Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выкуп доли в квартире по какой стоимости

Выкуп доли в квартире по какой стоимости

Выкуп доли в квартире по какой стоимости

Оценка доли в квартире

» » 23 947 просмотровСодержаниеДля совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно.

Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает. Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца.

Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.Оценивание доли может быть проведено либо на этапе подготовке к подаче иска, либо во время непосредственного судебного процесса.Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:

  1. оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
  2. страхование собственности;
  3. или наследниками;
  4. совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
  5. использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.

Рассчитать цену своей доли оказывается просто, если собственники принимают решение продать квартиру сразу вместе, целиком, в пользу 1 покупателя, а затем разделить вырученные деньги друг между другом пропорционально своим долям.Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения.

Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными.

Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.Если покупатель согласен с использованием такого метода и не возражает против полученной цены, то стороны вправе не обращаться к услугам независимого оценщика.При расчете стоимости , необходимо учитывать следующие показатели:

  • Месторасположение.
  • Площадь.
  • Тип дома и год его возведения.
  • Наличие ремонта.
  • Количество комнат.
  • Этажность.
  • Окружающая инфраструктура.

После проведения сделки купли-продажи каждый дольщик получит такое количество денежных средств, которое рассчитывается по формуле «рыночная цена всей квартиры ÷ количество всех долей *размер своей доли».Пример. 4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе.

Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн.
рублей (в зависимости от района).Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн. рублей. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн.

рублей (6 млн. ÷ 4 доли * 1 долю).

Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н.

«субъективный фактор».Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость).

Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.Пример.

После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н.

Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к.

владелицей другой ½ доли значилась именно она.Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв.

м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе). И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем.

Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.Здесь уже не может быть использован простой арифметический расчет, где рыночная стоимость всего жилья сначала делится на число всех долей, а затем умножается пропорционально доли владельца (продавца).

Пусть среднюю рыночную стоимость квартиры и понадобится выяснить, факторы, влияющие на ценообразование, окажутся уже другими.

Они будут связаны с тем, насколько выгодно для покупателя приобретение именно этой доли в сравнении с другими долями на рынке.Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:ТипОписание, выгода для покупателяСвободный доступ к жилому помещению (до +30% к изначально рассчитанной цене).Это означает, что приобретатель может начать сразу же пользоваться своей частью жилого помещения – без проблем и препон, например, со стороны агрессивно настроенных совладельцев.Если же потенциальный покупатель рискует иметь проблемы с заселением в квартиру, то это обернется падением стоимости объекта продажи.Соответствие количества комнат и количества собственников/общего числа долей (до +50% к цене).Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату.

Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.Например, идеальным вариантом для продажи считается:

  1. ½ доля в 2-комнатной квартире;
  2. 1/3 доля в 3-комнатной квартире. Здесь может быть 3 собственника (по 1/3 доли на каждого) или только 2 собственника – c 1/3 и 2/3 долями соответственно. Важно, что количество комнат все равно соответствует общему числу долей.

Большой метраж квартиры (до +30% к цене).Достаточная площадь – это возможность совершения различных операций с недвижимостью в будущем.Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв.

м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.Только 1 содольщик (до +20% к цене).Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками.

Здесь действует правило:

«чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена»

.Содольщик имеет другую недвижимость, хотя и проживает в квартире, где продается доля.Для некоторых покупателей этот фактор становится приятным бонусом, ведь он означает, что в будущем другой содольщик может просто съехать. Кроме того, приобретатели воспринимают сособственников, владеющих другой недвижимостью, как людей бесконфликтных – ведь в случае чего, у них всегда будет запасная крыша над головой.Квартира, в которой продается доля, полностью свободна (до +100% к цене).Такой вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже несмотря на то, что отсутствие жильцов в квартире может быть временным явлением.

Так, оно может длиться, пока другой совладелец не достигнет совершеннолетия, не вернется из длительной заграничной поездки и пр.

И все же за приобретение доли в такой квартире нередко возникает конкуренция.Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению.

Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:ТипОписание, ущерб для покупателяНаличие несовершеннолетних жильцов/несовершеннолетних собственников (до -50% от изначально рассчитанной цены).Несовершеннолетние, особенно малолетние жильцы и/или собственники, – это потенциальная необходимость для покупателя связываться с Органами опеки и попечительства.Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка.

ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю.

Это может свести на «нет» всю материальную выгоду от совершения сделки.Наличие содольщиков-жильцов, ожидающих получения квартиры от государства (до -30% от цены).Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. В большинстве случаев собственники, живущие в ожидании получения квартиры, «застревают» в очереди на целые десятилетия.Дороговизна исходного жилья или самой доли.Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко.

Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет.Для примера можно представить квартиру за 100 млн.

рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату.

С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий. Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн.

Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн. рублей.Наличие большого числа проживающих/прописанных лиц (до -30% от цены).Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему.

Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.Серьезные трудности с продажей доли возникают, если в квартире прописано/проживает более 3-4 человек.Невозможность осмотра жилого помещения (до -30% от цены).Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения.Неравное соотношение долей.Когда дольщики имеют в праве общей собственности равные или примерно равные доли (например, по 1/3 доли на 3 человек, по ½ доли на 2 человек и пр.), они подсознательно относятся друг к другу более уважительно. Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы (несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей).Некоторые покупатели не хотят приобретать малую часть недвижимости, если оставшейся большей частью (например, «целыми 5/6 доли!») владеет другой собственник.

Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность.Пример. Итак, чтобы самостоятельно рассчитать стоимость доли, отчуждаемой в пользу 3-его лица, понадобится использовать следующую формулу

«(рыночная стоимость всего жилья ÷ количество всех долей * размер своей доли) ÷ 30-50% понижающего дисконта + все ценообразующие факторы»

. Если рыночная стоимость жилья составляет 6 млн.

рублей, а собственник решил реализовать принадлежащую ему ¼ доли, то с учетом понижающего дисконта (скидки) цена его доли будет составлять от 750 000 рублей. Однако это значение не будет окончательным – понадобится также прибавить или отнять все ценообразующие факторы, указанные выше.

Оценка стоимости доли в квартире – сложная и трудоемкая процедура.

При самостоятельном ведении процесса человек может допустить неточности и огрехи, которые обернутся для него либо отсутствием заинтересованных покупателей, либо потерей средств и невыгодностью сделки. Не знаете, как провести оценку своей доли недвижимости? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 839 просмотров После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают.3 725 просмотров Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них.466 просмотров Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить.426 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко.205 просмотров Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального.363 просмотров Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 839 просмотров После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают.3 725 просмотров Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них.466 просмотров Самый простой вариант понять, приватизирована квартира или нет – проверить.426 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко.205 просмотров Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального.363 просмотров Приватизация квартиры – это длительная процедура, складывающаяся из нескольких этапов.

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Добрый день! Есть квартира 3-х комнатная в Москве.

Была в общей собственности — владельцы я, отц и мать. Отец умер. Сейчас унаследовали доли и в данный момент доли распределены следующим образом 1/3 мать, 1/2 я и 1/6 сводная сестра.

Мы с матерью хотим выкупить у сестры ее 1/6. Для понимания рыночная стоимость квартиры примерно 11 млн.

руб. Кадастровая — 14 млн. руб. 1/6 доля от жилой площади квартиры меньше любой из изолированных комнат, соответственно жилой эту долю суд наврядли признает, правильно?

Сестра прислала официальный запрос нам на выкуп за 1,9 млн. Мы естественно откажемся выкупать за эту стоимость.

Сестра давит на нас и говорит, что она хоть завтра покупателя за 1,5 млн на эту долю найдет. Я же предложил ей за эту долю 500 тыс и не больше.

Пока что мы в процессе переговоров. Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?

Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону?

Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя?

Для чего? Какую стоимость скорее всего присудит суд при принудительном выкупе? Согласно практике как обычно суд оценивает долю?

07 Февраля 2017, 15:11, вопрос №1529581 Дмитрий, г. Москва

    , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 15373 ответа 8434 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Реальная стоимость доли в данном случае это рыночная ее стоимость, а именно та по которой ее можно реально продать. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Сестра может продать свою долю любому лицу через один месяц после получения извещения о её продаже остальных собственников долевой собственности.

Если сестра продаст долю дешевле, чем она указана в изаещении, полученном вами, то вы вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя на ваше имя.

