Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто может заявлять требования су4д о принудительном выселении из помещения

Кто может заявлять требования су4д о принудительном выселении из помещения

Кто может заявлять требования су4д о принудительном выселении из помещения

Жилищный Консультант

904 Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир. В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы. Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда. Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса.

Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия. Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании и ЖК РФ, но может быть изъято согласно . Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие .

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье.

Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Если жильцы не выселяются, то рассмотрением дела занимается суд. Судебная практика показывает, что при выселении из квартир спор часто решается в пользу собственника с присуждением компенсации. Муниципальное (иногда государственное) жилье предоставляется по договору найма гражданам, участвующим в государственных программах, направленных на улучшение обеспечения жилплощадью.
Муниципальное (иногда государственное) жилье предоставляется по договору найма гражданам, участвующим в государственных программах, направленных на улучшение обеспечения жилплощадью.

Квартира передается во владение в рамках , который заключается на неопределенный срок и с перечнем условий, обязательных к исполнению.

Расторжение договора найма предусматривает принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Процедура выселения инициируется:

  1. Если наниматель не исполняет взятых на себя обязательств по содержанию жилплощади и оплате услуг коммунальных служб. В суде доказывается статус должника.
  2. Если так решили обе стороны договора. Переезд нанимателя в другое место явно указывает на отсутствие необходимости в социальном жилье.
  3. Если квартире наносится непоправимый вред.

Собственник, в отличие от предыдущих категорий лиц, владеет имуществом без обязательств по отношению к третьим лицам. Но в отношении частной собственности действуют аналогичные положения Жилищного кодекса, а также обязанность соблюдать свободы граждан. Принудительное выселение из квартиры собственника производится, если проживание в строении признано опасным (дом аварийный).

Многоквартирные дома, одна часть фонда которых является муниципальной, а другая – частной собственностью, с предоставлением компенсации. Действия гражданина, умышленно направленные на разрушение, порчу строения, а также задержку оплаты коммунальных услуг ведут к отчуждению жилья в качестве компенсации государству и пострадавшим. В зависимости от оснований, по которым осуществляется владение квартирой, существуют различные ограничения, лишающие государство права на принуждение.

Жилищный кодекс оговаривает обязанность государства предоставлять альтернативные варианты проживания отдельным категориям граждан:

  1. Инвалидам 1 и 2 группы.
  2. Лицам, потерявшим кормильца.
  3. Детям-сиротам.
  4. Пенсионерам.

Данные категории, вне зависимости от причин, не могут быть лишены права на любое имущество (в том числе служебное).

Выселение из квартиры возможно, но при получении разрешения от органов опеки и наличии иного жилья у родителей. Кроме того, если жилье изымается в административном порядке с целью реализации государственных проектов (постройка нового дома, дороги, снос ветхого фонда, аварийного жилья), жильцу обязаны предоставить жилплощадь аналогичной площади.

Принудительное выселение также ограничивается Семейным кодексом.

В частности, супруг (супруга), утративший право собственности на имущество в ходе бракоразводного процесса, но ранее являвшийся собственником квартиры (определяется свидетельством), не может быть принудительно выселен.

Процедура выселения, закрепленная в постановлениях Правительства и регламентированная ЖК РФ, неоднократно менялась. В частности, в Государственной Думе рассматривается законопроект о введении единых правил выселения для собственников, нанимателей.

Этапы проведения выселения:

  • Суд, руководствуясь гражданским и жилищным законодательством, оценивает статус жильца, возможность его выселения, необходимость назначения компенсации и основания, вынудившие собственника (администрацию) произвести выселение.
  • Собственник также может обратиться к прокурору, если в его квартире незаконно проживают люди, не обладающими правами на недвижимость.
  • Собственникам, согласно , должна быть присуждена компенсация. Лицам, выселенным вне своей воли и без нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, присуждается иная жилплощадь.
  • Если жилец отказывается покидать жилплощадь, он должен официально уведомить собственника или муниципалитет также под роспись. Ответом на уведомление может быть встречная претензия, направленная на досудебное урегулирование, или иск в суд.
  • Собственник (государство, частное лицо) или местная администрация обращаются к жильцу, с требованием освободить помещение. Во всех случаях уведомление должно вручаться под роспись (заказным письмом).
  • Стороны могут согласовать компенсацию за выселение. Тем не менее, в случае выселения по вине нанимателя, компенсация может быть не предоставлена.
  • С момента публикации судебного решения, государство может применять силу для выселения жильца. Практическую реализацию, в том числе освобождение помещения от имущества, осуществляют судебные приставы.

