Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расписка что соседи не против продажи коммунальной квартиры

Расписка что соседи не против продажи коммунальной квартиры

Расписка что соседи не против продажи коммунальной квартиры

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

7 февраляВ данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2020 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом.

Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат.

Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок? Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире.

Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать.

Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов.

Самым простым методом считается метод аналогичных комнат. Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне. Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным.

Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены. Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения.

Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств. Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей.

Оптимальное предложение по цене – средняя цена. При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.Где и как найти покупателя?Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют. Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры.

Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет.

Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно.

Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь.

Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам. И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму.

Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже.

Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату. Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку. Причина проста – ваши соседи. Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям.

Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств.

Лучше всего сделать такое предложение письменно. В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение.

В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь.

Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие. Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам. Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом.

Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом.

Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения.

Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь. Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам.

Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение.

Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям. Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  4. Паспорта всех участников сделки
  5. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  6. Технический план комнаты.
  7. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
  8. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
  9. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски. Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски.

Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы) Переходите на и вступайте в нашу группу — размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки. По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности.

Составляете договор Дарения и выходите на сделку.

При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли.

Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ. Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес.
Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес.

Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4.

Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении». Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью.

Чеки за отправку письма сохраняем. Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи. В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок. И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично.

И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость. Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный.

через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований.

Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

  1. иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.
  2. соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится. Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.
Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже. Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом.

При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц. Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене.

В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  1. предоставляют письменный отказ;
  2. выкупают долю;
  3. вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права.

При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует. Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами. При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  1. оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  2. удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.
  3. разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ.

Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт.

Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется.

Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно. ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно.

Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора.
Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка). Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме.

Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату: ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты. В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление.

Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку. Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  1. продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  2. с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  3. после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему.

Как оформить – общие рекомендации:

  1. договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  2. все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  3. со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
  4. в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  1. непосредственно Росреестр;
  2. МФЦ («Мои документы»);
  3. нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон).

Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу. Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты.

Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации. Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Это один из самых важных вопросов при совершении сделки.

От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  • Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  • .
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  • .
  • Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  • Технический план комнаты.
  • Справка о прописанных в комнате.
  • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  • Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  1. цена продажи;
  2. точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  3. ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  4. указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Скачать бланк извещения можно .

ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы.

К ним относятся:

  • Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).
  • ФИО сторон.
  • Описание комнаты – предмета договора.
  • Цена продажи.

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт. Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена.

Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

Подробнее и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Оценка статьи:

(голосов: 12, средняя оценка: 4,33 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Расписка от соседей

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Нужен образец расписки от соседей на расширение балкона.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Иваново • Вопросов: 125.09.2020, 12:51Чтобы получать страховую пенсию умершего мужа пенсионный фонд запросил расписки от соседей, что я проживала с мужем, т.к.

регистрация у нас в разных местах. Состояли в браке, брак расторгнут не был.вопрос №17817562 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 20•ответов: 26•г.

Луга 25.09.2020, 13:10 В чем вопрос? Имеет ли на это право ПФР? Да, имеет. Вы должны подтвердить, что проживали вместе.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 576•ответов: 25 484•г. Иркутск 25.09.2020, 13:12 Это незаконно, Вы не обязаны никакие расписки предоставлять, достаточно предоставить подтверждение нахождения в браке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Абакан • Вопросов: 114.09.2020, 00:45Как оформить земельный участок соседа, дом у него сгорел, у моих родителей была только расписка от руки на покупку земли.вопрос №17781443 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 31 559•ответов: 70 674•г. Мурманск 14.09.2020, 00:57 Данная расписка не имеет никакой юридической силы, если переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 120.07.2020, 16:41Нас затопили соседи и при компенсации суммы ущерба требуют от нас расписку с паспортными данными.

Обязательно ли их наличие в расписке? Или достаточно полного фио, года рождения и места проживания? Если они расписку без паспортных данных не примут и деньги возвращать откажутся, то можно ли это расценивать это как отказ от возврата денежных средств?вопрос №17604182 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 52 404•ответов: 108 830•г.
Если они расписку без паспортных данных не примут и деньги возвращать откажутся, то можно ли это расценивать это как отказ от возврата денежных средств?вопрос №17604182 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 52 404•ответов: 108 830•г.

Барнаул 20.07.2020, 16:43 Полные паспортные данные не обязательны. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 121.05.2020, 00:48Построили дом не отступив от соседей 3 метра, но соседи не против, написали расписку.

