Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры с подаренной долей

Покупка квартиры с подаренной долей

Покупка квартиры с подаренной долей

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры?

19 августа 2020Здравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»! Сегодня задали вопрос — о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения 2020 года.Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать. И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений. Но и здесь есть свои подводные камни.

Проблема в том, что существует законодательная база, делающая возможным признание договора дарения недействительным. И практика (со статистикой судебной практики можно провести время здесь ) показывает, что такие сделки всё же оспариваются в судебном порядке.

Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы. Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги. Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию.

Да, их не так много, как, например, при работе с завещанием, но они есть.Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег.

Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ.7 минут чтения ГК РФ и вы уже знаете чуть больше про риски с квартирой по договору дарения.Имейте ввиду, что выставлять на продажу подаренную квартиру вы можете только после регистрации права собственности.

Т.е. продать квартиру на основании договора дарения одаряемый не может, поскольку данная у него нет еще права собственности.Основания для оспаривания и аннулирования дарственной Предлагаю вам обратить внимание на возможные основания для расторжения дарственной в судебном порядке:

  • подтверждена недееспособность дарителя;
  • сделка признана незаконной;
  • доказано, что даритель при подписании документа не отдавал отчёта в своих действиях;
  • доказан факт мнимого договора;

Но и это ещё не всё!

Знайте, что в статье 578 ГК РФ (ссылка на нее выше) подтверждено право дарителя или его наследников либо 3-ьих лиц настаивать на признании договора дарения недействительным. По закону они имеют на это право при следующих обстоятельствах:

  1. также могут требовать признания дарственной недействительной наследники дарителя, если тот был убит получателем объекта дарения;
  2. дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если факт дарения был зарегистрирован от имени ИП или юр.лица в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
  3. не надлежащее обращение с объектом дарения и угроза возможной утраты;
  4. в договор внесён пункт аннулирования договора дарения в случае смерти получателя объекта дарения. При отсутствии такого пункта квартира перейдёт к наследникам;
  5. даритель получил телесные повреждения от получателя объекта дарения либо имел место факт давления на дарителя, или близких родственников;

� Иллюстрация и ответ на вопрос —

  1. .

Продажа квартиры после дарения.

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться910 просмотров 191 дочитываний 29 марта 2020 в 22:56 Когда можно продавать квартиру после дарения в 2020 году.Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар.

Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки.

Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?Что означает понятие «дарение недвижимости»?Гражданский кодекс РФ, в частности статья №572, позволяет человеку передавать в дар собственное имущество. Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Дарение – это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу. Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом.

Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства. Сделка оформляется в следующем порядке: Подготовка пакета документов; Обращение в Росреестр с дарственной; Получение справки из реестра.

Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить: Кадастровый паспорт объекта недвижимости; Свидетельство о регистрации собственности; Банковская квитанция об уплате госпошлины. Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.В каких случаях договор дарения признается недействительным?Сделка дарения может быть оспорена в случае: Признания дарителя недееспособным; Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора. Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются.

При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.Условия продажи подаренной квартиры?Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья.

Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость.

Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется. Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности. Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки.
Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки.

Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику. После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу.Налогообложение?За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры.

Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже.

Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки – 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан: Наследники имущества близких родственников; Люди, которые приватизировали муниципальное жилье; Лица, получившие недвижимость по договору ренты (пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов). Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо: Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом; Предоставить дарственную, подписанную в начале 2016 года и позже.

Во всех остальных случаях гражданину придется заплатить 13% налога на доходы физических лиц от стоимости продажи квартиры, если он владеет ею менее 5 лет.

Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения. Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. ФНС вправе обратиться в БТИ и потребовать справку о реальной цене объекта недвижимости.

Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе. Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий: Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет. Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей.
Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей.

Получить компенсацию можно только один раз; Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья. В этом случае налог будет удержан с разницы.

Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ. Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется: Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган; Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС. Пакет документов включает: Копию паспорта; Копию свидетельства о праве на квартиру; Справку о доходах с работы налогоплательщика.

Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы.

До этой даты необходимо предъявить документы в ИФНС и оплатить НДФЛ.Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости?Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий.

Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен: Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры; Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья; Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет; Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку. После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре.

Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться: Договор между покупателем и продавцом; Подписанный акт о передаче и получении квартиры; Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы: Кадастровый паспорт и техническая документация; Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах; Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; Заключение независимого эксперта о стоимости жилья; Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости; Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети; Дарственная на жилье; Гражданский паспорт продавца. В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости.

Кроме этого понадобятся: Договор купли – продажи; Документ из банка, подтверждающий перечисление денег; Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа подаренной доли в квартире Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца. Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире; В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле – продаже доли в квартире; В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев.В итоге можно сказать, что человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности.

При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц. Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос: 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок; 5 лет владения квартирой для остальных лиц. Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку.

