Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Стоимость перевода из нежилого в жилое помещение

Стоимость перевода из нежилого в жилое помещение

Стоимость перевода из нежилого в жилое помещение

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области

Заказать услугу!

Компания RFI consult осуществит перевод нежилого помещения в жилое в Москве и Московской области. На вас будут работать юристы с опытом от 5 лет, специализирующиеся на делах по недвижимости.

Мы даем гарантии на положительный результат, поскольку начинаем работу с клиентом только когда уверены, что сможем ему помочь.

Опыт ведения дел по переводу недвижимости из жилого фонда в нежилой и доскональное знание процедуры и законов позволяют решать задачи любого уровня сложности.

  • Высокая квалификация юристов. У нас в штате выпускники лучших ВУЗов России. Над каждым делом работает эксперт, специализирующийся на конкретной области права и имеющий за плечами сотни успешно разрешенных дел.
  • Доступные цены. Стоимость перевода помещения в жилое в 2018 году составит от 150 тысяч рублей. Мы укажем точную сумму в договоре, и она останется неизменной.
  • Минимальные сроки. В лучшем случае мы осуществим перевод коммерческой или некоммерческой недвижимости всего за 5 месяцев. Мы точно знаем, какие документы нужно подготовить и куда их подавать, поэтому наши заявления принимаются без возвращений, что существенно ускоряет процесс.
  • Максимальная прозрачность. Вы будете знать весь порядок получения и согласования разрешений, сможете в любой момент связаться с нашими юристами, чтобы уточнить, как продвигается дело. Мы объективно описываем клиентам варианты решения их проблем с шансами на успех и помогаем выбрать оптимальный.
  • Широкая сфера услуг. Мы возьмемся не только за смену назначения недвижимости, но и решение других вопросов — например, перевод нежилого дачного дома в жилой, смену категории земельного участка с СНТ в ИЖС и др.

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве проходит поэтапно:

  1. Сбор документов: заявление, паспорт заявителя, документ о праве владения помещением, проект по переустройству, протокол собрания жильцов дома, заключения о соответствии помещения нормам для жилых помещений, решение органов опеки (если помещением владеет несовершеннолетний).
  2. Заказ в Государственном кадастре технического плана помещения.
  3. Подготовка проекта переустройства помещения и письменного согласия собственников на этот процесс.
  4. Проведение переустройства и получение акта комиссии о приеме работ.
  5. Контроль за статусом заявления: если через 20 дней сведения не будут внесены в ЕГРН, следует обратиться в Росреестр.
  6. Получение выписки о регистрации прав на помещение.
  7. Подача заявления и документов в Департамент городского имущества.

По законам РФ, жилым признается отдельное помещение, соответствующее всем нормам проживания людей и имеющее помещения для бытовых нужд.

Недвижимость, переводимая в категорию жилой, не может иметь каких-либо обременений, быть в залоге или принадлежать владельцу на основании аренды или ипотеки. Кроме того, смена категории возможна при соблюдении следующих условий:

  1. Помещение должно быть защищено от протекания воды.
  2. Коммуникации должны располагаться удобно, но без потенциальной возможности травмировать жильцов.
  3. Обязательно наличие электросети, вентиляционной и отопительной систем, газа и водопровода.
  4. Несущие конструкции должны быть в хорошем техническом состоянии и не нести опасности для жизни жильцов.
  5. Помещение должно являться составной частью жилого объекта с техническими коммуникациями.

Подавать заявление следует только после переделок или ремонта, потому что комиссия будет оценивать помещение на момент проверки.

Вопрос с переводом недвижимости, расположенной в садовых товариществах, осложняется тем, что на подобных земельных участках по закону невозможно жилищное строительство. Даже если дача соответствует всем требованиям к капитальным строениям, Департамент городского имущества не признает ее жилой. Выхода два: сменить категорию земли на ИЖС или другую, подходящую для возведения жилой недвижимости, или обратиться в суд с требованием признать загородный дом подходящим для постоянного проживания.

