Оглавление:
Что делать если продавец дома не хочет снимать обременение.
ПодписатьсяНе сейчас
- Вопрос №17601828
г. Челябинск • Вопросов: 119.07.2020, 19:13вопрос №17601828 прочитан 15 раз Оцените вопрос Юрист Круглова И. В. отзывов: 84•ответов: 160•г.
Ярославль 19.07.2020, 19:14 Значит он не сможет продать дом, пока на нем обременение. Вы можете выбрать себе другой объект для покупки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет
Юрист отзывов: 12 011•ответов: 24 344•г.
Москва 19.07.2020, 19:14 Если все оплатили, то иск в суд подайте и по решению суда обременение снимут.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет
г.
Санкт-Петербург • Вопросов: 106.05.2020, 18:28Продаю дом и участок полученные в наследство. На руках выписка из ЕГРН на дом от 2021 г и выписка на участок от 2017 г.
Свежие выписки у риэлтора. Покупатель ипотечных, сотрудник банка говорит, что в их выписке на участок стоит обременение.
Возможно, обременение земельного участка без обременения дома?вопрос №17325515 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2 763•ответов: 4 142•г.
Уфа 06.05.2020, 18:29 возможно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 1112.06.2020, 21:33В декабре 2014 г была куплена квартира в селе под материнский капитал, через кооператив.
Прошло больше 5 лет и не знаю остался ли этот кооператив. Как теперь мне снять обременение.вопрос №17476488 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 81•ответов: 134•г. Екатеринбург 12.06.2020, 21:47 Если у вас остались доказательства того, что вы свои обязательства выполнили в полном объеме, то данное обременение вы можете снять через суд.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.
Астрахань • Вопросов: 1112.06.2020, 21:57Справка о том что зам был погашен? Если кооператив функционирует и у него остались данные. А если нет, что послужит доказательством.вопрос №17476541 Юрист отзывов: 969•ответов: 1 336•г.
Краснодар 12.06.2020, 22:06 Гульнара, здравствуйте!1. Снять обременение возможно в административном порядке, если он существует. Представителю кооператива достаточно направить соответствующее заявление в Росреестр 2.
Если никто не согласится на такие действия, то действительно Вам поможет суд, в силу следующего: В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.
419 ГК РФОбязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
т.е. нужно понять действительно ли ликвидировано юридическое лицо и нет ли у него правопреемников.С уважением, юрист Дмитрий КВН.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1301.02.2019, 10:27В 2012 году я приобрела 1/2 дома за материнский капитал-355000 рублей.
А другая 1/2. Дома была дарственная от моей мамы мне. половину разделили на меня и 2 детей.
Пенсионный фонд оплатил всю сумму по договору купли продажи. Все я оформила. В январе решила прописать мужа, но мне ответили что дом в обременении.
Доверенное лицо, осуществлявшее сделку трубку не берет и лома нет ее-доверитель в Греции.
Как быть? Где взять образец заявления в суд? как долго длится процедура-мужа не берут на работу из-за отсутствия прописки в Краснодарском крае.вопрос №15216375 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 6 384•ответов: 16 709•г.
Краснодар 01.02.2019, 12:07 Прежде всего при наличии указанного письма ПФ вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения.В случае отказа: административный иск к Росреестру о признании отказа незаконным, либо — Исковое заявление в суд о прекращении обременения.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 346•ответов: 453•г. Москва 01.02.2019, 12:22 Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего надо знать какое именно обременение? Для того чтобы получить вышеуказанную информацию-следует получить выписку из егрн.
Если у Вас обременение о запрете регистрации-надо понимать на основании чего было данное обременение наложено.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1301.02.2019, 12:13Я так понимаю в росреесте должен быть в письменном виде?вопрос №15217055 Адвокат отзывов: 6 384•ответов: 16 709•г. Краснодар 01.02.2019, 12:16 Письмо Пенсионного фонда необходимо подать в Росреестр с заявлением о прекращении обременения.Рост реестр снимает обременение и выдаёт вам выписку без обременения, либо выдаёт письменный отказ с указанием оснований.Отказ может быть обжалован в суд.Обратитесь в Росреестр.Останутся вопросы или понадобится помощь — можем продолжить диалог.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.
