Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры с материнским капиталом нужно ли свидетельство о браке

Покупка квартиры с материнским капиталом нужно ли свидетельство о браке

Покупка квартиры с материнским капиталом нужно ли свидетельство о браке

Ребёнку, маме или всем — на кого оформить квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал — это государственные деньги, распоряжается ими мама, а выдаются они в связи с рождением второго ребёнка. Отсюда вопрос: если купить на них квартиру, то кому она будет принадлежать?

По закону — всей семье, ведь другое название субсидии — семейный капитал.

Поэтому важно всё правильно оформить, чтобы никого не лишить законных прав.

Содержание

  1. 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
  2. 3.3 Квартира через кооператив
  3. 3.2 Квартира по договору долевого участия
  4. 4 Что будет, если не оформить квартиру на детей
    • 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал
  5. 3 Особенности оформления квартиры в разных ситуациях
    • 3.1 Квартира с ипотекой
    • 3.2 Квартира по договору долевого участия
    • 3.3 Квартира через кооператив
    • 3.4 Обязательство о выделении долей
    • 3.5 Как выделить доли по обязательству и следующим детям
  6. 2 На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал
  7. 4.1 Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал
  8. 1 Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права
    • 1.1 Видео: правила регистрации прав на недвижимость
  9. 1.1 Видео: правила регистрации прав на недвижимость
  10. 3.1 Квартира с ипотекой
  11. 3.4 Обязательство о выделении долей

Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права Квартир без собственников не бывает. Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных.

Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости». На первом этапе продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. А потом вместе обращаются в Росреестр для регистрации новых прав.

На практике прийти можно в регистрационную палату, МФЦ или к нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира у продавца находится в долевой собственности (до августа 2021), собственник несовершеннолетний или недееспособный.

В остальных ситуациях это добровольно — на усмотрение сторон. Регистрация займёт 7 дней в Росреестре, 9 дней через МФЦ и 3 дня через нотариуса. Пошлина за услугу — 2 000 руб.

По итогу новый собственник получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет изменённая информация о правах на квартиру. С этого момента вся семья вступает в права собственности.

Только после этого можно задейстововать материнский капитал.

Правила диктует закон 256-ФЗ.

С полученными документами мама подаёт заявление в Пенсионный фонд или МФЦ.

Там проверяют соответствие сделки закону и через 1,5 месяца переводят деньги продавцу. Когда передать оставшуюся часть, стороны договариваются сами.

Это самая простая схема. Дополнительные действия появляются, когда квартиру покупают на этапе стройки или в ипотеку.

Полное право собственности оформляют только после того, как дом будет сдан, а ипотека выплачена. Распорядиться материнским капиталом можно и до этого, просто для подтверждения цели расходования будут нужны другие документы. На момент подачи заявления они уже должны быть на руках, причём с отметкой от Росреестра.

Видео: правила регистрации прав на недвижимость На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал Требование закона однозначно: квартира должна оказаться в общей долевой собственности всей семьи, включая будущих детей.

Вопрос только в сроках, а они зависят от особенностей сделки.

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. п. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.

от 18.03.2019)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Размер долей закон не оговаривает. По умолчанию они делятся поровну.

К примеру, семья из четырёх человек получает по 1/4 в праве долевой собственности. Родится ещё один ребёнок — их распределяют по 1/5. По соглашению родителей это соотношение можно изменить: хоть выделить одному основную долю, а другим оставить по 1/1000. Но не всё так просто. Позиция властей такова, что все члены семьи имеют равные права на средства материнского капитала.
Но не всё так просто. Позиция властей такова, что все члены семьи имеют равные права на средства материнского капитала.

Это целевая субсидия, а средства государственные. Отсюда вывод: если удалось купить квартиру за сумму капитала, то доли выделяют всем поровну. Что касается остальных денег, на них могут быть разные права.

Пример из судебной практики. Квартиру купили на материнский капитал (328 тыс.) плюс деньги мужа, которые он получил в подарок от матери (3 миллиона).

Это его личное, а не совместное имущество. При разводе оно не делится с женой пополам. Но пара решила развестись, а жена на суде настаивала на разделе квартиры в равных долях с ней и детьми.