Дважды отказ в регистрации. Начали через суд с помощью юриста, все документы в норме, но суд не вынес окончательного решения чтобы зарегистрировать как жилой, так как нет подключения газа воды и света. Но как нам это подключить без регистрации? Просто тупик какой-то. Что делать?вопрос №17387005 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 216•ответов: 408•г.

Краснодар 21.05.2020, 20:26 Возьмите техусловия на подключение воды, газа, электричества. Договоры на водоснабжение и электричество возможно заключить на земельный участок. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 529.03.2020, 12:11Ситуация, затопили соседи сверху, долго пытались уйти от ответственности, пришлось бегать по инстанциям, домой к себе не пускали, чтобы найти точку от куда произошел залив. В итоге признались и решили возместить ущерб. Саму оценку ущерба не делали, но сумма не большая.

Вопрос, могу ли я попросить возместить мне моральный вред в расписке о добровольном возмещение ущерба с их стороны?. Заранее спасибо!вопрос №17157326 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 2 046•ответов: 3 516•г. Москва 29.03.2020, 12:20 Нет, не можете.

Основанием для возмещения морального вреда являются действия, нарушающие личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (ст. 151, п. 1 ст. 1099 ГК РФ). Поэтому, если вред причинен только имуществу, компенсация морального вреда законом не предусмотрена. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 117.03.2020, 15:12Хочу оградить соседей от мошенницы, на уловку которой я попалась, с виду безобидная бабулька, несколько месяцев втиралась в доверие, по итогу заняла у меня под расписку деньги, ну и конечно же не возвращает, в суд я конечно же обратилась, но хотелось бы не спускать ей, и расклеить листовки на подъездах ближайших домов, с уведомлением «Осторожно мошенница»я уверенна что я не одна, и неизвестно сколько еще людей она так обманет. Наказуемы ли такие листовки?вопрос №17099796 прочитан 2 разa Пользователь отзывов: 174•ответов: 421•г.

Липецк 17.03.2020, 15:14 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Долговая расписка есть. Суд обязан взыскать. В чём мошенничество? Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Омск • Вопросов: 926.01.2020, 04:40Я построил дом на границе с участком соседа так как мой участок узкий.

Когда брал разрешение на строительство от соседа брал расписку что он не против.

Расстояние до его дома 3.5 м. Смогу ли я оформить дом.вопрос №16844368 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 7 973•ответов: 22 320•г. Барнаул 26.01.2020, 07:03 Сможете оформить в том случае, если постройка дома не противоречит требованиям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 114.12.2019, 17:04Затопила соседей, решили решить вопрос полюбовно. Отдаю им 25 тысяч рублей, хочу взять расписку о том что они не имеют ко мне ни каких претензий, расписка будет от руки.

Вопрос, имеет ли она юридическую силу в случаи обращения в суд?вопрос №16680779 Юрист отзывов: 47•ответов: 69•г.

Курск 14.12.2019, 17:07 Да, имеет. Главное, чтобы была составлена правильно. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 966•ответов: 1 329•г.

Краснодар 14.12.2019, 17:08 Екатерина, здравствуйте! ДА, имеет, как доказательство возмещения вреда.

Однако это не лишает их права обратиться в суд. Я бы рекомендовал заключить соглашение, в котором указать все обязательства.

Расписка же будет подтверждать только передачу средств.

С уважением, юрист Дмитрий КВН.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 106.11.2019, 15:03Нужен образец расписки от соседей на расширение балкона.вопрос №16522383 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 33 577•ответов: 53 876•г. Красногорск 06.11.2019, 15:05 Она составляется в произвольной форме.

С уважением. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 263•ответов: 449•г.

Симферополь 06.11.2019, 17:23 Лучше обратиться к юристу, он сможет правильно составить данный документ, чтобы в последствии не возникли непредвиденные препятствия и последствия. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 157•ответов: 262•г.

Железногорск-Илимский 06.11.2019, 18:15 Необходимо сначала получить разрешение в администрации. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Сочи • Вопросов: 123.10.2019, 11:43Мне нужно составить текст расписки от соседа, что он не против пристроек на моем участке.вопрос №16464256 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 146•ответов: 267•г. Томск 23.10.2019, 11:47 Здравствуйте, согласие пишется в свободной форме, что я, ФИО, не возражаю, чтобы ФИО строил гараж размерами:… на меже участков кат. номер и кат. номер. Дата, Подпись.