Юристы RFI consult неоднократно решали обе эти задачи, поэтому гарантируют положительный результат. Основная причина, почему могут отказать помещение перевести из нежилого в жилое, — из-за неправильно подготовленного пакета документов.

Эту проблему легко решить с нашей помощью: юристы сами напишут заявление и окажут содействие в сборе бумаг.

Вторая причина — в несоответствии помещения требованиям, описанным выше.

Чтобы избежать такой ситуации, наши эксперты предварительно осматривают объект и дают рекомендации по его перепланировке в апартаменты, квартиру или другой тип недвижимости, чтобы у проверяющих служб не возникло к объекту вопросов.

Если отказ в переоформлении категории помещения неправомерный, наши юристы обратятся в суд и добьются положительного решения в судебном порядке. Первый шаг — встреча с юристом. Записаться на консультацию вы можете на удобное время: наши специалисты подстроятся под ваш график. По телефону мы сориентируем, какие документы нужно взять с собой, чтобы эксперт на первой же встрече обрисовал перспективы дела.
По телефону мы сориентируем, какие документы нужно взять с собой, чтобы эксперт на первой же встрече обрисовал перспективы дела.

После знакомства с бумагами и при необходимости самой недвижимостью юрист описывает перспективы и называет сроки и стоимость перевода из нежилого в жилой фонд. Если клиента устраивают условия, мы подписываем договор. Юрист получает от заказчика доверенность и приступает к оформлению документов.

Важное преимущества обращения в юрфирму для клиента — экономия времени. Все работы по подаче пакета бумаг, получению разрешений от санитарно-эпидемиологической службы, МЧС, жилищных органов и т.д. мы выполним без вашего участия.

Вам останется только забрать у нас выписку из ЕГРН.

  1. Решение органов опеки, если помещением владеет несовершеннолетний.
  2. Заявление в Департамент городского имущества о смене категории.
  3. Проект перепланировки или реконструкции, если они есть в планах владельца.
  4. Кадастровый паспорт (оригинал), подтверждающий право владения помещением, или его копия, заверенная в нотариальной конторе.
  5. Технический паспорт недвижимости, описывающий состояние помещения с указанием всех работ, которые в нем проводились.
  6. Письменное согласие соседей.
  7. Поэтажный план дома.

Выберите RFI consult — и мы поможем перевести нежилое помещение в жилое по стоимости ниже, чем у других юридических компаний Москвы.

В нашу пользу говорит отличная деловая репутация.

С нами работают более 150 компаний, которые оценили профессионализм юристов и точное следование условиям договора. Запишитесь на консультацию к специалисту RFI consult прямо сейчас по телефону: +7 (495) 125-17-35 — и убедитесь, что нам под силу решить любую задачу. Связаться с нами

Позвоните нам и опишите суть проблемы.

Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права.

Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий.

Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы! Получить консультацию

Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день.

Нам доверяют ведущие компании Москвы. Наш успех — достижение ваших целей!

К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.

К делу подключаются столько специалистов,сколько необходимо, чтобы его выиграть.

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение.

Сумма фиксируется в договоре.

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно. Наша база клиентов — а с ней и количество выигранных дел — растет каждый день. Нам доверяют ведущие компании Москвы.

Наш успех — достижение ваших целей! К нам обращаются с любыми правовыми проблемами — от бытовых до экономических.

К делу подключаются столько специалистов,сколько требуется, чтобы его выиграть.

Стоимость услуг зависит от сложности работы, срочности и иных обстоятельств. Мы предлагаем выгодные тарифы на юридическое сопровождение. Сумма фиксируется в договоре.

Грамотное распределение обязанностей, полный штат специалистов, налаженная схема ведения типовых дел помогают решать юридические проблемы клиентов оперативно.

Городская служба оценки и экспертизы — одна из старейших и крупнейших компаний, работающих на оценочном рынке Москвы. Компания предоставляет услуги по профессиональной оценке зданий и помещений, земельных участков, ценных бумаг, машин, оборудования и другого имущества граждан и организаций.