Рубцовск • Вопросов: 6421.02.2018, 11:35Год назад супружеская пара взяла долг 800 тыс. руб под расписку (оформлена на супруге) под залог единственного жилого дома.
Обязательства по возврату денег до указанной даты не исполнены (выплачено всего 60 тыс.).
Месяц назад муж умер, собственность была оформлена на обоих супругов. Есть сын, наследник, прописан в этом доме, но проживает с супругой в другом доме (намерен отказаться от наследства).
Два вопроса: имеет ли право заемщик в настоящий момент (до истечения 6 месяцев со дня смерти) на обременение, и второй вопрос: может ли его заявление на обременение считаться первым обращением по очередности среди других кредиторов по факту (заемщики еще должны банку около 300 тыс., до настоящего времени взыскания от банков не было, кроме удержания из пенсии)? Рыночная цена дома примерно 700 тыс.
Спасибо.вопрос №13901175 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 13 544•ответов: 23 031•г. Самара 21.02.2018, 11:52 Непонятно про какое обременение Вы имеете ввиду; в суд подать можете в любом случае и просить суд наложить запрет на совершение регистрационных действий; Если ипотека не зарегистрирована в росреестре, то значит соглашение о ней недействительно.
Регистрация происходит только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Поэтому если залогодатель умер, а Вы ипотеку не регистрировали, то ее нет;Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»»»Статья 20.
Порядок государственной регистрации ипотекиЦитата:»»1.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Рубцовск • Вопросов: 6421.02.2018, 11:56Обременения еще нет, займодавец только намерен это сделать.
Расписка оформлена на супругу, т.е. заемщиком является она.вопрос №13901286г. Кострома • Вопросов: 423.03.2019, 09:05Мы купили дом в с земельным участком.
Можно ли строить сзади старого дома новый дом?вопрос №15500157 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 1 101•ответов: 2 383•г. Красноярск 25.03.2019, 16:24 Если ипотека выплачена, обременения сняты, то можно строить новый дом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.
Кострома • Вопросов: 426.03.2019, 11:29Пока не выплачена.вопрос №15516310г. Барнаул • Вопросов: 306.09.2016, 14:41Сколько стоит чтобы снять.вопрос №11325886 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 9 433•ответов: 18 248•г.
Тамбов 06.09.2016, 14:42 Только гос.
пошлина в суд, 300 рублей.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат Будилова Н.Н.
отзывов: 13 173•ответов: 32 368•г.
Кологрив 06.09.2016, 14:42 Зависит от того в связи с чем обременение. Например ипотека предполагает погашение ипотеки полностью чтобы было снято обременение.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 803•ответов: 19 204•г.
Краснодар 06.09.2016, 14:43 Пишите подробнее, подготовка документов от 3000 рублей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 584•ответов: 23 505•г. Барнаул 07.09.2016, 05:41 Ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.
Казань • Вопросов: 4820.07.2016, 19:42Чтобы снять покупатель нужен, если продавец сам лично пойдёт и снимет обременение дома? Заранее спасибо! )вопрос №11066978 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 17 405•ответов: 54 494•г.
Казань 20.07.2016, 19:45 Обременение снимает тот, кто его накладывал.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Евглевская Т. А. отзывов: 4 194•ответов: 12 608•г. Курск 20.07.2016, 19:45 Чтобы снять обременение, необходимо устранить причину его наложения.
А каким образом, покупатель ли или продавец это будет делать, значения не имеет. Если покупатель согласен — никто не будет препятствовать.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 06.07.2014, 09:54 3 1 20.04.2019, 20:57 0 55 02.05.2018, 13:56 0 126 02.05.2018, 00:37 0 116 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.
сетях
© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение
Росреестр не снимает обременение.
Что делать?
Здесь постоянно задеваешь дверной косяк, тут бьешься о тумбочку мизинцем, а там шкаф, который лучше вообще не открывать, а то посыплется. Если ваша квартира заставляет вас страдать, пора что-то изменить (лучше всего квартиру).