На самом деле 1/6 доля не может измеряться в квадратных метрах. Приобретая долю в праве собственник приобретает право пользования всем помещением. 07 Февраля 2017, 15:15 0 0 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3013отзывов
  2. 5924ответа

Здравствуйте, Дмитрий Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?ДмитрийТолько если заказать оценочную стоимость доли.

Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя?

Для чего?ДмитрийМожет быть и продаст кому-то, например для получения регистрации по месту жительства. Но прежде чем продать третьим лицам.

она должна уведомить о продаже долевых собственников. Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

07 Февраля 2017, 15:17 0 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 28555 ответов 10466 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону?

Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Для чего?ДмитрийДмитрий, добрый день. Для понимания рыночной стоимости доли следует заказывать оценку в специализированных организациях.

Продать на сторону с соблюдением Вашего преимущественного права она конечно сможет — либо если другие собственники официально откажутся от приобретения на изложенных условиях, либо через 30 дней после надлежащего уведомления. 07 Февраля 2017, 15:17 0 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15100 ответов 4837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

1/6 доля от жилой площади квартиры меньше любой из изолированных комнат, соответственно жилой эту долю суд наврядли признает, правильно?ДмитрийДобрый день. Дмитрий. Доли не делятся на жилые или нежилые, при купли-продажи доли ее размер ни на что не влияет.

Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?ДмитрийЭто можно сделать только путем проведения независимой экспертизы, которая установит рыночную стоимость доли.

Но вообще конечно 1/6 доли всегда стоит меньше, чем 1/6 стоимость квартиры в целом. Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Для его?ДмитрийПроживать он там сможет, почему нет? Даже если доля только 1/6 и по идее целая комната не может быть выделена, то в таких случаях может быть выделено койко-место в отдельной комнате, поэтому в плане проживания тут как раз таки есть возможность.

Даже если доля только 1/6 и по идее целая комната не может быть выделена, то в таких случаях может быть выделено койко-место в отдельной комнате, поэтому в плане проживания тут как раз таки есть возможность. Как вариант можно попробовать принудительное выкупить у нее долю через суд по рыночной стоимости.

То есть нужно провести оценку, подготовить соответствующую сумму и внести ее на депозит суда и после этого можно попробовать принудительно выкупить долю. Хотя практика разная, гарантий, что получится тут нет. Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

07 Февраля 2017, 15:18 0 0 получен гонорар 20% 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4072отзыва
  2. 4022ответа

Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?ДмитрийЗдравствуйте, Дмитрий. А зачем вам реальная стоимость доли, если сестра как собственница вправе продавать свое имущество, включая право на долю, по любой цене — как ей заблагорассудится?

Собственник не обязан исходить ни из чьих интересов при продаже имущества, кроме собственных. Следовательно, она может требовать хоть 10 миллионов за свою долю — это ее право, которое ограничено только ее желанием.

Принудить ее снижать цену нельзя никоим образом. Даже если вы закажете оценку рыночной стоимости доли — это ничего не даст, если сестра не пожелает по этой цене долю продавать.

Поэтому если она хочет продать за 1,5 млн — пусть попробует.

Сначала вам должна прислать предложение выкупить долю за 1,5 млн рублей, а потом через месяц может продать другому лицу — но по цене не ниже той, за которую предложила вам.

Т.е. если она потом не может найти покупателя на заведомо завышенную цену в полтора миллиона и решает продать за миллион — снова должна предлагать сначала вам, а потом покупателю. Так можете и до желаемых вами 500 000 рублей дойти. 07 Февраля 2017, 15:22 0 0 получен гонорар 30% 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?ДмитрийДобрый вечер. Если реальная стоимость квартиры 11 млн руб, то 1/6 будет стоит 11 000 000 / 6 = 1 833 334 ру, т.е.

чуть меньше, чем указала сестра Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Для чего?ДмитрийДа, сможет, но только после письменного уведомления Вас и если вы откажетесь и через 30 дней не согласитесь, то она вправе продать ее третьему лицу.

Т.к. у вас доли не выделены, то новый собственник вправе будет занять любую комнату и проживать в ней. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.Какую стоимость скорее всего присудит суд при принудительном выкупе?

