Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Когда не нужно согласие супруга на продажу квартиры

Когда не нужно согласие супруга на продажу квартиры

Когда не нужно согласие супруга на продажу квартиры

Нужно или не нужно согласие супруга на продажу недвижимости

Последние изменения: Январь 2021Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания. Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.

Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода. Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст.

35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения.

Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины. Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами.

Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки. Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки. Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  • СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  • Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.
  • ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения. Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности.

Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака.

Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом. Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны .

Скачайте:

(25,5 KiB, 305 hits) Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

  1. Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
  2. Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.
  3. Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.
  4. Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.

Важно помнить, что после супруг, имевший право на долю в имуществе, не получает жилья, но сохраняет право жить по данному адресу в течение всей жизни, даже в случае продажи.

Чтобы сделка с приватизированным жильем не омрачилась наличием «вечного» жильца, перед проведением сделки убеждаются, что из квартиры все выписаны.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками. Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если , для сделки отчуждения понадобится документ. Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна.

Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 34 Семейного Кодекса России устанавливается, что квартира, оформленная на любого одного из супругов, будет считаться совместной или общей собственностью, независимо от того, кто вписан в качестве владельца в базу Росреестра. В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

  • Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
  • Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
  • Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
  • Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам.

После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность. Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие. Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст.

35 Семейного Кодекса). Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года). В перечень документов для нотариальной конторы входят:

  1. документ о текущем брачном статусе (брак или развод);
  2. выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
  3. свидетельства ИНН;
  4. паспорта супругов;
  5. уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

  1. точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
  2. сведения о супругах (из паспорта);
  3. информация о документе, подтверждающем брачный статус;
  4. по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.
  5. полные сведения о месторасположении квартиры;

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости.

Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Собрались продавать квартиру?

В каких случаях требется получить согласие супруга

19 июняИзвестна всем поговорка «муж и жена — одна сатана!». И имущество, нажитое непосильным трудом в браке по закону является их совместной собственностью.Но бывают в жизни ситуации, когда требуется продать, к примеру, гараж или дачный участок. Возникает вопрос, мол, как оформить сделку, а главное — требуется ли получать согласие вашей «второй половинки»?В сегодняшней статье поговорим о том, в каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости.Для начала определимся, что по закону не относится к совместно нажитому имуществу.

Это:

  1. имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  2. имущество, приобретенное в браке, на личные средства супруга, которые принадлежали ему до брака (ст. 256 Гражданского кодекса России; ст, 36 Семейного кодекса России).
  3. полученное в дар одним из супругов по наследству или иным безвозмездным сделкам;

По закону существует возможность установить режим собственности (определить кому что принадлежит)путем заключения брачного договора (ст. 42 Семейного кодекса России).Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит по обоюдному согласию супругов.

Предполагается, что при совершением мужем сделки по продаже, скажем, квартиры, он действует с согласия жены (ст. 253 Гражданского кодекса России; ст. 35 Семейного кодекса России).Между тем, есть ряд сделок, при совершении которых требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.
35 Семейного кодекса России):

  1. сделки, для совершения которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
  2. по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать;
  3. сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.

Важно!Отсутствие согласия, к примеру, мужа на продажу, скажем, загородного дома не является основанием для отказа в госрегистрации!

Если согласия нет, соответствующая запись об этом вносится регистрирующим органом одновременно с внесением записи о госрегистрации (ст.

38 Закона о государственной регистрации недвижимости).Муж, чье согласие на продажу загородного дома (другой недвижимости), совместно нажитого в браке, не получено, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст.
38 Закона о государственной регистрации недвижимости).Муж, чье согласие на продажу загородного дома (другой недвижимости), совместно нажитого в браке, не получено, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст.

173.1 гражданского кодекса России; п.3 ст.

35 Семейного кодекса России).Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Будьте здоровы и счастливы!Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!Смотрите также:

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

Согласие супругов на продажу квартиры является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, входящей в состав совместного семейного имущества. Несоблюдение указанного правила не только станет препятствием при регистрации договора в органах Росреестра, но и выступит основанием для судебного оспаривания сделки. По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров.

Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины. Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу.

К таким особым случаям относятся:

  • движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  • имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  • получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  • наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе. Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями.

По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется. Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации?

Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

  1. если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.
  2. если в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения.

Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав. ​Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?
​Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?

Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.

Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  • получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.
  • определить содержание документа;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;

Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:

  1. сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
  2. соответствие содержания документа требованиям законодательства.
  3. личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
  4. дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
  5. наличие оснований для оформления согласия;
  6. наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;

Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ?

Содержание согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем. Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:

  1. сведения о покупателе квартиры;
  2. личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
  3. подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
  4. информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
  5. срок действия согласия на продажу жилья.

Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.

Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса. В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом.

Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта. Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки.

Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга.

Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:

  • уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
  • обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.
  • уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;

Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом. Скачать Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр.

В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга.

Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости. Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:

  1. доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.
  2. обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
  3. оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности.

При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.

Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра.

В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной. Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа.

Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.

В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  1. наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
  2. отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.
  3. наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;

Обратите внимание!

Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной. Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние.

Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.

Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости?

22 июняВопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества. Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.1.

«Нужно — не нужно»: не гадаем, а разбираемся.Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.По общему правилу имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов. Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:- полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;- в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;- права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь.

Обратившись к сервису нашего сайта «», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д. согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной.

Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспорности заключаемой сделки.Важно!Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ. Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются:

«Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен.

Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора.

Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя. НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости.

В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год. Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда брак был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное.

Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить. Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 09.06.2021 По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща.

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом. Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их (подробнее о совместной собственности супругов – см.

по ссылке в Глоссарии). Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на . Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено .

И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде. Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает.

, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно (образец согласия супруга на продажу квартиры – см.

ниже по ссылке). Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, или , из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца. Важно! необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший.

Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака. Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку.

Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по ). Такое же согласие супруга нужно и при .

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать (СЕРВИСЫ).

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт.

Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы.

И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно. Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  1. когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по ;
  2. когда квартира была только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.
  3. когда квартира была лично Продавцу;

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью. Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е.

они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам между собой – см.

в заметке по ссылке.

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет.

Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно. Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии. В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать (СЕРВИСЫ). Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – ). То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина.

В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом. Это еще один повод . Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – ).

Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения». Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца).

Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о . Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов. здесь – один год (). Но все это касается только продажи квартиры.

А что насчет покупки? Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и как правильно его оформить

19 августа 2021В случае, если возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую обоим супругам, но оформленную на одного из них, понадобится нотариус.Согласие на продажу квартиры, должно быть составлено и заверено у нотариуса. Супруги обязаны действовать так, согласно Семейного кодекса, поскольку это их совместная собственность.

Не смотря на то, что недвижимость может быть оформлена на одного из них, распоряжаться по своему усмотрению они могут только с совместного согласия. Таким образом, супруг, на кого оформлена недвижимость, не имеет право самостоятельно продать квартиру, не получив на это согласия своего супруга. Даже факт того, что супруг может развестись, не дает ему право единолично распорядиться недвижимостью.

Такие правила закреплены в законодательстве. Но есть и исключения из этих правил.Супруг пытается продать квартиру единолично, не получив согласия супруга — возможна ли такая продажа?Сделки на рынке недвижимости всегда существенны по цене. Это не простая, обывательская «трехкопеечная» покупка.

Для такой серьезной сделки всегда требуется определенный пакет документов. Собственник недвижимости обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, которые не только защитят интересы покупателя, но снизят риски по аннулированию сделки, при обнаружении нарушенных прав собственников.

Одним из таких документов является согласие супруга. Такое согласие может носить не только цель продажи квартиры, но и ее дарение. Основные требования к сделкам о продаже недвижимости содержатся в:

  1. Семейном кодексе
  2. Гражданском кодексе

Обращение к нотариусу, при продаже недвижимости, не понадобится в следующих случаях:

  1. Если квартира, дача, коттедж, гараж или другая недвижимость получена супругом в наследство
  2. Подаренное на безвозмездной основе имущество
  3. Если недвижимость супругом приобретена до вступления в брак.