Суд с этим не согласился и присудил мужчине более весомую долю.

Остальным — пропорционально средствам материнского капитала. В квартире, купленной на материнский капитал, по документам должны быть выделены доли всем членам семьи Распространённая практика — выделять детям минимально возможные доли. И вот почему: если придётся снова сменить жильё, служба опеки проконтролирует, чтобы их жилищные условия не ухудшились.

Чиновники будут сравнивать общую площадь и размер долей в них. Чуть меньше — и обмен не одобрят.

А если потребуются услуги нотариуса, небольшие доли позволят сэкономить на оплате. Минимум каждой доли рассчитывается по пропорции: процент вложенного материнского капитала в общей стоимости квартиры / количество членов семьи.

Взрослые могут отказаться от своей доли — это их право.

Но сделать это лучше после использования субсидии и оформления всех документов на квартиру. Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки и переводит деньги. Аргумент тот же: деньги государственные и тратиться должны по правилам.

Как вариант, у супругов их доля может остаться в совместной собственности, у каждого из детей — своя. Детей лишить их доли нельзя ни под каким предлогом. Когда станут совершеннолетними, тогда получат возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

До этого их права должны соблюдать родители. В том числе право на долю в общей квартире. Особенности оформления квартиры в разных ситуациях Основное правило в том, что доли всем надо выделить не позже 6 месяцев с того времени, как на это появится право.

С покупкой квартиры удобно это сделать сразу.

Чтобы всё прошло гладко, в договоре прописывают, что квартира приобретается в общую долевую собственность.

И указывают размер долей каждого. Тогда Росреестр всё так и зарегистрирует. В остальных ситуациях процесс и момент наступления права зависят от формы сделки. Размер долей будущих собственнков желательно определить сразу в договоре Квартира с ипотекой Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа).

Размер долей будущих собственнков желательно определить сразу в договоре Квартира с ипотекой Ипотечная квартира оформляется на имя заёмщика или вместе с созаёмщиками (в нашем случае это мама и папа).

Они уже собственники, но до окончания выплат квартира будет в залоге у банка. С ней нельзя будет совершать сделки без согласования с ним. Оформляется это всё такими документами: договором купли-продажи между продавцом и покупателем, договорами ипотеки и залога с банком.

Права регистрируются в Росреестре, на руки выдаётся выписка из ЕГРН, где будет пометка об обременении ипотекой. Ипотечная квартира по всем документам будет в собственности, но в залоге у банка Банк не даст разрешения на выделение долей детям в залоговой квартире. В этом его гарантия: если семья не выплатит кредит, квартира переходит банку, а детей-собственников выселить просто так невозможно — для кредитора это обернётся сложностями.

Но требование закона соблюсти надо. Поэтому после заключения всех договоров мама должна оформить обязательство выделить всем доли. Если дело доходит до суда, например при разводе, доли детям в ипотечной квартире всё-таки выделяют.

Суды защищают интересы детей и отдают приоритет закону о госвыплате, а не интересам банка. С этого момента можно использовать материнский капитал.

Причём в разных вариантах: как первоначальный взнос, для погашения выплат, в том числе по ипотеке, взятой до рождения детей.

Конкретика зависит от условий банка и договорённости.

Как только ипотека будет выплачена, надо обратиться в банк с заявлением. Там выдадут закладную с отметкой о погашении кредита.

С ней идут в Росреестр или МФЦ.

Или же без закладной, но с представителем банка.

Там снимают обременение, и всё — квартирой можно полноправно распоряжаться. Остаётся выделить доли всей семье.

Квартира по договору долевого участия На этапе строительства квартиры как объекта недвижимости ещё не существует. Не может быть и права на неё.

Поэтому с застройщиком заключают договор не продажи, а долевого участия (ДДУ). В дальнейшем он позволит получить и зарегистрировать квартиру.

Если используется материнский капитал, договор может быть заключён только с мамой или её мужем. Закон не требует, чтобы в ДДУ фигурировали все будущие собственники, но застройщик может включить такой пункт.

