Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Субъектами права пожизненного наследуемого владения являются

Субъектами права пожизненного наследуемого владения являются

Субъектами права пожизненного наследуемого владения являются

Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

» » » Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод. Содержание Каждый участок земли имеет четко определенные границы и, соответственно, площадь, вне зависимости от того, принадлежит ли он ему на возмездном или безвозмездном основании. Границы участка, целевое назначение и присвоенная категория должны быть зафиксированы в документации. Каждый собственник участка обладает правом владения данным объектом недвижимости.

Фактически данное право обозначает обладание участком и способность самостоятельного принятия решения о его дальнейшей судьбе. Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод.

Помимо вышеперечисленных прав, каждый собственник земельного участка имеет определенный круг обязанностей, которые он должен исполнять, вне зависимости от того, пользуется ли он участком на возмездной или безвозмездной основе.

В соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства каждый собственник участка должен: Использовать принадлежащий ему на праве возмездной или безвозмездной собственности объект недвижимости только в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к определенной категории земель.

Использование участка допускается только в соответствии с разрешенными на уровне законодательства способами, не причиняющими вреда окружающей среде, а также самой земле, выступающей в качестве природного объекта, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека.

  1. Препятствовать загрязнению, захламлению, деградации земель, а также ухудшению плодородности почв.
  2. Своевременно осуществлять все необходимые мероприятия, направленные на охрану земель, водных объектов, лесов и прочих объектов природы. Сюда также относится проведение всех необходимых мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.
  3. Если сроки освоения территории предусмотрены договорами, собственник должен проводить все необходимые процедуры своевременно.
  4. При использовании земель соблюдать все установленные на законодательном уровне нормативы: градостроительный, санитарно-гигиенический, противопожарный.
  5. Если пользование участком осуществляется за плату, каждый собственник и землевладелец должен вносить платежи в специально установленные сроки.
  6. Следить и обеспечивать сохранность межевых, геодезических и прочих специальных знаков, которые установлены на принадлежащем ему участке.

Отдельно стоит отметить, что представленный перечень обязанностей не является исчерпывающим и при необходимости, он может быть дополнен нормами Земельного кодекса РФ или соответствующих нормативно-правовых актов федерального уровня.

На законодательном уровне такие понятие как «право пользования» и «право владения» разделены и рассматриваются в качестве двух совершенно разных оснований на возникновение права собственности на земельный участок. Согласно требованиям, установленным в Земельном кодексе РФ, под правом владения участком подразумевается возможность непосредственного, фактического обладания данным объектом недвижимого имущества. Соответственно, такой собственник имеет право распоряжаться участком по своему личному усмотрению.

Право пользования подразумевает под собой способность владельца самостоятельно извлекать из принадлежащего ему участка земли определенную имущественную выгоду. Следовательно, он имеет право пользоваться принадлежащим ему участком земли по своему усмотрению, но не может им распоряжаться.

В земельном законодательстве выделена норма о том, что право пользования (что и предполагается при заключении договора на право пожизненного наследуемого владения земельным участком), вовсе не означает способность самостоятельного распоряжения таким объектом недвижимости. Распоряжение допускается только при прямом указании на это в договоре и нормативно-правовых актах федерального уровня.

Согласно требованиям земельного законодательства каждый собственник участка земли имеет право возводить на нем любые здания и сооружения, а также проводить снос таких объектов на своем участке. По своему желанию, каждый владелец участка имеет право разрешить строительство или снос объектов недвижимости, располагающихся на земле.

Данные права могут быть осуществлены при соблюдении определенных строительных и градостроительных норм, а также установленных на законодательном уровне требований к целевому назначению участков.

В земельном законодательстве четко определяются последствия незаконного возведения на участке, принадлежащем собственнику, каких-либо зданий и сооружений. Таким образом, в законодательстве прямо предусмотрена возможность собственника возводить на принадлежащем ему участке здания и сооружения, при условии, что он будет иметь на них право собственности. При этом на законодательном уровне также предусмотрена и возможность установления ограничений на возведение зданий и сооружений.

В качестве примера можно выделить Закон о садоводческих, огороднических и прочих дачных некоммерческих объединениях, который предусматривает возможность любого члена такого объединения осуществить строительство объекта недвижимости в соответствии с установленными на законодательном уровне требованиями и регламентами (градостроительным, санитарно-гигиеническим).

