Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Образец предварительного договора купли продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Автор Евгений Трофимов На чтение 8 мин. Опубликовано 08.10.2020При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор.

Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить расскажем подробнее в статье.

(ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. 429 ГКРФ).ПДКП является гарантией того, что сделка купли-продажи состоится и будет осуществлена в сроки, закрепленные предварительным соглашением сторон.

Здесь же прописывается и стоимость помещения, по которой покупатель готов ее приобрести, а продавец продать. В результате право собственности пока еще не переходит к покупателю, но квартира по сути резервируется за ним.Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:

  1. отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;
  2. покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
  3. если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.

Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.Чтобы гарантировать, что купля-продажа состоится, в предварительном договоре следует указать условия и сроки заключения основного договора.Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи.

Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально.Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра.

Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты.

В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома.

Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия.Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья.

Поэтому здесь важно заручиться его согласием.Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана.

Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки.Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.Зачастую банк настаивает на оформлении и заверение предварительного договора нотариусом.

Так кредитное учреждение подстраховывается на случай возникновения спорных ситуаций.Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон. Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п.

1, 4 ст. 380 ГК РФ). По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает. Если же продавец отказывается, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п.

2 ст. 381 ГК).В договоре допустимо прописать внесение аванса или задатка.

Это различные, с точки зрения законодательства, понятия:

  1. задаток является суммой, вносимой в качестве гарантии предстоящей сделки и учитываемой, как платеж за покупку квартиры. Независимо от размера задатка он прописывается в предварительном договоре и в случае отказа от сделки подлежит возврату в соответствии с ГК;
  2. аванс устанавливается в процентном отношении к стоимости квартиры и возвращается покупателю в случае срыва сделки, но за вычетом понесенных второй стороной издержек. Например, покупатель получил аванс и часть его потратил на оформление необходимых для продажи документов. Если покупатель откажется заключать основной договор, продавец вернет ему аванс за вычетом потраченных средств, которые подтвердит документально.

Для участников предварительного договора задаток является предпочтительной мерой обеспечения гарантии сделки, поскольку имеет более серьезные последствия в случае отказа от купли-продажи.Передача задатка или аванса происходит по расписке.

Причем в ней обязательно нужно указать, в качестве чего сумма передана и принята. Если в расписке не будет фигурировать условие задатка, то переданная сумма будет считаться авансом.Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:

  • Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
  • Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
  • Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.
  • Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

  • В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.
  • Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
  • Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.
  • Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.

Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить.

Образец и бланк предварительного договора купли-продажи, представленные ниже, можно использовать между физическими лицами.Устанавливается по соглашению сторон. Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п.

4 ст. 429 ГК РФ).Следует также учитывать, что при отсутствии в указанный период предложений с любой из сторон о заключении договора купли-продажи, предварительное соглашение утратит силу.После подписания договора стороны вправе изменить его существенные условия, оформив их дополнительным соглашением. Документ подписывается обеими сторонами, что подтверждает их согласие на изменение условий.В соответствии с текстом предварительного договора продавец и покупатель обязаны заключить сделку по купле-продаже квартиры.

Если же кто-либо из них откажется, то рискует потерять сумму задатка.

Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п.

5 ст. 429 ГК РФ) разрешает любой из сторон требовать оформить сделку. На это отводится полугодовой срок от даты неисполнения обязательств.Более рискуют те граждане, кто приобретает по предварительному договору квартиру в новостройке. По такому типу соглашения можно покупать только то жилье, которое уже отстроено, введено в эксплуатацию и у застройщика имеются документы о праве собственности.

Если же дом еще не построен, то единственным вариантом оформления является договор долевого участия. Тогда исключается риск двойной продажи квартиры, когда обманутыми могут оказаться два и более покупателя.Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:

  1. в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
  2. расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
  3. обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.
  4. ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;

Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: зачем и когда требуется

Предварительный договор является черновой версией сделки купли-продажи квартиры. Недвижимое имущество по нему не передается. Договор только удостоверяет намерение сторон в будущем заключить сделку, направленную на передачу квартиры.

Тем не менее, по предварительному договору может уплачиваться аванс (но его сумма должна быть незначительна и не сопоставима с общей ценой квартиры – иначе он автоматически станет основным).
Предварительный договор необходим в случае, если:

  1. заключить основную сделку прямо сейчас нельзя (не готовы документы, продавец или покупатель по какой-то причине намерены ждать и т.п.); однако
  2. стороны желают гарантировать друг другу, что в будущем договор купли-продажи квартиры будет заключен.