Департамент городского имущества города Москвы входит в состав Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, курируемый Заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства.

Юридическая компания, 2016-2018 Заказать обратный звонок RFI consult оказывает широчайший спектр услуг физическим и юридическим лицам. Благодаря большому штату опытных юристов наша компания имеет возможность браться за любые дела.

Мы осуществляем консультирование в различных областях права, составляем договора, сопровождаем сделки, проводим переговоры, представляем интересы клиентов в государственных органах и судах. Заказать обратный звонок Получить консультацию Связаться с нами Написать нам

Перевод помещений из нежилого в жилое

Кадастровая Москва / Перепланировка / Сделать из нежилого объекта квартиру сложнее, чем провести обратную процедуру. Перечень норм безопасности и требований к жилплощади изначально намного больше.

Это связано с функциональным назначением квартир – их можно использовать только для проживания.

Для перевода нежилых помещений требуется получить одобрение правообладателей объекта, согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Читайте в статье, какие работы могут потребоваться для легального перевода нежилых объектов в жилые, что входит в процедуру изменения правового статуса, как соблюсти все строительные нормы.

Оглавление статьи

  1. Какие проекты и работы нужны для перевода
  2. Преимущества сотрудничества с нашей компанией
  3. Выводы
    • Похожие статьи
  4. Похожие статьи
  5. Проект и согласования
  6. Когда требуется перевод из нежилого помещения в жилое
  7. Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование
  8. Калькулятор стоимости наших услуг:
  9. Сроки и стоимость процедур
  10. Согласования после завершения работ
  11. Простым языком
  12. Перечень документов для согласования перевода
  13. Какие проблемы могут возникать при переводе нежилого помещения в жилое
  14. Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
    • Получение согласия собственников
    • Проект и согласования
    • Согласования после завершения работ
    • Техплан и кадастровый учет
  15. Получение согласия собственников
  16. Техплан и кадастровый учет
  17. Нормативные акты
  18. В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое
    • Нормативные акты
    • Простым языком

В чем суть перевода помещений из нежилого в жилое Нежилые помещения можно использовать для ведения практически любой деятельности, не связанной с постоянным проживанием человека.

Кстати, к указанным объектам формально относятся и апартаменты, хотя в них можно проживать намного комфортнее, чем в некоторых квартирах. Жилые помещения (квартиры, комнат, частные и садовые дома) тоже можно использовать для отдельных видов предпринимательской деятельности, однако их приоритетным целевым назначением является постоянное проживание людей.

Целевое назначение является далеко не единственным отличием между статусом указанных помещений:

  1. для нежилых объектов нормативов безопасности намного меньше, даже если они располагаются в МКД.
  2. помещения для проживания людей могут располагаться только в МКД и частных домах;
  3. нежилые помещения могут располагаться в МКД, общественных и иных строениях;
  4. жилье должно соответствовать множеству нормативов санитарной, гигиенической, пожарной и иной безопасности, иметь минимально необходимые характеристики по площади и высоте, естественному освещению и благоустройству;

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, ключевым нормам для проживания людей должно отвечать само здание.

Поэтому перевод в отношении отдельного помещения возможен только при его нахождении в МКД. Площади в нежилом здании можно использовать для проживания людей только после перевода всего объекта в МКД. Также допускается раздел нежилого здания или помещения под апартаменты, которые можно сдавать в аренду или продавать под проживание (но по своему статусу апартаменты все равно будет нежилым помещением).

Нормативные акты Возможность узаконить перевод нежилого помещения прямо предусмотрена в ЖК РФ.

Это допускается, если объект будет приведен в соответствие с требованиями к жилым помещениям.

Эти требования указаны в Постановлении Правительства РФ № 47. Также для легального прохождения всех процедур нужно применять следующие руководящие документы:

  1. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  2. СП 54.13330.2016 (скачать);
  3. Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).
  4. Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
  5. Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);

В частности, последние два нормативных акта из этого перечня применяются на территории Москвы при согласовании перепланировки и переустройства.