Каждый такой член объединения может осуществить:

  1. на дачном участке – строительство жилого строения или дома, хозяйственного строения или сооружения;
  2. на садовом участке – перестройку жилого, хозяйственного строения или сооружения;
  3. на огородном участке – некапитальное жилое строение, хозяйственное сооружение или строение.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

1. Предваряя комментарий к статье, посвященной принадлежащему гражданам ограниченному вещному праву на государственные или муниципальные земли, напомним, что все советские Конституции объявляли землю народным достоянием (государственной собственностью). Земельный кодекс РСФСР 1922 г. предоставлял

«право на пользование землей для ведения сельского хозяйства»

всем гражданам, желающим обрабатывать ее своим трудом.

Однако термин «право пожизненного наследуемого владения», обозначающий гарантированное вещное право на земельный участок, появился лишь в 1990 г.

в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 г. В соответствии со ст. 20 этого акта граждане СССР приобрели право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, а также в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Чуть позже Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г.

N 374-1 «О земельной реформе» указал на возможность предоставления гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков под строительство дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного не запрещенного законом использования. Однако параллельно предусматривалась возможность передачи таких участков физическим лицам «в пользование, в том числе в аренду».

——————————— См.: ст. 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 1990 г.

N 460-1). Между тем порядок и основания возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком не были установлены. Лишь с принятием Земельного кодекса РСФСР в 1991 г. появилась норма, в соответствии с которой граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в пожизненное наследуемое владение, могли подать заявление в местный Совет народных депутатов с указанием цели использования участка, предполагаемых размеров и его местоположения.
появилась норма, в соответствии с которой граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в пожизненное наследуемое владение, могли подать заявление в местный Совет народных депутатов с указанием цели использования участка, предполагаемых размеров и его местоположения.

Земельные участки предоставлялись гражданам в пределах норм, которые определялись краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов и сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов. Земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставлялись безвозмездно.

Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 были утверждены формы государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

2. Фактически комментируемая статья не определяет оснований возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку содержит отсылку к земельному законодательству.

Однако Земельный кодекс РФ 2001 г. ограничил перечень возможных вещных прав на землю, в частности, отказавшись впредь от передачи земельных участков гражданам на праве пожизненного владения. В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается. Таким образом, основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком в каждом конкретном случае определяется законодательством, действовавшим в момент возникновения права.

На основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Об этом же упоминает и ч. 9 ст.

3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

.

3. Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане (физические лица). 4. Отказавшись впредь от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, законодатель определил и судьбу ранее возникших прав такого рода. Как установлено ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Таким образом, обладателям права пожизненного наследуемого владения в указанных случаях предлагается приобрести в собственность земельный участок, являющийся объектом этого права.

Часть 3 ст. 3 Федерального закона

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

не ограничивает такую возможность никакими сроками.

Навигация по записям © 2020—2020 Гражданский кодекс Российской Федерации со всеми изменениями и дополнениями.

Комментарий к статьям ГК РФ.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, субъект, объект, основание возникновения, содержание и прекращение

Институт пожизненного наследуемого владения земельным участком был широко представлен в первоначальной редакции Земельного кодекса РФ. В дальнейшем, однако, Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287 из Земельного кодекса были исключены какие бы то ни было упоминания о пожизненном наследуемом владении, из чего мог следовать вывод, что земельные участки в пожизненном наследуемом владении находиться вовсе не могут. Однако такой вывод был бы поспешным, поскольку в Законе РФ от 23 декабря 1992 г.

предусмотрено, что граждане, имеющие на момент вступления этого закона в силу, земельные участки, размеры которых превышают предельно допустимые нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей указанные нормы. При этом гражданам было предоставлено право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене.

При этом гражданам было предоставлено право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене. Ныне в качестве продавцов земельных участков выступают соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения участка.

Это положение Закона от 23 декабря 1992 г ничем не отменено. Таким образом, даже в самые худшие для пожизненного наследуемого владения земельным участком времена, этот институт полностью свое существование не прекратил.

С ведением в действие нового Гражданского кодекса произошла его социальная реабилитация, поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком закреплено не только в соответствующих нормах гл.17 ГК, которая в действие еще не введена, но и в ст. 216 ГК. Поэтому на вопрос, существует ли в нашем законодательстве такой институт как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, и сейчас нужно ответить положительно.

Содержание права пожизненного наследуемого владения раскрыто в ст.

265-267 гл.17 ГК. Право пожизненного наследственного земельного владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин имеет право владения и пользования таким участком, которые передаются по наследству. В праве распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, гражданин ограничен.

Он может передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не испрашивая на то согласия собственника участка (п.1 ст.267 и ст.

