Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Выкуп земельного участка в собственность под гаражами

Выкуп земельного участка в собственность под гаражами

Выкуп земельного участка в собственность под гаражами

Выкуп земли под гаражами

3 ноября 2021Если земельный участок был выделен кооперативу позже 2001 года, то в данном случае бесплатная приватизация невозможна. Вам нужно будет осуществить процесс выкупа земельного участка. Естественно, самым простым вариантом в данном случае станет полный выкуп земельного участка всеми членами кооператива. Как правило, это позволяет исключить существенные траты времени и сил на оформление всех документов.

В данном случае, всеми делами будет заниматься председатель, вы лишь оплачиваете стоимость приватизации.

На основании проведенного процесса, весь земельный участок становится собственностью кооператива. После чего, вы можете оформить своеобразные документы, подтверждающие ваше полноправное владение четко определенным участком земли. В тоже время, вы можете оформить индивидуальную приватизацию.

В данном случае, вам нужно собрать все документы и подать их вместе со своим индивидуальным заявление в соответствующие инстанции.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. После подачи документов, на основании кадастровой стоимости земельного участка устанавливается стоимость выкупа. Вы получаете документы и квитанцию на оплату. После проведения оплаты предоставляете квитанцию, и процесс приватизации на данном этапе должен быть завершен.
  2. Нужно собрать документы и обратиться в соответствующую инстанцию. В качестве основных документов предоставляются справки о выделении земельного участка под кооператив, права собственности на гараж, технический и кадастровый паспорт, а также заявления. Все документы должны быть оформлены в четко установленной форме;

Фактически, процесс выкупа участка земли, который находится под вашим гаражом, является достаточно простым. Именно по этой причине, не стоит затягивать с приватизацией.

Что касается стоимости, то она будет в разы ниже, чем рыночная стоимость такого же участка.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВы должны понимать, что если не приватизируете земельный участок, то фактически, вы будете лишены возможности оформления его в собственность.

То есть, другими словами, вы не сможете получить исключительное право на четко определенный земельный участок. И если муниципалитет в дальнейшем примет решение об ином использовании выделенного участка, то вы останетесь в крайне невыгодном положении, когда вам предложат вместо вашего привычного и любимого гаража – компенсацию, причем, весьма незначительную.

Именно по этой причине, вам непременно нужно предотвратить такие негативные явления, отдавая предпочтение процессу приватизации, а после и регистрации земельного участка, который впоследствии станет вашей собственностью, и которым вы сможете распоряжаться по собственному усмотрению.

При этом, чем раньше вы произведете данные процессы, тем лучше. Ведь никто не знает, как законы изменятся завтра.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Земля под гаражом: что нужно сделать, чтобы оформить на себя и зарегистрировать право собственности на земельный участок в ГСК

» » 34 965 просмотров Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность? Почему нужно пройти эту процедуру? Нередко перед владельцами гаражных построек возникают эти вопросы.

Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная. Для крупных жилых объектов это нормально.

Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования. Чтобы оставить за собой право на то, что находится на этой земле, нужно стать её владельцем. Только в этом случае исключены риски сноса и связанный с ним ваш материальный урон.

Давайте разбираться, если задача с приватизацией земельного участка по сей день остаётся нерешенной. Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе.

В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф. Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

  • Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
  • Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.
  • Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г. При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.
В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах. Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст.

39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение. Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ. Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК.

Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным.

В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж. Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.

Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов. Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия.

Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество. Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г.

Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.

Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём.

Основные из них – это технические и кадастровые акты. Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации.

А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой. По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина.

И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной. И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка.

От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается. Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

  • Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
  • Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
  • После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.
  • Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее.

Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд. При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки.

И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета. Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент.

В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом. Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами. Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

  • Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
  • Владельцы гаражей становятся дольщиками.
  • Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
  • Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
  • Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению.

При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится. Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.

Данный проект будет работать до 01.03.2018г.

Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

  1. гражданский паспорт;
  2. сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).
  3. доказательные акты о праве на имущество;

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.

Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.

Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли. Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли. Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность.

Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность. Существенные условия:

  • Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.
  • Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.
  • Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.

В чём заключается выгода такой приватизации?

Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше. 3 важных преимущества:

  • После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
  • Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
  • Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст.

25 ЗК РФ. Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания – для чего вообще это вам нужно. Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек. Однако вся сложность возникает, если этих документов нет.

Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам. Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы.

Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня. Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны.

И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки.

Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

  1. Ф. И. О. всех участников кооператива с личным присутствием каждого из них для удостоверения их согласия;
  2. выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
  3. выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
  4. чек об оплате госпошлины.
  5. копия паспорта собственника гаражной постройки;
  6. составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
  7. заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
  8. наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение. Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены.

Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб.

Срок исполнения 5 дней. Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев. Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию.

Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех.

плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения. Как мы уже выяснили, оформление в собственность земли под гараж весьма обременительная процедура.

И нередко владельцам построек, которые находятся на приватизируемых участках, отказывают. Порой эта отписка безосновательна. Во избежание такого принятия решения госорганом, давайте рассмотрим причины, по которым можно получить отказ и как исправить ошибки впоследствии.

Основания для отказа:

  • Нет информации о регистрации в Росреестре.
  • Сведения из регистрирующего органа разнятся с информацией в представленных документах. Сведение в учётных актах иногда не соответствуют действительности. Чтобы исправить такого рода недочёты придётся вызывать кадастрового специалиста, чтобы он фактически заверил все характеристики объекта и внёс поправки в надлежащий документ.
  • Земля арендована у государства на долгий срок. Правонарушений в этом случае нет. Может быть так, что на данную территорию имеет виды администрация для исполнения градостроительных проектов. В такой ситуации участок земли не может быть передан в частные руки на правах собственности. Выход только один – арендовать землю. Если владелец решит продать гараж на этом участке, права переуступать на нового владельца недвижимости.

При отсутствии сведений в кадастре, чтобы приватизировать землю, понадобится сначала зарегистрировать объект недвижимости, находящийся на ней.

Об этом писали выше. Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ. Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы.

Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога. Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет. Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов.

Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется.

В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты.

Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц. Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН.

Приведем четыре основных довода, заключающие в себе важные стороны регистрации земли под гаражной постройкой в собственность.

А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий, связанные с бездействием в данной ситуации. Хозяин гаража вступает в правомочие владеть и землёй под ним. Следовательно, изъять землю государство не вправе или только через суд с выплатой компенсации в полном объёме.

Собственник приватизированной земли вправе делать с ней всё, что захочет.

Он может её арендовать, продать, подарить, поменять.

Муниципалитет не вправе отказать в продлении срока аренды, если имеется выписка на право владения собственностью. Постройка на приватизированной земле правомерна на любых основаниях.

Обратная сторона: риск сноса объекта недвижимости на самовольно присвоенной земле, штраф за незаконную постройку, Несение убытков!

В данной статье приведён полный анализ, почему необходимо провести приватизацию земельного участка под гаражным строением, без нарушений по закону и к чему может привести невыполнение данной процедуры. Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  • Зачем нужно оформлять имущественное право на землю.
  • На основании каких законодательных актов происходит данная процедура.
  • Необходимо принять во внимание упрощённую схему приватизации по программе до марта текущего года. Если участок земли получен вами до 2001г. (введения в силу ЗК РФ), имеется возможность безвозмездной регистрации прав собственности.
  • Виды приватизации земли: частное и коллективное владение.
  • Какие документы потребуется собрать и как быть, если их нет.
  • Какие финансовые затраты.
  • Налоги, кто их платит и категории лиц, освобождаемые от них.
  • Основные доводы вступить в собственность на землю и последствия незаконного её использования.
  • Почему могут отказать.

Регистрация участка земли под недвижимость – это сложная правовая процедура, требующая познаний законодательных актов и ответственных действий.