В большинстве случаев для перевода потребуются именно эти работы, т.е. изменение конфигурации помещений, переустройство сантехнического оборудования и инженерных сетей. Точный перечень работ будет определен проектировщиком, так как зависит от фактического состояния объекта, его конструкций и коммуникаций.

Простым языком Основная цель перевода нежилого помещения в жилое очевидна – сделать квартиру, в которой смогут легально проживать люди. После завершения процедуры будет невозможно использовать объект под большинство видов коммерческой деятельности (хотя открыть небольшой офис или заниматься фрилансом можно без особых проблем).

Процесс перевода сложный и длительный, предусматривает:

  1. определение технической возможности для перевода (например, если изначально невозможно подвести объект под нормы жилого помещения, дальнейшие согласования бессмысленны);
  2. согласования в государственных и муниципальных ведомствах (местной администрации, МЖИ, МЧС, СЭС, БТИ, Росреестр).
  3. проектирование перепланировки, описание всех работ, которые нужны для перевода;
  4. получение согласия у собственников помещения;

После согласования и переделки помещений останется у того же собственника. Он сможет сам проживать во вновь образованной квартире, вселить свою семью, сдавать арендаторам, продать или обменять объект.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Комментарий эксперта. Изменение статуса нежилого объекта на жилое помещение – длительная и дорогостоящая процедура. Проходить ее только ради последующей продажи как квартиру может оказаться невыгодно, так как рыночная цена нежилых помещений в МКД может оказать не ниже, чем у жилья.
Проходить ее только ради последующей продажи как квартиру может оказаться невыгодно, так как рыночная цена нежилых помещений в МКД может оказать не ниже, чем у жилья.

Эти моменты нужно просчитать на начальном этапе процедуры, пока вы не вложили деньги в проект, строительные работы. Специалисты компании Кадастровая Москва готовы оказать любые услуги, связанные с изменением статуса помещений, в том числе рассказать о плюсах и минусах этой процедуры. Так как из жилых помещений обычно делают выходы на общие лестницы МКД, вход с улицы придется заделывать Когда требуется перевод из нежилого помещения в жилое Пока объект имеет статус нежилого помещения, в нем нельзя легально проживать.

С этим связана невозможность регистрации по месту жительства или пребывания.

Исключение составляют только апартаменты, где можно прописаться на срок до 5 лет.

Поэтому основной целью перевода обычно является последующее проживание. Также изменение статуса может быть связано со следующими целями:

  1. с намерением продавать объект как жилую недвижимость (если ее рыночная стоимость существенной выше нежилых помещений);
  2. с объединением нескольких помещений в одну квартиру (это наверняка резко повысить коммерческую привлекательность квартиры с большой площадью).
  3. желание сдавать квартиру в аренду, в том числе посуточно (такой вариант может оказаться выгоднее, если нежилые площади в данном районе невостребованы);

Решения принимает сам собственник нежилого помещения.

Если объектов владеют несколько лиц, каждый из них должен одобрить предстоящее изменение статуса. Так как юридические лица тоже могут владеть квартирами, никаких специальных проблем с согласованиями для них не возникнет.

Чтобы получить согласование на перевод, необходимо подтвердить соответствие нормам для жилого помещения. Для этого в проекте указываются все необходимые работы Какие проекты и работы нужны для перевода Обойтись без проведения строительных работ при переводе нежилого помещения в жилое практически невозможно.

Исключение составляют случаи, когда объект изначально полностью соответствует нормам, действующим для жилья.

Для согласований и проведения ремонтов нужно заказать проект перепланировки и переустройства.