270 ГК). В то же время не допускается совершение владельца участка сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в том числе таких сделок как продажа и залог участка. Поскольку сам владелец собственником участка не является, он не может наделить этим правом и другое лицо.

Владелец в праве возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное. Приобретение права собственности находящееся на участке недвижимое имущество само по себе не влечет трансформации права пожизненного наследуемого владения земельным участком в право собственности на него.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками было известно еще законодательству советского времени. В условиях, когда в стране шла перестройка, остро назрела необходимость радикальных перемен в общественных и экономических отношениях, в том числе в отношении прав на землю; развернулась острейшая дискуссия о необходимости и возможности введения частной собственности на земельные участки. И все же законодатель не пошел на эту меру.

Особая конструкция, представлявшая собой что-то среднее между бессрочным пользованием и правом собственности, и стала найденным компромиссом. В апреле 1990 г. Верховный Совет СССР принял Основы законодательства о земле, в которых ввел право пожизненного наследуемого владения землей. Как видно из самого названия этим правом могут обладать только граждане.

Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев есть одно правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству. Земельный кодекс РСФСР 1991 г. также включил пожизненное наследуемое владение в число прав на землю, и с начала 90-х гг.

миллионы российских граждан оформили право постоянного наследуемого владения земельными участками, на которых располагались их дома, дачи. Однако после принятия в 1993г. Конституции РФ Президент России своим Указом от 24 декабря 1993г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» отменил целый ряд статей Земельного кодекса РСФСР, в том числе посвященных пожизненному наследуемому владению.
№ 2287

«О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации»

отменил целый ряд статей Земельного кодекса РСФСР, в том числе посвященных пожизненному наследуемому владению. Таким образом, этот вид права на землю был признан несоответствующим конституционным нормам.

Однако он продолжал существовать, и вот теперь новый ЗК РФ четко определил, что впредь предоставление земель гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается.

Все лица, имеющие земельные участки на данном праве, могут бесплатно приобрести эти участки в собственность.

Таким образом, предполагается постепенно свести на нет существование данного права. Но при этом за всеми гражданами, которые получили земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения до вступления Кодекса в действие, это право сохраняется, так же как и возможность передавать его по наследству.

Поэтому отношения, связанные с правом пожизненного наследуемого владения земельными участками, будут сохраняться еще довольно долго. Земельный кодекс существенно изменил правомочия землевладельцев, запретив любые, кроме передачи по наследству, действия по распоряжению земельным участком. До сих пор они могли сдавать участок в аренду или безвозмездное пользование: соответствующая норма имеется в ст.

267 ГК РФ. Согласно Закону

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

(п. 3 ст. 3) передача в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи, о которых речь идет в этом Законе, и есть условия, установленные комментируемой статьей: однократное получение в собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение до вступления ЗК РФ в силу. Однако необходимо иметь в виду, что в связи с наследованием земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, возникает ряд проблем. Поскольку, в отличие от права общей собственности, права общего владения законодательством не предусмотрено, то в случае, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок по каким-то причинам разделу не подлежит.

Приходится в каждом случае решать вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Кроме того, Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях»

в п.

2 ст. 30 устанавливает, что

«садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону»

, то есть наследование таких земельных участков по завещанию запрещено. Таким образом, могут возникнуть ситуации, когда право собственности на расположенные на указанных участках строения перейдет по наследству к одним лицам, а право пожизненного наследуемого владения самим земельным участкам — к другим. Из сказанного можно сделать вывод, что гражданам в настоящее время выгодно использовать предоставленную законом возможность переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности.

Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Граждане, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе:

  1. — пользоваться земельным участком. Иначе говоря, эти граждане вправе самостоятельно хозяйствовать на нем, использовать в установленном порядке полезные ископаемые, торф, возводить на участке строения и сооружения. При этом гражданин, пользующийся участком на праве пожизненного наследуемого владения, должен учитывать назначение земли.
  2. — владеть предоставленным земельным участком. Размер участка не ограничен, однако в субъектах РФ, а также с учетом местных особенностей в муниципальных образованиях могут быть предусмотрены определенные ограничения по размерам, видам, назначению земельного участка, передаваемого во владение гражданину на праве пожизненного наследуемого владения. Однако все эти ограничения могут вводиться лишь в той мере, в какой они не противоречат Земельному Кодексу (п. «в» ч. 1 ст. 72 Конституции);

Гражданин по общему правилу приобретает право собственности на объекты недвижимости, созданные им на земельном участке. Однако для этого необходимо соблюдение ряда условий: создание объекта недвижимости должно быть правомерным, не должно противоречить условиям пользования земельным участком, установленным законом (например, не нарушать цель предоставления участка, назначение самого земельного участка).