В целях экономии вашего времени рекомендуется, перед тем как приступить к оформлению, изучить законодательные нормы.

Это основное оружие в этом нелёгком сражении за свои права, уж поверьте. Автор. Олег Владимирович Росляков, источник . Поделиться: Задайте вопрос юристу —>Юридическая консультация Регионы Статьи по теме © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.
Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Выкуп земли ГСК

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Порядок выкупа земли под действующим гск во Владивостоке?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г.

Новосибирск • Вопросов: 6104.10.2019, 07:18Гаражно строительный кооператив имеет в учредителях физ. лиц. инвалидов. Может ли такой кооператив получить льготы на аренду земли (под гаражами) или её выкуп?

Какие преференции могут быть для такого ГСК?вопрос №16387087 Адвокат отзывов: 78 429•ответов: 202 034•г. Ростов-на-Дону 04.10.2019, 07:53 В данном случае никаких льгот для аренды или выкупа земельного участка не предусмотрено. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Курск • Вопросов: 122.04.2019, 16:13В 2008 г.

был образован гск. В 2021 г. решением налоговой гск был ликвидирован за не достоверность сведений.

Сейчас хотим оформить землю под гаражами (выкуп, аренда) и сам гараж в собственность. Какие наши действия и что надо сделать?

С уважением Роман.вопрос №15667300 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 12 774•ответов: 16 556•г. Волгоград 22.04.2019, 16:22 Здравствуйте, Роман!

Все земли под ГСК нужно межевать и оформлять в аренду, потом каждый сможет по возможности приватизировать. А что касается гаражей, у кого не приватизированы, нужно делать технический план, брать справку об отсутствии задолженности, делать кадастровый паспорт и регистрировать собственность в Росреестре через МФЦ. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 823.11.2017, 20:47В 1999 г.

был образован гск. Часть людей оформили право собственности на гараж, часть нет. В 2014 г. решением налоговой гск был ликвидирован за не сдачу отчётности и за отсутствием операций по расчётному счету (его у нас и не было). Сейчас хотим оформить землю под гаражами (выкуп, аренда).

Какие наши действия и что надо сделать? С уважением Андрей.вопрос №13510779 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 26 910•ответов: 58 808•г. Москва 23.11.2017, 20:53 Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования, которое является собственником земли.

Если вы в Москве, то обращайтесь в управу района, там есть отдел, который занимается данным вопросом. Подготовьте заявления от собственников гаражей.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 128.03.2017, 03:04Порядок выкупа земли под действующим гск во Владивостоке?вопрос №12345173 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 633•ответов: 1 191•г. Чита 28.03.2017, 03:21 Оформить землю ГСК можно только после оформления права собственности на гараж ГСК.

Для регистрации права собственности на гаражи сначала необходимо выполнить государственный кадастровый учет каждого гаража.

Если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании (ином) и это право не переоформлено на аренду или собственность (что обязательно в соответствии с законом) или отсутствует разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию гаражей, или документы на землю и гаражи утрачены — оформить право собственности на гараж можно только путем признания его судом по иску о признании права собственности (в отношении каждого гаража). УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Курган • Вопросов: 725.03.2017, 21:00Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли. При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам.

Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом?вопрос №12336819 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 9 056•ответов: 17 443•г.

Астрахань 25.03.2017, 21:08 Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу.

Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 219.02.2016, 12:51Есть гараж, в ГСК, в 2008 году прошла частичная приватизация, в это время мы отсутствовали. Земля под гаражами находится в собственности ГСК, с чего надо начать приватизацию земли под гараж, и сколько денег заплатить для выкупа земли (гараж 3 х 6)т. к председатель говорит, что земля выкуплена за № сумму.вопрос №9787500 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 24 289•ответов: 61 232•г.

