Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие документы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы нужны для вступления в наследство

/ / / 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследству бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут Документы для вступления в наследство нужно собрать вовремя. Наследование сопровождается бюрократической волокитой со сбором и подачей документов. Отсутствие непримечательной, но единственной в своем роде, справки чревато тем, что оформление наследства затянется на длительный период.

В этом смысле важно не только найти подходящие документы для вступления в наследство, но и предоставить их в том виде, в каком требует того закон.

Оформлением всех бумаг занимается нотариус, поэтому все справки передаются в нотариальную контору. Ну а пока, рассмотрим, какие же документы потребуются для вступления в наследство на квартиру?

Дополнительные материалы по теме:

  • читайте в этой статье
  • Читайте про здесь
  • Узнайте в этом материале по ссылке

Как и подобает серьезной процедуре, наследство оформляется в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса. В законе чётко прописан тот минимум документов, без которых невозможно вступить в наследство. При первом обращении к нотариусу наследник должен иметь:

  • Заявление о вступлении (составляется в нотариальной конторе по образцу).
  • Доказательство родственных отношений с покойным (при отсутствии завещания подойдет свидетельство о рождении или о браке).
  • Документы с паспортными данными наследодателя с места его последнего проживания.
  • Выписка из домовой книги. При вступлении в наследство на частный дом, потребуется подготовить копию домовой книги, где должны быть указаны все лица, проживавшие вместе с покойным до момента его смерти.
  • Доверенность на участие в процедуре вступления в наследство по завещанию (когда основной наследник делегирует полномочия доверителю).
  • Паспорт или иное удостоверение личности наследника.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.

Указанные документы должны быть собраны в единую папку в установленный законом срок – 6 месяцев со дня известия об открытии наследства после смерти наследодателя.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследству бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут Вступление в наследство – это длительный процесс, который не обходится без привлечения дополнительного перечня документов. Обычно об этом сообщает нотариус.

Перечень дополнительных справок для вступления в наследство:

  • Документы на пользование и распоряжение включенной в наследство недвижимой собственностью.
  • Технический паспорт автомобиля.
  • Заявление об отказе от имущества – составляется по образцу в целях передачи наследства одному из родственников или отказ от имущества без указания преемника (например, если наследодатель оставил огромные долги перед банком).
  • Копия домовой книги (отсканированная страница или обычная запись о составе и количестве жильцов в квартире).
  • Кадастровые сведения о недвижимости (при оформлении прав на землю в некоторых случаях потребуется прикрепить межевое дело).
  • Сведения об участии наследодателя в сделках с акциями.
  • Заключение эксперта о стоимости наследуемого имущества на момент смерти завещателя.
  • Справка из ЕГРП об отсутствии задолженности по наследуемому имуществу (залог, кредит, коммунальные платежи).
  • Банковские свидетельства (например, Сберегательная книжка или номер лицевого счёта).

Как мы видим, к числу дополнительных документов на вступление в наследство относятся справки и выписки о конкретном имуществе. Указанные объекты не должны быть ограничены в обороте. В противном случае, их унаследование станет невозможным.

Но иногда даже дополнительных выписок бывает недостаточно. Это связано со сложными взаимоотношениями между наследниками или включением в наследство по завещанию неоднородного по своему составу имущества.

Нотариус может потребовать следующие справки:

  • Подтверждение от наследников факта вступлений в права на имущество покойного (при недостаточности основных документов).
  • Справка о восстановлении родительских прав (в вопросах недостойных наследников).
  • Оценка стоимости акций на рынке ценных бумаг.
  • Замененные оригиналы документов из ЗАГСА.

Не все справки даются малой кровью – ряд документов выдаются только при вступлении в наследство и никак иначе.

Поэтому, перед тем как составлять общий перечень документов, проверьте семейный архив – быть может там еще сохранились документы, представляющие интерес для нотариальной процедуры.

При вступлении в наследство недвижимого имущества нужно собрать правоустанавливающие справки:

  • Подтверждение наличия доли в квартире.
  • Выписка из домовой книги (квартиры) или домовая книга (частный дом).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справка о своевременных платежах по паевой линии.
  • Выписка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  • Сведения о том, что наследник состоял в родственных отношениях с умершим (на момент вступления в дело).
  • Официальные документы на владение, пользование и распоряжение квартирой (договор купли-продажи, договор дарения, найм, аренда, обмен, выдел).