При несоблюдении данных условий к владельцу земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения не переходит право собственности на недвижимость, и наступают иные неблагоприятные последствия, установленные законом (ст. 222, 239, 393 ГК РФ). Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении Право распоряжения участком сводится к праву:

  1. — передать земельный участок другим владельцам на основе заключения с ним договора аренды;
  2. — передать участок в безвозмездное срочное пользование;

передать права владения и пользования землей по наследству.

Существуют и запреты на определенные виды распоряжения земельным участком: владелец не вправе дарить земельный участок, обменивать его на другой участок либо на другое имущество, вносить его в качестве вклада в уставный капитал юридического лица. Основание прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Основание прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и порядке, которые предусмотрены ст.

53 ЗК РФ. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком принудительно прекращаются при: использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений.

Ядохимикатами, использовании и транспортировке; нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, реакционного назначения, земель историко-культурного назначения. Особо ценных земель; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; систематическая неуплата земельного налога.

Субъекты права пожизненного наследуемого владения земель

Следует отметить специфический субъектный состав титула «пожизненное наследуемое владение земельным участком».

Субъектом права пожизненного наследуемого владения может быть только гражданин, которому предоставляется право использовать участок для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и других целей. Эта форма владения землёй сохранилась как наследие от времён до вступления в силу действующего земельного кодекса РФ. После введения в действие Земельного кодекса РФ основаниями возникновения права пожизненного наследуемого владения являются: 1) принятие гражданином наследства, когда в наследственную массу входит земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения; 2) договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости (см.

ст.35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не .вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п.

2 ст. 266 ГК РФ). Ограничения правомочий носителя права пожизненного наследуемого владения земельным участком производятся со стороны государства и муниципальных образований — собственника земельного участка. Однако любые ограничения могут устанавливаться только на основе закона.

К числу иных вещных прав ст. 216 ГК РФ относит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или срочного безвозмездного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в частности, продажа, залог, не допускаются.

К таким сделкам применяются правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности недействительной сделки.

Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может создавать в его границах недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком, установленных законом, не вытекает иное. Закон о введении в действие Земельного кодекса не установил срока, в течение которого право пожизненного наследуемого владения должно быть переоформлено.

Но то, что оно когда-то должно будет исчезнуть, прямо вытекает из Кодекса. Ведь это право после принятия Земельного кодекса вновь возникнуть не может. Приобретенные же ранее права сохраняются, но должны превратиться либо в право собственности, либо в право пользования на основании договора аренды.

Содержание права пожизненного наследуемого владения ограничено: нельзя распоряжаться земельным участком иначе, чем передавая его по наследству. Раньше же можно было сдавать его в аренду. Нет никаких сомнений, что чиновники будут изо всех сил стремиться уничтожить право пожизненного наследуемого владения, превратив его в право пользования по договору аренды (чтобы все регулярно платили).

Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком – что это такое?

Право пожизненного земельным участком было применено старым законодательством, еще во времена РСФСР, в котором сохранились отсылки к советскому закону. Новое законодательство больше не предусматривает наличия такого права, но участки, передающиеся по наследству еще с прошлых времен, так и остаются под действием данного закона.

Новое законодательство страны предлагает лишь владеть земельными участками бессрочно, но не оформлять на них право собственности. Государство всеми силами пытается забрать подобные земли обратно, но согласно законодательству сделать этого не могут. Поэтому до сих пор сохранились земли, передаваемые по наследству с правом собственности.

Содержание Подобное наследование земельного участка, согласно Земельному Кодексу России, более не применяется, но остались граждане, все еще владеющие и передающие из поколения в поколение земли. Данное право предусматривает у владельца две основные функции:

  1. Он может ей пользоваться.
  2. Он может владеть землей.

Владение подразумевает под собой в буквальном смысле обладание какой-либо вещью, а вот под пользованием выступает получение любой выгоды.

Следуя Земельному Кодексу, государство может изъять участок земли у владельца по причине ненадлежащего использования выделенной земли, если тот был запущен (порос сорняками, был заболочен).

Изъятие может произойти, если оно необходимо на нужды государства, но в таком случае оно обязано предоставить владельцу компенсацию.

Обычно в качестве компенсации выступает другой земельный участок.

Определяет Земельный Кодекс право пожизненного наследуемого владения ограниченным вещным правом.

