Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Надо ли акт приема передачи квартиры регистрировать

Надо ли акт приема передачи квартиры регистрировать

Нужно ли оформлять акт при купле-продаже квартиры

25 сентября 2020Передача недвижимой вещи от одной стороны сделки к другой подтверждается актом или иным документом. Моментом передачи считается подписание этого акта.

Уклонение одной из сторон от составления или подписания порождает право каждой стороны выдвигать требования, которые могут быть равносильными отказу от совершения сделки. Принятие покупателем имущества, не соответствующего заявленным в договоре условиям, даже если это отражено в акте, не освобождает продавца от ответственности.

Момент передачи регламентируется .Законодатель разделяет два основных момента — передача прав собственности на недвижимость и её передача в качестве объекта. Первое происходит в момент государственной регистрации сделки. Второе не имеет жёсткой привязки к этому во времени.

Продать можно любую недвижимость, в том числе и ту, что уже используется покупателем.Сделка такого типа связана с формированием двух документов.

Первый — договор купли-продажи, который должны подписать обе стороны, после чего передача права на недвижимую вещь получает государственную регистрацию (п.

1 , п. 2 ). Второй — документ о фактической передаче, который законодатель назвал передаточным актом. Он подписывается автономно от момента регистрации сделки. В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.К примеру, договор составлен таким образом, что покупатель получает в собственность квартиру, которая не нуждается в ремонте и пригодна к использованию.
В нём покупатель может отразить реальное состояние недвижимости и указать отдельные факты.К примеру, договор составлен таким образом, что покупатель получает в собственность квартиру, которая не нуждается в ремонте и пригодна к использованию. Но в день её приёма он обнаружил, что куда-то исчезли умывальники и другая сантехника.

Покупатель отражает это в акте, после чего подписывает его. При этом он считает, что отменять сделку из-за незначительного расхождения с условиями договора неразумно.Указание в акте приёмки истинного состояния дел оставляет за покупателем право требовать от продавца исправления ситуации и сохраняет за ним ответственность в обязательствах, взятых им на себя в момент заключения договора.Если же названное в примере исчезновение части имущества относится к области случайных рисков, то нужно иметь в виду два немаловажных аспекта:

  1. устанавливает, что риски, связанные с состоянием имущества, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, поэтому они переходят к покупателю в момент признания его собственником;
  2. стороны могут изменить это, внеся в договор пункт о том, когда риски переходят к покупателю.

Вручение имущества покупателю приобретает статуса исполненного после совершения двух событий:

  1. фактической передачи вещи покупателю;
  2. подписания акта о передаче.

Такой порядок отрицает возможность приравнивания к передаче недвижимости любых других событий. К примеру, если продавец передал покупателю ключи от квартиры, то это не означает, что он передал квартиру.Причиной выделения недвижимости в отдельный вид собственности является её большая экономическая значимость.

Согласно п. 1 , все ключевые события, связанные в возникновением или прекращением прав на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации.Нужно понимать, что отказ от подписания одной из сторон акта даёт другой право требовать то, что предусмотрено договором купли-продажи. Покупатель получает право требовать недвижимую вещь или возмещения всех затрат, связанных с попыткой её приобретения.

Продавец — принятия товара, а если этого не произойдёт, то он получает возможность отказаться от своих обязательств.Согласно п. 2 и п. 1 , право собственности возникает в момент государственной регистрации. Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике.

Это может произойти и до регистрации, и после неё.Довольно большую важность здесь получает ст. 17 Закона о регистрации, которая указывает на то, что основанием для перехода права являются договоры и другие сделки, к примеру, завещание, представляющее собой одностороннюю сделку. Без этого зарегистрировать переход права на недвижимую вещь невозможно.Из двух документов, — договора и передаточного акта, приоритетным является договор.Более того, в нём стороны могут указать, что договор следует считать исполненным и без составления передаточного акта или иного документа о передаче.

Такая возможность вытекает из самого принципа свободы договорных отношений и

Нужно ли сдавать акт приема передачи квартиры в росреестр

» Налоговое право Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.Пусть будет перед глазами.Статья обновлена 08.

05. 2020 гВажно знать:

  1. в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь
  2. МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  1. Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.
  2. Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица.