В этих случаях, супруг действительно является единоличным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему желанию как он желает.

Получения согласия другого супруга при этом не требуется. =================================================================Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите наУ нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте=================================================================Оформление согласия супруга на продажу недвижимости потребуетсяЕсли один из супругов при нахождении в браке приобрел, какую либо недвижимость. Такое имущество считается их совместно нажитым в браке.

Если даже супруг, на кого была оформлена эта недвижимость продаст ее, не получив согласие другого супруга, сделка может быть признана недействительной. Супруг, узнавший об этом, может в течение трех лет обратиться в суд и признать такую сделку недействительной. В качестве причины он может указать нарушение его прав, так как от него не было получено согласия на такую сделку.

Если между супругами существуют плохие отношения, согласие все равно придется получать. Это правило не действует в случае наследования имущества.Какие документы вам понадобятся у нотариуса для оформления согласия супруга на продажу недвижимостиЕСЛИ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАЛА СТАТЬЯ, ТО ЧИТАЙТЕЖдем ваших комментариев и ваши жизненные ситуации по данному вопросу.=================================================================Читайте так же в предыдущих новостях:=================================================================Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ?? Нажимайте подписаться и переходите по ссылкеПродажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости.

Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это наПриглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте — цены от 500 рублей в месяц.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Оглавление

  • Какая недвижимость не является общесемейной собственностью
  • Как выяснить гражданское состояние продавца
  • Видео согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
  • Возможные последствия сделки без согласия супруга
  • Какая недвижимость считается общей собственностью супругов
  • Как правильно оформить согласие супруга

Продажа собственником принадлежащей ему недвижимости может потребовать согласия его супруга(-ги). Расскажем, какие ситуации требуют оформленного супружеского согласия, как именно его оформить и каковы последствия продажи «несогласованной» квартиры. Какая недвижимость считается общей собственностью супругов Право собственности одного супруга на часть недвижимости (дом, квартира, офисное помещение и т.д.), приобретенной вторым супругом, возникает:

  1. при совместных (семейных) затратах на ремонт имеющейся недвижимости.
  2. при приобретении (покупка, приватизация) недвижимости в браке;

Если квартира приобреталась в браке, она считается собственностью супругов, принадлежащей им совместно (ст.34 Семейного кодекса).

Продажа совместно принадлежащей супругам недвижимости каким-либо одним супругом без согласия второго – невозможна. При этом неважно, указаны ли в праве собственности (титуле), либо ЕГРН-выписке оба супруга или только один.

Если недвижимость имеет признаки совместного семейного имущества (состояние «титульного» собственника в браке), то потребность одобрения продажи «не титульным» супругом обязательна (ст.35 п.1 и п.2 Семейного кодекса). В случае расторжения брака без дележа имущества (включая недвижимость) совместное право собственности на него сохраняется, а значит – требуется согласие «не титульного» бывшего супруга (ст.38 п.6 Семейного кодекса). Если квартира (дом) безраздельно принадлежит одному супругу, однако средствами семейного бюджета выполнен капремонт или реконструкция данной недвижимости – второй супруг приобретает на долю в ней (ст.37 Семейного кодекса).

Заметим, что дарение недвижимости также признается отчуждением имущества и требует оформления супружеского согласия по сделке из-за необходимости освобождения от имущественной обязанности перед третьими лицами (ст.572 п.1 Гражданского кодекса) В обоих указанных выше случаях продажа недвижимого семейного имущества должно согласовываться с супругом, иначе и у продавца, и у покупателя возникнут проблемы (об этом см. ниже). Как правильно оформить согласие супруга Фиксация супружеского согласия при продаже квартиры выполняется только нотариально (ст.35 п.3 Семейного кодекса). В тексте соглашения указываются сведения по браку, недвижимому объекту и супругу, одобряющему продажу.