В зависимости от исходного состояния объекта, в проекте могут предусматриваться следующие работы:

  1. демонтаж отдельной входной группы, заделывание отдельного выхода на улицу, прорубание и обустройство дверного проема к местам общего пользования в подъезде;
  2. прорубание окон для каждого помещения в будущей квартире, так как нужно добиться надлежащего уровня естественной освещенности;
  3. необходимо сделать отдельное место для приготовления пищи (кухню), если оно отсутствовало у нежилого объекта;
  4. нужно обеспечить соответствие по нормативам санитарной безопасности (по тепло- и гидроизоляции стен, по местам размещения сантехнического и инженерного оборудования, по микробиологическим и иным показателям).
  5. нужно сделать отдельный или совмещенный санузел, соответствующий требованиям для жилья (например, санузел не должен напрямую выходить в комнату, тогда как для нежилых помещений запретов нет);

И это далеко не полный перечень работ, так как в Постановлении № 47 и Постановлении Госстроя РФ № 2003 четко расписаны признаки благоустройства жилого здания и помещения. Например, если в квартирах МКД есть полный набор коммунальных услуг, в том числе газ, ими нужно снабдить и переводимый объект.

Все указанные нормы обязательно учтут опытные специалисты компании Кадастровая Москва. Заказывайте проектирование и сопровождение согласований у нас.

Это станет залогом для успешного завершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое Нежилые помещения обычно располагаются на первых этажах МКД, что упрощает процесс проектирования, согласования и проведения работ.

Жилое помещение должно соответствовать нормативам по площади, естественной освещенности, другим показателям безопасности Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое Нежилые помещения обычно располагаются на первых этажах МКД, что упрощает процесс проектирования, согласования и проведения работ.

Однако если переводимый объект располагается в подвальных (полностью или частично подземных уровнях здания), согласование всегда завершится отказом.

Ниже расскажем о каждом этапе согласований, а необходимую помощь вы сможете получить у наших специалистов. Получение согласия собственников Оформление письменного согласие от всех правообладателей нежилого помещения является одним из условий для успешного изменения статуса объекта.

Если перепланировочные работы будут связаны с воздействием или изменением несущих конструкций дома или общедомового имущества, нужно получить одобрение от владельцев помещений в МКД.

Такое одобрение нужно зафиксировать в виде протокола (этот документ будут проверяться в МЖИ).

На этой стадии еще не нужно фактически сделать работы, необходимые для перевода. Однако собственники наверняка захотят увидеть, какие изменения будут сделать в помещении и на придомовой территории. После одобрения можно заказать проект, приступать к его согласованию.

По вопросу перевода помещения в жилое собственники МКД решений не принимают, так как это полномочия местных органов власти. Проект и согласования Проект необходимо заказывать в организации, состоящей в СРО проектировщиков. На начальном этапе будут проведены обследования в помещениях и здании, изучено фактическое состояние конструкций.

Обязательно составляется техзаключение о состоянии несущих конструкций.

В проекте будут описаны все необходимые виды работ, мероприятия по безопасности, требования к строительным и отделочным материалам.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь До обращения с проектом в МЖИ нужно получить согласование в МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Специалисты должны убедиться, что после завершения работ объект будет отвечать нормам пожарной, гигиенической и санитарной безопасности. Итоговое согласование нужно получать в МЖИ (МосЖилИнспекции), так как это ведомство отвечает за проверку проектов перепланировки в МКД.

Согласования после завершения работ По проекту, согласованному в МЖИ, нужно выполнить все запланированные работы. Когда все будет завершено, нужно вновь обратиться в МЖИ.

Специалисты проведут проверку на объекте, убедятся, что нормы безопасности не нарушены, а проект точно соблюден собственником или подрядчиком.

Если нарушений и замечаний нет, оформляется акт приемочной комиссии. Информация об МКД содержится в техпаспортах БТИ.

Поэтому после окончания перепланировочных работ нужно обращаться и в БТИ, вносить изменения в паспорт дома. Новая информация будет содержать уже сведения о квартире, т.е. о жилом помещении. Техплан и кадастровый учет Информация о новой квартире должна появиться и в реестре ЕГРН.

Для этого собственник должен:

  1. обратиться с актом приемочной комиссии к кадастровому инженеру, заказать техплан квартиры (эти этого тоже будет проводиться обследование, измерение конструкций и площадей);
  2. получить выписку ЕГРН, где будут указаны данные о новой квартире.
  3. подать документы в Росреестр, пройти кадастровый учет;

После завершения всех процедур, вместо переведенного нежилого помещения в ЕГРН будут внесены данные о квартире.

Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра.

Комментарий эксперта. Только обращение к профессионалам компании Кадастровая Москва гарантирует, что вы успешно пройдете все стадии согласований без замечаний, отказов и приостановок.

Разработанный нами проект будет содержать все необходимые работы, описания и нормы, достаточные для легального перевода нежилого помещения в жилое. Для перевода в жилое помещение требуется сделать гидро- и теплоизоляцию Перечень документов для согласования перевода Хотя точный список документов для перевода может незначительно отличаться, в стандартный перечень будет входить:

  1. техзаключение;
  2. проектная и рабочая документация;
  3. письменное согласие от каждого правообладателя помещения;
  4. техпаспорт БТИ;
  5. акт приемочной комиссии МЖИ;
  6. техплан на помещение с новыми характеристиками.
  7. правоустанавливающий документ на нежилой объект;

Есть еще один нюанс.

Если работы при переводе будут затрагивать внешний вид фасадов, согласование пройдет еще и через МосКомАрхитектуру. Точный перечень документов и согласований помогут определить специалисты компании Кадастровая Москва.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование Чем точнее составлено ТЗ, тем меньше проблем возникнет при разработке проекта, прохождении согласований.

В техзадании указываются исходные сведения по объекту, требуемый результат (т.е. разработка проекта, согласования с целью изменения статуса объекта).

В ТЗ нужно указать и перечень работ, которые потребуются для нежилого помещения. Доверьте составление техзадания профессионалам!

Мы поможем оформить документ строго под ваши задачи, предусмотрим все необходимые работы и услуги. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Сроки и стоимость процедур Все основанные согласования для перевода проводятся бесплатно. Однако проектную документацию и выполнение работ всегда оплачивает заказчик.

Чтобы сэкономить на расходах без потери качества, воспользуйтесь коммерческим предложением от нашей компании. Мы предложим доступные цены даже на самые сложные процедуры, работы и услуги. Подробнее о наших расценках и сроках сотрудничества можно узнать на консультации.

Какие проблемы могут возникать при переводе нежилого помещения в жилое Процесс перевода нежилых помещений в жилые достаточно сложен, может сопровождаться следующими проблемами:

  1. отказом в одобрении процедуры со стороны правообладателей помещения, жильцами МКД;
  2. невозможностью соблюсти требования, предусмотренные для жилых помещений;
  3. ограничения на проведение работ в МКД, которые предстоит учесть и обосновать проектировщику;
  4. выполнение работ без проекта и согласования МЖИ, что значительно осложнит процесс узаконивания.

Не нужны лишние сложности? Специалисты компании Кадастровая Москва возьмут на себя устранение всех проблем, окажут услуг под ключ. В процессе перевода нужно возвести перегородки и стены, отграничить жилую и вспомогательную площадь Преимущества сотрудничества с нашей компанией Гарантией положительного решения о переводе нежилого помещения является проект, соответствующий всем требованиям нормативных актов.

Гарантия качества всегда является преимуществом компании Кадастровая Москва, наряду с низкими ценами, полноценной поддержкой на всех этапах процедуры. Опыт и квалификация наших специалистов позволит реализовать даже самый сложный проект.

Обращайтесь, с нами согласования пройдут проще! Выводы Для перевода нежилых помещений в жилые нужно получить одобрение собственников МКД, заказать и согласовать проект, выполнить строительные работы, подтвердить пригодного отремонтированного объекта для проживания людей. Для прохождения процедур нужно следовать нормам ЖК РФ, положениям федерального и столичного законодательства.

Для прохождения процедур нужно следовать нормам ЖК РФ, положениям федерального и столичного законодательства.