    Заявление — это «техническое» задание для регистратора.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦДля вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

  1. для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  2. для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
  3. для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  1. действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  2. Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  3. действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод
  4. Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )Второе — документы-основания для регистрации права собственности:по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних, плюс один экземпляр для архива Росреестра.Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  1. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ).

    Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

  2. Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом

Внимание!

Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.-документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
  2. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)

-Третье. Дополнительные документы:

  1. Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  2. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  3. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
  4. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  5. Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия

Внимание!

с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2.

Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?Для этого заходите на сайт Росреестра.

Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2020 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.1.

Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2.

Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5.
Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5.

Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).8.

Диск с техническим планом.Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)

1) Копия общегражданского паспорта;2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;3) Копия акта приема-передачи квартиры;4) Документация на дом (Список, размещенный выше)Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.Технический план квартиры на диске выглядит так:После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  • Вам приходит приостановка, либо отказ.
  • Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.

Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления. Когда акт должен подписываться сторонами сделки, зависит от вида документа. С его помощью возможно гарантировать заключение договора и засвидетельствовать оплату стоимости жилья.На основании 556 статьи ГК РФ, акт приёма-передачи квартиры необходим для фиксирования выполненного обязательства продавца по передаче жилья покупателю (обычно посредством вручения ему ключей от квартиры).Чаще всего при подписании документа покупатель отдаёт бывшему владельцу оговоренную сумму, равную стоимости сделки, либо авансовый платёж, поэтому данный акт приёмки-передачи гарантирует юридическую силу договора купли-продажи.

Без этого документа регистрирующий орган (МФЦ, единый Росреестр) не сможет переоформить переход прав на жилое помещение на нового владельца.Акт приёма-передачи квартиры, образец которого возможно скачать ниже, оформляется сторонами сделки самостоятельно либо с помощью услуг специалиста (к примеру, нотариуса) после заключения основного договора купли-продажи.Образец передаточного акта при покупке квартирыПри возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.Составление акта в 2016 году при продаже жилья возможно двумя законными путями:

  1. с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.
  2. отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи;

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.Передаточный акт составляется в письменном виде и может заверяться у нотариуса. Обычно нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях:

  1. если стороны по обоюдному согласию решают проверить законность осуществляемой сделки.
  2. если сам договор прошёл процедуру заверения в нотариальной конторе;

Хотя гражданское законодательство не предъявляет строгих требований к процедуре, когда составляется документ, акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. подробное описание состояния квартиры, в котором она передавалась при продаже (исправность газопровода, сантехники, электричества, системы отопления, состояние потолка, стен, окон, дверей и вещей, оставленных в помещении);
  2. город подписания и точная дата;
  3. подписи сторон.
  4. информация о продавце и покупателе;
  5. отсутствие у сторон каких-либо претензий;
  6. характеристика отчуждаемого жилого помещения (включая сведения о площади, количестве комнат, точном адресе, нахождении на этаже и т.

    д.);

  7. указание факта передачи ключей от квартиры;
  8. реквизиты договора купли-продажи, на основании которого составляется акт (а также дата заключения, условия передачи прав на жильё);

Если оплата стоимости жилья, указанной в тексте договора купли-продажи, произошла, когда формально имущество ещё не было передано в собственность покупателя, в акт приёма-передачи квартиры должен вноситься пункт о получении продавцом финансовых средств. По факту принятия финансовой выплаты рекомендуется подписывать соответствующую расписку.Передаточный акт подписывается обеими сторонами сделки либо их законными представителями при наличии соответствующей действительной доверенности. Во время предоставления пакета документации в отделение МФЦ либо единого Росреестра передать документы могут сами участники лично либо с помощью доверенных лиц.

В регистрирующий орган требуется отправить как минимум 3 экземпляра акта, если при продаже жилья участвовало 2 гражданина в качестве сторон сделки.При составлении текста могут понадобиться некоторые бумаги, сведения из которых вносятся в документ, а именно:

  1. техническая и кадастровая документация на жильё;
  2. правоустанавливающие бумаги продавца;
  3. договор купли-продажи;
  4. паспорта сторон;
  5. авансовый (если вносилась предоплата) либо кредитный (если квартира приобретается в ипотеку) договор при необходимости.