Согласно практике как обычно суд оценивает долю?ДмитрийГК РФ Статья 252.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

07 Февраля 2017, 15:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Апреля 2016, 06:45, вопрос №1215550 15 Июля 2017, 03:13, вопрос №1696605 15 Мая 2017, 19:28, вопрос №1636782 03 Августа 2020, 13:04, вопрос №2459186 17 Апреля 2016, 23:39, вопрос №1223949 Смотрите также

Как оценить и продать долю в квартире правильно

8 февраля 2020Когда возникает трудность, касающаяся жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: «Каким образом оценивается доля в и какие факторы влияют на это?».

Собственники, сталкивающиеся со сложностями в , зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно.Оценка доли в жилплощадиВы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально.

Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли.Возможен иной исход событий, когда остальные владельцы не желают продавать квартиру целиком.

В таком случае, вам стоит попытаться договориться с ними о выкупе вашей доли на добровольных началах.

Если выкуп доли осуществляют собственники с последующим правом владения квартирой целиком, оценка отдельной доли производится путем сравнения с подобной частью среднерыночной стоимости за квартиру.Когда эта процедура осуществляется между родственниками, цена может изменится в меньшую или большую сторону. Также возможен вариант рассрочки.В том случае, если решить полюбовно такую ситуацию не выходит, сперва нужно проконсультироваться с грамотным юристом или другим экспертом, который хорошо разбирается в вопросах недвижимости. В роли эксперта может выступить профессиональный оценщик или риэлтор, занимающийся продажей долевых квартир.Эксперт окажет вам помощь в оценке вашей доли, опираясь на подобные предложения на рынке недвижимости, учитывая некоторые корректировки.Когда вы хотите обойтись собственными силами и не тратиться, привлекая эксперта во стороны, учитывайте тот фактор, что стоимость доли, которую приобретает третье лицо, а не один из собственников оставшейся жилплощади, упадет минимум на 30% от стоимости на рынке недвижимости.Необходимо приложить все усилия, чтобы договориться с другими собственниками о порядке эксплуатации совместной недвижимости или обратится в суд с требованием об отведении вам доли в натуральной форме, в виде отдельной комнаты.

Этот аспект является одним из самых важных при процедуре оценки.Оценить стоимость комнаты можно без чужой помощи. Первое, что нужно сделать — ознакомиться с рынком подобных предложений в специальных изданиях.

Следующие параметры будут ключевыми при оценке: координаты квартиры, этаж, тип дома, площадь, планировка, состояние квартиры в целом, отсутствие различных препятствий для доступа и проживания, а также соседи по площадке и подъезду.Когда нет установленного эксплуатационного порядка, но есть небольшая вероятность возникновения этого, ориентируйтесь на стоимость самой маленькой комнаты, цена которой снижена приблизительно на 1/3.

Это обусловлено будущими расходами нового владельца на установление необходимого порядка пользования недвижимостью.Если нет возможности выделить комнату в виде, например, восьмая часть в однокомнатной квартире, доля упадет в цене минимум в 10 раз от рыночной стоимости.Перечень необходимых документов для оценки:

  1. Ксерокопия выписки из БТИ;
  2. Документ, подтверждающий личность собственника;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Продажа доли в квартиреЕсли вам предстоит продажа одной доли в квартире, без согласия остальных собственников, будьте готовы к тому, что сделка состоится не так быстро, да и «цена вопроса» не будет очень выгодной для вас. Этот факт очень легко объяснить: людей, который очень хотят заниматься разделением жилья не так уж и много, но все-же таковые имеются.Но это не единственная трудность, которая может возникнуть при продаже доли в совместной собственности.

Остальные собственники жилья имеют право первоочередности на приобретение доли при продаже. Реализуется это право таким образом: когда вы решили продавать свою долю, первые, кому вы должны предложить ее приобрести — остальные собственники.

Помимо этого, вы должны сообщить им все основные условия сделки.Если они согласны на выкуп, доля реализуется в их пользу.Когда другие собственники все же не соглашаются на приобретение доли, или спустя месяц после уведомления не отвечают согласием, вы имеете полное право на продажу третьим лицам.Но есть один очень важный нюанс: продажа доли посторонним лицам должна происходить на тех же условиях, которые накануне сообщались остальным собственникам квартиры.Правила и требования, которые соблюдаемЧтобы не возникло дополнительных трудностей, с самого начала позаботьтесь о том, чтобы все нужные требования были соблюдены. В письменном виде направьте уведомление о продаже остальным собственникам недвижимости и постарайтесь организовать все так, чтобы у вас было подтверждение факта доведение до их сведения данного мероприятия.Самый простой и надежный вариант — вручить в руки уведомление, при этом собственник подписывает дубликат и ставит дату вручения.

