Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Скачать экспертизу по перепланировке в квартире

Скачать экспертизу по перепланировке в квартире

Скачать экспертизу по перепланировке в квартире

Техническое заключение на перепланировку

Вы здесь » » Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  • По факту ранее выполненной перепланировки.
  • О возможности планируемой перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений. При разработке , представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к , а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п.

3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано: Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два: Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша).

О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать . Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как , или .

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — . Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется. Оно требуется, когда есть необходимость перепланировку, выполненную без . Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».

Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация.

Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект. Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

(Суммы от 100 тысяч рублей, это совсем даже не редкость) Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей. Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке.

Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки.

В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам. Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку.

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет.

Его устанавливает автор-проекта.

По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа. Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

1. Титульный лист Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание): В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения.

По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть. Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика. 4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.). 6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ ТЗ на будущую перепланировку: ТЗ по факту выполненной перепланировки: 7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения.

В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов. 8. Допуск СРО Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

1. План квартиры на момент обследования На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту. из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности: 2.

из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности: 2.

План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой. Будущие изменения Несогласованная перепланировка (ТЗ о возможности перепланировки) (ТЗ о допустимости и безопасности): 3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев.

А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках. Из заключения о возможности перепланировки: Выполненный проем (ТЗ по факту): 4.

При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций. 5. А также поэтажный план и экспликация: На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж). 1. от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект в доме 1953 года постройки. 3. в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища 4.

Пример заключения о перепланировке Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Добрый день.

Заказываем 3д дизайнера, который рассчитает нам планы перепланировки, сделает 3д визуализацию.

Но в жил. инспекции. Необходимо оформить техническое заключение по факту произведенных ремонтных работ в квартире (на кухне была передвинута газовая. Здравствуйте, была выполнена перепланировка. Планирую самостоятельно узаконить, но нужно тех.заклюение.

Площадь 67,6 квадратов,. Спрашивает Александр Хотим объеденить санузел с ванной ( убрать перегородку ) по толщине стены 80мм.

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно. К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение. В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Как согласовать перепланировку в квартире

18 июня 2020, 17:59Вы решили сделать перепланировку в квартире или купили «коробку» без стен в новостройке. Рассказываем, когда и куда обращаться, чтобы получить необходимые разрешения.

И что делать, если согласовать перепланировку квартиры не получилось.

Почему важно согласовать перепланировкуЧасто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат.

Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства.

Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме. Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.
А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию.

И такие примеры тоже есть.Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников.

Это минус квартиры, за который могут попросить скидку. А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем. Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой . Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).
Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировкиНормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям.

Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы.

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно.

Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз.

Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро. К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  2. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  3. техпаспорт;
  4. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  5. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы.

В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект. Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать?

А можно начать ремонт до согласования перепланировки? Решение должны выдать через 15-45 дней.

Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения.

Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа.

Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт.

Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.Возведение стен в новостройке без перегородок Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать.

А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше. Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом в УК. Так что разумнее сразу всё делать по закону и согласовывать планировку.Если отказали в согласовании перепланировкиИногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться.

В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором.

Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно. Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше. А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться156 просмотров 61 дочитываний 23 октября 2020 в 20:48 Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки возможно только при отсутствии нарушений строительных норм. В противном случае придется возвращать жилье в первоначальное состояние, уплачивая при этом крупный штраф.ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕВладельцы жилья должны знать, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен или иные работы.

Не требуется получать разрешение на следующие виды работ:-перенос сантехнических приборов в пределах одной комнаты;-объединение туалета с ванной комнатой;-ликвидация или перенос проемов дверей, располагающихся на ненесущих стенах;-устранение и строительство межкомнатных перегородок;-остекление лоджии;-осуществление косметического ремонта;-устранение встроенных предметов интерьера;-замена окон без изменения их габаритов;-установка нового инженерного оборудования, если его характеристики соответствуют прошлым изделиям;-монтаж кондиционера или наружной антенны.Перед тем как начать ремонтные работы, следует убедиться в отсутствии необходимости получения разрешения.Существуют работы, которые можно выполнять в квартире только при наличии разрешения:-увеличение размера ванной комнаты за счет площади коридора или другого помещения;-создание новой системы водоснабжения, при которой переносится стояк;-вынос радиатора отопления или других частей инженерных коммуникаций на лоджию;-перенос стены в квартире;-объединение кухни с гостиной, для чего в смежной стене делается дверной проем или арка;-подключение системы теплых полов к горячему водоснабжению;-установка сантехнических приборов в местах, не предназначенных для этих целей;-монтаж стен;-изменение размера или формы проемов окон или дверей;-перепланировка балкона, заключающаяся в его увеличении за счет создания арки;-корректировка инженерных систем;-увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат.Если владелец жилья планирует сам или с помощью строительной бригады сделать указанные изменения, ему придется запрашивать разрешение и делать проект.