Заключаемый при продаже квартиры передаточный акт с момента подписания бумаг вызывает определённые правовые последствия, указанные ниже:

  1. риски за обслуживание и возможную гибель имущества перекладываются на покупателя;
  2. продавец передаёт покупателю все документы, которые следует предоставить в Росреестр для регистрации факта перехода прав на отчуждённое жильё;
  3. лицо, получившее жилое помещение, может обратиться в налоговую службу за оформлением налогового вычета.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/akt-priyoma-peredachi-kvartiry.htmlКупля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю.

Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  1. правомочие пользоваться;
  2. правомочие владеть;
  3. правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья.

Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт.
Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.Его значение велико:

  1. погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  2. центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.
  3. в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  4. со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  5. содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;

Важно.

Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.Важно.

И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.Важно.

Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно.

Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.Вариант 1.

В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:«В соответствии со ст.

556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.Вариант 2.

В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором.

Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.Вариант 3.

Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документомОбязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  1. указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  2. сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  3. информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  4. расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  5. отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  6. указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  7. указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
  8. информацию о дне и месте составления;
  9. название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры.

Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  • Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  • Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  • Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  • Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.
  • Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  • Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  • Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  • При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  • После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок.

    Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

  • Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  • Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  • Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.

Чего делать точно не нужно:

  1. подписывать акт задним числом;
  2. завышать или занижать показания счетчиков;
  3. пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  4. подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя.

В такой ситуации покупателю следует:

  • Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  • Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  • Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  • Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией.

В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи.

При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе.

Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.htmlДля того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность.

А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время.

Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.Как подготовиться к приемке квартирыИнструкция: как принять квартиру в новостройкеПервый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи.

То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки.

Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи.

Но дом также не стоит на кадастровом учете. В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет.

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них.

Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет.

Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней.

Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?С какого момента нужно платить налог на недвижимость?Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет.

Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них.

Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.

Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату.

Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры.

Это еще неделя.Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум.

В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается.

Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра.

Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.Когда можно начинать ремонт в новостройке?Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре.

Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины;
  2. паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  4. другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.
  5. договор долевого участия в строительстве;
  6. акт приема-передачи квартиры;

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:Все материалы рубрики «Хороший вопрос»Приемка квартиры в новостройке без отделкиКак проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922 Правовед.RU 408 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 408 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Добрый день! Физическими лицами подписан договор купли=-продажи квартиры.акт приема-передачи не подписан. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (1) Физическими лицами подписан договор купли=-продажи квартиры.> > Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт.Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.640 юристов сейчас на сайте При регистрации квартиры в Росреестре будет ли принят акт-приема квартиры с припиской от руки :»Имееются претензии в отношении выплаты неустойки за увеличенный срок сдачи дома.Подпись дольщика.Дата.»?Или могут отказать при постановке на учет.14 Апреля 2020, 18:27, вопрос №1608850 Татьяна, г. Краснодар Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) Юрист, г.

БарнаулОбщаться в чате Здравствуйте!согласно п.1 ст. 8 ФЗ №214, Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещенияНа государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляются документы: — заявление застройщика и участника долевого строительства; — договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения (не менее, чем два подлинных экземпляра); — документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (подлинник и копия); — документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия).Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.Его составлением нельзя пренебрегать,> > Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры.

Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально. Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см.по ссылке в Глоссарии. Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к.
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;

Если регистраторы обнаружат в акте ошибки (например, неверный номер паспорта или договора)Что будет, если не подписывать акт?

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта.Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца.

Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара.

Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки.Добрый день!У меня возникли сложности с регистрацией права собственности на квартиру, которую я приобрела через договор ДДУ, т.к.Так как квартира в ипотеке, дополнительно ситуацией сильно недоволен банк.

Как мне зарегистрировать право собственности?04 Марта 2020, 13:17, вопрос №1925771 Лана, г.

Москва Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,2 Правовед.ru 4224 ответа 1444 отзыва Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Томск

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение»

, 2012, N 10На страницах журнала неоднократно поднимался вопрос о моменте принятия к бухгалтерскому учету объекта ОС, являющегося недвижимым имуществом, в случае регистрации перехода права собственности на него позднее фактической передачи этого объекта покупателю .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+