После завершения согласований в ЕГРН будет указан новый статус переведенного помещения – квартира. В компании Кадастровая Москва вы сможете получить услуги по переводу нежилого объекта в жилое помещение под ключ. Звоните, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  1. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
  2. Постановление Правительства РФ № 47 (скачать);
  3. СП 54.13330.2016 (скачать);
  4. Постановление Правительства Москвы № 692-ПП (скачать).
  5. Постановление Госстроя РФ № 2003 (скачать);
  6. Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);

Похожие статьи

Незаконная перепланировка и ее признаки, чем грозит, как согласовать в 2020 году

Перепланировка нежилого помещения в 2020 году: особенности согласования

Согласование антресоли в нежилом здании

Как согласовать перепланировку и переустройство в многоквартирном доме в Москве в 2020 году —> Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://технический-план.москва/stoimost/ Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы проконсультируем по срокам и стоимости работ: 8 (499) 490-45-04

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва».

Следите за нами:Оставьте заявкуКонтакты

    Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

    10 апреляНа рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Для многих таковыми наверняка являются следующие – “Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?”, “Насколько это реально?” и “Как это сделать?” На самом же деле вопросы эти пусть и серьёзные, но вполне решаемые, процедура – затяжная, но не такая уж сложная, а результат в большинстве случаев удовлетворительный, причём без каких-либо “но”.

    Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая.

    Рассказываем, как это осуществить – но сначала разбираемся с терминами.Какого-либо официального определения у понятия “нежилое помещение” в российском законодательстве не существует. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам. Это, например, его функциональность – для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей.

    И государственная регистрация – так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом. И просто физические характеристики – такие, как изолированность, наличие материальных границ, наличие входа.Согласно всем этим определениям, под понятие нежилого помещения попадает целое множество различных объектов недвижимости – магазины и склады, производства и рестораны, офисы и детские сады… Тут же, наверное, нужно сказать и об апартаментах.

    Эти помещения не являются жилыми, но и нежилыми считаться тоже не могут – хотя бы потому, что предназначаются чаще всего для чьего-либо проживания. Однако в наш разбор мы их брать не будем – если застройщик сдаёт не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, то, видимо, у него есть на то причины и жильё клиентам он предоставить не может. А если “комплекс апартаментов” – временная мера, то перевод помещений в жилой статус – забота в том числе и застройщика, а не только его клиентов, осуществляться он будет массово и серьёзных препятствий в процессе не встретит.

    С определением жилых помещений полегче – это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части. Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований. Тут и расположение в жилой зоне – там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество.

    И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности. В общем, много всего.Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах.

    Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить – например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами.

    Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры – аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно.

    Конечно, могут они находиться и в другой части дома – некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами.

    И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика.Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили – то, что помещение действительно должно вам принадлежать. Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать.

    Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности – в том числе, например, противопожарной. Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения – скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится.

    Сами посудите – какая там будет инсоляция?

    А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик. Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно.В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать – например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже. Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут.

    Причем даже неважно, в чём именно проблема – в технике (не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию) или в документах (вы не нашли всё, что было необходимо – или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности). да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая. поэтому перейдём к ней.список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в жилищном кодексе.>

Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят.Так или иначе, от вас потребуются!

  1. Паспорт заявителя;
  2. Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности – например, выписка из Росреестра;
  3. Технический план помещения и его кадастровый паспорт;
  4. Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.
  5. Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле – например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей;
  6. Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой;
  7. Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб – МЧС, СЭС и так далее;

На последний пункт стоит обратить особенное внимание.

Дело в том, что какой-либо единой для России строго установленной формы у него нет, поэтому от региона к региону оно может сильно различаться.

Чтобы ни в чём не ошибиться, не пишите заявление в свободной форме – сначала лучше проконсультируйтесь с юристами или проверьте, какая норма установлена вашими местными властями и установлена ли она вообще. В заявлении в любом случае нужно будет обозначить адрес вашего помещения, внести сведения о нём из Росреестра, а также добавить к этому ваши личные сведения и хотя бы кратко обрисовать задуманный вами план изменений.