Если стороны готовы продать и купить квартиру прямо сейчас, предварительный договор не нужен.

Но зачастую немедленно совершить сделку нельзя. К примеру, квартира была получена в наследство и документы находятся еще в стадии оформления. Либо у покупателя на данный момент нет денег на приобретение квартиры, а кредит находится в процессе оформления. Основным преимуществом предварительного договора является возможность зафиксировать цену и другие условия сделки купли-продажи квартиры на длительное время.

Основным преимуществом предварительного договора является возможность зафиксировать цену и другие условия сделки купли-продажи квартиры на длительное время. Если покупатель собирается взять кредит на покупку квартиры, наличие предварительного договора позволит убедиться, что продавец не сможет отказаться от сделки (и, соответственно, усилия на получение средств от банка не будут потрачены зря). В то же время заключение предварительного договора не гарантирует полностью получение квартиры.

Отдельно следует упомянуть предварительные договоры купли-продажи недвижимости, заключаемые с застройщиками на квартиры в новостройках.

Их заключение возможно, когда строительство дома подошло к концу (то есть, договор долевого участия подписать уже нельзя).

Хотя связанные со строительством риски в такой ситуации обычно отсутствуют, полной уверенности в получении квартиры предварительный договор . Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

Удостоверять такой договор не обязательно. Но стороны могут сделать это по желанию.

В договоре необходимо включить следующие условия:

  1. Стороны, их ФИО и иные реквизиты;
  2. Намерение заключить основной договор в отношении конкретной квартиры и ее описание;
  3. Санкции за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.
  4. Аванс или задаток, при необходимости;
  5. Срок заключения основного договора;
  6. Цену квартиры, за которую она будет продана (это существенное условие, без которого соглашение сторон не будет считаться достигнутым);
Рекомендуем прочесть:  Как выбирать квартиру для покупке

Чтобы облегчить в будущем заключение соглашения, стороны могут приложить к предварительному договору проект основного соглашения. Но делать это не обязательно. Достаточно согласовать в тексте все существенные условия купли-продажи квартиры.

Предварительный договор должен предусматривать срок заключения основной сделки по нему. Срок можно определить в виде периода времени или конкретной даты. Если стороны не оговорили этот срок, то основной договор должен быть заключен в течение 1 года с момента, когда был подписан предварительный договор (ст.

429 ГК РФ). Условие об авансе не является строго обязательным, но часто включается сторонами в предварительные договоры. Аванс – это часть цены квартиры (предоплата), которая вносится до заключения основного договора. Предполагается, что аванс представляет собой малую часть цены продаваемой квартиры.

Единого стандарта для суммы аванса нет. На практике, этот платеж вносят в размере:

  1. Фиксированной суммы (обычно в пределах 50 – 100 тысяч рублей, но встречаются и большие значения).
  2. Процента от цены квартиры (1 – 10%); либо

Если по предварительному договору покупатель оплачивает существенную часть цены квартиры, он может быть признан основным.

Существенность в данном случае будет определяться в зависимости от обстоятельств дела. В практике существенными признаются суммы аванса, составляющие 50% и более от общей цены квартиры. Если сторонами заключен договор, названный предварительным, который устанавливает обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества в полном объеме или ее существенную часть до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (п.

23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49). Условие об авансе выгодно, прежде всего, покупателю.

Он сможет настаивать на передаче ему квартиры непосредственно по предварительному договору, даже если продавец откажется заключать основное соглашение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры г. Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны». Стороны заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

  • Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________. 1.2 Основной договор будет заключен Сторонами в срок до ________.

2 Цена Квартиры 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 2.2 Цена договора будет уплачена Продавцу безналичным перечислением средств после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу аванс в размере ______ рублей.

2.4. В случае, если по любой причине Основной договор не будет заключен, указанная в п.

2.3. сумма подлежит возврату Покупателю в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования Покупателя, но не ранее ______.Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.

764

  • Обязанности Сторон

3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.

  • Ответственность Сторон

4.1 В случае уклонения любой из Сторон от заключения Основного договора, такая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере ____% от суммы, указанной в п.

2.1 настоящего Договора. 4.2 В иных случаях неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5 Разрешение споров 5.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров. 5.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6 Прочие положения 6.1 Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.