Рассказываем о приемах в планировке, которые избавят вас от неудобств и боли.
Спальня — это уютная комната с минимумом вещей: кровать, тумбочки, тахта, пушистый ковер и, может быть, еще телевизор.
Все остальное будет только мешать.
И уж тем более не нужно развешивать по всем поверхностям одежду. Для этого существуют удобные гардеробные. в жилом квартале balance. Кровать — центральный предмет мебели, тахта будет очень кстати, если вы любите менять обстановку, а на большом подоконнике можно расставить комнатные растения.
Еще одна важная деталь для спальни — свет. Если вы не желаете просыпаться от ласковых лучей солнца, выжигающих глаза, выбирайте планировку, в которой окна спальни выходят за запад или юго-запад.
А если вам, наоборот, нравится просыпаться с рассветом, отдайте предпочтение восточному или северо-восточному расположению. Гостиная без лишних деталей Главная комната в квартире, потому что в ней мы проводим большую часть времени. Поэтому чем больше в ней пространства, тем лучше.
В гостиной можно работать, отдыхать, встречать гостей и даже готовить еду, если комната совмещена с кухней. Оцените свой образ жизни и попытайтесь выстроить маршрут.
Если вы привыкли проводить вечера с близкими и друзьями или ужинать за просмотром сериала с большого экрана, — ваш вариант.
Это решение уже стало привычным: люди оценили, насколько удобнее открытая кухня и просторнее общая зона.
Без разделяющей стены комната становится функциональнее. Пример планировки кухни-гостиной в квартире жилого квартала balance.
пропускает много света и визуально расширяет пространство. В комнате умещается и общая зона, и кухня, и обеденный стол напротив французского балкона. Постарайтесь не заставлять кухонную и обеденную зону: здесь вы должны свободно ходить без риска отбить мизинец о ножку кресла или горшок с пальмой.
Да и в целом чем меньше пространства занято мебелью и бесполезным декором, тем лучше.
Если вам необходимо рабочее место, обратите внимание на современные дома .
В жилом квартале balance в каждом доме есть специально оборудованные помещения, где можно поработать с ноутбуком или провести встречу в переговорке.
Да, продуманная планировка касается не только вашей квартиры, но и общедомовой территории. Практичная кухня Если вы предпочитаете вариант с изолированной кухней, хотя бы уберите из нее обеденную зону. Тогда крохотная кухня уже не будет казаться такой маленькой.
При выборе гарнитура следите за высотой столешниц — она должна быть удобна в первую очередь для шеф-повара вашей семьи.
Если он постоянно будет готовить в полусогнутом состоянии и ударяясь головой и настенные шкафчики, это определенно отразится на вкусе блюд. И не забывайте о зрении этого чудесного человека. Подсветка должна быть на всех рабочих зонах.
Сейчас эргономика отошла от строгого правила треугольника — когда холодильник, плита и мойка должны располагаться именно в рамках этой геометрической фигуры. Придерживайтесь принципа «все должно быть под рукой». Если во время готовки вам приходится бежать к раковине через всю кухню с чем-то капающим или горячим, что-то идет не так.
Отдельная квартира в детской Пожалуй, самая функциональная комната в квартире. В детской нужно уместить кровать, зону для игр и занятий, а иногда и спортивный уголок.
Комната будет меняться с ростом и взрослением ребенка.
В один год малышу хватает небольшой кроватки и зоны для игр, а в другой он уже идет в школу и начинает увлекаться рисованием. В продуманных планировках детская комната часто больше родительской спальни.Один из рабочих вариантов обыграть небольшую детскую — обставить ее с учетом вертикального расположения. В таком случае в комнате делают верхний ярус для кровати с безопасными ограждениями и лестницей, а письменному столу и игровой зоне отдают остальное пространство.
Помимо практичности, такая планировка создает для ребенка дополнительную зону для игр и ощущение безопасности.
Квартиры жилого квартала balance продаются . В ней используют качественные и безопасные материалы в универсальной светлой или темной палитре, которые подойдут для любой мебели и декора.