Москва 19.02.2016, 12:54 Если земля уже в собственности ГСК цену продажи земли устанавливает ГСК. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Красноуфимск • Вопросов: 117.02.2016, 14:57Есть договор аренды земли с муниципалитетом на 10 лет начали строить ГСК (незавершенка) при таком состоянии можно говорить о выкупе земельного участка.вопрос №9768701 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 3 358•ответов: 9 002•г. Моздок 17.02.2016, 15:03 Здравствуйте. Можно, незавершенку поставьте на кадастровый учет.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Минеральные Воды • Вопросов: 114.07.2015, 16:19Если я купил гараж, а земля на него ни как не была оформлена бывшим владельцем (находилась в аренде у ГСК) НО бывший владелец находится в процессе оформления данной земли в собственность (все собрал и подал заявление на выкуп) может ли он оформить землю на себя в собственность и продать ее мне, или это незаконно?вопрос №7386311 прочитан 15 раз Юрист Нарсия Л.Н. отзывов: 718•ответов: 1 541•г.

Москва 14.07.2015, 16:58 Уважаемый Игорь!

Если вы законный собственник гаража, у Вас есть оформленное свидетельство о праве собственности, участок под гаражом НЕ МОЖЕТ быть выкуплен прежним собственником.

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО выкупать или арендовать участок под недвижимостью принадлежит его собственнику.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 623.10.2014, 18:03Член гск гараж в собственности гск оформил землю только общего пользования в кооперативе остальная земля висит в (воздухе) в границах кооператива (распоряжение администрации 1978 г) Нужен совет о выкупе земли под гаражом который у меня в собственности Николай.вопрос №5193980 прочитан 56 раз Юрист отзывов: 12 011•ответов: 34 094•г.

Красноярск 23.10.2014, 18:20 Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана и постановки участка под вашим гаражом на кад. учет. Затем — в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 2116.09.2014, 16:43У меня есть гараж в ГСК до 1 января 2014 года я платил за землю (аренда согласно договора) с 1,01,2014 согласно Постановление Правительства Самарской области от 11.12.2013 №746 заставляют выкупать. Но почему то одним приходит приказ о выкупе за 5% другим за 30% подали заявления все мы члены ГСК до 1 июля.

Как быть.вопрос №4883373 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 123 376•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 16.09.2014, 17:13 Тарифы должны быть одинаковыми. Пишите жалобу в прокуратуру. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 325.02.2014, 15:29Имеется кирпичный гараж (есть свидетельство о праве собственности) в ГСК, земля под гаражом не зарегистрирована, однако налог на землю по кадастровому номеру налоговая начисляет ежегодно. Как возможно получить свидетельство о регистрации данного земельного участка?

Как возможно получить свидетельство о регистрации данного земельного участка? Через суд или выкуп у города?вопрос №3444116 прочитан 51 раз Юрист отзывов: 17 386•ответов: 54 472•г.

Казань 25.02.2014, 15:31 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Селянкин В.В. отзывов: 4 281•ответов: 13 335•г. Казань 25.02.2014, 15:31 Вы сколько лет владеете данным гаражом?

Казань 25.02.2014, 15:31 Вы сколько лет владеете данным гаражом?

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 911.02.2014, 12:32Я являюсь членом ГСК.

Гараж приватизирован, а земля не выкуплена, она в аренде до 2017 г. Сейчас нашёлся юрист, который берётся сделать выкуп земли.

Но есть одна загвоздка, НЕ ВСЕ ЧЛЕНЫ ГСК ХОТЯТ УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ. В процентном соотношении 50/50.

Что мне делать? Можно ли при таком раскладе произвести выкуп земли. Если это возможно. То подскажите как мне поступить и что надо делать?

С Уважением Владимир.вопрос №3356306 прочитан 38 раз Юрист отзывов: 24 289•ответов: 61 232•г. Москва 11.02.2014, 12:36 Выкупить землю частично нельзя, ГСК может выкупить только весь участок. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Аксай • Вопросов: 131.08.2013, 13:06Имею гараж в ГСК, Правоустанавливающие доки на руках. Хочу выкупить землю под ним. Есть док кадастровой оценки. Как рассчитать сумму выкупа? Есть ли льготы ветерану труда?

