Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры в доме под реновацию по ипотеке

Покупка квартиры в доме под реновацию по ипотеке

Покупка квартиры в доме под реновацию по ипотеке

Льготная ипотека под реновацию в Сбербанке и других банках: условия, процентная ставка и калькулятор

Москва – это огромный и современный мегаполис. Старые, ветхие пятиэтажки в ее архитектуру уже давно не вписываются.

В связи с этим в июле 2017 года был принят закон «О реновации».

Правительство четко разработало план действий по сносу аварийных зданий.

С учетом этих событий Сбербанк разработал новый продукт – ипотека и реновация, в рамках которой можно получить средства на покупку жилья, готовящегося под снос. Все нюансы новой программы рассмотрим далее. Этот проект был запущен в 2017 году.

Благодаря ему более одного миллиона москвичей получат новое жилье комфорт-класса. Перечень домов под снос был определен на основе голосования жителей столицы. По его итогам в программу вошло 5171 зданий, в которых проживает 350 тысяч семей.

Согласно утвержденному закону переселенцам предоставляется жилье такой же площади в своем районе. Глобальное переселение москвичей уже началось в феврале 2018 года и продлится до конца 2032 года. Перечень домов, которые были включены в этот проект, можно посмотреть [urlspan][/urlspan] Фонд реновации является унитарной некоммерческой структурой, которая была зарегистрирована 11.10.2017.

Основная функция – создание всех условий, проведение различных мероприятий по обновлению жилищного фонда столицы. Учредителем организации выступает Правительство Москвы.

На сайте Фонда указана подробная информация о глобальном переселении. Жители старых домов могут получить равноценное жилье или же расширить свою жилплощадь. Но за улучшение придется доплатить определенную сумму.

В рамках данной программы москвичи могут приобрести квартиру площадью не более 100 кв. м. Им предоставляется скидка в размере 10% от ее стоимости. Подробно нами была рассмотрена в прошлом посте.

Рекомендуем ознакомиться сов семи правовыми нюансами там. Основная часть жилья в столице покупается за счет заемных средств. Со стартом программы возник вопрос, дают ли ипотеку банки в домах под реновацию.

Приобретаемая недвижимость выступает залогом по выданному кредиту. А при сносе жилья финансовое учреждение его лишается.

Но и этот вопрос чиновники решили. Квартира, полученная семьей, автоматически передается кредитору в залог.

Все виды обременения, которые были на старом имуществе, переходят на новое. Но даже с учетом этих правил ипотеку на квартиру в доме под реновацию готовы предоставить только три финансовых учреждения:

  1. Сбербанк;
  2. Газпромбанк;
  3. банк «Возрождение».

Неоспоримым лидером в ипотечном кредитовании является Сбербанк. Более 50% всей ипотеки оформляется в его отделениях.

По программе реновации кредиты Сбербанк выдает на следующих условиях:

  • Приобретаемая недвижимость (сначала старая, а потом новая) в течение всего срока кредитования выступает залогом.
  • Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.
  • Минимальный авансовый платеж составляет 20%.
  • Комиссия за предоставление ипотеки отсутствует.
  • Финансовое учреждение дает ипотеку на 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент.

Выдача ипотеки осуществляется только в национальной валюте. При реновации в Москве заемщик может улучшить свои жилищные условия.

Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Это отличная возможность приобрести квартиру своей мечты.

По программе реновации жилья ипотека в главном банке страны выдается под такие проценты:

  1. владельцам зарплатных карт Сбербанка – 10,5% годовых;
  2. клиентам «с улицы» — 10,8% годовых;
  3. при отсутствии документального подтверждения доходов (аванс должен быть не менее 50%) — 11,1% годовых.

Если заявитель отказывается оплачивать полис личного страхования, то ставка повышается на 1%. Клиенты, получившие ипотеку, не должны забывать о действии Если в семье родится второй или третий ребенок, то процентная ставка равна 6%.

Она будет пересчитана Сбербанком и установлена на три или пять лет в зависимости от количества детей. Сумма кредита Тип платежей Аннуитетный Дифференцированный Процентная ставка, % Материнский капитал Нет Да Дата выдачи Срок кредита 0 год 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет 21 год 22 года 23 года 24 года 25 лет 26 лет 27 лет 28 лет 29 лет 30 лет 0 мес.

1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес. 9 мес. 10 мес. 11 мес. Досрочные погашения Уменьшение срока Уменьшение суммы Ежемесячное уменьшение срока Ежемесячное уменьшение суммы Добавить Дата Тип Сумма/ставка Рассчитать погашение Оформление ипотеки в доме под реновацию – ответственный шаг.
11 мес. Досрочные погашения Уменьшение срока Уменьшение суммы Ежемесячное уменьшение срока Ежемесячное уменьшение суммы Добавить Дата Тип Сумма/ставка Рассчитать погашение Оформление ипотеки в доме под реновацию – ответственный шаг.