Санузел, а точнее, санузлы Извечный спор «раздельный или совмещенный» нельзя решить. Потому что для каждой ситуации свое решение.
В жилом квартале balance количество санузлов зависит от числа спальных комнат. В планировках есть варианты с ванной, душем и нишами для стиральной машинки и сушилки. В квартирах уже встроена сантехника и полностью готова отделка.
Где будет место для хранения Если вы обставили квартиру так, что на пути из комнаты в комнату вам ничего не мешает, и она выглядит идеально — поздравляем. Осталось решить, куда припрятать все те вещи, которые не вписываются в эту идеальную картинку. Не торопитесь прощаться сразу со всем: велосипед и новогодние игрушки вам еще пригодятся.Сразу забудьте о балконе.
Зов предков силен, но захламлять пространство по наитию не стоит. А чтобы не искушать себя, купите квартиру с французским балконом, тогда у вашего советского наследия не будет и шанса.Присмотритесь к квартирам со встроенными гардеробными в прихожей. Чаще всего они так вписаны в планировку квартиры, что совсем не бросаются в глаза и выглядят как обычная стена.
Но внутри целая Нарния, в которой можно спрятать все то, что вам не нужно постоянно под рукой. Если не влезет, берите квартиру с кладовой. — это современная версия подвалов, в которых наши бабушки с дедушками хранили картошку и лыжи, которые не уместились на балконе.
В жилом квартале balance кладовые расположены на цокольном этаже. В сравнении с подвалами в хрущевках в них светло, сухо и безопасно.
Внутри поместятся коробки со всем нужным (и не очень), велосипед, сезонная резина для авто и верхняя одежда и обувь.Придерживаясь всех этих советов, вы учтете мелкие детали, которые играют важную роль в нашей жизни.
Свободное перемещение, личное пространство, комфортное пробуждение, красивый вид за окном, удобство работы и отдыха. Если выбираете жилье в Москве, присмотритесь к жилому кварталу balance. В нем архитекторы и дизайнеры учли все правила умной планировки и сценарии и сделали квартиры уютными, просторными и функциональными.
Найдите квартиру, которая подойдет вам.
Показать полностью 6
Скажи кто должен снимать обременение продавец?
Покупатель?
ПодписатьсяНе сейчас
- Вопрос №12313579
г. Кемерово • Вопросов: 2521.03.2017, 03:35 Или росреестр? Жилье куплено под мат. капитал.
Я покупатель. В договоре купли продажи написано что залог на имущество прекращается с момента перечисления денег продавцу. В единой выписке о гос. регистр. Написано . вопрос №12313579 прочитан 208 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 22 150•ответов: 40 204•г.
Чита 21.03.2017, 03:43 Должны снимать обременение Вы, а также организация, которая предоставила Вам займ под материнский капитал.Обратитесь к ним, если займ уже погашен.УточнитьВам помог ответ: ДаНет
Юрист отзывов: 5 131•ответов: 11 809•г.
Барнаул 21.03.2017, 03:50 Залог снимают вместе и покупатель т е вы и продавец. После подачи заявления в течении трех дней залог будет снят.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет
Юрист отзывов: 21 423•ответов: 37 457•г. Белово 21.03.2017, 15:12 Обременение после совершения сделки осуществляется росреестром на основании совместного заявления сторон по договору и органа, через который оформляли.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет
г.
Кемерово • Вопросов: 2521.03.2017, 15:12Займ под капитал я не брала. Пенсионный фонд сам перечислял деньги с мат.
капитала на счет продавца. Скажите а можем ли мы с продавцом обратиться в» мои документы» только с разных городов.
Он уехал в другой город.вопрос №12316433
г. Псков • Вопросов: 406.12.2013, 01:44Договор купли-продажи с обременением.вопрос №3025511 прочитан 791 раз Юрист отзывов: 14 544•ответов: 36 938•г.
Севастополь 06.12.2013, 01:48 А в чем вопрос?Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.
Сургут • Вопросов: 5918.04.2016, 13:57Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Ипотека в пользу продавца. При необходимо две стороны сделки или только покупатель?вопрос №10337843 прочитан 95 раз Юрист отзывов: 21 423•ответов: 37 457•г.