Еще один способ: почтовое сообщение (ценное или заказное письмо с уведомлением о вручении).Все эти меры будут направлены на предотвращение от возможного непорядочного обращения с вами со стороны иных владельцев недвижимости, которые сперва могут проигнорировать ваше сообщение, а потом обвинить вас в нарушении их прав, ввиду того, что уведомления о продаже не было.Обстоятельства, при которых не действует право первоочередностиТакой вариант развития событий только один — продажа доли через публичные торги.

Такой исход событий возникает тогда, когда доля была изъята кредиторами, в качестве покрытия долга, из-за отсутствия другого имущества и денег.Однако не каждую долю в квартире можно изъять в счет имеющегося долга.

Так как есть общепринятое правило о том, что единственное жилье, имеющееся у гражданина отнимать нельзя.Изъять долю можно только в двух случаях:

  1. проживает и зарегистрирован на территории другой недвижимости по договору социального найма или владеет помимо доли другим жильем.
  2. Фото: ptne. ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:
  3. Предметом ипотеки выступала имеющаяся доля в праве на жилье;

Как выкупить долю жилой площади?

Содержание: Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка.

Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости. Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё.

Расскажем, как происходят такие сделки на практике. Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете. Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью.

Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади. Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения.

Такие схемы обычно практикуются у родственников. Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога. В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому.

Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд.

В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты. Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении.

На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  • Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  • Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  • Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку. Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев.

В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию. Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  1. отсутствие интереса у собственника;
  2. признание доли незначительной;
  3. невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд.

Бумага должна содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  • Информация о досудебном решении проблемы.
  • Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  • Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров. Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей.

Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего. Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  1. владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  2. собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  3. собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Это обычная практика агентств недвижимости.

Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры.

Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты. Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

По какой стоимости выкупается доля у второго собственника квартиры?

Квартира оформленна на 2 собственников,по какой стоимости придётся выкупать одному собственнику у другого?Один собственник решил продать свою долю.

08 Марта 2017, 11:52, вопрос №1564099 Олеся, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 760 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Олеся!

Собственник доли может установить любую цену на свое имущество, закон его не ограничивает в этом. Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Эти правила состоят в том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Поэтому, у собственника нет никаких ограничений.

08 Марта 2017, 11:55 1 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 28555 ответов 10466 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

Добрый день, если ваша Квартира оформленна на 2 собственников, то по какой стоимости придётся выкупать одному собственнику у другого решает тот, кто продаёт свою долю, цену может устанавливать только сам собственник, он должен письменно предложить второму эту долю выкупить и указать в письме цену за долю, если второй собственник не выкупит Ее, то посторонним людям он не может предложить эту долю, дешевле, чем предлагал вам 08 Марта 2017, 11:55 0 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 29256 ответов 8602 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Это вы решаете между собой.

Диктовать условия собственнику о цене его доли нельзя. Но и продать другим лицам он может именно за столько же за сколько предлагает вам купить.

Меньше цену не может ставить. 08 Марта 2017, 12:18 0 0 1512 ответов 327 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации Либо по той которую он заявляет, либо по той о которой вы договоритесь 08 Марта 2017, 13:39 0 0 134 ответа 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Вопрос установления цены доли квартиры объективно может занять относительно протяженный отрезок времени.

Конечно, к примеру, рыночная стоимость 1/2 доли квартиры не равняется 1/2 стоимости всей квартиры, а естественно ниже. Да, официально собственник доли квартиры не может продать эту долю ниже по цене, чем он предлагал ее Вам.

Но тут играют роль многие факторы. К примеру степень Вашей заинтересованности в этой доле, как быстро необходима продажа этой доли, в конце-концов, просто каковы взаимоотношения между собственниками двух долей квартиры. В худшем случае, собственник может предложить Вам завышенную цену, а впоследствии снижать ее при поиске покупателей и т.д.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+