Необходимо реально оценить свои финансовые возможности, чтобы затем не лишиться своего жилья.

Нужно учитывать, что переезд в новую квартиру может потребовать дополнительных средств. Захочется приобрести современную мебель, сделать ремонт на свой вкус.

Но при этом платежи по ипотеке никто не отменит. С помощью онлайн-калькулятора, расположенного на нашем сайте, всего за несколько секунд можно рассчитать размер ежемесячных платежей и сумму общей переплаты по кредиту. Зная данную информацию, клиент примет правильное решение, насколько выгодна ему предлагаемая сделка.

Подставив в калькулятор свои доходы и сумму запрашиваемого кредита, заемщик узнает, дадут ли банки ему ипотеку.

Льготная ипотека предоставляется только в том случае, если и заемщик, и приобретаемая недвижимость соответствует установленным требованиям.

В данном случае большое внимание уделяется именно проверке информации по клиенту и его платежеспособности.

Первоначальный залог все равно снесут. Главное определить его реальную стоимость.

Для получения жилищного кредита заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

  1. стаж на последнем месте работы – от двух кварталов.
  2. имеет гражданство России;
  3. до наступления 75 лет задолженность по ипотеке должна быть погашена в полном объеме;
  4. является собственником недвижимости, которая включена в программу реновации;
  5. общий стаж за последние 60 месяцев составляет не менее одного года;
  6. на момент подачи заявки клиент старше 21 года;

Ограничения по продолжительности стажа на владельцев зарплатных карт Сбербанка не распространяется. Важно! В обязательном порядке проверяют и кредитную историю заявителя.

Она должна быть безупречной. Если ранее были просрочки, то на положительное решение даже надеяться не стоит. Подробнее о том, можно узнать из специального поста.

Внимательно банк проверяет и уровень платежеспособности заемщика. Сбербанк придерживается одного правила – платеж по оформляемой ипотеке не должен превышать половину чистого дохода клиента. Если зарплаты заявителя недостаточно, то он может привлечь созаемщиков.

В таком случае их доходы также учитываются.

Также Сбербанк учитывает неофициальный доход, который не нужно подтверждать справками. Поэтому, если у вас не хватает дохода, то обязательно укажите дополнительный доход в анкете.

Имущество, приобретаемое за счет заемных средств, должно быть включено в программу реновации. При заключении договора купли-продажи тщательно изучаются все документы на юридическую чистоту. Банк должен быть уверен, что мошеннические схемы полностью исключены.

Покупка квартиры в рамках программы реновации имеет ряд особенностей – существенные отличия по сравнению со стандартной ипотекой.

Все этапы сделки рассмотрим далее. Чтобы выбрать квартиру, необходимо:

  1. ознакомиться со списком возможных вариантов, [urlspan][/urlspan];
  2. квартира должна находиться в том же районе Москвы – это обязательное условие;
  3. пока по заявлению принимается решение, можно перейти к получению кредитных средств.
  4. подать заявление на приобретение жилья в Фонд реновации (ул. Ильинка, 13);
  5. осмотреть квартиру лично;

Заявление подается по предварительной записи, заполняется и подписывается в присутствии сотрудника Фонда. Заполнить анкету на получение кредита можно в любом отделении финансового учреждения.

Заемщик должен лично обратиться в офис и предоставить: гражданский паспорт, справку о заработке за последнее полугодие, копию трудовой книжки. Если заемщик получает зарплату в Сбербанке, то ему достаточно принести свой паспорт. Сотрудник банка подробно проконсультирует заявителя по условиям продукта, расскажет по какой схеме будет проходить заключение сделки.

После этого необходимо заполнить анкету. В ней указывается только достоверная информация, которая может быть подтверждена документально. Неправдивые сведения могут привести к отказу по заявке.

На нашем портале можно скачать и .

Внимание! Клиент должен сообщить как можно больше положительный сведений о себе: какой собственностью владеет, какая положительная у него кредитная история, получено хорошее образование и так далее. Даже мелочи имеют большое значение. Этот этап самый нервный. На принятие решения Сбербанку потребуется 2-3 дня.

Заявки зарплатных клиентов обрабатываются намного быстрее – в течение двух дней, но бывает и за два часа. По стандартам учреждения срок рассмотрения заявки не может превышать пять дней. В первую очередь банк проверит кредитную историю заявителя, затем – данные по работодателю.

Далее – определит финансовые показатели и решит, какую сумму кредита готов выдать этому заемщику. Принятое решение озвучит менеджер в телефонном режиме.