Если он будет, вписываются все члены семьи. В ДДУ прописываются все параметры будущей квартиры от адреса до отделки Договор регистрируют в Росреестре. Мама оформляет обязательство выделить доли семье. Только после этого можно распорядиться средствами маткапитала. Когда строительство будет закончено, дольщиков уведомляют о необходимости принять квартиру.
Когда строительство будет закончено, дольщиков уведомляют о необходимости принять квартиру.

Конкретные сроки прописаны в договоре, а уведомление должно прийти не позже чем за месяц до сдачи дома. Квартиру принимают по акту. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, собственнику выдадут кадастровый паспорт.

Теперь квартиру можно регистрировать в Росреестре и сразу же выделить доли. Со строящимся домом всегда есть риск, что сдадут его не вовремя.

Полугодовой срок на выделение долей начинает отсчитываться с того момента, как документы на квартиру будут переданы. И не раньше. То есть не с расчётного срока, который прописан в ДДУ.

Если квартира приобретается сразу по ДДУ и в ипотеку, до выделения долей нужно подождать, пока не закончатся все ограничения.

Раньше выплатили ипотеку — получаем закладную и ждём сдачи дома. Раньше приняли квартиру — оформляем право собственности на маму (или на обоих родителей) с обременением.

Квартира через кооператив Начинается всё с того, что один из родителей вступает в кооператив и платит паевые взносы.

Пока ещё не идёт никакой речи о собственности, но материнским капиталом уже можно распорядиться. Его переведут в счёт платежей на основании членства.

Только надо будет написать обязательство о выделении долей. Кооператив покупает квартиру семье на общие средства.

Вселиться будет уже можно, но оформить на себя — только после того, как стоимость квартиры будет выплачена.

Когда это произойдёт, пайщик получит справку и на её основании зарегистрирует право собственности в Росреестре.

Сразу на всех. Справка о выплате пая — документ, на основании которого квартира перейдёт в собственность семьи Обязательство о выделении долей Обязательство — это письменный документ, которым мама берёт на себя ответственность выделить доли в праве собственности, когда это будет возможно. Образец (текст) документа выдадут в Пенсионном фонде по запросу.

В общей части он стандартен, отличаются только детали. Конкретный размер долей вписывать не надо, ведь его можно пересмотреть, к тому же могут родиться другие дети.

Важно уточнить момент, с которого наступает обязательство: получение кадастрового паспорта, снятие обременения, и т.

д. Это зависит от обстоятельств.

Обязательство выделить доли оформляется у нотариуса Обязательство заверяется у нотариуса. Подписывает его только мама, участие и присутствие остальных не нужно. Услуга стоит 1 000 – 2 000 руб.

(зависит от региона). Оригинал документа отдают в Пенсионный фонд, когда подаётся заявление на использование маткапитала. Себе можно оставить копию. Как выделить доли по обязательству и следующим детям С точки зрения закона есть две формы, чтобы передать доли членам семьи:

  1. Договор дарения. По нему собственник распоряжается своей частью имущества. Это единственный вариант, если в семье только один собственник или один взрослый.Дарителем может выступать мама или папа
  2. Соглашение собственников. Его заключают между собой все совершеннолетние (мама, папа и взрослые дети).Соглашение подписывают все совершеннолетние члены семьи

Текст документов можно составить самим или попросить помощи в МФЦ.

За такую услугу берут около 1 000 руб. Для самостоятельной работы остаются расчёт и распределение долей — как это лучше сделать, никто за собственников не решит.

В обоих вариантах важно упомянуть, что доля переходит по исполнению обязательства, а не по личному решению.

Иначе обязательство могут посчитать невыполненным. И если соглашение можно переписать, то договор дарения после регистрации отменить не получится. Если до передачи долей собственник был только один, можно отправляться в Росреестр и регистрировать новые права. Это же касается родителей, у которых квартира в совместной собственности (не в долях).
Это же касается родителей, у которых квартира в совместной собственности (не в долях).

Сложнее, когда квартира куплена на маму и папу в долях: пока что требуется нотариальное удостоверение. А это недёшево: нотариус возьмёт 500 руб. пошлины + 0,5% от кадастровой стоимости выделяемых долей + технические работы.

Всё это обходится в сумму 8 – 25 тысяч.