Но имейте ввиду, что при смене собственника данное согласие не будет иметь силы и в случае смена собственника, будущий собственник вправе предъявить претензии и сносе/переносе гаража.

Заказать документ вы вправе у любого юриста. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат Тарасюк А.

В. отзывов: 2 294•ответов: 3 003•г.

Симферополь 23.10.2019, 11:50 Простая письменная форма, главное отразить данные его паспорта и данные участка, по поводу которого он соглашается.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 27•ответов: 69•г.

Краснодар 23.10.2019, 16:13 Рассмотрите вопрос о заключении мирового соглашения в соответствии с нормами законодательства и утвердите в судебном порядке! Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 112.09.2019, 19:39У соседей на даче сгорела баня, от неё загорелся на летний домик и сгорел до тла.

Пожарные это подтвердили. Сейчас соседи хотят пойти на мировую: оплатить нам восстановление дома.

Но не хотят просто выплатить конкретную сумму, а предлагают оплачивать чеки строителям, которые будут заниматься восстановлением.

Мы в принципе согласны, но не знаем как написать такую с ними расписку или договор какой-то надо?вопрос №16304079 Юрист отзывов: 33 577•ответов: 53 876•г. Красногорск 12.09.2019, 19:40 Соглашение можно составить, а не расписку.

По оплате проведенных работ с предоставлением вами чеков соседям.

С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 512•ответов: 688•г. Санкт-Петербург 12.09.2019, 19:44 Можете заключить соглашение о возмещении ущерба, причиненного пожаром, желательно удостоверить нотариально. В нем предусмотрите и объем возмещения (опишите объект строительства) и порядок оплаты: оплата выполненных работ и приобретенных материалов.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 223.08.2019, 15:22Мне нужен образец расписки от соседа, в том, что он не против установки глухого забора между нашими участками. Хотим заверить у нотариуса.вопрос №16227136 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 53 028•ответов: 109 810•г.

Екатеринбург 23.08.2019, 15:25 Закажите работу любому юристу сайта в личной переписке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 321.08.2019, 13:38Оборудовал септик на своём участке, но от забора соседей отступил не 2 а 1,7 метра.

Край дома соседей находится более 8 метров от забора. Как составить расписку или соглашение между соседями, что они не против, о не существенном отступлении от СНиПа?вопрос №16218160 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 104•ответов: 180•г. Краснодар 21.08.2019, 13:43 Добрый день!

К сожалению, тут невозможно подробно разъяснить нюансы составления соглашений. Вы можете обратиться по телефону 8 (999)6300880 в Краснодаре. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 588•ответов: 5 897•г.

Краснодар 21.08.2019, 13:53 Иван, такое согласие делается нотариально. Тот из соседей, чьи права в теории нарушаются обращается к нотариусу и дает согласие, в котором указывает, что не возражает против такого положения вещей где септик например не в 2 метрах, а в 1,7 метра от межи. А тот сосед кто заинтересован в этом оплачивает такую услугу нотариуса.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 115.07.2019, 12:12Мы строим гараж и одна сторона проходит прямо по меже с соседями, соседи не против этого хотя по закону мы должны отступить на 1 м. от межи. Как правильно нам взять с них расписку если вдруг они продадут свой дом а другим хозяевам это не понравится.вопрос №16068321 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 10 501•ответов: 18 772•г.

Новосибирск 15.07.2019, 12:14 Добрый день Придется вам договариваться с каждым очередным хозяином смежного участка, отдельно. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 407.07.2019, 18:51Предварительно договорились с соседом о натурном способе возмещения ущерба после моего залива его квартиры.

Нужно ли каким то документом зафиксировать этот факт или распиской или договором, что бы он в последствии не отказался от своих слов и не вернулся к судебному разбирательству?вопрос №16032397 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 37 439•ответов: 152 170•г. Москва 07.07.2019, 18:53 Александр, надо составить с ним соглашение, в котором отразить все основные моменты договоренностей. Обратитесь к юристу за составлением соглашения.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 007•ответов: 7 641•г.

Москва 07.07.2019, 18:53 Добрый день.

Оформите это мировым соглашением, соответственно в письменном виде. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 393•ответов: 33 621•г. Москва 07.07.2019, 19:03 Сначала договор подряда на ремонтные работы, где указать безвозмездность и причины безвозмездности.

А затем расписку или акт о принятии (с указанием отсутствия претензий) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 797•ответов: 19 187•г.