Ответ банка действует в течение 90 дней.
Если Сбербанк согласовал заявку, то клиент может приступать к формированию пакета документов по недвижимости:

  • Свидетельство права собственности на жилье или выписка из ЕГРН.
  • Копии паспортов всех собственников имущества.
  • Справки из ЖЭКа, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Технический паспорт на недвижимость
  • Независимая экспертная оценка имущества.

Сбербанк принимает отчеты по оценке кредитуемого объекта только от аккредитованных им компаний.

Их перечень мы . Эти организации прошли тщательную проверку и являются профессионалами в своем деле. В данном случае оценка будет действительно независимой. В ходе рассмотрения заявки Сбербанк может потребовать дополнительные документы, необходимые для принятия окончательного решения. В назначенное время заемщику необходимо прийти в отделение Сбербанка на подписание документов.

В назначенное время заемщику необходимо прийти в отделение Сбербанка на подписание документов. Менеджер заранее подготовит все бумаги.

В частности, клиент должен ознакомиться с кредитным договором и графиком погашения.

Ставить свой автограф нужно только после того, как никаких вопросов по ипотеке не осталось.

Заемщику нужно обратиться в Фонд реновации для подписания договора мены или купли-продажи.

Клиент должен предоставить оригинал кредитного соглашения, полученного в Сбербанке. На его основании и будет подготовлены бумаги в Фонде реновации.

Внимание! Если за время рассмотрения заявки появились другие претенденты на квартиру, Фонд объявит аукцион. Регистрацией права собственности в Росреестре занимаются сотрудники Фонда реновации. Покупатель недвижимости обращается в офис и предоставляет ранее полученные документы.

Для внесения данных в Росреестр на сотрудников Фонда выдается клиентом доверенность. Итак, схема получения ипотеки по программе реновация полностью отработана.

Если у вас остались вопросы, их можете задать нашему специалисту.

Онлайн-консультации предоставляются круглосуточно.

Граждан, которые уже воспользовались этим продуктом, просим оставить свои комментарии после статьи. Согласно условиям кредитного договора заемщик должен страховать залоговое имущество в течение всего срока кредитования. Платежи необходимо вносить ежегодно.

Если данное требование не выполнено, то банк применяет штрафные санкции.

В частности, повышает процентную ставку по ипотеке на несколько пунктов. Данное условие обязательно прописывается в кредитном соглашении. Вопросы, связанные с ипотечным страхованием, рассмотрены Ипотеку в рамках государственного проекта кроме Сбербанка дают два банка: «Возрождение» и Газпромбанк.

Условия кредитования в данных учреждениях представлены в следующей таблице. Банки Ставка, годовых Срок, месяцев Максимальный лимит, рублей Газпромбанк 10,50 360 60 млн Возрождение 9,20 360 30 млн В данном учреждении готовы выдавать кредит на сумму, которая не превышает 80% от стоимости приобретаемого имущества. Минимальный размер ипотеки – 500 тысяч рублей.

Газпромбанк принимает заявки от клиентов, которые соответствуют следующим требованиям:

  1. возраст от 20 до 65 лет;
  2. положительная кредитная история.
  3. получаемых доходов должно хватать на содержание семьи и выполнение долговых обязательств;
  4. имеют гражданство РФ;
  5. общий трудовой стаж – от 12 месяцев, а на последнем месте работы – от полугода;

Заявка рассматривается Газпромбанком в течение 10 дней. Запрашиваемый пакет документов такой же, как и в Сбербанке.

Полная информация по ипотеке в Газпромбанке представлена в . Данное учреждение также готово кредитовать недвижимость, которая в скором будущем подлежит сносу. Среди трех банков «Возрождение» предлагает самую низкую ставку – 9,2% годовых.

Но это при условии, что заемщик оплатит страховку (титульное, имущественное, личное). В противном случае ставка повышается на 3%.

Ипотека предоставляется наемным сотрудникам, возраст которых от 18 до 70 лет. Стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев. Документальное подтверждение доходов – обязательное условие сделки.

Подробнее описана в специальном посте. Российские банки не хотят рисковать и обременять себя процедурой смены залогов. Поэтому они не готовы выдавать кредиты на имущество, которое будет сноситься.

Только три банка предоставляют подобные займы. Законодательными нормами четко утвержден порядок действий кредитора в случае сноса дома с залоговой квартирой. Все условия заключенной сделки остаются неизменными.

Клиенту не будут повышать процентную ставку, изменять срок выплаты долга и другие положения соглашения. После получения новой квартиры все данные по аресту банк изменяет самостоятельно.

Все виды обременения, которые были на снесенном жилье, переходят на новостройку.

Заемщику не нужно собирать никакие документы.