Можно узаконить такие корректировки, но только при отсутствии нарушений.ЧТО ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯСуществуют некоторые ремонтные работы, которые невозможно легализовать.

Поэтому при обнаружении таких нарушений гражданину придется возвращать помещение в исходное состояние. К этим работам относятся:-нарушение вентиляционной системы, для чего закрываются или сокращаются каналы;-устройство сложных и тяжелых полов на перекрытии, не способном выдерживать дополнительные нагрузки;-создание дополнительной лоджии в квартире, располагающейся выше первого этажа;-присоединение к квартире части нежилого помещения, представленного чердаком или техническим этажом;-объединение жилых помещений с кухней, в которой установлено газовое, а не электрическое оборудование;-подключение теплого пола к центральному отоплению.Запрещаются работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома, нарушают строительные или санитарные нормы.Важно!

Не разрешается делать сложный ремонт в аварийных строениях.КАК УЗАКОНИТЬ ДО НАЧАЛА РАБОТЖелательно сначала получить разрешение и только после этого приступать к ремонтным работам. Это позволит избежать штрафа и иных негативных последствий.Чтобы согласовать планируемые изменения, выполняется следующая процедура:1. Подготовка проекта. Сделать его самостоятельно довольно сложно, так как нужно обладать специфическими навыками.

Поэтому придется обращаться в проектно-техническое бюро, которое должно входить в соответствующую СРО.

Дополнительно проекты предлагаются специалистами БТИ. Для составления документа инженерам передаются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Формируется эскиз или дизайнерский проект, на основании которого видно, какие планируются корректировки.

Цена такого проекта варьируется от 9000 до 25 000 рублей.

Инженер обязательно приезжает в квартиру для обследования и замеров. После этого составляется проект в двух экземплярах. К нему прикладываются договор авторского надзора, акт проведения скрытых работ, технический акт о состоянии перекрытий и других элементов строения, копия свидетельства, доказывающего, что инженер имеет допуск в СРО.

Проект согласуется с УК, после чего руководитель компании ставит печать.2. Подача заявления. С ним можно обращаться непосредственно в местную администрацию.

Разрешается воспользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. Заявление составляется по форме администрации.

К нему прикладываются ранее сделанный проект перепланировки, техпаспорт, полученный в течение последних пяти лет, выписка из ЕГРН, согласия всех совладельцев.

Если жилье является муниципальным, требуются договор соцнайма и согласие зарегистрированных граждан.

Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, где приводится список принятых бумаг. Иногда проект согласуется с МЧС и СЭС.3.

Ожидание решения. Администрация проверяет документы в течение 45 дней, после чего в течение трех дней заявитель получает уведомление.

Оповещение направляется по адресу проживания заказным письмом.4. Осуществление ремонта. После получения уведомления реализуются непосредственные ремонтные работы. Выполнить их нужно до окончания срока действия разрешения.

Информация о сроке приводится на втором листе полученного документа.

Обычно он не превышает года.5. Оповещение об окончании ремонта. После выполнения перепланировки передается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.6.

Проведение проверки. В течение десяти дней после отправки заявления в квартиру приходит межведомственная комиссия, занимающаяся всеми вопросами, касающимися перепланировки. Члены комиссии изучают состояние недвижимости, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ выдается владельцу квартиры, второй передается в администрацию, а третий остается у председателя.

Сотрудник администрации, ответственный за решение этих вопросов, отправляет копию акта в ЕГРН для внесения изменений в реестр.7. Получение документов. Владелец жилья получает новый техпаспорт, для чего ему нужно обратиться в БТИ или МФЦ и уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно запрашивается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о зарегистрированных изменениях.Если придерживаться правильного порядка узаконивания, процесс не займет много времени.