Такое положение вещей не только родители, но и власти сочли несправедливым: платить приходится просто за то, чтобы переделать документы на свою же квартиру. В мае 2021 года внесли поправки в закон о регистрации недвижимости (ст.

5 N 76-ФЗ от 01.05.2019). С 31.07.2019 долевые собственники получат право распоряжаться своими долями без участия нотариуса.

Просто через регистрацию в Росреестре с договором или соглашением.

Что будет, если не оформить квартиру на детей Никакого специального наказания за невыполнение обязательства нет. Власти не будут специально выявлять и штрафовать нарушителей.

Максимум, что грозит родителям (даже в случае прокурорской проверки), — выделение долей по суду.Однако сложности могут возникнуть потом.

Вот варианты последствий:

  1. Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.
  2. Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
  3. Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.
  4. Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.

Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал Если квартиру покупают на материнский капитал, государство требует, чтобы в ней были выделены доли всем членам семьи.

Ответственность эта лежит на родителях.

Если детям не выделить доли, специального наказания по закону не будет. Но семьи, которые столкнулись с последствиями в самый неожиданный момент, не хотели бы пройти этот путь снова.

  1. Распечатать
  2. Автор: ozakone

Оцените статью:

  • 4
  • 3
  • 1
  • 5
  • 2

(6 голосов, среднее: 3.8 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. След.

    Всё об индексации материнского капитала от начала до ближайших прогнозов

  2. Пред. От ипотеки до строительства дома — как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
  1. Теги
  2. Популярные посты
  3. Новые посты
  1. Коронавирус Получение субсидии для ИП в связи с коронавирусом 20 Окт, 2021
  2. Гражданское право Справка о составе семьи: получение и необходимые документы 20 Окт, 2021
  3. Коронавирус Как получить субсидию самозанятому в связи с коронавирусом 20 Окт, 2021
  1. Ирина сказал:
  2. Роза Мамиконовна сказал:
  3. Валерий сказал:

Нюансы покупки квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

» Федеральный закон, принятый в конце 2021 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится.

Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ.

Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка.

В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

  1. в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
  2. квартира должна находиться на территории РФ;
  3. сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
  4. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
  5. квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%.

Оплата должна быть проведена только безналичными способами.При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.Число и порядок действий зависит от многих факторов.Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  1. направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
  2. обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  3. официально зарегистрировать смену собственника;
  4. осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая.

Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

  1. снятие обременения с жилья;
  2. подача документов в отдел ПФР;
  3. выделение обязательных долей детям.
  4. получение сертификата на маткапитал;
  5. заключение договора купли-продажи;
  6. подбор квартиры;
  7. перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
  8. составление акта приема-передачи жилища;
  9. обременение жилплощади;
  10. регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
  2. копия СНИЛС;
  3. подтверждение регистрации;
  4. оригинал сертификата на материнский капитал;
  5. копия договора купли-продажи жилого помещения;
  6. заявление установленной формы;
  7. документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
  8. паспорт;

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.Общий срок выплаты сокращен до 10 рабочих дней, сократить его еще больше не получиться, важно не продлить его, поскольку бывают случаи, когда по вашему решению не выносят положительного решения в силу некоторых причин.Независимо от того в какой организации родители осуществляют приобретения жилья, важно как можно быстрее подготовить документы для сделки.

Для того чтобы быстро получить выплаты нужно:

  • Обратиться в ПФ.
  • Предоставить правильные реквизиты для выплаты.

Уменьшение сроков на выплату маткапитала направлено исключительно на скорость проведения сделки купли-продажи.Для того чтобы при совершении сделки не возникло проблем нужно точно проверить, есть ли возможность в конкретном случае использовать МСК в качестве частичной оплаты.

Существуют варианты, которые не могут послужить хорошим примером, например, если вы желаете приобрести недостроенный дом или квартиру в новостройке, которая еще не готова или объект не соответствует требованиям ПФ, то скорее всего будет получен отказ по выплате.

Многие банки имеют свои требования к МСК или вообще не принимают его в качестве погашения займа.