Залогодержатель совместно с Фондом реновации все сделает самостоятельно. Никаких трудностей у клиента со сменой залога не возникнет.

Программа обновления жилищного фонда – это отличная возможность получить новое, современное жилье.

Собственники сносимого имущества по своему желанию могут расширить свою жилплощадь.

Если на реализацию этих планов не хватает денег, их можно получить в Сбербанке, Газпробанке и «Возрождении». Процентные ставки по ипотеке в рамках реновации несколько выше, чем по стандартным программам. Это обусловлено имеющимися рисками и необходимостью смены залогового имущества.

Вопросы по теме статьи вы можете задать нашему дежурному юристу портала через окно онлайн чата. Если статья была вам полезной, поставьте 5 звезд и сделайте репост!

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Можно ли получить ипотеку в доме под реновацию?

09.09.201909.09.2019 Большая часть квартир в Москве приобретается с привлечением заемных средств. У покупателей вторичного жилья возникают вопросы:

  1. в каких банках можно ее получить;
  2. выдается ли ипотека на квартиру в доме под реновацию;
  3. на каких условиях и под какие проценты.

Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос.

В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога.

Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.

Впоследствии этот вопрос был решен, в , согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.

Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была.

А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше. Цена квартиры зависит также от локации. По закону участники программы могут быть расселены не только в своем районе, но и в любом другом по желанию.

При этом стоимость жилья может снизиться.

Таким образом, уменьшится стоимость залогового имущества. Также в законе никак не оговаривается переход права собственности по наследству. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные кредиты под ветхое жилье, в том числе участвующее в реновации. Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.
Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.

При выдаче ссуды большое значение придается надежности заемщика, его кредитоспособности. В 2017 году власти Москвы совместно с крупными российскими банками планировали разработать программу льготного кредитования на реновируемые хрущевки и на в новых квартирах.

В дальнейшем от этих планов отказались в связи с тем, что проценты по жилищным кредитам и так постепенно снижаются. Несмотря на отсутствие льготной ипотеки по программе реновации, участники могут получить кредит по сниженной ставке, если они подходят под условия одной из социальных программ:

  1. для молодых семей;
  2. для семей с детьми.

Процент по социальным займам различается в зависимости от региона.

Его размер составляет от 5 до 7,5%. Следует помнить! Пониженная ставка действует не все время пользования средствами, а ограниченный период. Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье.

Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.

Лидером по выдаче кредитов на сносимое жилье является Сбербанк, у него есть специальный продукт «Ипотека и реновация».

Также в «Сбере» действуют государственные социальные программы, позволяющие снизить процент. Условия кредитования вторичного жилья: Наименование банкаСтавка, % Сбербанкот 10,5 Газпромбанкот 10,5 Возрождениеот 9,2 Дом.рф (до 2018 года АИЖК)от 9,6 ФК Открытиеот 9,0 Альфа-Банкот 9,39 Размер минимального первоначального платежа – 15%.

От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет.

Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.

Как брать ипотеку под реновацию?

Программа реновации позволяет улучшить жилищные условия.

Как быть, если ваш дом уже попал в программу реновации, а ипотека за квартиру ещё не выплачена? Может быть, вы хотите купить квартиру в доме, предназначенном под снос?

Есть ли особые условия получения ипотеки для покупки такого жилья?

Можно ли докупить квадратные метры, используя средства ипотеки?

Узнайте, ответы на все эти вопросы уже сейчас.

В Москве сносятся пятиэтажки, построенные в 1950-е – 1970-е годы прошлого века. Логика сносов заключается в том, что ремонт «хрущёвок» стоит дороже, чем возведение новых объектов.

Жители зданий, которые вошли в программу реновации, получают квартиры в новостройках. Далеко переезжать им не приходится.

Жильё предоставляется в этом же районе столицы. Обязательным условием стало наличие инфраструктурных объектов и благоустройство придомовой территории. Важно! Список объектов, которые готовятся к сносу, находятся в общем доступе.

На сайте московского правительства вы можете ознакомиться с ним.

Открыт также перечень стартовых площадей для строительства новых домов.

В доме из списка реновации можно купить квартиру с использованием ипотечных средств. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом №141 от 01.07.2017. Квартиры в «хрущёвках», готовящихся под снос, могут покупаться и продаваться. Сбербанком выдаются ипотечные ссуды под залог такого жилья. Особых условий к заёмщикам не предъявляется.

Особых условий к заёмщикам не предъявляется.

Сбербанк заключил проектное соглашение с Фондом реновации.

Предусмотрено, что последний выступает одной из сторон в договорах купли, обмена или продажи жилья. Предлагаются такие условия ипотеки под реновацию:

  1. остальные заёмщики получают ипотеку под 10,8%;
  2. Сбербанком выдаётся ссуда под 10,5% участникам всех зарплатных проектов банка;
  3. если вы не сможете подтвердить свои доходы, ставка составит 11,1% в год.