Владелец жилья получит новую выписку из ЕГРН, в которой будет видна законная перепланировка в новостройке или вторичной квартире.ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЖЕ СДЕЛАНАИногда люди по разным причинам вносят корректировки в конструкцию своего жилья, после чего задумываются о необходимости ее оформления. Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо убедиться, что выполненные действия не являются противозаконными и соответствуют многочисленным стандартам.Чтобы узаконить уже имеющиеся изменения, выполняются следующие этапы:1. Вызов инженера из БТИ. Специалист производит замеры и фиксирует все корректировки.

Он выдает владельцу жилья технический паспорт с отметкой о наличии незаконной перепланировки. Если во время работы не были затронуты несущие стены, делается техническое заключение, подтверждающее их целостность.2. Составление заявления в администрацию.

К нему прикладываются документы, полученные от инженера, проводившего осмотр жилья.

Если представитель администрации отказывает в согласовании, такое решение можно обжаловать в суде.3.

Оформление искового заявления. При его составлении нужно ссылаться на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладываются отказ, полученный от администрации, новый технический паспорт, план перепланировки и выписка из ЕГРН.4.

Проведение экспертизы. Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Для этого в квартиру приходит комиссия, изучающая состояние недвижимости.

Все выполненные работы должны соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам. На основании этой экспертизы выдается заключение о возможности сохранения перепланировки или необходимости сноса новых конструкций.5.

Получение акта. Если во время экспертизы не обнаруживаются нарушения, владелец получает акт о выполненной перепланировке.

Если решение отрицательное, указываются выявленные нарушения.

Их можно устранить в короткие сроки, после чего получить готовый акт.6. Оформление нового техпаспорта.

Если суд удовлетворяет требования истца, в БТИ нужно получить новый технический паспорт. На его основании вносятся изменения в ЕГРН.За отсутствие предварительного согласования физлицо уплачивает штраф по ст. 7.21 КоАП РФ, равный от 2000 до 2500 рублей.

Отказ администрации может быть обусловлен разными причинами, к которым относится не только выявление нарушений.

Нередко отрицательное решение принимается при отсутствии сведений о квартире или из-за плохого состояния самого дома.ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИЕсли человек сделал в жилье капитальный ремонт, изменив его конструкцию и не получив на это разрешения от администрации региона, это является существенным нарушением.Перепланировка бывает:-незаконной, когда внесенные корректировки нарушают строительные нормы или иные нормативные акты;-несогласованной, при которой жилье было переделано без получения разрешения, но во время ремонта не были нарушены требования закона.Узаконение перепланировки разрешается только при втором варианте. Надзорные органы узнают о ремонте от соседей, при обнаружении аварий в инженерных сетях или продаже жилья.Важно!

Иногда нарушения фиксируются представителями БТИ, проводящими проверку.Если планировка была изменена без оформления разрешения, владельцы объекта сталкиваются со следующими негативными последствиями:-уплата крупного штрафа, назначаемого жилищной инспекцией;-узаконивание изменений;-если отсутствует возможность легализации, так как затронуты несущие стены или допущены серьезные ошибки, собственнику направляется предписание о восстановлении первоначального состояния комнат;-если владелец жилья отказывается исполнять требования государственных органов, он теряет право на жилье, поэтому квартира продается на публичных торгах.Ответственность за нарушения несет владелец объекта или наниматель. Если процедура выполняется арендатором, то собственник должен разбираться с последствиями нарушений.https://www.youtube.com/embed/e07qiQ9LqW4Проголосовали:18Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. да
  2. нет

да 23 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 23 / 0 нет Автор: (1), Юристы: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (10)

вчера, 15:11

1 48 вчера, 14:42

0 16 вчера, 13:44

8 449 вчера, 04:25

0 12 вчера, 04:24

0 22 позавчера, 21:31

0 256 позавчера, 20:12

0 64 позавчера, 19:56

1 36 позавчера, 17:02

1 33 позавчера, 15:11

2 34 позавчера, 14:44

0 12 позавчера, 14:20

2 809 позавчера, 13:55

1 124 позавчера, 10:54

6 96 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+