Спасибо.вопрос №2631981 прочитан 33 разa Адвокат отзывов: 68•ответов: 240•г. Ростов-на-Дону 06.09.2013, 22:29 Здравствуйте, Сергей Александрович!

В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов. Совет: обратитесь в Администрацию г. Аксая РО за разъяснением Вашего вопроса С уважением, адвокат Г.А.

Грибенюкова. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 123.05.2013, 21:04Объясните, пожалуйста, чем отличается приватизация земли под гаражом в ГСК от выкупа той же земли? Спасибо.вопрос №2425991 прочитан 37 раз Юрист отзывов: 3 826•ответов: 7 308•г.

Москва 23.05.2013, 21:06 Приватизация — бесплатная передача имущества в собственность.

Выкуп-приобретение земельного участка в собственность за определенную плату.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 919.04.2013, 15:49Имею в собственности гараж, в ГСК, оформленный по всем правилам. Сейчас все вместе начинаем приватизацию земли под гаражами, т. е. выкуп у администрации. Где узнать стоимость моего участка?

Слышала что есть освобождение от оплаты стоимости участка определенным льготникам. Я реабилитирована и пользуюсь этими льготами. Будут ли учтены эти льготы в процессе приватизации земли?вопрос №2373788 прочитан 765 раз Юрист отзывов: 582•ответов: 1 054•г.

Ростов-на-Дону 23.04.2013, 16:34 Здравствуйте, Галина.

Выкупную стоимость участка рассчитывает Фонд имущества города (совместно с ДЕЗО), и заранее они этого не делают (потому узнать у вас вряд ли получится). Приватизация (т.е. безвозмездная передача) зем.участка в собственность возможно, если вы стали собственниками гаражей до 1993 года (если не ошибаюсь), в противном случае — выкуп у гос-ва (администрации).

Есть ли у вас льготы при выкупе — вопрос риторический, попробуйте уточнить в Фонде имущества города или в любом МФЦ города (окошко ДЕЗО). Удачи вам! УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Земля под гаражом в собственность

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом.

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Обратите внимание! Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется.

В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса. При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок. Читайте также Принять правильное решение вам поможет опытный юрист Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним.

Существуют две распространенные ситуации.

Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы.

Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию.

В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов.

На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев. Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам.

Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости.

Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав.

Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства.

Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее. Читайте также Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность.

Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна.

После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения.

Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию.

В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома.

При отказе у владельца остается право подать в суд.

Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота. Обратите внимание! После легализации гаража у собственника появится возможность заявить право на приватизацию земли.

После согласия мэрии собственность, как и в первом случае, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды.

Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением.

Условия длительности и стоимости аренды каждый муниципалитет устанавливает самостоятельно Существует возможность оформления бессрочно аренды. В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта.

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу. Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц.

В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Право на землю: как выкупить у мэрии участок под гаражом

Фото с сайта autovolk.ru Владельцы гаражей решили выкупить под своей недвижимостью землю, которая принадлежала городским властям. Мэрия отказала гражданам в этом, сославшись на целый ряд причин. Суды посчитали доводы администрации несостоятельными, но нашли другие препятствия для продажи участка.

В частности, не все собственники гаражного кооператива попросили о покупке земли. Дело дошло до , который объяснил, почему реализация права на приобретение участка в подобных случаях важнее формальностей. Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса (в редакции до 1 марта 2015 года, теперь это ст.

39.20 ЗК) собственники здания, находящегося на неделимом участке, могут приобрести эту землю в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом.

Таким правом и решили воспользоваться двадцать два собственника гаражей из Калининграда. Они решили выкупить землю под своей недвижимостью, которая принадлежала городским властям. Для этого владельцы гаражных боксов отправили соответствующее требование в местную мэрию.