Эти тонкости необходимо уточнять на этапе предварительной подготовки к оформлению сделки по приобретению жилья.Общий срок на получение материнского капитала в качестве оплаты составляет полтора месяца, это максимальный срок, который отводится для получения выплаты при положительном решении. Чтобы не терять время даром позаботьтесь о том, чтобы ваша сделка была правомерной и соответствовала всем требованиям Пенсионного Фонда.Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом.

Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

  • Посещение Пенсионного фонда . Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
      сертификат на получение маткапитала;
  • Получение ответа от Пенсионного фонда . В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки.

    Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.

  • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
  • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
  • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
  • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
  • пересчет ежемесячного платежа.
  • Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
  • Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
      уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
  • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика.

    Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.

Чтобы минимизировать хлопоты, связанные с погашением ипотечного займа, эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:

  1. Важно учесть этот момент.

    Кредитное учреждение может направить средства для закрытия начисляемых процентов наперед, не уменьшив при этом основной долг

  2. Это выгодно банку, но не выгодно клиенту. Самостоятельно убедиться в поступлении сумму и использовании ее для закрытия основного долга, а не процентов.

    Банк не обязан уведомлять клиента о том, что деньги пришли.

  3. Посетить кредитное учреждение и написать заявление с просьбой о предоставлении возможности погашения ипотеки средствами материнского капитала. При этом в обязательном порядке нужно указать назначение платежа – «Списание основного долга»

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

  • Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
  • Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  • Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года.

Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.Закон не устанавливает какие-либо точные сроки использования материнского капитала.Но следует понимать, что на ребенка можно потратить эти деньги, пока он не достиг совершеннолетия. А при обучении и направлении средств именно в данных целях — до 23 лет.Также до 23 лет ребенок имеет самостоятельное право на получение средств семейного капитала, если

  1. они оба лишены своих прав в отношении рожденных, усыновленных детей.
  2. обоих родителей (усыновителей) нет в живых;

Женщина лишается своего права в случае

  1. усыновления;
  2. аннулирования родительских прав;
  3. наличия приговора суда о совершении умышленного преступного посягательства против личности ребенка.
  4. ее смерти;

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Детские пособия до трех лет будут выплачивать не всемЧто касается возможности перенаправления средств в счет накопительной базы пенсии матери, то такое право сроками не ограничивается.Государственная программа финансового содействия семейным гражданам в целях улучшения демографической обстановки в стране действуют с 2007 по 2021 год включительно.Если 2-й или последующий ребенок родился после 31.12.2018 г., то его семья уже не сможет принять участие в программе.Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.В настоящее время никаких официальных заявлений о продлении программы не поступало. Однако ранее уже было осуществлено такое продление.Сначала программа действовала до декабря 2021 г., но в прошлом году решено было ее продлить до декабря 2021 года.

Эта информация размещена в настоящее время на официальном веб-ресурсе ПФР.В правительстве рассматривают вариант продления программы до 2023 года.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.Подписывайтесь на наши обновления!С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий. Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры.

В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.Сделки с использованием мат.

капитала имеют юридические нюансы.

Поэтому лучше заключать их при помощи профессионального юриста.

Основные рекомендации:

  1. Во время совершения сделки могут происходить махинации со стороны продавца, что тоже является поводом для привлечения юриста.
  2. Продать имеющуюся квартиру небольшой площади и приобрести жильё большего размера на вторичном рынке.
  3. Когда договор о продаже квартиры с собственником подписан, желательно сразу обратиться в ПФР, где начинать оформлять соответствующие справки и сертификаты.
  4. Материнский капитал не выдаётся наличными. Законных способов обналичивания просто не существует – сертификат может обналичиваться только через какие-то махинации и схемы.
  5. Особенность любых действий с привлечением маткапитала — центральным элементом всех вопросов остается ребёнок и его благополучие, поэтому органы опеки играют важную роль в приобретении квартиры.

Маткапитал выдается в целях улучшения качества жизни ребёнка, а правильная реализация денег зависит от родителя. В любом случае, государство пристально следит за тем, как используются выделенные средства.Бесплатная юридическая консультация: 8 доб.

