Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Ограждение участка сельхозназначения

Ограждение участка сельхозназначения

Возведение забора на земле сельхозназначения

Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, можно ли поставить забор (металлические столбы вкопаны и металлопрофиль) на земле сельхозназначения — использование «для сенокошения»?

29 Октября 2020, 21:19, вопрос №2568869 Лидия, г. Архангельск 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 6371 ответ 2595 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте Лидий.

Если участок не обременен каким-либо сервитутом в целях прохода/проезда (ст. 274 Гражданского кодекса РФ или ст.

23 Земельного кодекса РФ), то это вполне допустимо и укладывается в цели использование земель сельскохозяйственного назначения установленный в ст. 78 Земельного кодекса РФ. 29 Октября 2020, 21:43 0 0 9,1 Рейтинг Правовед.ru 1695 ответов 663 отзыва Общаться в чате ООО КН «Лидер-кадастр», г. Саратов

  1. 9,1рейтинг

Добрый день!

Прямого запрета для установки забора для арендованного земельного участка в законодательстве, конечно, нет.

По моему мнению, ВРИ участка не предполагает его огораживание. В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

описание вида выглядит следующим образом: Сенокошение — Кошение трав, сбор и заготовка сена (1.19) ГОСТ 26640-85 устанавливает определение сенокоса как сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под сенокошение Есть такое понятие как сенокосооборот, когда система использования сенокосов и ухода за ними предусматривает улучшение травостоя, чередование сроков сенокошения и выпас скота по отаве.

Есть такое понятие как севооборот многолетних трав. К примеру, периодический выпас скота помогает бороться с сорняками, активизации разложения органических остатков, чтобы не копился дерн и т.д. В итоге, забор может повлиять негативно на урожайность и экологическую обстановку на участке, тем более «глухой» из профнастила.

А арендатор должен следить за экологией на территории арендуемого для сенокошения участка, сохранять его и вернуть арендодателю в надлежащем состоянии. Помимо всего прочего, аренда сенокоса подразумевает выполнение ряда необходимых условий, если их нарушать, землю могут изъять. Земля, предназначенная для сенокошения, не может быть использована для посадки взращивания овощей, ягод, фруктов и других сельскохозяйственных культур.

На территории сенокоса запрещено возводить различные постройки.

Нельзя распахивать сенокосные угодья, проводить на них мелиорацию или осушать их. Каких-то прямых ссылок на законодательство дать не могу, но скорее всего при проверке, ссылки на нормы, своды правил, госты подобного рода будут от проверяющих. То есть, дело в категории и назначении земли, а не в том, что арендуемые участки нельзя огораживать.

То есть, дело в категории и назначении земли, а не в том, что арендуемые участки нельзя огораживать. Всего хорошего! 30 Октября 2020, 12:05 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Марта 2020, 22:04, вопрос №2286034 13 Марта 2014, 17:52, вопрос №394771 04 Апреля 2020, 11:10, вопрос №2315923 22 Июня 2016, 22:00, вопрос №1292570 26 Августа 2015, 15:45, вопрос №954250 Смотрите также

Как исправить назначение с/х участка?

И можно ли поставить забор?

Купили участок (несколько гектар) до нового года, в ЕГРП указано «Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для производства сельскохозяйственной продукции» 1. Сейчас еще по не полностью работающему сайту росреестра появился пункт «особые отметки» и указано в нем «Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий].» Вопрос: Имеет ли смысл подавать «заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости» или что можно сделать? 2. Можно ли огородить земельный участок

«земли сельскохозяйственного назначения — для использования в качестве сельскохозяйственных угодий»

.

Забор рассматривается без фундамента, но забивной. Просто забить столбы в землю и натянуть сетку-рабицу. Это законно? (надо же как-то огородить посадки от коров, которые бывают пасутся недалеко) 03 Февраля 2017, 19:46, вопрос №1525155 Владимир, г.

Калининград

    ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 31% 1059 ответов 383 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

Сейчас еще по не полностью работающему сайту росреестра появился пункт «особые отметки» и указано в нем «Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий].»ВладимирВ соответствии с ст. 1 Федеральногозакона от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения» Действие настоящего Федерального законане распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначениясадовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки,предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражногостроительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также наземельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РоссийскойФедерации.

Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земельсельскохозяйственного назначения 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся заграницами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, атакже предназначенные для этих целей.1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведениясельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственнымпроизводством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности,гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство,огородничество;хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами,государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческимиорганизациями;некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами,религиозными организациями;казачьими обществами;опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственнымиподразделениями научных организаций, образовательных организаций,осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, иобщеобразовательных организаций;общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего ВостокаРоссийской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни,хозяйствования и промыслов.2.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участковв составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительствадорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельныхсооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляетсяпри наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельскогохозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иныхкатегорий.3.

Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается дляосуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом.категория земли для производства сельскохозяйственной продукции входит в состав сельскохозяйственных угодий. Это не техошибка и исправлять её не нужно.

Понятие сельхоз угодие шире и включает в себя в том числе земли для производства сельхозпродукции 2. Можно ли огородить земельный участок

«земли сельскохозяйственного назначения — для использования в качестве сельскохозяйственных угодий»

. Забор рассматривается без фундамента, но забивной.

Просто забить столбы в землю и натянуть сетку-рабицу.

Это законно? (надо же как-то огородить посадки от коров, которые бывают пасутся недалеко) ВладимирМожете и даже должны только фундамент будет наверное лишним.

С Уважением Виталий 03 Февраля 2017, 20:13 0 0 получен гонорар 31% 3649 ответов 905 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. 1. Сейчас еще по не полностью работающему сайту росреестра появился пункт «особые отметки» и указано в нем «Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий].»Вопрос: Имеет ли смысл подавать «заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости» или что можно сделать?Получить выписку из Россрестра и при наличии расхождений требовать их устранения.
1. Сейчас еще по не полностью работающему сайту росреестра появился пункт «особые отметки» и указано в нем «Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий].»Вопрос: Имеет ли смысл подавать «заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости» или что можно сделать?Получить выписку из Россрестра и при наличии расхождений требовать их устранения. 2. Можно ли огородить земельный участок

«земли сельскохозяйственного назначения — для использования в качестве сельскохозяйственных угодий»

.Забор рассматривается без фундамента, но забивной.

Просто забить столбы в землю и натянуть сетку-рабицу.

Это законно?(надо же как-то огородить посадки от коров, которые бывают пасутся недалеко)Возведение решетчатого забора по границе земельного участка находящегося в собственности, не нарушая законных прав и интересов третьих лиц участке не запрещено. ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222настоящего Кодекса.

03 Февраля 2017, 20:16 0 0 1020 ответов 347 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Магадиев Рамиль Юрист, г.

Казань Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1020ответов
  2. 347отзывов

Вам нужно обратиться в Росреестр (письменно) и исправить ошибку.

Да, вы имеете право огородить участок, если Ваши права нанего оформлены в установленном законом порядке. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред.

от 01.05.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. всилу с 01.07.2016)Статья 28.

Исправление ошибок в государственном кадастренедвижимости 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическаяошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведениигосударственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений,внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, наосновании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости(далее — техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе,на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости(далее — кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органакадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки илипредставления в орган кадастрового учета, в том числе с использованиеминформационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, отлюбого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которыеустановлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровыхотношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению всрок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастровогоучета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанногорешения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявленияобязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующуютехническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истеченияустановленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этогозаявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решениеобратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа сиспользованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, втом числе сети «Интернет», включая единый портал государственных имуниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органомнормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, илизаверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу.Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки всведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание собоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастрнедвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоитисправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведенияхоб объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня,следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляетданное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости вформе электронных документов с использованиеминформационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, впорядке и способами, которые установлены органом нормативно-правовогорегулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данногорешения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в формедокументов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанногообъекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимостиотсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя всоответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений).

Решение обисправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебномпорядке. (часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведенияхподлежит исправлению в порядке, установленном для учета измененийсоответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такуюошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастрнедвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационноговзаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основаниикоторых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являютсядокументы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационноговзаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении такой ошибки. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведенияхпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержатьдату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификациисоответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоитнеобходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднеерабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет егозаинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такойошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует опринятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, есликадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такойсаморегулируемой организации. Порядок и способы направления органомкадастрового учета данного решения в форме электронного документа сиспользованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, втом числе сети «Интернет», включая единый портал государственных имуниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулированияв сфере кадастровых отношений.