Важно! Выдаются кредиты на срок от 30 лет и в размере, превышающем 300 тысяч рублей.

Первоначальным взносом по ипотеке может служить передаваемая Фонду жилплощадь. Под снос попадает многоквартирный дом, если большинство его жильцов выразили желание переехать.

Этот факт устанавливается на общем собрании путём поимённого голосования. Результат фиксируется в протоколе.

Может случиться так, что вы приобрели жильё в ипотеку, а через некоторое время дом попал в список программы реновации. Ипотека ещё не выплачена, а здание скоро будет снесено. В этой ситуации многие владельцы недвижимости начинают паниковать.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  2. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  3. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  4. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Волноваться не стоит. После сноса здания не нужно собирать новый пакет документов. По закону банк получает в залог ипотечного кредита новую квартиру, в которую вы переехали.

Страховой полис на новое жильё переоформляется автоматически.

К закладной грамоте крепится дополнительный лист с указанием, что предмет залога был изменён по программе реновации. Важно! Условия ипотечного кредитования не меняются.

Взносы нужно делать по графику, утверждённому договором с банком.

Нет никаких причин прекращать регулярные выплаты по кредиту. Заёмщик получает право владения новым жильём, а банк получает квартиру в качестве обеспечения займа. По сути, ничего не меняется. Вы продолжаете жить в квартире, которая является собственностью банка, и выплачиваете долгосрочный кредит.

Жильё станет вашим только в момент погашения всех обязательств. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам В случае, если вы хотите расширить свою жилплощадь, придётся доплатить. Где брать деньги на покупку площади или дополнительной комнаты?

Ответ очевиден. Если нет собственных сбережений, нужно идти в банк. Специальное предложение Сбербанка позволит воплотить мечты о большой жилплощади. Здесь законодательство налагает некоторые ограничения.

По программе московской реновации нельзя купить квартиру, площадь которой превышает сотню квадратных метров. Для оплаты дополнительных метров можно использовать средства материнского капитала, жилищный сертификат или государственную субсидию.

Важно! Вы должны уведомить Фонд реновации о том, что хотите расширить своё жильё. Это нужно сделать до истечения 30-дневного срока после получения пакета документов на выделение жилья.

Законом предусмотрен волнообразный метод переселения. Объект, попавший в список реновации, сносится только тогда, когда все жильцы переселяются в новостройку. На месте снесённого дома начинается новое строительство.

В предоставленных квартирах улучшены условия проживания по сравнению с жильём, постепенно приходящим в негодность:

  1. установлены «тёплые» стеклопакеты;
  2. решена проблема парковки автомобилей.
  3. в квартирах остеклены внешние элементы (балконы и лоджии);
  4. предлагается улучшенная или свободная планировка;
  5. используются современные отделочные материалы;
  6. в квартиры проведены домофоны;
  7. увеличена площадь вспомогательных и технических помещений;
  8. вокруг дома оборудованы спортивные площадки и места для отдыха;

Если вас устраивает площадь новой квартиры, переезд будет абсолютно бесплатным. Если у владельца квартиры есть задолженность по оплате коммунальных услуг, это не является препятствием для переезда в новый дом. Задолженность сохраняется за собственником.

Представители социально незащищённых групп населения могут получить компенсацию на транспортные расходы по перевозке имущества. Если собственник квартиры или её части в доме, который готовится под снос, не хочет переезжать в новостройку, он получает компенсацию в размере рыночной стоимости его недвижимости. Если вы решили взять в ипотеку квартиру, которая попадает под программу реновации, готовьтесь переехать во второй раз через какое-то время.

Обязательно отложите деньги на то, чтобы сразу сделать в новой квартире ремонт – уже вселившиеся жильцы часто жалуются на плохое качество материалов. Лучше всего обратиться за комплексным ремонтом «под ключ» в специализированную фирму.

Все работы – от составления дизайн-проекта с учетом ваших потребностей до вывоза строительного мусора после монтажа плинтусов – займут от трех до пяти месяцев. За это время штатные ремонтники превратят «бетонную коробку» новостройки в современное комфортабельное жилье, готовое к заселению. Это отнимет меньше времени, чем собственноручный ремонт, а еще позволит получить новостройку с дизайнерским ремонтом фактически по цене квартиры в «хрущевке».

Выгодно ли это? Мы уверены, что да. И в заключение немного статистики. По программе реновации уже введены в эксплуатацию 47 многоэтажек.

По состоянию на середину ноября 2021 года из них заселены 43 дома. В Москве сейчас идёт строительство 142 домов, которые предназначаются для переселения жильцов из «хрущёвок».