Совет! Не затягивайте с погашением задолженностей по недвижимости, иначе руководство ЖКХ может подать в суд, а это чревато длительными разбирательствами.

На пользу вступлению в наследство тяжбы точно не пойдут. Очень часто можно встретить вопрос, как вступить в наследство после сбора документов?

Ответ очевиден: отправиться в нотариальную контору, на территории которой проживал покойный.

Далее, следует выяснить, какой нотариус ведёт наследственное дело и передать ему собранные документы. Если наследодатель оставил несколько недвижимых объектов, находящихся в разных районах или даже городах, то следует обратиться в нотариальную контору по месту расположения самого ценного объекта. Документы на вступление в наследство подаются единой папкой.

Вместе с папкой прикладывается заявление о вступлении или заявление об отказе. Соблюдение всех правил служит основанием для принятия документов со стороны нотариуса. По итогам рассмотрения наследственного дела он выдаёт свидетельство о праве вступления в наследство.

С этим заявлением можно идти в регистрирующий орган (например, Кадастровую палату). Ключевым фактором вступления наследников в права на имущество умершего родственника является выдача свидетельства о праве наследования.

Документ издается не ранее 6 месяцев после открытия наследства. Обусловлено это тем, что нотариусу нужно время для изучения документов всех претендентов, включая тех из них, которые впоследствии будут признаны недостойными.
Свидетельство на вступление оформляется при следующих обстоятельствах:

  • Завещательное распоряжение покойного признано недействительным (не имеет юридической силы).
  • Наследодатель не оставил завещательного распоряжения.
  • Завещание не охватывает всё имущество умершего.
  • Включённые в завещание наследники написали отказ вступать в наследство.

Свидетельство о вступлении выдается лишь в том случае, если наследник предоставит полный перечень документов в течение полугода с момента смерти завещателя.

Документ скрепляется подписью и печатью нотариуса. Подделка свидетельств о праве вступления в наследство преследуется по законам Российской Федерации! Объекты недвижимости подпадают под категорию регулирования ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Требования к вступлению в права на такое имущество предполагают кадастровые сведения о наследуемом объекте.

Требования к вступлению в права на такое имущество предполагают кадастровые сведения о наследуемом объекте. В кадастровом паспорте закрепляются:

  • Оценка стоимости жилья.
  • Местоположение недвижимости.
  • Схема дома.
  • Характерные особенности (количество этажей, тип здания, эксплуатационные сведения).
  • Целевое использование объекта (например, земельного участка).

Отсутствие кадастрового паспорта накладывает невозможность вступить в наследство квартиры по закону.

В этом случае претенденту придётся заказать межевание земли в БТИ, после чего подать заявку в Росреестр на получение кадастрового паспорта.

Наследование имущества порождает возникновение наследственных правоотношений между наследниками. Их роли определяются категорией родства с покойным, но тем не менее каждый из них вправе вступить в долю имущества наследодателя.

Соглашение о разделе собственности – это договор между претендентами на добровольной основе Соглашение актуально в том случае, если наследники не имеют взаимных претензий и желают распределить имущество согласно своему положению. Основные пункты договора о разделе (вступления) наследства:

  • Денежная компенсация остальным участникам договора (в случае передачи всех долей в руки одного наследника).
  • Порядок вступления и передачи.
  • Указание цены отходящих к наследникам объектов.
  • Определение долей имущества каждого из претендентов.

На заметку!

При наличии разногласий между наследниками определение долей разрешается в суде. Не менее важным представляется вопрос о ведении дела по доверенности. Согласно определению, доверенность – это нотариально заверенный документ, дающий право его обладателю вступать в наследство от имени преемника (доверителя).

В доверенности отражаются полномочия представителя наследника. Когда не обойтись без доверенности? В основном – это случаи, когда наследник не может самостоятельно подать документы на вступление в наследство в силу тяжелой болезни, проживания в другой стране или иных жизненных обстоятельств.

Тогда, для удобства процедуры, наследник вправе оформить доверенность на своего родственника или юриста, чтобы тот занимался наследственными хлопотами от имени претендента на имущество покойного.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела. 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследству бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Вступление в наследство на квартиру

/ / / 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследству бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут после смерти возможно либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий.

О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив.

Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него. В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании. Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

Если после смерти информации о наличии завещания не имеется, есть вариант установки факта существования данного документа.

Для этого осуществляют свою деятельность специализированные юридические компании. При выявлении факта отсутствия завещания необходимо уточнить последнее место регистрации наследодателя и начать собирать документы, чтобы оформить наследство по закону.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследству бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.