Суд по требованию любого лица или любого органа,в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлениикадастровой ошибки в сведениях.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 30.12.2015 N 452-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6.

Утратил силу с 1 октября 2013 года.

— Федеральный закон от 23.07.2013 N250-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 7.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящейстатьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведенияхгосударственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельногоучастка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведениягосударственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такогоземельного участка без согласия его правообладателя. Изменение вгосударственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границземельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном внастоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений,содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящегоФедерального закона, с использованием картографической основы кадастра впорядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сферекадастровых отношений.

При этом площадь земельного участка после исправлениякадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться отплощади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственномкадастре недвижимости, не более чем на пять процентов. (часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ) 8.
(часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ) 8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае,указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомитьоб этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которыеустановлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровыхотношений.

(часть 8 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ) 9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае,указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

=

«margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: 700; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: baseline;»

>9.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. 03 Февраля 2017, 20:18 0 0 получен гонорар 39% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

Здравствуйте.

Ошибку Вам устранять придется.

т.к. не сможете возвести забор, в виду того, что. на землях с ВРИ — сельхозугодия, любое строительство запрещено.

Законом в некоторых случаях допускается строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Так, статья 77 Земельного кодекса РФ указывает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения могут выделяться здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.В пользу данной позиции высказался Департамент недвижимости Министерства экономического развития России (далее — Департамент), указав в письме от 21.12.2010 N Д23-5270 на то, что использование земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения фермерского хозяйства, в целях жилищного строительства не допускается.

Вместе с тем для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки.В письме от 29.10.2010 N Д23-4444 по вопросу строительства объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения Департамент также указал следующее:

«В состав земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 2 статьи 77 Земельного кодекса РФ могут входить объекты недвижимости, а значит, строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, допускается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием»

.Статья 79 Земельного кодекса РФ устанавливает особый правовой режим земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)), а именно приоритет их использования и особую охрану.Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Конкретный вид разрешенного использования устанавливается градостроительным регламентом, который, в свою очередь, не применяется для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются и не могут быть изменены.

Отсутствие градостроительного регламента для таких земель в целом исключает возможность их использования для застройки и последующей эксплуатации.

(Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).) И ещё, забор тоже может быть объектом недвижимости.

03 Февраля 2017, 20:46 0 0 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Владимир, добрый вечер.

Вы можете огородить участок, так как собственник может делать все, не зависимо от категории земли.

Коллеги, кто сказал, что забор это строительство? Вы с Градостроительным кодексом знакомы? Где там написано, что на постановку забора нужно разрешение?

Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.не нужно вам именно сейчас ничего исправлять, пусть Росреестр со своими проблемами разберется.

14 Февраля 2017, 17:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Апреля 2020, 17:12, вопрос №2329633 05 Мая 2018, 11:13, вопрос №1986956 14 Февраля 2020, 14:32, вопрос №2260451 24 Декабря 2017, 05:15, вопрос №1855075 23 Июня 2020, 07:50, вопрос №2409039 Смотрите также

Как и что можно строить на сельхоз земле — отвечает юрист

3 мартаДавайте прекратим споры.

Пусть на самый важный вопрос ответит юрист. Сельскохозяйственные земли — это отдельная категория земельных участков.

Их, согласно Земельному кодексу, могут использовать фермерские хозяйства, коммерческие и некоммерческие юридические лица, общины, казачьи общества и учебные организации для следующих целей:

  1. в научных и учебных целях;
  2. создания защитных лесных насаждений,
  3. производства с/х продукции;
  4. для рыбоводства.

Разумеется, законодатель установил ряд исключений из этого правила и предоставил возможность использовать земли и в ряде других случаев, но ясно одно — построить промышленный объект и даже частный дом на таких участках нельзя.

Поговорим в статье, что вообще можно строить на сельскохозяйственных землях и какие могут быть коллизии.В интернете можно встретить мнения, что сельскохозяйственные земли можно использовать под ЛПХ с постройкой дома или садоводство. Это не совсем так: их можно использовать, но при переводе в другую категорию.“Для сельскохозяйственного производства”- это вид разрешенного использования земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения СХ2».