В следующие три года планируется сдача 2,8 миллионов квадратных метров жилья.

В новые квартиры переехали тысячи семей.

Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос Фото: Петр Ковалев/ТАСС Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос. Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье.

Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец. Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой.

При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов. По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания.

В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели.

В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением. Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом.

Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные. Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Кухня в одной из квартир в новом многоквартирном доме на улице Летчика Бабушкина д.

39, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС) В августе московские власти . Ознакомиться с перечнем

  1. Первый этап переселения будет проходить в 2021–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
  2. Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
  3. Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру.

В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье.

Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир Читайте также Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку.

Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты. «Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении.

В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Читайте также Балкон в новом многоквартирном доме, который построен в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС) Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира.

Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина. По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв.

м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс.

руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более . По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Новый многоквартирный дом на улице 5-й Парковой, д.

62Б, в который в рамках программы реновации начали переезжать первые семьи из пятиэтажного дома на улице Константина Федина в районе Северное Измайлово Восточного административного округа (ВАО) (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС) Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т.

д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос. «Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом.

Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее. Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Читайте также

Ипотека под реновацию

– это глобальный проект, который направлен на улучшение жилищных условий тысяч жителей Москвы. В его рамках предполагается снос старых ветхих пятиэтажек, строительство на их месте современных комфортабельных зданий, предоставление владельцам жилья равноценных по площади квартир.

Масштабное переселение уже началось. Оно ведется активными темпами.

Пока в список включено более 5 тысяч домов – это около 35 тысяч квартир в разных частях столицы.

Один из главных вопросов, который часто возникает у переселенцев: ипотека под реновацию — как получить, какие банки дают?

Содержание – это предоставление денежных средств банковской структурой заемщику – физическому лицу – для конкретной цели, а именно: приобретения недвижимости по реновации.

Проект переселения москвичей и ипотека отлично «ладят».

Особенности описаны в , который и контролирует проект по масштабному переселению москвичей из старых домов в новые. До появления нормативного акта и вступления его в законную силу у ипотечников, которые приобрели имущество в , и банков не было точек соприкосновения.

Люди, фактически не являющиеся собственниками имущества, в котором они проживают, рисковали оказаться на улице. Ведь ипотечным залогом на всем протяжении действия кредитного договора является недвижимое имущество. Пока займ не погашен, жилье принадлежит банковской структуре.

Если гражданин не платит по кредиту, то финансовое учреждение вправе забрать имущество себе, выселить из нее проживающих и реализовать. Внесенные изменения в действующее законодательство предполагают:

  1. автоматическое изменение предмета залога при переезде заемщика в современное жилье по программе переселения москвичей;
  2. невозможность банковской структуры расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  3. сохранение всех условий кредитования при переселении;

Что все это значит? Переселенцы, которые приобрели свою жилплощадь жилье в старом доме в кредит, могут не волноваться: переезд произойдет на общих с остальными основаниях.

Платеж по займу останется прежним, никто не вправе увеличить сумму или продлить срок кредитования.

Если подобное произошло, гражданин должен срочно обратиться в банк с претензией.

Если это не помогло — в суд. Не все финансовые организации торопятся выдавать кредиты на покупку жилья в доме, готовящемся к сносу.

Некоторые компании честно признаются: стоимость старого жилья заметно выше, чем цена на современное (по оценкам банковских экспертов). Получается, банк, если ему придется забрать квартиру у заемщика, теряет свою выгоду.

Так ли это на самом деле? Вопрос, конечно, спорный.

Почему старая жилплощадь стоит дороже современного – это же парадокс какой-то?!

На самом деле, речь идет не о кадастровой стоимости, а об экспертной оценке, которая чаще всего приравнивается к субъективному мнению. С этой точкой зрения согласен Сбербанк. Он предлагает займ в домах под снос на общих основаниях.

Условия таковы:

  1. срок – около 3 десятилетий;
  2. минимальный первоначальный взнос составляет не менее 15 процентов от общей стоимости конкретного объекта;
  3. нужно подтверждение платежеспособности клиента – постоянный источник доходов (собственный бизнес, стабильная работа, вклады в банках и прочее);
  4. процентная ставка – от 8 процентов годовых и выше;
  5. имущество находится в залоге у банковской структуры.

Это – лишь основные условия. Взять в Сбербанке займ под сносимую жилплощадь может и молодая семья – этот вопрос обсуждается непосредственно с сотрудником учреждения. Некоторые банки (в том числе, Сбербанк) предлагают заемщику взять ипотечный кредит на покупку квартиры в доме, готовящемся к сносу, по программе реновации.

Условия у каждой финансовой организации различаются.

Важно понимать, что старый, а впоследствии, и новый объект недвижимости, будут находиться в залоге у банка, пока кредит не будет погашен полностью.