после смерти можно условно разделить на 2 группы: Документы, которые регламентируются законодательными актами:

  • завещание (при его наличии);
  • льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.
  • список потенциальных наследников;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
  • справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

Документы, подтверждающие право на квартиру:

  • справка-экспликация, выданная БТИ;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартплату, телефон и иные коммунальные платежи.
  • выписка из ЕГРП;
  • справка с оценкой стоимости квартиры, выданная БТИ;

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти.

В ходе нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

  • основания для вступления в наследство.
  • наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
  • состав наследства;

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

У есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя.

Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке.

Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок.

Среди них будут положительно рассмотрены факты:

  • когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
  • когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.
  • когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм. Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры.

Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру. Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников.

Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина. У наследования неприватизированной квартиры также существует ряд особенностей.

Дело в том, что после смерти наследование неприватизированной квартиры в юридической практике возможно, однако с целым списком дальнейших ограничений. После наследства неприватизированной квартиры она начинает принадлежать муниципалитету.

Это означает, что совершение таких сделок и действий, как покупка, продажа, дарение либо завещание, невозможно. Вместе с тем, наследник сможет пользоваться неприватизированной квартирой. Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд.
Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд. наследниками сопровождается оплатой государственной пошлины.

Государственная пошлина вычисляется следующим образом:

  • пошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры – для близких родственников;
  • пошлина в размере 0,6% от оценочной стоимости квартиры – для других наследников.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Консультация юриста по наследству бесплатно, жми 02 Звонок по бесплатной линии(Москва и регионы РФ) 03 Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

» Как правило, получению квартиры в наследство предшествуют не очень приятные события, связанные с уходом из жизни близкого человека.

Но, жизнь идет своим чередом, и для того, чтобы сделать все правильно и в рамках закона, потребуется некоторая бумажная волокита. А вот какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, и расскажет эта статья.

События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу. Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
  2. Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
  3. Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
  4. Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
  5. Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
  6. Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  7. Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
  8. Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
  9. Выписка из ЕГРН;
  10. Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
  11. Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).

Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья. Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуЕсли по каким-то причинам претендент на квартиру не смог появиться в нотариате в указанный срок (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о кончине родственника), это можно сделать через суд.

Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

  • Зафиксировать право собственности в «Росреестре».
  • Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
  • Принести квитанцию об оплате пошлины;
  • Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
  • Собрать вышеуказанный пакет документов;

После этого наследник становится полноправным хозяином жилплощади или ее части, в зависимости от того, сколько было претендентов на наследство.

Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления.

Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны. Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление. Даже если завещание на квартиру написано на конкретного человека, на половину жилплощади по закону имеют право нетрудоспособные иждивенцы предыдущего хозяина.

Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости.

В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа. Есть еще такое понятие, как принятие наследства «де-факто». Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство.
Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство. Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти.

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС. Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Образец заявления о принятии наследства по закону: Образец заявления о принятии наследства по завещанию: Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  • Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  • Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  1. Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  2. В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  3. Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  4. Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  5. Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуВ том случае, если законный наследник не может сам заниматься оформлением наследства, он может это сделать через своего представителя, выдав на его полномочия доверенность, заверенную нотариусом. Родителям, которые представляют интересы несовершеннолетних детей, доверенность не требуется.

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  • Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).
  • Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;

Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.).

В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство. Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке.

Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом. У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу.

В силу оно вступает через 10 дней после вынесения. Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

Если наследуемая квартира на момент смерти хозяина не была приватизирована, существуют три варианта развития событий:

  • Наследник может на законных основаниях включить ее в наследственную массу. Получив ее в собственность, он обязан заключить с государством новый договор социального найма и запустить процесс приватизации.
  • Неприватизированная квартира достается на общих основаниях наследнику, если при жизни наследодателя был запущен процесс приватизации (даже если только было подано заявление о намерении приватизировать жилье). При этом ему придется закончить процесс приватизации.
  • На проживание в наследованной неприватизированной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика имеют право лица, прописанные на данной жилплощади.

Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано. Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования.

Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

Если наследник зарегистрирован на портале Госуслуг, является гражданином РФ и имеет право электронной подписи, процесс можно значительно ускорить.

Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о вступлении в права;
  2. Документ на право собственности;
  3. Паспорт и заявление;
  4. Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.

Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей. При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней. «Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней.

Эти сроки необходимы для проведения экспертизы предоставленных документов и внесения записи в ЕГРН. Первое, что нужно понять – наследование по представлению это одна из разновидностей наследования по закону.