Краснодар 07.07.2019, 19:09 Составьте договор, где пропишите четко все обязательства сторон, при этом ваши обязательства были четкими и конкретными. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи «против»?

25 февраля Хочу сразу отметить, что если соседи «против» — то это личное дело соседей.Дело продавца комнаты — лишь предложить соседям купить комнату, которая продаётся.

При этом продавец не имеет право продавать комнату ниже той цены, которую он предложил соседям. Выше можно. Если соседи «против» продажи, то просто уведомите их о продаже с помощью обычного письма, которое необходимо отправить посредством почты с описью вложения и уведомлением о вручении оного.

Лучше, конечно, такое письмо отправить через нотариуса (так, я считаю, надёжнее). После того как письмо с предложением будет получено, продавец ждёт 30 календарных дней, и если с этого момента соседи молчат, либо «против» продажи, то продавец в праве продать комнату третьим лицам.При этом в письме-уведомлении чётко необходимо указать, что рассрочка, либо отсрочка платежа не рассматриваются (т.к. иногда находятся «умные» соседи, которые «хотят» купить комнату в рассрочку).

При этом стоит учитывать, что письмо нужно отправлять не всем прописанным лицам, а лишь собственникам жилых помещений (комнат). Мои знакомые жили в коммунальной квартире.

Имели довольно напряжённые отношения с соседями. Сосед, Муж собственницы одной из комнат, был сотрудник прокуратуры, считал себя юридически грамотным человеком, при этом места общего пользования называл местами общественными, в связи с чем считал, что он их не обязан поддерживать в чистоте, порядке и пригодном состоянии. Но случилось такое чудо, что собственница комнаты (жена работника прокуратуры) начала продавать комнату.

И тут работник прокуратуры начал моим знакомым «угрожать», что комнату они продадут «цыганам», а если не купят «цыгане», то будут сдавать «уголовникам». Но работник прокуратуры, юрист первого класса (капитан по-армейски), не знал, что места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам комнат на праве общей долевой собственности (статья 41 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем у иных собственников, в случае продажи другими собственниками комнаты, возникает первоочередное право покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Более того, так же нельзя сдавать комнату в аренду без согласия остальных собственников, т.к. арендаторы будут пользоваться местами общего пользования, а это уже распоряжение общем долевым имуществом.

Для распоряжения общим долевым имуществом требуется соглашение собственников этого имущества (статья 246 Гражданского кодекса РФ).Вывод: соседи-собственники других комнат не могут быть против продажи комнаты другим собственником. Соседи-собственники могут либо согласиться купить продаваемую комнату (и в течении 30 дней купить её (п. 2 ст. 250 ГК РФ)), либо отказаться от покупки.

Всё остальное – это фантазии и бесплодные «хотелки» людей. Кстати, о работнике прокуратуры, о котором идёт речь в данной статье, я напишу отдельную статью (но не ранее чем через пару месяцев).

Считаю, что страна должна знать своих «героев» и какие бывают государственные служащие, которым, с налогов людей, выплачивают зарплату (причём весьма не плохую даже для Москвы (60-70 тысяч рублей).

Продажа комнаты в коммуналке без согласия соседей

21 ноября 2018Законодательством не предусматривается понятия «коммунальная квартира» в принципе.

Зато статьей 16 Жилищного кодекса РФ определяется понятие комнаты – часть жилого помещения (квартиры или дома), предназначенная для проживания граждан.Зачастую в коммунальной квартире вынуждены уживаться по нескольку семей, и не всем удается сосуществовать на одной территории мирно и дружно.

Поэтому нередко «коммунальные войны» приводят к необходимости продажи своей комнаты одним из жильцов при отсутствии согласия остальных.Возможность продажи комнаты в коммуналке зависит от того, в чьей собственности находится указанное имущество.

Собственниками могут выступать как сам гражданин, так и муниципалитет.Продажа комнаты, находящейся во владении муниципалитета, на практике трудноосуществима. Лицо, являющееся собственником, имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.Если комната находится в общей долевой собственности, гражданским законодательством предусмотрено первостепенное право приобретения доли, выставленной на продажу, остальными участниками.Согласно ст.

259 Гражданского кодекса РФ, продавец комнаты обязан в первую очередь в письменной форме поинтересоваться у других жильцов коммунальной квартиры об их согласии на приобретение доли на тех условиях и по той цене, по каким доля будет реализовываться. Во избежание возможных сложностей направить бумагу можно заказным письмом с уведомлением. Уведомление следует заверить у нотариуса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+