Заемщику ничего не нужно доплачивать или вносить какую-то большую часть кредита сразу – это незаконно и может быть оспорено в суде.

Существующий федеральный закон 141-ФЗ и новые поправки гласят: кредитные деньги вписали в реновацию, теперь люди не останутся без крыши над головой, если они взяли кредит на приобретение имущества. Не все, но очень многие банковские структуры дадут займ, если дом попадает под снос. На деле переоформлением занимаются специалисты Росреестра.

В идеале они должны перенаправить документы, касающиеся новой собственности конкретного человека, в банк, где гражданин брал займ. На практике это, если и происходит, то очень медленно и не всегда. Проще лично обратиться в финансовую организацию и предоставить нужные документы.

К таким относятся:

  1. паспорт гражданина;
  2. выписка из ЕГРН – она заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Специалист банка переоформит предмет залога.

График платежей, срок кредитования и сумма займа остаются прежними. Внимание: если кредитная компания пытается вменить гражданину подписать изменённый кредитный договор с новыми условиями (возросшими процентами и прочим), угрожая расторжением уже имеющегося договора в одностороннем порядке, то это – прямое нарушение. Подобное преследуется законодательством и не может быть осуществлено на практике.

Некоторые эксперты говорят, что московская программа переселения «споткнулась» об ипотеку.

Рациональное зерно в этом мнении есть: некоторые банки действительно перестали выдавать кредиты на покупку квартир в домах под снос. Поэтому владельцы жилплощадей в аварийных зданиях массово отказываются от переселения. Однако действующий закон о переезде москвичей в новые дома и займы отлично взаимодействуют – банки, твердо стоящие на ногах, не видят в этом никакой проблемы.

Стоит ли соглашаться на кредитные условия под сносимое жилье или подождать, пока нынешний собственник не получит квартиру в новом доме по программе переселения? Здесь все зависит от конкретной ситуации – если семья имеет место для своего проживания, то можно немного подождать:

  1. к тому же, не придется брать «кота в мешке» — вдруг новая недвижимость не устроит по каким-то параметрам (слишком высокий этаж, не «тот» район, окна выходят во двор, а хотелось бы на трассу, например, и так далее).
  2. на новое жилье банк охотнее выдаст деньги;

Если жить семье негде, то банковские деньги под сносимую жилплощадь – не самый плохой вариант.

Что делать жильцу хрущевки с ипотечным договором? Продолжать платить по кредиту, как раньше.

В общем и целом, ничего для него не изменится – смена произойдет лишь в самом объекте недвижимости, который является залоговым. Ипотека и программа переселения в Москве регламентируются 141 федеральным законом.

Он обязателен к исполнению всеми банками страны. Поэтому ипотека в доме под реновацию выдается на общих основаниях, проблем возникнуть не должно.

Дают ли ипотеку в доме под реновацию все, без исключений, финансовые организации? Нет, некоторыми банками строго запрещена ипотека на имущество под снос по внутренним регламентам и нормативам.

Если взята ипотека под реновацию, после переселения автоматически изменится объект недвижимости (он же является залогом банка). Условия кредитования не претерпят никаких изменений вообще. © Редакция: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Ипотека от Сбербанка по программе реновации в Москве

28 июня 2021Сбербанк предлагает целевую ипотеку, воспользоваться которой смогут владельцы квартир в домах, попадающих под программу реновации.

Не все жители Москвы довольны собственным жильем. Многие желают улучшить жилищные условия.

Специально для них и разработано целевое ипотечное кредитование, воспользовавшись которым, заемщики смогут доплатить соответствующую сумму и переселиться в более просторное и комфортное жилье, нежели предоставленное по реновации.Облик столицы должен постоянно улучшаться.

Так считает правительство Москвы. Программа реновации жилищного фонда в столице, принятая в 2017 году, включает в себя совокупность мер, необходимых для обновления города и улучшения условий проживания москвичей. До 2032 года «ветхие» многоквартирные дома будут снесены, а жители – бесплатно получат равнозначное жилье в новостройках.Ипотека требует ответственного подхода.

Именно поэтому банки выдвигают достаточно строгие требования к заемщикам.

Сбербанк – не исключение! Кредитор одобряет заявки клиентам, отвечающим следующим критериям:· Гражданство РФ.· Возраст на момент получения ипотечного кредита – не менее 21 года. На дату погашения последнего платежа заемщику должно быть не более 75 лет. При отсутствии во время заключения договора документов, подтверждающих доход, возрастной ценз снижается еще на 10 лет.

Ипотеку не одобрят, если на момент полной выплаты ссуды вы будете старше 65 лет.· Наличие в собственности квартиры в доме, включенным в программу реновации. Ипотеку одобрят и при использовании жилья на условиях социального найма.· Заемщик должен работать на текущем месте работы более 6 месяцев.