Белово 18.04.2016, 13:58 Как правило требуются оба, но может быть достаточно покупателя при наличии нотариально удостоверенного документа о расчете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 303.01.2020, 16:10Где делается договор купли продажи с обременением?вопрос №16741295 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 20•ответов: 35•г.
Кемерово 03.01.2020, 16:11 Договор купли-продажи чего? Квартиры?Если ипотека через банк — договор делает банк.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 809•ответов: 3 722•г.
Красногорск 03.01.2020, 16:19 Может любой юрист это сделать.
Обращайтесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.С уважением.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 822•ответов: 109 685•г. Барнаул 03.01.2020, 16:19 Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20•ответов: 35•г.
Кемерово 03.01.2020, 16:20 Чтобы сделать правильно, с учетом всех нюансов, и без возможности оспорить договор — лучше сделать у нотариуса.
Дорого, зато с гарантией.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.
Иркутск • Вопросов: 2418.09.2017, 12:59Заключен договор купли продажи дома и земельного участка под мат.
капитал с обременением в пользу продавца на 2 месяца, в договоре участвует 5 человек, в том числе . Если срок обременения уже истек (сделка, так же как и обременение зарегистрированы в ЕГРН), а покупатели не рассчитались и не подали документы в ПФР для расчета с продавцом со средств Мат. Капитала, может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть ДКП, не обращаясь в суд?вопрос №13180092 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 30 119•ответов: 53 616•г.
Санкт-Петербург 18.09.2017, 13:00 в данном случае расторжение договора возможно только в судебном порядке на основании статьи 450 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 739•ответов: 153 396•г.
Москва 18.09.2017, 13:03 По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).По ст.450 ГК РФ расторгайте.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Левандовская А. В. отзывов: 366•ответов: 487•г.
Москва 18.09.2017, 13:07 Вы можете сначала направить в адрес покупателя претензию с требованием в установленный срок исполнить обязательства по договору.
Если претензия удовлетворена не будет, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 18.09.2017, 13:18 Согласно закону о государственной регистрации недвижимости зарегистрированное в Росреестре право может быть изменено на другое лицо на основании решения суда.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.
Москва • Вопросов: 120.12.2014, 10:55Какой договор выгоднее: договор ренты или договор купли-продажи с обременением?вопрос №5684030 прочитан 416 раз Юрист отзывов: 44 169•ответов: 143 259•г.
Серпухов 20.12.2014, 10:56 Смотря кому.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 80•ответов: 432•г.
Москва 20.12.2014, 10:56 Смотря для каких целей, если вы пенсионер конечно же рента. Рента более страхует права пенсионеров.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 088•ответов: 18 263•г. Москва 20.12.2014, 10:59 Смотря кому.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 926•ответов: 58 839•г.
Москва 20.12.2014, 11:00 Не вполне ясен. Вопрос. Что это за договор кпп с обременением? Может быть несколько вариантов.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 466•ответов: 152 308•г.
Москва 20.12.2014, 11:12 Смотря для кого и смотря в какой ситуации.Положим у Вас есть квартира, а у меня её нет.
Мне выгоднее договор дарения, а Вам всё-таки купли-продажи
Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.
Южно-Сахалинск • Вопросов: 112.10.2014, 12:05Мы (долевые собственники, муж и жена) при продаже квартиры не выписались. Покупатель наш родственник и хорошо нас знает и готов на то, чтобы мы там были прописаны, а потом, по его решению, мы самостоятельно выпишемся. Сделка купли-продажи в Росреестре приостановлена на месяц по причине отсутствия пункта в договоре положения о прописанных людях (о нас) и их правах.
В Росреестре просят принести им дополнительное соглашение. Вопросы: 1) будет ли это договор купли-продажи с обременением в таком случае? 2) если выписаться и принести им сведения об отсутствии регистрации по месту жительства в продаваемой квартире, то это позволит завершить сделку?