Есть несколько законодательных актов, которые регулируют правовой режим таких участков. Это: Земельный кодекс РФ (п.1 ст. 85, п.6. ст. 87, ст.78), Градостроительный кодекс РФ и ФЗ 217 «О ведении гражданами садоводства».В частности:

  1. Статья 23 ФЗ № 217 дает право образовывать садовые и огородные земельные участки из земель с/х назначения. Обращаем внимание, не использовать эти земли под сад и огород, а образовывать — проводить юридическое оформление по изменению статуса.
  2. Статья 7 ФЗ № 172 перечисляет случаи, когда такой перевод возможен. Там не идет речь про отдельные садовые участки и огороды. Смысл заключается в изменении черты города, когда, допустим, создают Садоводство им. Ленина в рамках какого-либо города.

Вот можно прочитать официальные комментарии Росреестра.Что можно построить на таких участках?

Объекты, которые необходимы для осуществления с/х деятельности:

  1. объекты для временного пребывания людей, например, для отдыха рабочих;
  2. гаражи, да, и их можно, если там будет храниться техника;
  3. теплицы для выращивания с/х продукции.
  4. или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность, такие как дом пасечника, дом рыбака, дом охотника и т.д.
  5. производственные объекты, но только в рамках выпуска с/х продукции;
  6. хозяйственные постройки: склады, хранилища, ангары;

Важно! Тема строительства жилого дома на земельном участке крайне важна.

Поэтому в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» () планируется внести изменения. В частности в состав имущества фермерского хозяйства его прежних видов, будет входить жилой дом (дополнение в пункт 1 статьи 6 ФЗ 74-ФЗ).Правда дом должен быть один и со строгими параметрами: количество этажей — не более 3, общая площадь — не более 500 м2, назначение — для проживания членов фермерского хозяйстваВ случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.Не капитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п.

3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

Обойти закон сложно, но нет невозможного. Некоторые предприимчивые граждане ставят дом, а фундамент делают небольшим или вовсе прячут под горы глины или земли. В результате в ходе проверки надзорными органами такой объект представляется как временная постройка. Прокатит это или нет, зависит от конкретного инспектора и судов.
Прокатит это или нет, зависит от конкретного инспектора и судов.

Обычно при проверках сложно доказать, что объект — капитальный жилой дом, ведь никто инспектора не впустит внутрь определять наличие печки и других аспектов.Еще вариант — изучить законодательство, регулирующие порядок проведения надзорных проверок, судебную практику, и просто при каждой проверке отменять решения по процессуальным или материальным основаниям.В любом случае, ни один из таких вариантов мы не советуем использовать. Почему? Потому что это куча проблем, траты времени и денег. Проще не испытывать удачу, а купить участок с правильным юридическим оформлением.

Подводя итоги, ещё раз делаем акцент: само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.Поселки проекта имеют разные разрешенные виды пользования земли. Есть поселки под ИЖС, есть земли сельхоз назначения. Каждому заинтересованному можно подобрать интересный для него проект.

В результате клиенты не получают вместе с землей кучу проблем и особое внимание надзорных органов.Как вариант, можно изменить категорию земель или вид разрешенного использования, если мы говорим, про «земли населенных пунктов». Хотели бы вы узнать, как это сделать?

Пиши свои пожелания в комментариях, и мы обязательно напишем про это.

Лес на земле сельхозназначения.

Теперь можно

15 октябряВ начале октября 2020 года случилось долгожданное для многих владельцев земли событие – принято Постановление Правительства РФ, разрешающее выращивать лес на земле сельхозназначения. Говоря совсем коротко, если ваша земля сельхозназначения заросла лесом, его можно не рубить, а заявить, что вы занимаетесь на своей земле лесоводством.Рассмотрение этого вопроса длилось уже несколько лет.

Соответствующее обращение к Президенту России было направлено еще в 2013 году.Проблема была очень острой. С одной стороны, из сельскохозяйственного оборота выбыло около 60 млн.