Общий трудовой стаж за последние 5 лет – свыше года. Данное требование не распространяется на зарплатных клиентов банка.Ипотека по программе реновации не так проста, как кажется на первый взгляд. Вы не сможете купить любую желаемую жилплощадь.

Новая квартира должна входить в программу реновации и располагаться в том же районе, где сносится дом.

Жилье приобретается по договору, заключенному с Фондом реновации.Ознакомившись с требованием Сбербанка, вы поняли, что соответствуете всем заявленным условиям? Поздравляем! У вас есть возможность переехать в более комфортную квартиру на весьма выгодных условиях, как заявляет банк. Зарплатные клиенты могут оформить ипотеку по ставке 10,5% годовых.

Базовая ставка составляет 10,8% годовых.

Имеется возможность оформления ипотечного жилищного кредитования по двум документам.

Соглашение заключается быстрее и без лишней волокиты.

Но! За упрощенный процесс кредитования заемщику придется заплатить, ведь ипотека будет оформлена по годовой ставке 11,1%.

При отказе от личного страхования проценты возрастут еще на 1 пункт.

Соглашение об ипотечном кредитовании заключается при минимальном первоначальном взносе – 20% от стоимости новой квартиры. При оформлении договора по двум документам потребуется первый взнос в размере 50%. Преимущество ипотеки по программе реновации в том, что учитывается стоимость жилплощади, находящейся в доме, подлежащему сносу.

После подписания документов старая квартира передается Московскому Фонду реновации.Вне зависимости от размера ссуды, приобретаемая квартира в обязательном порядке страхуется от рисков повреждения и утраты.

Страхование жизни и здоровья заемщика осуществляется при его добровольном решении. Не стоит забывать, что отсутствие страхового полиса скажется на повышении процентной ставки.Как и в большинстве банков, срок ипотеки составляет от 1 года до 30 лет.

Заемщик может получить ссуду размером от 300 тысяч рублей. Размер жилищного кредита зависит от продолжительности договора и платежеспособности клиента.Для оформления ипотеки потребуется собрать два пакета документов, которые последовательно предоставляются в Сбербанк и Фонд реновации. Следует подготовить все бумаги, чтобы процесс заключения сделки был менее длительным и наиболее выгодным для вас.Сбербанком запрашиваются:· Паспорт РФ.· Второй документ.

Заемщик может предоставить любой из перечисленных: водительские права, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, удостоверение военнослужащего.· Справка о доходе (по желанию).Банк имеет право запросить дополнительные документы, которые следует незамедлительно предоставить, если вы не хотите получить отказ в проведении сделки. Необходимо позаботиться и о сборе документов для передачи в Фонд реновации. В кратчайшие сроки после одобрения заявки банком предоставьте в Фонд:· Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, передаваемую Фонду реновации.· Документ, подтверждающий собственность.

Например, свидетельство о приватизации или договор покупки.· Договор социального найма, если квартира принадлежит заемщику на данных условиях.Собрав требуемые документы, вы сможете получить ипотеку и стать владельцем более просторной квартиры, в сравнении с предложенной по программе реновации. Вы спросите: «Выгодно ли это?».

. Но! Заемщик получает возможность улучшить жилищные условия, воспользовавшись жильем, подлежащему сносу. Старая квартира послужит первый взносом при оформлении ипотечного кредитования.

Программа позволит решить квартирный вопрос всем жителям Москвы, чьи дома зачислены в реновацию.

Ипотека

Для предоставления доступного способа приобретения дополнительной площади жилья Фонд реновации сотрудничает с банковским сообществом. Участники Программы реновации могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении.

В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется. Более 20% участников Программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

  • Подписать договор мены/договор купли-продажи в офисе Фонда реновации по адресу: ул. Ильинка, д.13
  • Подписать кредитный договор в отделении банка.
  • — по электронной почте; — заполнив заявку на сайте банка; — заполнив заявку в отделении банка;
  • Регистрация права собственности на новую квартиру производится в установленном порядке. Участники программы реновации получают ключи и зарегистрированные документы на новую квартиру.
  • К заявлению прикладывается обязательный пакет документов и квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.
  • Перечень квартир можно посмотреть на
  1. Перед подачей заявления на приобретение жилых помещений рекомендуется получить предварительное одобрение кредитных средств в одном из банков.

  2. Перечень банков, обслуживающих участников программы реновации, Вы можете уточнить у сотрудников Фонда реновации по телефону: (в голосовом меню выбрать кнопку 2) или в Информационном центре по переселению Вашего дома.

Участники программы реновации могут воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала или части средств для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+