Бывают ситуации, когда наследник умирает раньше наследодателя, тогда его право на наследование имущества переходит к его потомкам и родственникам, независимо от степени родства. Но наследовать по представлению они могут только ту часть наследства, которая причиталась умершему наследнику.

Рассмотрим на примере Одинокий пожилой человек завещает свою квартиру единственному сыну, у которого тоже есть дети.

Но сын неожиданно погибает, не успев, естественно, вступить в права наследования.

Наследодатель жив, логично было бы предположить, что наследство автоматически должно отойти внукам (детям покойного сына). Но наследник не был призван к наследству, и закон в этом случае дает возможность всем родственникам, в том числе двоюродным-троюродным, побороться за свой кусочек наследства. В этом случае, если наследодатель не желает видеть наследниками дальних родственников, он может переписать завещание на других конкретных лиц, тем самым ограничив их права.

Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует.

Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности. Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей. Мнение экспертаСветлана СамойленкоЮрист по наследствуПокупателю квартиры, с продажи которой уплачивается налог, надо быть осторожнее, и не поддаваться на просьбы продавца указать в договоре сумму, которая не превышает миллион. Потому что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, он сможет рассчитывать на возврат только той суммы, что указана в договоре купли-продажи.

( Пока оценок нет ) 4 154 просмотров Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Нередким явлением в сфере наследственных дел становится юридическая неграмотность правопреемников, которая проявляется в неправильных Право на распоряжение своей собственностью на случай смерти принадлежит всем гражданам РФ. В данной Завещание – распоряжение собственника относительно того, кому перейдет его имущество, когда он умрет.

Процедура Если наследодатель при жизни не составляет завещание, то его имущество переходит к преемникам по Завещание (духовная распорядительная) — единственный способ распорядиться имуществом после смерти по своему усмотрению. Если С 2021 года в Российском Гражданском Кодексе появилось новое понятие – наследственный договор. Его

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру у нотариуса?

Автор (юрист): 12.10.2021 Дата актуальности 101 Просмотров 9 мин Время чтения Процедура наследования квартиры основывается на сборе и подаче нотариусу или в суд определенных документов.

Если они отсутствуют, то уполномоченный орган откажет наследникам во вступлении в права.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, чем отличаются списки в зависимости от жизненных ситуаций, и какие расходы предстоят наследникам, читайте в нашей статье. Содержание При обращении в нотариальную контору для оформления наследства на квартиру, правопреемникам необходимо подготовить следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. выписка из домовой книги;
  3. правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. документ-основание наследования;
  5. выписка из ЕГРН на квартиру;
  6. свидетельство о смерти наследодателя;
  7. справка о кадастровой стоимости.
  8. справка с последнего места регистрации покойного;

Данный перечень документов является общим.

Его готовят все правопреемники, вне зависимости от оснований наследования.

В зависимости от возраста и дееспособности наследника понадобятся:

  1. документы законного представителя несовершеннолетнего ребенка (паспорт родителя, паспорт опекуна, приказ о назначении опеки или создании приемной семьи);
  2. паспорт и приказ об опеке представителя недееспособного наследника;
  3. гражданский паспорт – для наследника в возрасте от 14 лет и старше;
  4. свидетельство о рождении – для правопреемника до 14 лет;

Особое внимание необходимо уделить заявлению о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о правах на наследство. Если заявление составляется нотариусом, то наследнику придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

Если же заявление составить самостоятельно, то расходов будет меньше. Заявление о вступлении в наследство должно включать следующую информацию:

  1. сведения о квартире;
  2. данные заявителя;
  3. информация об основании наследования (родственная связь или завещание);
  4. сведения о гибели собственника квартиры, включая реквизиты свидетельства о смерти;
  5. название заявления;
  6. информацию о других наследниках;
  7. дата и подпись.
  8. наименование нотариальной конторы;

Образец заявления Если наследодатель оформил завещание, то для оформления наследства дополнительно понадобится его оригинал или дубликат.

В соответствии с Гражданским кодексом наследодатель может не сообщать правопреемникам при жизни о наличии завещания. Поэтому они должны найти его самостоятельно. Как найти завещание:

  • Составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Оно не заверяется у нотариуса. Поэтому искать документ необходимо в вещах покойного. Закон не устанавливает единого места хранения для таких документов.
  • Обычное. Хранится в нотариальной конторе по месту оформления. Чтобы его найти, необходимо обратиться в любую нотариальную контору со свидетельством о смерти покойного. Нотариус сообщит, в какой нотариальной конторе хранится завещание.
  • Составленное у лиц, замещающих нотариуса. Уполномоченное лицо должно в течение 30 дней направить документ в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.