6 Прочие положения 6.1 Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца. 6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.

7 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Форма основного договора.

Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры.

Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом.

Это может быть расписка в получении денежных средств. Расписка должна быть составлена в письменном виде и подписана получателем. В ней необходимо указать:

  1. Полученную сумму;
  2. ФИО участников договора купли-продажи и его описание (когда заключен, какая квартира передается по нему и т.п.);
  3. Основание для ее передачи (аванс по основному или предварительному договору купли-продажи);
  4. Дату составления.

Помимо собственноручной подписи получателя, практикуется написание всего текста расписки от руки.

Это позволяет получить больше образцов почерка получателя денег. В случае спора по поводу подлинности расписки собственноручно написанный текст дает больше возможностей установить его автора. Форма подобной расписки приводится ниже.

Расписка о получении денег Я, ФИО, проживающий по адресу _____, паспорт ______, настоящим подтверждаю, что ____ 20___ получил от ФИО, проживающего по адресу ______, паспорт ______, наличные денежные средства в сумме ________(цифрами и прописью) в счет аванса по уплате цены квартиры, передаваемой по договору купли-продажи квартиры от _____, имеющей следующие характеристики ______.

Претензий к ФИО в связи с уплатой указанной суммы не имею. Дата, место составления, подпись с собственноручной расшифровкой. Обычно стороны оговаривают, что аванс должен быть возвращен в случае, если:

  1. Не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключенный документ не будет исполнен по каким-либо причинам (покупатель не перечислит оставшиеся деньги или продавец не передаст квартиру).

Нужно учитывать, что процедура возврата аванса однозначно не урегулирована в законе.

Поэтому необходимо указать на возврат аванса в предварительном или основном договоре купли-продажи. Если этого не сделать, взыскание аванса может стать затруднительным.

При этом необходимо письменно оговорить:

  1. Возвращается ли уплаченная сумма полностью или в части;
  2. В какие сроки продавец должен передать деньги покупателю и каким способом (наличными, безналичным переводом).

В случае, когда продавец отказывается вернуть аванс на условиях, оговоренных сторонами, обязать его сделать это может суд.

Спор между гражданами о возврате денег по договору купли-продажи будет рассматривать суд общей юрисдикции или мировой судья. Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление пострадавшей стороны (в данном случае, покупателя, которому не вернули средства). В иске, адресованном суду, необходимо указать все обстоятельства произошедшего: на каком основании были уплачены средства и почему их необходимо вернуть.

Дополнительно к требованию о возврате денег в исковое заявление может быть необходимо включить и иные требования (к примеру, о расторжении договора купли-продажи квартиры). Образцы документов приводятся выше в информационных целях и требуют доработки для конкретных условий сделки. Заключение договора купли-продажи квартиры с авансом имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб.
764 Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

14 сентябряПри подготовке к сделкам с недвижимостью, иногда возникает необходимость в подписании Предварительного договора купли-продажи.

Инициатором составления данного документа могут быть как продавец, так и покупатель. Но чаще всего, Предварительный договор требуется третьей стороне (банку, органам опеки, застройщику).По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Но чаще всего, Предварительный договор требуется третьей стороне (банку, органам опеки, застройщику).По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ГК РФ Статья 429 пункт 1.Как видно из Статьи 429 ГК, Предварительный договор купли-продажи является соглашением, указывающим на намерение сторон заключить в перспективе Основной договор купли-продажи на определенных условиях.

Условия могут быть следующими: цена объекта недвижимости, порядок расчета по договору, срок выхода на сделку и др.Если этого не требует третья сторона, то в подписании Предварительного договора может быть заинтересована сторона продающая, в случае, когда необходимо уладить формальности с документами на объект, снять обременение, подобрать обменный вариант, куда в дальнейшем переедет продавец.Сторона покупающая так же может быть заинтересована в данном документе, если необходима некоторая отсрочка по времени. Возможно, для сбора полной суммы на оплату стоимости жилья или при подготовке документов для ипотечного кредита.Для обеих сторон, оформленный Предварительный договор является некой гарантией, что объект недвижимости закрепляется за покупателем и продавец снимает его с продажи.

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Описание объекта недвижимости.
  3. Цену объекта недвижимости.
  1. Особенности расчета между сторонами договора (наличный расчет, ипотека, рассрочка).
  2. Определяется сторона, которая несет затраты по регистрации сделки (госпошлина, нотариальный сбор и т.д.).
  3. Планируемый срок выхода на сделку и подписания Основного договора купли-продажи.
  4. Условия Основного договора (срок передачи объекта недвижимости покупателю, срок снятия с регистрационного учета продавца).