Данное право указывает на определенные функции, которые может выполнять владелец с собственностью. В этом случае владение участком и пользование им владелец получает в полном объеме, что нельзя сказать про функцию распоряжения. Такую землю можно лишь передать в наследство, но ничего более.

Обращаясь к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно понять, что он описывает как объект права пожизненного владения.

Им может выступать земельный участок абсолютно любой сферы применения. Закон не прописывает какие-либо ограничения насчет земли, из этого и выходит заключение о правах на любой участок.

Зачастую объектом права становится земля, пригодная для сельскохозяйственных работ или под застройку индивидуального жилого помещения. Одна из особенностей права заключатся в том, что оно не подлежит разделению. Невозможно стать владельцем определенного куска земельного участка – оно переходит целиком в одни руки.

Также подобное владение имеет и другие характерные особенности:

  • Также в случае аренды невозможно распоряжаться арендуемой землей. Такой вариант предусматривает хоть и не полноценное, но все же распоряжение.
  • Передача участка возможна лишь в случае смерти владельца либо принудительного изъятия его государством.
  • Заняться переоформлением документов на владение, передача его другому лицу запрещена законом.
  • Такой вид земли может передаваться строго только гражданину. Не допускается передача в пользование юридическим лицам. Из-за частой путаницы право пожизненного владения с арендой возникает недопонимание, а в чем отличие. Заключается оно в безвозмездности передачи прав.

Изменений в системе наследования не предвидится – земля включается в общий перечень наследства и передается в соответствии с завещанием. Наследник также получает право распоряжаться внутренними ресурсами и любыми водными источниками, расположенными на территории.

В прошлом каждый гражданин России, имеющий достаточную сумму, имел право выкупить землю в личное пользование и передавать ее своим наследникам. На данном этапе данного закона больше не существует.

Ранее данное право предоставлялось лицам, которые по тем или иным причинам нуждались в земле. Для этого им требовалось всего лишь быть гражданами Российской Федерации. Иностранные граждане не имели подобного права.

Для приобретения участка требовалось основание, которое выдавалось органами самоуправления или государства. Подобные акты составлялись в двух экземплярах: один получал собственник земли, а второй оставался в органах.

На данное право распространяется универсальный закон правопреемства – при смерти владеющего землей лица она переходит по наследству в обычном порядке.

Как и было замечено ранее, пожизненное владение не обеспечивает все полномочия, с помощью которых ей можно распоряжаться. Но есть один способ, по которому наследуемое может быть передано в собственность – это приватизация земельных угодий.

Важно понимать, что приватизация – это процесс, нередко затягивающийся на годы.

Переоформлением занимаются специальные государственные органы, но так как процесс окончательно не решен на законодательном уровне, в приватизации может быть отказано.

При чем отказ может поступить без веских оснований, просто с ссылками на косвенные правовые акты. Потребуется написать заявление, в котором необходимо запросить разрешение на разработку необходимой технической документации по землеустройству, для строительства жилого помещения или хозяйственных построек. Потребуется указать наличие или отсутствие ранних запросов о приватизации.

К заявлению необходимо приложить:

  1. Копию свидетельства о праве собственности на домостроение.
  2. Копию паспорта.
  3. Копию идентификационного кода.

В заявлении необходимо прописать все приложенные документы. Приватизация территории подразумевается, как регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком с условием его перевода из государственной собственности в частную.

Условно процесс приватизации делится на этапы, которые отвечают за свой процесс.

Первым становится сбор необходимых документов. В перечень необходимых бумаг входит:

  1. Заключение из государственного органа, подтверждающее передачу по наследству.
  2. Все необходимые документы, кадастровый паспорт.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Любые существующие акты, которые могут потребоваться для принятия окончательного решения по вопросу.

Далее гражданин пишет заявление, к которому прикладывает пакет документов.

В заявлении лицо высказывает просьбу о передачи участка в собственность. Рассмотрение всех документов и заявления занимает месяц. На этот вопрос существует конкретный ответ – продать подобную собственность невозможно.

Это происходит из-за того, что у владельца нет на это прав.

Все, что он может – передать объект другому лицу. За незаконную продажу подобного участка следует административная и уголовная ответственность. В законодательстве прописаны два пути прекращения пожизненного владения:

  • Изъятие может произойти без соглашения – на принудительной основе в случае нужд муниципалитете или государственных органов.
  • В случае, когда правообладатель ненадлежащим образом обращается с выделенной территорией.

Первая ситуация описывается как неправильный уход, ухудшения состояния почвы.