794 (РФ)Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

  1. ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
  2. обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.
  3. дом должен отвечать определенным требованиям;

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

  1. свидетельство о пенсионном страховании;
  2. копия договора купли-продажи;
  3. заявление в письменной форме;
  4. свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
  5. сертификат на маткапитал;
  6. копии свидетельств о рождении детей;
  7. справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

  • Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
  • Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
  • Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.
  • Дом должен находиться на территории РФ.
  • Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.

Основные трудности покупателя при покупке квартиры с привлечением маткапитала:

  1. Если несовершеннолетние имеют выделенные доли, необходимо убедиться что присутствует разрешение от попечительских органов. Иначе родители или опекуны детей не имеют права продавать жилплощадь.
  2. Существует возможность, что сделка будет признана недействительной, если собственник не распределил доли в жилплощади для своих детей.
  3. Приобретение коммерческой собственности средствами материнского капитала запрещено.
  4. По распоряжению органов опеки сделку с недвижимостью запретят, если посчитают приобретённое жильё не соответствующим нормам.

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

  1. документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.
  4. свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
  5. документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

  1. лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
  2. смерть обоих родителей;
  3. совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав
  4. смерть женщины, родившей или усыновившей детей;

Как и для получения материнского капитала, владельцу, так и для перевода денег продавцу, необходимо собрать определенные документы.К ним относятся:

  1. документ, подтверждающий личность заявителя;
  2. документ, который подтверждает факт соглашения между владельцем сертификата и иной стороной (договор купли-продажи, договор на платное обучение и др.).
  3. сертификат;

Интересно!

После того как гражданин сдал эти бумаги в Пенсионный фонд, начинается их тщательная проверка, чтобы исключить мошеннические действия со стороны заявителя.Стоит отметить, что если семья решит внести какую-либо предоплату на счет другой стороны, а в последующем со стороны органов Пенсионного фонда поступят денежные средства, и возникнет переплата, то часть денег придется вернуть. Но, подлежат возврату деньги на счет Пенсионного фонда, то есть будет возвращена часть материальной помощи от государства.При наличии оснований для выдачи таких средств, ипотека на строительство дома с материнским капиталом оформляется в обычном порядке.

Главное условие – соблюдение обязательных требований:

  • Территория отвечает нормам ИЖС.
  • Наличие разрешение на строительство (получают в администрации).
  • Объект недвижимости будет возводиться на территории РФ.
  • Земельный участок должен быть в собственности или аренде

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментамПеречень предоставляемых в банк и ПФР документов тоже изменится. К стандартному списку бумаг нужно добавить проект будущего здания, расчеты сметы, договор с подрядчиком или застройщиком, бумаги, подтверждающие права на участок.По результатам их рассмотрения и выдают ипотеку на строительство дома с материнским капиталом. По окончании работ потребуется совершить дополнительные действия с недвижимостью (регистрация, снятие обременений и прочее).При рождении ребенка до 31 декабря 2021 года женщина, у которой в семье уже имеются дети или один ребенок, получает право на участие в программе «Материнский капитал».Внимание!

Обратиться за МК можно в любое время — сразу после рождения малыша или тогда, когда женщине будет удобно, ведь срок получения сертификата ничем не ограничен.После того, как женщина предоставит в отделение ПФР по месту прописки необходимые документы, в течение месяца и 5 дней ей предстоит ожидание решения о выдаче сертификата или об отказе в его предоставлении.В случае положительного решения заявитель получает соответствующее свидетельство и самостоятельно принимает решение о сроках и целях использования МСК.Однако, направить капитал на некоторые цели удастся не ранее, чем ребенку исполнится 3 года. Раньше этого срока женщина может подать заявление на использование денег с целью улучшения жилищных условий или для адаптации ребенка-инвалида в обществе.Как только ПФР успевает ознакомиться с заявлением владельца сертификата и согласовывает цель использования средств, наступает этап перечисления капитала.Когда перечислят материнский капитал после одобрения?

Сроки данного этапа варьируются в зависимости от ряда нюансов, которые будут рассмотрены ниже.Внимание!

На рассмотрение заявки на выдачу денег уходит не более 5 дней.После чего, заявителю высылают уведомление с согласием на выдачу, либо официальный отказ с описанием законных оснований.Случается ли так, что сотрудники Пенсионного Фонда оставляют без внимания заявление гражданина и не торопятся перечислять субсидию в счет получателя? Сроки перечисления денег строго регламентированы федеральным законом, поэтому та или иная причина едва ли способна повлиять на изменение предполагаемой даты выдачи.Однако существует вероятность задержки средств на 3-5 дней.