Если вдруг вы что-то забудете, вас могут попросить предоставить дополнительные документы или просто найдут нужную информацию самостоятельно – но это лишняя трата времени, а она нам ни к чему.Также отдельное внимание стоит уделить случаям, когда в процессе перепланировки вы как-либо затрагиваете места общего пользования – оборудуете новую дверь в коридоре, вносите изменения в фасад, присваиваете часть подвала… Всё это потребует дополнительных разрешений и согласований – в общем, бумаг, которые тоже следует предоставлять вместе с единым пакетом документов.Обращаться со своей просьбой и с собранным пакетом документов вам нужно в ближайший МФЦ или прямо в орган местного самоуправления, который этим занимается. Это может быть как и Управление жилищного фонда, так и какой-нибудь специальный департамент.

Хотя в отдельных частях нашей страны сделать всё это можно даже онлайн, просто через портал Госуслуги, в большинстве регионов из дома всё-таки придётся выйти и посетить соответствующий орган лично.Опять же, если для изменения статуса вашему помещению нужна перепланировка, то ещё до сбора всей необходимой документации можете обратиться к архитекторам.

Возможно, получить разрешение удастся уже после необходимого ремонта, а он даже сможет в этом помочь. От архитекторов и инженеров также можно ждать помощи по нужным документам.От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления – он может варьироваться от месяца до трёх. Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата.

После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом.

Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям. Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт. Ну и, опять же, перепланировка – в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки.Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения.

Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию – а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы.

Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи. Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины! В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся.

Стартует ценник от нескольких тысяч рублей – а дойти может и до нескольких сотен тысяч.Новому, переделанному помещению нужен новый технический план – за ним обращайтесь в БТИ. После этого можете начинать регистрацию (теперь уже) жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно.После завершения всех ремонтных работ и согласования документов вам останется только наслаждаться жизнью в вашей если и не совсем новой, но как минимум обновлённой собственности.

Тогда будет не грех вспомнить, как начинался длинный и сложный процесс изменения её статуса – а начинался он наверняка с решения, что никакие сроки и сложности вашему желанию не помеха.

Как перевести нежилое помещение в жилое

30 сентября 2020Сегодня на нашем канале поговорим на тему перевода нежилого помещения в жилое. Какие условия должны быть выполнены, чтобы перевести помещение в жилое.

Какие документы необходимо предоставить.

Все эти вопросы рассмотрим прямо сейчас на нашем канале.-Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;-Помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, и вентиляцией, а в газифицированных районах так же и газоснабжением), в дачных товариществах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных;- Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПолный перечень требований, содержится в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…Если помещение соответствует требованиям жилого помещения, то в этом случае его можно перевести в жилое помещение, в противном случае Вам просто откажут.

Итак, для перевода помещения в жилое, необходимо обратиться с заявлением в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.При этом необходимо предоставить следующие документы:1. Заявление о переводе помещения 2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3.

План переводимого помещения с его техническим описанием4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)Ст.23 ЖК РФСрок рассмотрения документов составляет 45 дней, после этого должно быть вынесено решение о переводе помещения в жилое, либо об отказе в переводе соответственно.

Хотите знать больше?Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются. Много интересной и полезной информации на сайте Группы в соцсетях VK OK С Уважением Ваш автор

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Когда или магазин, большинству это понятно.

Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру?

В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика.

Почему? Мешают довольно жёсткие требования.

Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё.

И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно . Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет.

Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит.

А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально.

Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд. Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади.

Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения.

Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд. Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее.

Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на .

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года). Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет: Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье.

В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Произвести перевод может только собственник или кто-либо вместо него по доверенности. Например, арендатор офиса при всём желании сделать из помещения жильё от собственного имени не сможет.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  1. само заявление на перевод, это стандартная форма;
  2. если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.
  3. описание помещения, его план;
  4. планы каждого этажа всего здания;

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия: Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  1. В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  2. Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  3. Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении. Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  • И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
  • Затем придётся обращаться в . Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  • Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд. Этот вопрос – очень индивидуальный.

Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там.

Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года. Очень ориентировочно все затраты по превращению нежилого помещения в жилое обходятся примерно в 200 – 250 тысяч рублей.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+