Рассмотрением жилищных споров занимается мировой суд на основании поданного . Процедура совпадает с исключением жильцов из состава ТСЖ.

На судебном рассмотрении присутствуют лица, в отношении которых производится выселение, представители собственника, жилищной инспекции. Если в ходе процесса затрагиваются права детей, обязательно присутствие Прокурора. ГПК РФ не определяет сроки подобных процессов, но на практике они занимают от полугода до нескольких лет.

Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить:

  1. Исковое заявление о принудительном выселении, в требованиях которого указывается отмена выселения (если истцом выступает жилец) или его фактическая реализация. Образец иска содержит сведения о суде, в который подается заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Ордер о выселении, выданный администрацией.
  4. Заключение об осмотре квартиры (характеристика по форме №7).
  5. Справка о составе семьи (выдается администрацией).
  6. Справку о лицах, прописанных в жилом помещении (форма №9).
  7. (собственником), третьими лицами.

Все официальные бумаги, предоставляемые в виде копий, заверяются нотариусом.

Стороны могут также предоставить иные документы, подтверждающие их правоту. Принудительное выселение по решению суда реализуется в течение 15 дней: судебные приставы обязаны открыть исполнительное производство. Истец, требующий проведения принудительных действий, может выступать с ходатайствами по отношению к приставу исполнителю, контролировать его работу.

Служба приставов не обязана уведомлять выселяемого о начале исполнительного производства.

При выездной процедуре привлекается участковый (в случае оказания сопротивления). Ход выселения фиксируется в акте об исполнении судебного приказа (постановления).

По итогам исполнительных действий акт вручается прежним жильцам вместе с официальным запретом на пользование помещением и имуществом. По окончании процедуры истец может повторно обратиться в суд с целью взыскания издержек, понесенных в ходе самовольного использования недвижимости.

Компенсация зависит от срока пользования и рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды. Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. На данный момент я прописан в квартире, принадлежащей моему брату. Наши родители приватизировали квартиру на свое имя, когда нам было по 20 лет, и лишь потом решили передать ее ему в качестве дара.
Наши родители приватизировали квартиру на свое имя, когда нам было по 20 лет, и лишь потом решили передать ее ему в качестве дара.

Сейчас он требует выселения. Насколько это законно?

Ответ: Здравствуйте, Александр. Выселение из подобной квартиры невозможно и никакой суд не сможет принять подобное решение на законных основаниях.

В частности, устанавливает, что члены семьи собственника имеют право проживать в квартире пожизненно.

Это право может быть оспорено в суде, кроме случаев, когда данная квартира была получена в рамках приватизации.

В такой ситуации, даже не имея прав собственности, договор о приватизации должен был учитывать проживание детей нанимателя. Учитывая, что они де-факто выступают как «отказавшиеся» от приватизации, право закрепляется пожизненно, но не может быть передано наследникам. Поэтому пункт 4 , в рамках которого можно доказать «потерю родственных отношений» в данном случае неприменим.

Молодая семья проживала в комнате в трехкомнатной квартире вместе с родителями жены, часть (треть) которой принадлежала ей же.

Женщина вписала мужа в квартиру, пользуясь долевым правом собственности, но родители подали заявление в ФМС с требованием о выселении. Учитывая отсутствие согласия всех жильцов, муж был выселен, а следом родителями был подан иск в суд о принудительном выселении.

Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись:

  1. На основании статьи 31 ЖК РФ, собственник (включая лицо, обладающее меньшей долей) имеет право предоставлять жилплощадь третьим лицам.
  2. Не была проведена досудебная работа, в частности, попытка составить соглашение о пользовании имуществом.
  3. Оснований для выселения недостаточно, поскольку муж является членом семьи собственника. Проживать в квартире он может с согласия других собственников, но до момента сохранения родственных отношений.

Последний пункт допускает, что при вселении не были учтены права родителей, но суд счел запрет на соединение семьи злоупотреблением правом. Принудительное выселение реализуется с целью соблюдения законных прав собственников на распоряжение своим имуществом. В законодательстве оговорены и особые случаи, когда в правах поражается сам собственник: в данном случае ему компенсируются потери.

Основные принципы жилищного законодательства регламентируют:

  • Допустимость выселения из служебных, муниципальных и частных квартир.
  • .
  • Осуществление принуждения только органами судебно-исполнительной системы.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

» » 6 461 просмотровСодержаниеСуд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество.

Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда.

Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан.

Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  • Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  • Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  • Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.
  • Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  • При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения.

После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы.

Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении.
Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  1. нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  2. развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  3. нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).
  4. злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  5. лишение родительских прав;

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  1. выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  2. отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.
  3. отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;

Чаще всего принудительное выселение происходит при отселении по первому перечню, но, иногда граждане не хотят по каким-то причинам выезжать из старой квартиры в новое жилье, даже если альтернативное жилое помещение более благоустроенное, а старый дом находится в аварийном состоянии. В таких случаях также понадобится помощь сотрудников ССП.После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе.

Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда.
Далее к делу приступают сотрудники ССП.Как происходит процесс принудительного выселения:

  • Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  • Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  • Возбуждается исполнительное производство.
  • Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  • Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  • Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  • Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности.

    Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.

  • При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение.

    Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.

  • Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  • Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.
  • После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  • Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.

Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности.

Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика.

Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  1. должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  2. наименование;
  3. подписи.
  4. данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  5. при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  6. дата составления документа;
  7. номер исполнительного дела;
  8. описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя. Бывают форс-мажорные ситуации, когда по каким-либо причинам пристав не имеет возможности выселить ответчика по его новому месту жительства, например, альтернативное жилое помещение непригодно для проживания.

В этом случае исполнительное производство приостанавливается, сотрудник ССП оповещает суд о невозможности отселить ответчика с указанием причины и ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда, либо об изменении судом порядка выселения.В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать.

Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение. Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  1. серьезные финансовые затруднения;
  2. наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  3. тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  1. устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,
  2. возместил причиненным им ущерб соседям;
  3. избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  4. полностью погасил задолженность по ЖКХ;

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда.

Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми.

Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену.

Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения.

Суд удовлетворил исковые требования истца.Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок.

Но ответчик категорически отказывался уходить.Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом.

Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего.

Процедура принудительного выселения была закончена.Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок. Если бы ответчик не вел себя так агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать.

Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.Пример 2.

Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма.

Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения.

Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

В данной ситуации ответчик поступил правильно. Выселение все равно состоялось бы, но уже принудительно, последствия были бы более серьезными.Выселение из занимаемой жилой площади само по себе является неприятным событием, особенно принудительное выселение, когда к процедуре подключаются правоохранительные органы, понятые, другие участники процесса. Избежать такой ситуации вполне возможно, если попытаться не доводить конфликт до суда, а уж если суд принял решение о выселении и никакие апелляции не помогли – остается смириться и не усугублять ситуацию.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 5 374 просмотров Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак.1 681 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 675 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 343 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.347 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.2 620 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.

Принудительное выселение из жилья. Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством.

Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами. Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.). Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно.

  1. 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».
  2. «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

  • Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
  • Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
  • Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.
  • Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
  • Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания.

    Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.

  • Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
  • Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
  • Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.

Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ.

Данное ограничение распространяется на:

  1. Семьи военных СССР и партизан.
  2. Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
  3. Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
  4. Ветеранов ВОВ.
  5. Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
  6. Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
  7. Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.

Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

  1. Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.
  2. Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
  3. Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.

В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

  1. Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  2. Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.
  3. Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  4. Семья умершего нанимателя.
  5. Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья.

Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья в принудительном порядке может являться:

  1. Использование жилплощади в коммерческих целях.
  2. Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  3. Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  4. Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  5. Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  6. Признание проживания незаконным.
  7. Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.
  8. Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;

Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны. Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий. Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения.

Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

  • Использование помещения не по назначению.
  • Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
  • Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
  • Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
  • Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий для проживания соседей.

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов.

Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона. При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

  1. «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  • Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.
  • Нарушение общественного порядка и др.
  • Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
  • Факт проживания родственника в ином месте.
  • Неоплата счетов по коммунальным услугам.

Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты. Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя.

При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

  1. Нарушение пунктов договора.
  2. Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
  3. Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  1. Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  2. Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  3. Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.
  4. Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  5. Оценка имущества.
  6. Осуществление проверки в соответствии с решением суда.

В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения.

В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов. Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке.

Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества. Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

Видео Адвокат Пополитова Мария Юрьевна рассказывает, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

24 октября 2018 Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет.

Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно.

Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается.

Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила.

Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  1. соблюдать интересы соседей в МКД;
  2. не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  3. обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  4. следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.
  5. использовать его только для проживания;

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф).

Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  1. постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.
  2. использования жилья для иных, чем проживание целей;
  3. бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений.

Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.

Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  1. использование жилья не для проживания;
  2. обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  3. при аварийности ветхости занимаемого жилья.
  4. бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  5. постоянное нарушение интересов соседей в МКД;

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания .

В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным.

Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение.

Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников.

Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд.

Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.В нем нужно указать на необходимость:

  1. прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  2. устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше.

Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  1. бумаги о правах на данное жилье;
  2. акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.
  3. доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  4. справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  5. доказательства направления ему предупреждения об их устранении;

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+