Это связано с особенностями осуществления банковских переводов между счетами различных банков.Особенности межбанковских транзакций иногда служат причиной небольших отсрочек поступления средств.

Это значит, что вместо 1 месяца и 10 рабочих дней, отпущенных на перечисление материнского капитала, получателю придется ожидать чуть дольше.Внимание! Виновником данных задержек Пенсионный Фонд не является, и подобные случаи не признаются нарушением законодательства РФ.В перечислении материнского капитала будет отказано, если:

  • ребенок, после появления которого возникло право на капитал, отобран у семьи.
  • При подаче электронного заявления владелец сертификата не предоставил остальные документы в Пенсионный фонд в течение 5-ти рабочих дней.
  • владелец сертификата совершил в отношении своего ребенка (детей) преступление против личности;
  • оплату дошкольных образовательных услуг и иных связанных с дошкольным образованием расходов;
  • получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.
  • Указанное в заявлении направление не предусмотрено законом № 256-ФЗ.
  • Заявление о распоряжении подано не в установленный срок или с нарушением регламента. В большинстве случаев обратиться с ним в Пенсионный фонд можно только спустя 3 года со дня рождения или усыновления. Сделать это раньше можно, если средства направляются на:
      выплату кредита или займа, взятого на покупку (строительство) жилья (уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентов);
  • В ПФР поступили данные о том, что покупаемое жилое помещение непригодно для проживания детей, либо многоэтажный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и теперь должен быть снесен или реконструирован.
  • усыновление второго (последующего) ребенка было отменено;
  • Предоставленные документы недействительны.
  • В ходе проверки данных стало известно, что:
      владелец сертификата лишен родительских прав или ограничен в них по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал;
  • Требования, указанные в правилах распоряжения, и законе № 256-ФЗ не выполняются. Например, право собственности на дом, за строительство которого родители хотят получить компенсацию, зарегистрировано до 1 января 2007 года.
  • покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида;
  • Средства сертификата использованы в полном объеме, либо их размер меньше указанной в заявлении величины.

Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Продажа домов, приобретенных на материнский капиталПроверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов.

Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

Составляется акт приема-передачи;Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала.

Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.ВАЖНО: Особое внимание нужно обратить на пригодность жилья, приобретаемого за счет средств МК. Если квартира расположена в жилом доме, подлежащем сносу признанном аварийном или нуждающемся в капремонте, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МК на погашение долга перед покупателем.

Важно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания!

Аналогичное правило касается и приобретения жилых домовВажно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания!

Аналогичное правило касается и приобретения жилых домовСертификат дает возможность погасить ипотеку, оформленную ранее. Она состоит из суммы основного кредита и процентов, на неё начисленных.

Обе суммы обязательны к уплате. Можно разделить сумму маткапитала: одну часть направить на покрытие ипотеки, а другую – на оплату процентов по ней.От юриста на заметку:

  1. Если проценты по ипотеке не были пересчитаны банком автоматически, то обязательным будет написание заявления о принудительном пересчете процентов.
  2. После получения уведомления от ПФ РФ о перечислении денег на погашение кредита (займа) нужно обратиться в отделение банка и удостовериться, что был уплачен основной долг.
  3. Чтобы не платить лишнее и так не бедным банкирам, нужно обратиться с заявлением о возможности погашения ипотечного кредита средствами маткапитала. Важно: указать, что денежные средства направляются на уплату именно основного долга, а не процентов наперед.

Для ипотечного кредита (ипотеки) на покупку недвижимости время перечисления денежных средств маткапитала исчисляется также, как и для иных направлений реализации сертификата: 10 рабочих дней с момента принятия положительного решения сотрудниками ПФ РФ.Маткапитал имеет своей основной задачей поддержку семей, в том числе и улучшение их жилищных условий. В связи с этим был сокращен срок перевода денежных средств при использовании маткапитала с 2 месяцев до 10 дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+