После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ. Последние изменения: В 2020 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.да 4 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 4 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1) Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (5)

вчера, 14:37

1 33 вчера, 12:14

0 15 позавчера, 22:17

0 61 позавчера, 20:04

0 23 позавчера, 18:44

0 70 позавчера, 16:29

1 35 27.10.2020, 02:36

4 49 25.10.2020, 12:05

2 148 24.10.2020, 20:08

1 103 23.10.2020, 18:50

7 212 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

» Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения.

Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни.

Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее? Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения?…Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  1. при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  2. Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  3. государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  4. учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей.

Документ при этом не подписывается.Кроме прямых запретов, на основании которых такой договор может быть признан недействительным, существует еще множество других вариантов, при которых сделка может быть оспорена в суде или даже просто отменена дарителем:

  1. Если у жилья несколько собственников, то каждый из них должен дать согласие на передачу данной квартиры в дар, иначе сделка считается недействительной.
  2. Если сделка совершалась с использованием доверенности, последняя может быть признана недействительной, что автоматически влечет за собой признание недействительными и всех сделок, совершенных с помощью этой доверенности. К слову, иногда мошенники вообще работают с изначально просроченными или откровенно поддельными доверенностями.
  3. Даритель может заявить, что на момент передачи квартиры в дар он находился в невменяемом состоянии, это также станет причиной расторжения сделки.
  4. Если одаряемое лицо, с точки зрения дарителя, плохо обращается с его подарком, он может забрать объект дарения.

Существует еще множество других вариантов, при которых разные лица могут заявить, что передача квартиры в дар нарушает их права (например, наследники этой самой квартиры). И во всех подобных случаях высока вероятность того, что сделка будет признана недействительной.Главная проблема – невозможность привязать факт передачи права собственности на квартиру к факту передачи денег. Иначе это будет уже не договор дарения, а договор купли-продажи.

Таким образом, вне зависимости от того, по какой причине будет оспорен договор, одаряемое лицо практически никогда не сможет доказать, что была совершена оплата за квартиру.Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  1. Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  2. Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира.

Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер.При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре).Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.» ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.Дарение доли (части) жилья Если помещение принадлежит на правах общей собственности двум или нескольким гражданам, перед тем как оформить дарственную на часть квартиры, необходимо выделить принадлежащие им доли.

Их определяют в частях (например, 1/2 или 1/3), так как разделить такое помещение в натуре невозможно.Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.Существует два варианта оформления дарения доли жилья:

  1. иным лицам.
  2. другим собственникам квартиры;

В случае если оформляются документы на одного из уже существующих собственников, согласие других лиц не требуется.Внимание К сожалению, именно поэтому основная масса случаев мошенничества связана с рынком недвижимости.

Кроме того, при разделе имущества умерших родственников (и, что еще страшнее — при их жизни) часто даже самые близкие люди становятся врагами. Иногда молодежь не в состоянии приобрести квартиру даже в ипотеку. Именно поэтому так остро стоит вопрос о завещании или дарении от старшего поколения.

Но и они боятся остаться без жилья либо оказаться обманутыми или ненужными своим близким.Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора.
Но и они боятся остаться без жилья либо оказаться обманутыми или ненужными своим близким.Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами.

Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  1. Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  2. Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  3. Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  4. Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.
  5. Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, — чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  6. Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.

По НК налоговые возмещения на имущество предоставляются:

  1. Покупателям при покупке недвижимости.

    Покупатель заявляет к возврату максимально 2 миллиона рублей и получает 13% от расходов на приобретение жилплощади из бюджета.

    Возврат осуществляется из ранее уплаченного НДФЛ. Материал по компенсациям при покупке мы ранее публиковали здесь.

  2. Продавцам при продаже имущества.

    Продавец снижает сумму дохода, переданного ему покупателем за жилье. Вычитается фиксированная или расходная сумма Налог, подлежащий оплате, таким образом уменьшается.

    Подробнее о налоговом вычете при продаже недвижимости читайте по этой ссылке.

ВАЖНО!

Налоговый возврат при дарении жилья не предоставляется ни дарителю, ни одаряемому. Такой вид вычетов не предусмотрен налоговым законом, а применять правила по аналогии с куплей-продажей нельзя.При этом стороны сделки могут воспользоваться вычетами, которые возникают у них в связи с покупкой и реализацией данной квартиры по ДКП. Рассмотрим эти ситуации подробнее.Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  1. В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  2. Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.
  3. Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье.

Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны. Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия.

Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения. Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  1. у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  2. у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.
  3. стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены.

По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги.Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Одна из главных причин, по которым продавцы часто решают продавать квартиру через дарственную – это то, что подарить жилплощадь можно сразу же после того, как она была куплена.Конечно, продать ее тоже можно практически сразу, но тогда придется оплатить налог на доход.

А чтобы продать ее без дохода придется ждать целых пять лет.Конечно, в такой ситуации, налог придется оплачивать уже одаряемому, если между сторонами нет близкородственных связей.