Если завещание отсутствует, наследники по завещанию отказались от оформления квартиры или пропустили сроки вступления в наследство, то квартира переходит к наследникам по закону.

Основой наследования по закону является наличие родственной связи между наследником и собственником имущества.

Подтвердить родственную связь можно следующими документами:

  • Свидетельствами из ЗАГС (о рождении, заключении брака, смене фамилии).
  • Решением суда об установлении родственной связи. Если восстановить дубликаты документов через ЗАГС невозможно, то наследникам придется подтверждать родственную связь через суд.

Квартира – это один из видов имущества, которые наиболее часто принимают в наследство фактически. Для этого наследникам необходимо просто въехать в квартиру жить в ней, платить по счетам за коммунальные услуги, делать ремонт.

Минусом такого варианта вступления в наследство является отсутствие правоподтверждающих документов.

Если наследник захочет продать квартиру, сдать ее в аренду, ему понадобится обратиться к нотариусу. Чтобы подтвердить принятие наследства в течение 6 месяцев со дня гибели покойного, необходимо представить следующие документы:

  1. платежки по счетам за коммунальные услуги;
  2. договоры о проведении ремонтных работ;
  3. выписку из домовой книги;
  4. документы о принятии мер по охране квартиры.

Пример. Клементий получил в наследство от дедушки квартиру.

Мужчина не стал оформлять ее через нотариуса. Он въехал в квартиру и жил в ней. А также сразу после въезда в квартиру провел интернет.

Когда другие наследники решили претендовать на наследство, Клементий обратился к нотариусу для оформления квартиры.

В качестве доказательства фактического принятия мужчина предъявил договор с интернет-провайдером.

Нотариус согласился, что действия по фактическому принятию имущества были совершены в надлежащий срок, и выдал свидетельство о правах на наследство.

Для вступления в наследство на квартиру необходимо приложить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на квартиру;
  2. выписка из ЕГРН на квартиру;
  3. справка о кадастровой стоимости.
  4. выписка из домовой книги;

Обратите внимание! Считается, что для оформления наследства дополнительно нужно представить технический паспорт на квартиру и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Как показывает практика, данные документы нотариус не требуют.

Правоустанавливающий документ различается в зависимости от того, на каком основании наследодатель владел квартирой. Рассмотрим варианты. Закон не позволяет наследовать муниципальную квартиру. Наследодатель не имеет на нее право собственности.

Муниципальная квартира находится во владении районной администрации. Поэтому передать ее в наследство в общем порядке нельзя. Однако есть вариант включения муниципальной квартиры в состав наследства.

Необходимо обратиться в суд и признать право собственности покойного на нее. Для этого необходимо, чтобы при жизни покойный уже подготовил документы для приватизации и обратился в районную администрацию. Его смерть на этапе оформления не является причиной для отказа в окончании приватизации.

Поэтому наследники должны обратиться в суд и получить соответствующее решение. Если у администрации нет уважительных причин для отказа (жилье признано аварийным, срок действия договора соцнайма закончился до подачи заявления, наниматель был выселен по решению суда, наследодатель уже использовал свое право на приватизацию ранее), то суд удовлетворит требования заявителя. При оформлении муниципальной квартиры в наследство возможны 2 варианта:

  1. добавить в исковое заявление о признании приватизации состоявшейся, требования о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования;
  2. получить решение о признании приватизации состоявшейся и обратиться к нотариусу для дальнейшего оформления.

В первом случае основанием для регистрации квартиры в Росреестре будет решение суда, во втором – свидетельство о правах на наследство.

Чтобы получить в наследство приватизированную квартиру, необходимо предоставить нотариусу:

  1. выписку из ЕГРН.
  2. акт о приватизации (постановление районной администрации);

Популярной проблемой при наследовании приватизированной квартиры является ситуация, когда наследодатель приватизацию оформил, а регистрацию в Росреестре провести забыл или не успел. В этом случае также потребуется обращаться в суд, так как право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Доля в квартире может быть;

  1. не выделенная (общая совместная собственность).
  2. выделенной (долевая собственность);

Доля, принадлежавшая покойному, входит в состав наследства.