га земли заросшей 20 – 30-летним лесом. С другой стороны, заниматься лесным хозяйством, на этих землях было запрещено, нужно было вырубить молодой лес, раскорчевать участок и использовать землю для сельскохозяйственной деятельности. Что было совершенно нецелесообразно экономически – большинство таких лесов находится в нечерноземной зоне – зоне рискованного земледелия с невысокой урожайностью, а затраты на вырубку деревьев и мелиорацию растут с каждым годом.Можно долго рассуждать и спорить о причинах заброшенности земли, но факт есть факт, в южных регионах России земля обрабатывается и собираются большие урожаи, а в нечерноземной зоне — земля зарастает лесом.При этом, использовать благоприятные для роста леса условия и выращивать лес на своей земле было нельзя.

Собственникам сельхозземли за то, что «участок зарос лесом» грозили штрафы – до 50000 рублей гражданам и до 700000 юридическим лицам.И вот вышел долгожданный для владельцев земли документ:Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2020 № 1509

«Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения»

Для того, чтобы легализовать свой лес на своей земле, согласно Постановлению Правительства №1509 нужно направить уведомление об использовании леса на земельном участке в три органа:- комитет по агропромышленной политике субъекта РФ;- местный орган Россельхознадзора;- местный орган Росреестра.Именно «уведомление», а не, например, заявление на получение разрешения…В Постановлении указано, что уведомление подается в орган по управлению агропромышленным комплексом субъекта РФ, очевидно, что Россельхозназор и Росреестр тоже субъекта. Или районные? Кто уже узнал на практике – напишите в комментариях.У владельца земли теперь есть два года с момента вступления в силу Постановления (до 01 октября 2022 г) или два года с момента приобретения участка на то, чтобы подать уведомление об использовании участка для ведения лесного хозяйства.Однако, для большинства собственников земли, которая была распределена в виде паев бывших колхозов и совхозов – эти изменения в законодательстве позволят решить главную проблему – избежать штрафов за выросший лес и остаться собственником земли.И, конечно, эти изменения приведут, фактически, к появлению новой отрасли лесного хозяйства.

По предварительным оценкам, на бывших землях сельхозназначения можно собирать заготавливать ежегодно около 300 млн.

кубометров древесины, что больше, чем принося сегодня все законные и незаконные вырубки лесов Лесного фонда РФ. Многие предприниматели и работники в нечерноземной зоне смогут существенно улучшить свое благосостояние, получив постоянный бизнес или работу.

Депрессивные районы перестанут быть таковыми.

А всего-то, что было нужно – разрешить …Многие комментаторы и юристы обращают внимание на некоторые недостатки Постановления документа, в основном связанные с землями сельхозназначения вблизи и вокруг населенных пунктов, которые (земли) давно превратились по факту в рекреационные зоны для местного населения.Также Постановление содержит отсылки к Лесному кодексу РФ относительно правил лесопользования. В связи с этими отсылками сразу встает ряд вопросов. Например, согласно Лесному кодексу, граждане РФ имеют свободный доступ в леса Лесного фонда.

А в частные леса на землях сельхозназначения? А чьи там грибы и ягоды? А если собственник специально там развел грибницы?

А может ли он огородить свой лес?

Или должен снести ограждение участка сельхозназначения, если уведомил госорганы, что там ведется лесное хозяйство?

А сколько можно заработать на выращивании леса?Будем разбираться с этим в следующих статьях:Подписывайтесь на наш канал!

Насколько ограничено строительство на сельхозземлях?

– одна из категорий земли в РФ. Их целевым назначением является проведение работ, связанных с сельским хозяйством.

Отличительная черта данных территорий – расположение вне населенных пунктов. В целом, строительство на землях сельхозназначения не запрещено. Однако можно возводить постройки лишь отдельных категорий, и с соблюдением ряда условий.

77 статья Земельного кодекса дает определение, что такое с/х земли.

Возможность и условия перевода земли из одной категории в другую регламентируется 7 статьей ФЗ №172, а также, статьей № 4.1 ФЗ №191.

Согласно 81 статье ЗК РФ, данные территории могут быть использованы для открытия и КФХ, но не для постройки жилых сооружений.

В Земельном кодексе (ст. 40) говорится о том, что владелец участка имеет право на возведение на нем построек. Определяющее значение здесь отводится находящейся в собственности. В соответствии с Земельным кодексом, все Российские земли делятся на 7 категорий, включая те, что предназначены для сельскохозяйственного использования.

