А вот банк, выдающий ипотечные средства, может отказать в выдаче кредита.

Тогда нужно будет пригласить кадастрового инженера и он произведет кадастровый учет изменений (т.е узаконит перепланировку или реконструкцию дома) , что может затянуть подготовку к сделке, как минимум на 1 месяц.4. Нотариальное согласие супруга на продажу, если дом\земельный участок приобретены на возмездной основе в период брака, т.е являются совместно нажитым имуществом мужа и жены.Этот документ не является обязательным для государственного регистратора при принятии решения о регистрации или отказе.При отсутствии согласия супруга на продажу, регистрация перехода права будет произведена.НО!В ЕГРН будет внесена запись о государственной регистрации без необходимого на то в силу закона согласия третьего лица.Такую запись нельзя удалить из ЕГРН!Читайте полезную статью: 5.

Если собственниками дома и/или земельного участка, или долей в праве собственности на эти объекты недвижимости, являются несовершеннолетние или недееспособные, обязательным документом для продажи является разрешение органов Опеки и попечительства на отчуждения с обязательными условиями сделки.Читайте полезную статью: 6.

Справку об отсутствии зарегистрированных лиц нужно предоставлять в Росреестр только по ранее приватизированным домам. Все лица, зарегистрированные в доме на момент приватизации (безвозмездной передачи в собственность) сохраняют право проживания в доме!!!

(да они не владельцы, но правом пользования жилым помещением обладают)Так же необходимо оценить размещение построек на участке в соответствии с требованиями правил застройки и соответствие отступов до границ соседнего участка и красных линий.Обязательно ознакомьтесь с правилами застройки вашего населенного пункта (размещены на сайте администрации).Если вы определились с выбором для покупки дома с земельным участком, пора договариваться с владельцем об условиях сделки (перехода прав собственности от продавца к покупателю).

не происходит в один день!Поэтому на период подготовки к заключению договора купли-продажи, оформляется договор о намерениях совершить сделку — предварительный договор купли-продажи.-Зачем вы все так усложняете, аванс отдадим — да и «по-рукам».- Такой неграмотный подход к оформлению сделки и приводит к огорчениям, а часто и к финансовым потерям!Все устные договоренности понимаются сторонами сделки по-своему, забываются, или даже искажаются. В результате, уже через несколько дней, начинаются разногласия и даже «выяснение отношений»!А зачем вам это надо? Лучше записать на бумаге все условия сделки, да еще обеспечить их выполнение приемом-передачей задатка в размере 3-5-10 % от согласованной цены дома и земельного участка.ВАЖНО!

Необходимо тщательно продумать план сделки на основе знаний процедуры и сроков регистрации права собственности.Обязательно пропишите в предварительном договоре купли-продажи не только цену дома и земельного участка, но и порядок расчетов.-А зачем указывать отдельную цену , ведь мы же в одном договоре будем прописывать эти два объекта недвижимости?-Разъясняю. Дом — это жилой объект недвижимости, земельный участок — нежилой.По жилым объектам недвижимости можно получить налоговый вычет( возврат ранее уплаченного подоходного налога) в размере 260 000 рублей с каждого приобретателя жилого помещения ( уточняю с суммы цены в 2 000 000 рублей — возврат 260 000 рублей). И если цену жилого дома отдельно не прописать, налоговая откажет в таком возврате!Так же это может быть актуальным для оптимизации налогов с продажи, если таковые возникают.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена по жилому дому на 1 000 000 рублей, а по земельному участку только на 250 000 рублей.

Шаблоны предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и расписки Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.Однако стоит отметить — в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:1. Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;2.

Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).-А как же покупка супругами в долевую собственность?- Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст.

38 Семейного кодекса РФ).Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях).Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент. Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.Можно это сделать и в другой день.

НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту).Покупка земельного участка с недостроенным домом -особенная сделка.

И здесь нужно разобраться со следующими моментами:- поставлен объект незавершенного строительства (дом) на кадастровый учет или нет- зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства(дом) или нет.Если право собственности на «незавершенку» оформлено, значит вы сможете оформить покупку земельного участка с недостроенным домом по договору купли-продажи.Если недостроенный дом уже состоит на кадастровом учете и на него оформлен Кадастровый паспорт ( до 01.01.2013 г.) или Технический план, продавец может зарегистрировать свои права на незавершенный строительством дом ( это для покупателя лучший, самый безопасный, вариант), а на период оформления прав можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором прописать сроки выхода на основную сделку.Технического плана, изготовленного до 01.03.2018 года необходимо и достаточно для регистрации прав( не нужно разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию).С 03.08.2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Достаточно уведомить через МФЦ администрацию о начале строительства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+