Для этого наследники должны представить нотариусу выписку из ЕГРН, в которой наследодатель является владельцем определенной доли. Сложнее обстоит ситуация, если доля не была выделена.

В таком случае возможны следующие варианты:

  • Наследники обращаются в суд для выделения доли покойного. В качестве документа-основания для продолжения раздела наследства правопреемники приносят нотариусу решение суда. Кроме того, можно установить право собственности на долю в судебном порядке и не посещать нотариуса.
  • Сособственники покойного обращаются к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей. При оформлении наследства нотариус будет руководствоваться условиями соглашения.

Если квартира была приобретена в браке, то переживший супруг должен представить нотариусу следующие документы (при наличии):

  • Брачный договор. Супруги могут сами разделить общее имущество в браке или до его заключения. Для этого оформляется брачный договор.

    При его наличии нотариус делит имущество супругов согласно условиям документа.

  • Соглашение о разделе имущества.

    Альтернативным вариантом является составление соглашения. Его можно оформить в период брака или после развода.

    На основании соглашения супруги должны обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Соглашение предъявляется нотариусу, если документ уже был подписан, но стороны не успели подать документ в Росреестр.

  • Заявление о выделении супружеской доли.

    Если супруги не поделили имущество в браке или после развода, то переживший супруг должен обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли. По общему правилу в браке ½ доля всего совместного имущества принадлежит каждому из супругов.

  • Решение суда о разделе совместного имущества в браке.

    Если супруги не могли поделить имущество мирно, то они могли обратиться в суд.

    Если на основании решения суда в ЕГРН еще не внесены изменения, то данный документ необходимо предъявить нотариусу.

    Но решение действительно, если на момент гибели второго супруга оно вступило в силу.

Для оформления квартиры в наследство документы необходимо подавать в нотариальную контору по месту последней регистрации собственника. Если гражданин не имел постоянной прописки на территории РФ, то документы подаются по месту расположения квартиры. Вступить в наследство на квартиру можно в течение 6 месяцев со дня гибели покойного.

Для этого необходимо либо подать нотариусу заявление о принятии, любо совершить действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства.

Расходы при оформлении квартиры в наследство включают:

  1. госпошлину при подаче заявления нотариусу о принятии квартиры в наследство;
  2. госпошлина в Росреестр – 2 000 р.
  3. госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство (0,3% от кадастровой стоимости – для матери, отца, детей, супруга, брата или сестры, 0,6% — для других получателей);
  4. правовые и технические услуги нотариусу – в зависимости от расценок региона;
  5. оплату справки о кадастровой стоимости квартиры;
  6. госпошлина в суд (при необходимости);

Для обращения в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить:

  1. свидетельство о правах на наследство;
  2. выписку из домовой книги.
  3. гражданский паспорт;
  4. выписку из ЕГРН;
  5. правоустанавливающие документы наследодателя;

Однако в 2021 году подать документы можно через нотариуса. В этом случае дополнительно придется оплатить только распечатку выписки из ЕГРН. Подача заявления осуществляется на безвозмездной основе.

В этом случае к ранее поданным документам ничего добавлять не нужно. Потребуется только оплатить госпошлину за государственную регистрацию.

Закон позволяет подготовить документы для оформления наследства на всех этапах (оформление через нотариуса, обращение в суд, регистрация в Росреестре) через представителя.

Но для этого он должен иметь нотариальную доверенность от наследника. Исключение составляет ситуация с фактическим принятием квартиры.

Если представитель заезжает в квартиру и живет в ней, то это не считается фактическим принятием. Чтобы принять квартиру фактически через представителя необходимо совершить оплату ремонта, коммунальных услуг или обеспечить сохранность квартиры с его помощью. Подведем итоги:

  • Если жилье было приватизировано, но не зарегистрировано в Росреестре, то процедура проводится наследниками через суд.
  • Если правопреемник имеет право на долю в квартире, то ее необходимо выделить, чтобы не нарушить права сособственников.
  • Перечень документов для оформления квартиры в наследство отличается в зависимости от статуса наследника и оснований наследования.
  • Если квартира является муниципальной, то наследникам необходимо дооформить право собственности.
  • Подать документы во все инстанции при оформлении наследства можно через представителя, при наличии у него нотариальной доверенности.

Процедура подготовки документов в разных ситуациях имеет свои особенности.

Юристы нашего сайта расскажут, какие именно документы нужно подготовить, помогут в составлении исков и заявлений. Просто оставьте заявку на сайте.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+