Однако, в соответствии с ФЗ №101, эта категория подразделяется еще на две:

  1. Территории, которые предназначены для основания
  2. Земли, предназначением которых является только сельское хозяйство, и ничего больше;

Дома для круглогодичного проживания могут быть возведены на участках второй группы.

Что касается первой категории, строительство жилых помещений на них абсолютно исключено. Владелец крестьянско-фермерского хозяйства имеет законное право устанавливать на его территории здания, необходимые для нормального функционирования организации. Речь об этом идет в ФЗ №74 (статья 11).

Есть несколько видов жилых строений, которые могут быть возведены на сельскохозяйственных землях.

  1. Для полноценной работы сельхозорганизаций существует необходимость постройки зданий, в которых будет храниться необходимое оборудование и произведенная продукция. Кроме этого, некоторые виды деятельности нуждаются в обработке полученного сырья. Для этого также требуются оборудованные помещения. Все эти строения являются нежилыми. Их возведение может быть осуществлено беспрепятственно на любых видах сельхозугодий.
  2. Жилые здания, в которых можно проживать вне зависимости от времени года, можно соорудить лишь на некоторых Например, большая доля вероятности получить такую возможность есть у владельца фермы. Дело в том, что фермерская деятельность требует практически постоянного присутствия. Это значит, что самым удобным вариантом станет проживание на территории хозяйства. Правда иногда, чтобы получить разрешение на возведение капитальной постройки, участок для строительства приходится Важное требование к возводимому зданию – оно не может быть выше трех этажей.
  3. Для того чтобы иметь возможность сооружать дома для сезонного проживания, в документах на участок земли должна быть пометка «для дачного строительства». Возвести на разрешенных участках — не составит проблем. Однако прописаться на постоянной основе в таком здании не получится, так как оно считается нежилым. Исправить ситуацию возможно только путем организации специальных комиссий, которые проведут необходимые экспертизы. Даже если вердикт комиссии окажется положительным, и дом приобретет статус жилого помещения, это не решит всех проблем. Признание того, что он был построен законно, возможно только на основании судебного решения. Если суд этого не подтвердит, владельцу придется организовать ликвидацию своей постройки. Ни на какие компенсации со стороны государства рассчитывать не придется.

имеют внушительную площадь и разделение их на несколько частей невозможно.

Следовательно, при покупке КФХ, рассчитывать на их небольшую стоимость не приходится. Получается, что приобретать такие территории будет целесообразным, если действительно планируется открытие собственного фермерского хозяйства.

Рассматривая вариант приобретения участка совместно с кем-либо, нельзя упускать из вида ряд особенностей такой покупки.

  1. И, в-третьих, возникнет нужда документального оформления хозяйства, которое фактически не существует.
  2. Во-вторых, четко обозначить границы собственной доли земли не получится.
  3. Во-первых, право владения участком будет разделено сразу между несколькими людьми.

Владельцы личных подсобных хозяйств не могут размещать на них жилые дома. На строения для временного проживания этот закон не распространяется. , вы узнаете в нашем авторском материале.

Вам не нравится практика удержаний из вашей заработной платы?

Узнайте, насколько это законно в нашей .

На какой размер компенсации вы можете рассчитывать в случае несвоевременной выплаты вашей зарплаты? По есть вся нужная вам информация!

Законодательство не запрещает установку коммуникаций, необходимых для нормального функционирования хозяйства.

Например, дороги, по которым можно быстро добраться до пункта назначения, линии электропередач, установка водоснабжения.

Важное условие – все эти сооружения должны быть предназначены исключительно для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, прежде чем затевать подобные действия, необходимо получить разрешение от местных органов власти. Коммуникации, предназначенные для иных нужд, могут быть сооружены только при условии перевода земельного участка в иную категорию.

на сельхозугодьях ограничено, но не запрещено. Определяющая роль отводится категории земли, на которой нужно возвести здание. Так же, в большинстве случаев, перед началом строительных мероприятий, необходимо получить разрешение от районной администрации.

Иначе постройка может быть признана незаконной.

А это значит, что от нее придется избавиться. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+