Изменения в Предварительный договор вносят Дополнительным соглашением, подписываемым обеими сторонами, что определяет их согласие на внесение изменения условий и сроков.Важно! Предварительный договор от Основного договора купли-продажи отличает то, что он не является основанием для перехода права собственности на объект недвижимости.

При необходимости, Предварительный договор можно аннулировать, если это будет обоюдным решением сторон.Однако!Важно! При отказе одной из сторон Предварительного договора от подписания Основного договора вторая сторона может принудить ее сделать это в судебном порядке.Для более добросовестного исполнения сторонами обязательств по Предварительному договору, используется внесение задатка, как гарантии выхода на сделку.Но об этом более подробно я расскажу в следующей статье:

«Разновидности Предварительного договора купли-продажи»

.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

Жлудова Анна Автор PPT.RU 31 августа 2020 Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, в котором участники сделки согласовывают ее условия и договариваются о заключении в дальнейшем основного соглашения.

Сфера недвижимости — это серьезная и обширная отрасль, в которой все вопросы требуют глубокого и точного изучения.

Все сделки, связанные с куплей-продажей квартир, это всегда ответственный шаг как для продавца, так и для покупателя. Риски быть обманутым или допустить ошибки на какой-либо стадии сделки достаточно велики.

Чтобы избежать проблем, внимательно изучайте регламентирующие данную сферу правовые нормы и порядок действий для успешного проведения сделки. Сегодня рассмотрим такую процедуру, как продажа квартир по предварительному договору. Разберемся, для чего он нужен, как заключить, расторгнуть, и какие риски возможны при таком соглашении.

Но вначале стоит дать определение: что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее — ПД). Это соглашение достаточно часто встречается в сделках с недвижимостью, во многом в связи с крупными суммами.

Не у каждого сразу находится достаточное количество денег для покупки квартиры. Чтобы участники сделки были уверены в подписании будущего основного документа, составляется предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с стороны обязуются в будущем подписать основной договор (далее ОД) на условиях, предусмотренных ПД.

Составляется в письменной форме и включает в себя предмет ОД или условия, позволяющие его определить (ч.

2, 3 ст. 429 ГК РФ). Отсутствие других существенных условий, например, стоимости предмета соглашения (т. е. квартиры), не делает его недействительным.

Все остальные условия разрешается включать в ОД, либо такие условия определит суд. Закон предусматривает, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры обязательны предмет и условия, о которых продавец и покупатель хотят договориться на момент заключения соглашения.

Но обязательно ли поступать так? Пожалуй, что нет. Если уж стороны пришли к составлению ПД, то стоит договориться об условиях, которые будут прописаны в ОД, и сделать это максимально подробно. Потому что в дальнейшем это поможет избежать споров и разногласий.

В документе указывайте:

  1. характеристики квартиры, ее адрес, цену;
  2. обязанности сторон.
  3. условия о снятии квартиры с продажи;
  4. затраты на оформление купли-продажи;
  5. способ передачи денег;
  6. сроки;
  7. перечень лиц, проживающих либо имеющих право проживать в квартире;

В ПД указывается срок, в который стороны обязуются заключить ОД ().

Если они такой срок не определили, то ОД заключается в течение года с момента заключения ПД. Если ни одна из сторон в течение указанного срока не совершала действий для заключения ОД, то по истечении года обязательства по такому соглашению прекращаются. Для проверки законности будущей сделки стороны вправе заверить ПД у нотариуса.

Это действие полезно покупателю: нотариус вправе направлять запросы в различные инстанции, которые содержат информацию о квартире и гражданах, которые вправе проживать в ней.

Это важная информация для покупателя. Что касается государственной регистрации, то по определению ВС РФ от 20 июля 2010 №5-В10-42: ПД, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Для того чтобы не сомневаться в совершении будущей сделки, продавец и покупатель могут обеспечить исполнение ПД некоторыми правовыми инструментами.

Определение аванса законом не установлено. Но в есть определение предварительной оплаты, на этом определении заключается предварительный договор купли-продажи с авансом. По своей сути, аванс — это и есть предоплата, денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в счет будущих платежей по сделке.