Для документального оформления супружеского согласия при продаже дома (квартиры), нотариусу потребуются:

  1. свидетельство права собственности на данную недвижимость, либо ЕГРН-выписка.
  2. гражданский паспорт супруга, дающего согласие;
  3. брачное свидетельство (при состоянии в браке), либо свидетельство о разводе (при расторжении брака);

Названные документы предоставляются нотариату в оригинале (там снимут копии). Личное присутствие соглашающегося на сделку супруга обязательно.

Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности супруга, чье согласие по сделке продажи он оформляет, то понадобятся справки из наркологии и психиатрии. Персонал нотариата подготовит текст согласия на продажу.

Супруг его подпишет, затем заверит нотариус.

Стоимость услуг нотариуса с госпошлиной составит порядка 2000 руб. Заметим, что при нахождении супруга(-ги) вне территории Российской Федерации согласие допустимо нотариально оформить в стране его (ее) проживания.

Согласие супруга на сделку продажи действует бессрочно, если в тексте документа срок не указан. Как правило, оформление согласия проводится при возникновении намерений продать квартиры, либо при нахождении покупателя. Какая недвижимость не является общесемейной собственностью В ряде случаев продажу квартиры допустимо осуществить без оформления согласия супруга, поскольку прав на недвижимость у последнего не возникает.

Итак, нотариально согласовывать сделку продажи с супругов незачем, если квартира:

  1. является собственностью одного супруга согласно брачного договора;
  2. приватизирована в браке, с отказом (письменным) одного супруга от приватизации;
  3. приобретена (получена в дар) после расторжения брака.
  4. унаследована одним супругом;
  5. приобретена до брака;
  6. получена одним супругом в дар;

В названных обстоятельствах недвижимость признается личной собственностью мужа или жены (ст.36 п.1 Семейного кодекса). Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.

Как выяснить гражданское состояние продавца Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца (дата штампа о браке, о разводе). Это позволит сопоставить дату приобретения прав на недвижимость с супружеским положением продавца на данный период.

Однако, учитывая установленную законом сохранность семейного права собственности на недвижимость (в случаях, названных выше) после расторжения брака, текущее гражданское «паспортное» состояние продавца не гарантирует отсутствие прав третьего лица (бывшего супруга) на продаваемую квартиру. Единственный вариант удостоверить семейный статус продавца на момент приобретения квартиры в собственность – изучить архивные записи ЗАГСов. В РФ создан единый госреестр ЗАГС, управляемый налоговой федслужбой.

К этому реестру через электронную систему межведомственного взаимодействия имеют доступ нотариусы. Т.е. чтобы выяснить сведения семейного положения гражданина (продавца) – достаточно обратиться к нотариусу.

Возможные последствия сделки без согласия супруга При состоянии продавца в браке и не предоставлении документа об одобрении супругом(-ой) сделки продажи, переход права собственности Росреестром регистрируется, даже если паспорт продавца содержит штамп о браке (ст.9 п.3 пп.4 и ст.38. п.5 закона за №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). Регистратор недвижимых сделок полагается на взаимное согласие супружеской пары в вопросах распоряжения общим имуществом (ст.35 п.2 Семейного кодекса).

Однако регистрируя переход права на покупателя в ЕГРН, в него также вносится запись вида

«не предъявлено согласие супруга на отчуждение недвижимости»

. Запись об отсутствии супружеского согласия по сделке будет отражаться в ЕГРН-выписке, что, безусловно, осложнит последующую продажу или иную форму отчуждения приобретенной покупателем квартиры, т.к. сделку можно оспорить в суде и свести к ничтожной.

Т.е. сделка аннулируется, договор расторгается и право собственности возвращается к продавцу, причем его супруг(-га) вправе истребовать выделение своей доли в недвижимости. Такое право принадлежит супругу, не давшему письменного, нотариально заверенного согласия на продажу недвижимости (ст.35 п.3 Семейного кодекса). И у него будет год на обращение в суд со дня, когда им было узнано о факте сделки (постановление за №27 от 26.06.2018 г.

Пленума ВС РФ). Очень советуем покупателям недвижимости-вторички обратиться к профессиональным риэлторам ведущим сопровождение сделок с недвижимостью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+