Однако администрация отказала заявителям, сославшись на то, что сначала потенциальному продавцу надо изучить множество вопросов: есть ли на территории покупаемого участка инженерные коммуникации, проезды и проходы, которые используют другие граждане, а также договоры об уборке этой территории и раздельной плате за электроэнергию.

Собственникам гаражей отказ с такой странной формулировкой показался сомнительным, и они обжаловали его в суд. Истцы пояснили, что по закону имеют первоочередное право на покупку участка в общую долевую собственность под своей недвижимостью.

согласился с тем, что аргументы администрации являются некорректными, однако обнаружил другие обстоятельства, подтверждающие правоту властей (дело № ). Суд отказал в иске, сославшись на то, что обращение о выкупе земли поступило от 22 владельцев недвижимости, хотя согласно техническому паспорту гаражей значится 23. А закон (ч. 5 ст. 36 ЗК) требует, чтобы согласие на покупку участка дали все собственники помещений, находящихся на этой земле, пояснил суд.

Сами заявители уверяли, что 23-й гараж уже давно существует только на бумаге, хотя по факту снесен.

Тем не менее апелляция оставила решение первой инстанции без изменений, добавив, что истцы являются собственниками индивидуальных строений, а не единого неделимого объекта недвижимости.

Следовательно, заявители не имеют права на выкуп участка в долевую собственность в спорном случае, подчеркнул (дело № ).

Собственники гаражей не согласились с решениями нижестоящих инстанций и обжаловали их в . ВС отметил, что Калининградский областной суд ошибочно толковал закон.

По словам судей ВС, собственники зданий или помещений могут совместно выкупить землю под своей недвижимостью.

И право на такую сделку не зависит от того, владеют потенциальные покупатели единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными строениями, которые расположены на приобретаемой земле, заключил ВС (дело № ). «Тройка» под председательством постановила акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Калининградский областной суд (прим.

ред. – пока еще не рассмотрено).

В рассматриваемом случае речь идет о достаточно специфической недвижимости, отмечает Александр Боломатов, партнёр :

«И решение Верховного суда актуально именно для собственников гаражей»

.

Эксперт попытался объяснить и логику нижестоящих инстанций, которые вынесли ошибочные решения:

«Фактически владельцам отказали на том основании, что они не оформили себе в долевую собственность сначала единый объект недвижимости – хотя бы ту же дорогу на территории гаражного бокса»

. Обсуждаемое решение важно для граждан, так как на практике часто встречаются отказы властей по формальным основаниям, добавляет управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры» Владимир Старинский: «Но позиция ВС означает, что такие обстоятельства не должны мешать реализации права на выкуп земли».

1) Выкупить землю могут граждане и организации, которым принадлежат нежилые помещения на таких участках. 2) Выкуп производится на основании заявления всех собственников объекта недвижимости о покупке участка в общую долевую собственность за конкретную плату.

3) Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение не более 30 дней со дня его поступления. 4) Идет проверка оснований для отказа в предоставлении земельного участка. 5) При отсутствии таких обстоятельств уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи в трех экземплярах, подписывает их и направляет потенциальным покупателям.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА По словам партнера Алексея Коневского Верховный суд следует практике , которая сложилась еще с начала 2000-х годов. Эксперт поясняет, что собственник нежилого помещения всегда может выкупить у государства землю под недвижимостью совместно с другими собственниками. Проблемы начинают возникать, когда несколько лиц владеют зданием на долевой основе:

«Тогда необходимо заручиться согласием всех владельцев, чтобы приобрести у властей участок под строением»

.

Если хотя бы один собственник не хочет выкупать землю у государства, то остальным придется смириться с этим и отказаться от сделки. Коневский отмечает, что в обсуждаемой ситуации гораздо больше проблем обычно вызывает выкупная стоимость участка. Ведь цена, по которой продается земля, регулируется законодательством субъектов РФ и может сильно разниться, предупреждает эксперт.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+