Аванс не обеспечивает исполнения обязательств и возвращается в случае, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от сделки.

Хоть аванс и не устанавливает никаких обязательств, все же передача определенной суммы денег психологически усиливает чувство ответственности сторон по отношению к сделке, и вероятность ее успешного завершения увеличивается.

Понятие задатка указано в . Это денежная сумма, передаваемая одному из участников сделки в счет будущих платежей по сделке и обеспечивающая ее исполнение. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком заключается в письменной форме (в самом ПД либо отдельным соглашением), иначе эту денежную сумму признают авансом.

Пункт говорит нам о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Так, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. А если виноват продавец, то он обязан выплатить покупателю задаток в двукратном размере.

Это денежная сумма, которую должник обязан уплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Исходя из определения, мы понимаем, что неустойка выполняет две функции: компенсаторную функцию (на случай прекращения обязательства) или мораторную (в связи с ненадлежащим исполнением).

Как мы видим, этот инструмент направлен на возмещение убытков из-за неудачной сделки, даже если был заключен предварительный договор купли-продажи без задатка.

Включение условия о неустойке в ПД — хороший стимул для соблюдения участниками сделки всех ее условий. ПД не дает гарантий отсутствия проблем. К возможным рискам при заключении предварительного соглашения отнесем:

  • Риск признания ПД незаключенным. Как мы уже знаем, если стороны не договорились по существенным условиям — соглашение признается незаключенным. Например, если жилье еще не достроено, сложно указать точные характеристики квартиры. Будьте внимательны! Особенно, когда заключаете предварительный договор долевого участия с застройщиком.
  • Риск неполучения квартиры. ПД — это соглашение о намерениях по определенному предмету, а не о самом предмете. В случае если ПД не подкреплен каким-либо обеспечением обязательств, не факт, что эти намерению выльются в действия.
  • Риск двойной продажи квартиры. Поскольку ПД не подлежит государственной регистрации, и права собственности на квартиру у покупателя не возникает, недобросовестный продавец может заключить такой же ПД на стороне и в будущем продать ему квартиру.

Расторжение ПД на законных основаниях предусмотрено в , .

ПД расторгают по соглашению сторон. Обоюдное решение участников соглашения — это самый легкий и самый редкий способ его расторжения.

Сторонами подписывается письменное соглашение, и их правоотношения на этом заканчиваются. В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения. Но тут надо понимать, что судебного процесса в этом случае не избежать.

Существенное нарушение придется доказывать. Также ПД изменяют или расторгают при существенном изменении обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то не стали бы заключать соглашение вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях. В данном случае если стороны не пришли к соглашению по существенному изменению обстоятельств, то предварительный договор может быть расторгнут или изменен по решению суда. Автор: Анна Жлудова, телеграм-канал «» Предварительный договор N ____ купли-продажи квартиры г.

Москва «01»января 2021г. ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.0000, дата рождения «00»января 0000 г., место рождения г. Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв.

2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Предмет Договора 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г. Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв.

м, жилой площадью 00 кв. м (далее — Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «00»января 0000 г. N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «00»января 0000 г. N 00 (Приложение N00) (далее — Основной договор)).

1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до «00»января 0000 г. 1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора. 2. Существенные условия Основного договора 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей.

2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение. 2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.

2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора. Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: . 2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель.

2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем. 2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3. Ответственность Сторон 3.1.

Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. 4. Заключительные положения 4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.

4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения: 4.6.1.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «00»000000 0000 г. N00 5. Адреса и платежные реквизиты Сторон Продавец: Покупатель: Наименование: ООО «Стройкорпорация» Адрес: г. Москва, ул. Счастливая, д. 8 Телефон/факс: (495) 000 00 00 Электронная почта: ОГРН 000000 ИНН 000000000000 КПП 00000 Р/с 00000000000000000 в ОАО Сбербанк К/с 000000000000 БИК 044000000000 Ф.И.О.: Лебедев Иван Петрович Адрес: г.

Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2 Паспортные данные: ________________ паспорт серии 00 00 N 000000 выдан 00.00.000 дата рождения «00»января 0000 г. Телефон: 000-00-00 Адрес электронной Счет 0000000000000000 Подписи сторон: Иванов/Иванов П.С.

(подпись/Ф.И.О.) Лебедев/Лебедев И.П. (подпись/Ф.И.О.) Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: ОБЗОРЫ КАДРОВИКУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+