Сюда относятся любые заболевания почвы, заболачивание местности, зарастание сорняками и прочее.

Прежде собственнику делают предупреждение, в случае не устранения проблем, то выносится государственный акт об изымании на законных обстоятельствах. Во второй ситуации все происходит наоборот – она требуется для каких-либо государственных нужд, поэтому и подлежит изъятию.

В таких ситуациях обычно применяют вариант обмена одной территории на другую. Компенсация не может быть выплачена в денежном эквиваленте.

Отказ служит еще одним вариантом прекращения каких-либо отношений к территории.

Подобное заявление в письменном виде предоставляется гражданином самостоятельно и направляется в уполномоченные органы.

Будущий наследник также может написать заявление об отказе от владения, но для этого все же стоит вначале принять наследство.

Законодательство Российской Федерации сильно изменилось, и что было возможным ранее, более не предоставляется. То же и произошло с правом пожизненного наследования, что предлагалось в прошлом, но не используется в нынешнем законе. Таким образом, субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным стали более ограничены в своих правах.

Хоть он и , но участок все же может быть изъят государством или муниципалитетом из-за недопустимого с ним обращения либо на нужды города. Наследование территории происходит в универсальном порядке, а вот получение права собственности возможно лишь путем приватизации.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

»»»Права пожизненного владения земельным участкомПонятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР.

В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения.

Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права., в которое входят права на владение земельным участком, не требует получения специального разрешения, и осуществляется на основании . Переход прав на землю подлежит обязательной государственной регистрации.Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком. Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком.

Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР.

Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.На основании , приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.

В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.Согласно , у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.Из следует:

  1. наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.
  2. допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.Из следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им.

Исключение составляет право передачи его в составе наследства.Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены :

  1. гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  2. использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  3. граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица.

Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.На основании , гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав . Продажа или дарение участка не допускается.Особенности наследования данных земельных участков определены , из которой следует:

  1. право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  2. вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

Общие положения относительно определены , из которой следует:

  1. наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно .
  2. к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  3. наследование представителями и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;

возможно для лиц, являющихся потомками граждан, определенных статьями — в случае смерти последних до момента или одновременно с наследодателем. Если гражданин лишен наследства или признан , то наследование по праву представления невозможно.Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно , имеет право на получение доли в нем.

Аналогичное право есть у лиц, определенных в — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. определены основные положения наследования по завещанию:

  1. нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  2. совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  3. не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  4. завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.
  5. оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;

В соответствии со , у граждан есть право определить в завещании доли наследников.

Наследником по завещанию может стать любое лицо.

Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю.

ограничена правом на обязательную долю ().Принять наследство можно двумя способами, указанными в .

  • , заключающееся в осуществлении действий по , оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  • Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Приобрести наследство возможно только приняв его. Если права на получение наследства возникли уже после его открытия, например, в связи с отказом от него других лиц, время на подачу заявления будет увеличено, но не более чем на три месяца сверх указанного ранее.Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно . Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  1. свидетельство о праве на участок;
  2. документы владельца участка;
  3. иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.
  4. документ о получении гражданином земельного участка;

ПримерВ 1989 году гражданка Федорова получила право на пожизненное владение земельным участком, которым в течение жизни не пользовалась.

В 1995 году после ее смерти права на участок, согласно завещанию, были унаследованы гражданином Николаевым. Николаев возвел в границах участка частный жилой дом, считающийся по закону его собственностью.В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди.

Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству и .

При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР.

В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации).

Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке.

Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.ВопросНедавно я приобрел у матери дом (переоформил на себя). Участок, на котором он построен, стоит на земле, тоже принадлежащей моей матери.

Но она не может продать его, так как земля находится в ее пожизненном владении с передачей только по наследству. Что можно сделать, чтобы выкупить ее?

Ответ Ваша мама, как обладатель прав на владение участком, действительно, не может его вам продать или подарить.

Владелец участка способен оформить право собственности — тогда он получает возможность реализовать его удобным ему образом. После приобретения земельного участка он обязательно должен быть зарегистрирован.ВопросЯ владею земельным участком в садовом товариществе. Участок получен в 1990 году с правом пожизненного владения им.

Но я давно уже не проживаю в том городе, и землей не пользуюсь. Налоги тоже длительное время не выплачивались.

Могут ли после меня мои дети или внуки наследовать участок, или его отберут из-за неиспользования или неуплаты налогов? Ответ Тот факт, что вы не пользовались участком, не может стать основанием для принудительного прекращения прав на него.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+