Но тогда тринадцать процентов отсчитывается от кадастровой стоимости квартиры.

А вот если действовать через договор купли-продажи, налог будет взыматься в расчете от суммы сделки.

Поэтому, как правило, через дарственную оформлять дешевле.ВАЖНО!

Впоследствии, вам, чтобы продать квартиру, придется подождать три года после получения подарка. Если вы, конечно, не хотите платить налог во второй раз.

Договор дарения квартирыДоговор дарения земельного участка и жилого домаДоговор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый. Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Поделиться в соц.

сетяхПричины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г. Перечислим главные подводные камни договора дарения, который может быть принудительно расторгнут судьей:

  1. признании дарителя недееспособным;
  2. обнаружении факта мнимой сделки;
  3. при выявлении в ходе процесса незаконности сделки;
  4. доказательстве того, что даритель не отдавал отчета в своих действиях.

Перечень того, чем опасен договор дарения при покупке квартиры, не ограничен данным списком.

В отдельных случаях, закрепленных ст. 578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

Продажа квартиры после дарения

/ / / Продажа подаренной квартирыЗаконодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость.

ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.Недвижимость , когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока. Если квартира, полученная в дар , находилась в собственности менее 3 лет, то в размере 13% от ее стоимости.

Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет.С момента прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости.Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена.

Даже если одаряемый состоял в этот момент в браке, его супруг не может претендовать на часть подаренного жилья при разделе имущества, потому что оно не включается в состав совместно нажитого.ВажноВ случае, если была оспорена и дарение было , то прекращают действовать и все последовавшие сделки, в том числе и продажа. Продавец в такой ситуации обязан возместить покупателю все убытки.Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно. За малолетних детей (до 14 лет) такие сделки заключают родители, несовершеннолетние подписывают договор сами, но только с письменного разрешения родителей.

В обоих случаях для отчуждения квартиры придется получить согласие органов опеки.Такое же согласие потребуется при продаже квартиры, подаренной ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину. Такое лицо не может продавать свое жилье, вместо него это делает попечитель или опекун.Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому.

Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления.

После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.При этом от дарителя ничего не зависит.

Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.ДополнительноЕдинственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока.Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.Исходя из Налогового кодекса РФ продажа недвижимости — это сделка, доход от которой облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира принадлежала продавцу меньше установленного минимального срока.

Налоговая ставка установлена в размере 13%.Согласно , продавец имеет возможность уменьшения налогооблагаемых доходов, т.е. доходов, из которых исчисляется налог, — имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб.Пример: Гражданин Иванов в 2020 году продал квартиру, которую ему подарили в 2017, за 3 млн руб.

Налог, который он обязан уплатить, составит: (3 млн — 1 млн) × 13% = 260 тыс.

руб.В соответствии с и пунктами и ст.

228 НК продавец самостоятельно исчисляет подлежащий уплате налог и подает в органы налоговой службы заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.Фото Если стоимость квартиры по договору купли-продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, установленной в год, в который продавец зарегистрировал право на нее, то доход от продажи принимается равным 70% от кадастровой стоимости в год регистрации сделки в Росреестре.Пример: Смирнов К.

А. продал квартиру, принадлежавшую ему с 2016 года, за 2,5 млн руб. В 2016 году кадастровая стоимость квартиры составляла 4 млн руб., а в 2020 — 4,2 млн руб.

Цена квартиры по договору продажи меньше, чем 4000000 × 70% = 2,8 млн руб., поэтому налог будет исчисляться из кадастровой стоимости на 2020 год, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, и составит (4200000 × 70%) × 13% = 382300 руб.В общем случае, минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет. Однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет.ВажноГосударство не взимает налог при получении квартиры в дар от члена семьи или . Однако продажа такого жилья от налогообложения освобождается только после того, как оно пробыло в собственности одаряемого минимальный срок.

В ином случае одаряемому придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры.К членам семьи и близким родственникам законодательство относит:

  1. внуков и внучек.
  2. детей, как родных, так и усыновленных;
  3. братьев и сестер;
  4. дедушек и бабушек;
  5. родителей, в том числе усыновителей;
  6. супругов;

В силу НК от налогообложения освобождается доход от продажи квартиры, находящейся в собственности больше минимального срока. Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:

  1. дарения от близкого родственника (или получена по наследству);
  2. приватизации;
  3. передачи по договору ренты.

В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января 2016, для продажи ее без налогов составляет 5 лет. Недвижимость, полученная до 2016 года, должна находится в собственности 3 года.К сведениюВ феврале 2020 года Владимир Путин по итогам форума организации «Деловая Россия» поручил разработать поправки в законодательство, снижающие минимальный срок владения до 3 лет, если продается единственное жилье.

В марте Минфин заявил о начале исполнения поручения президента.Согласно НК РФ, регионы могут уменьшать минимальный срок вплоть до нуля.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+