Тогда купля-продажа будет без обременения? (в тексте договора в сведениях о продавцах указано, что мы прописаны в продаваемой квартире) 3) если купля-продажа квартиры всё-таки, будет с обременением, то не повлияет ли оно на отказ мне в последующем предоставлении жилья от государства (я военнослужащий, сертификатная система получения жилья)?вопрос №5096769 прочитан 66 раз Юрист отзывов: 67 512•ответов: 202 132•г.
Пермь 12.10.2014, 12:12 1. Будет.2.
Можно так сделать и не будет.3. Может повлиять.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.
Москва • Вопросов: 319.02.2013, 16:10Имеется 1-комнатная квартира.
В ней 50% собственник брат (не прописан в ней)+50% собственник его жена (не прописана в ней)+только прописана моя мама.
Эту 1-комнатную квартиру брат и его жена передают мне по договору купли-продажи с обременением. Я становлюсь 100% собственником этой 1-комнатной квартиры + прописана в ней моя мама в качестве обременения. В обмен я отдаю 1/3 своей собственности в другой двухкомнатной квартире жене брата + 800 тр.
брату. Зарегистр. Ируют ли этот договор купли=продажи с обременением в ЕГРП?
И вообще-где здесь подводные камни? С уважением и признанием.вопрос №2226417 прочитан 270 раз Адвокат Гаврюшенко Л.В.
отзывов: 2 514•ответов: 22 378•г. Москва 19.02.2013, 16:27 Зарегистрируют, но регистрация вашей мамы в квартире не является обременением.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях
© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.
МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение
Снять обременение с недвижимости
Журнал Этажи Полезные статьи June 27, 2021 10:50
Расскажем, что это такое и как его снять после выплаты ипотеки.
Обременение возникает в силу закона или условий договора.
Обременение может быть добровольное, например, когда собственник закладывает квартиру, чтобы получить кредит, и принудительное – например, когда на квартиру накладывают арест в связи с судебным процессом в отношении владельца.
В соответствии с нормами действующего законодательства есть такие формы обременения на квартиру:
- рента или пожизненное содержание с иждивением;
- аренда;
- залог квартиры;
- сервитут;
- арест;
- опека;
- доверительное управление квартирой;
- принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.
Сведения о наложенных на объект обременениях в обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются в выписках из реестра, выдаваемых по запросу правообладателя или третьих лиц.
Например, вследствие регистрации ипотеки.
Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей. Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.
Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит.
Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора.
Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения. Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить. Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке.
Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит.
А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения. Виды обременения Ипотека Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком.
В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику. При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом.
После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры. Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства. Арест Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие.
Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику. Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред.
Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги. Аренда Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора.
Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды. Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.
Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.
Доверительное управление Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу.
Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем.
Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи. При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.
Сервитут Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский. Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний.
Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.
Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.
Рента По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением. В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.
Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника. Опека Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой. Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.
Аварийное жилье Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным. Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье. Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.
Исторические и культурные памятники Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме.
Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников.
И его не всегда дают. Когда можно снять обременение Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.
Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита.
Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда: банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;
- в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
- в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
- соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.
Какие документы нужны для снятия обременения Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:
- свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
- закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
- совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
- квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.
Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.
Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.
Как снять обременение с квартиры Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган.
Весь механизм выглядит так: Шаг первый. Заявление Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.
Шаг второй. Получение документов Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.
Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение.
Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения. Шаг третий. Подготовка документов к подаче Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления.
Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.
Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии. Шаг четвертый. Подача документов Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты.
Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии. Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.
Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис. Шаг пятый. Получение расписки Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления. В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.
Шаг шестой. Получение документов Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке.
Обычно это 5-10 рабочих дней. На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета.
Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано». Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.
Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.
Последние новости по теме статьи
- Октябрь 17, 2021 Мфц в течение какого срока оформляется свидетельсвл о наследстве
- Октябрь 18, 2021 Кто может вступить в долю наследства
- Октябрь 17, 2021 Завещание на все имущество близких родственников
- Октябрь 17, 2021 Можно ли делить дарственное при разводе
- Октябрь 17, 2021 Как в платежке писать выплаты умершего родственникам
- Октябрь 17, 2021 Где в тюмени составить завещание через государственного нотариуса
