Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Зарегистрировать право собственности после выплаты ипотеки в 2020

Зарегистрировать право собственности после выплаты ипотеки в 2020

Зарегистрировать право собственности после выплаты ипотеки в 2020

Как оформить квартиру в собственность после погашения ипотеки?

23 ноября 2020После того как внесен последний платеж, следует зафиксировать факт погашения долга перед банком. Для этого надо взять справку об отсутствии задолженности и закрытии кредитного договора. А что делать далее, чтобы получить полные права на квартиру?Обременение на квартируВ большинстве случаев право собственности переходит к новому владельцу в момент подписания договора купли-продажи. Но на ипотечную квартиру наложено обременение, так как она выступала в качестве залога по кредиту.

После оплаты задолженности необходимо снять ограничения прав на эту недвижимость.В 2018 году в законодательство РФ внесены поправки, согласно которым обременение с объекта залога по ипотеке снимается автоматически после полной выплаты задолженности. Нововведения вступили в силу в 2020 году. При этом не надо оформлять никакие документы, все изменения регистрируются в базе Федеральной службы госрегистрации и отображаются на их официальном портале.Для снятия обременения Сбербанк самостоятельно передает в Росреестр необходимые сведения.

В крупных кредитных учреждениях взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации выстроены так, что процедура происходит без вмешательства собственника. Банк запускает процесс, уведомляет об этом клиента. И через 2-4 недели изменения будут внесены в базу Росреестра.Собственник может самостоятельно проверить, сняты ли ограничения:

  1. на сайте Госуслуг во вкладке «Мои объекты»;
  2. на портале Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если для последующей сделки потребуется документальное подтверждение, собственник может заказать платную выписку из ЕГРН.

Заранее это делать не стоит, т.

к. она действительна в течение месяца.Небольшие банки после выплаты ипотеки обычно не производят процедуру снятия обременения автоматически.

Для ее инициации необходимо обратиться в кредитный отдел с заявлением.

В некоторых случаях клиенту приходится посещать офис Росреестра лично.Всегда ли заемщик получает полные права на недвижимость после выплаты кредитаВ некоторых случаях право собственности и возможность распоряжаться недвижимостью связаны не только с исполнением долговых обязательств.Покупка квартиры в строящемся зданииПриобретая первичное жилье, клиент заключает договор долевого участия.

Получить полноценные права на собственность он сможет только после сдачи объекта в эксплуатацию. Даже если кредит выплачен раньше, распоряжаться недостроенным жильем покупатель не может.После того как объект сдан, оформить право собственности можно двумя способами:

  • Самостоятельно.
  • Обратившись к застройщику.

Первый способ займет более длительное время, так как документы всех дольщиков будут оформляться разом.Для решения вопроса своими силами необходимо получить от застройщика следующие справки:

  • Протокол распределения жилой площади.
  • Передаточный акт.
  • Технический и кадастровый паспорта объекта.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Справку о присвоении почтового адреса.

Затем надо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив указанные документы и ДДУ.Частичная оплата Семейным КапиталомЕсли оплата по сделке проходила с участием сертификата на маткапитал, необходимо оформление собственности на всех членов семьи, включая детей, в равных долях.По закону покупателю предоставляется срок 6 месяцев на регистрацию всех собственников.Передача долей осуществляется путем подписания договора дарения. В случае если супруги не могут договориться, вопрос решается в судебном порядке.

Переоформление прав также регистрируется в Росреестре.

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки.

1 апреля 2020Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка.

После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша!

Но это еще следует должным образом оформить. То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Пакет документовКакие документы вам понадобятся:

  1. заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  2. оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
  3. нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.
  4. договор купли-продажи на квартиру;
  5. оригинал закладной;
  6. справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;

Общий план действийВ целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  2. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  3. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  4. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  5. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку.

    Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.

  6. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной. В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке.

Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все.

Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры.

Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.Как обратиться в РосреестрПодать документы в Росреестр можно следующим образом:

  1. лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  2. через электронный сервис на сайте Росреестра.
  3. лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном.

Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра.

В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее.

Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.Дистанционная подача заявленияТеперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации — удостоверяющем центре.

Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации — удостоверяющем центре.

Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП. Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.

Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» — «Подать заявление на государственную регистрацию прав» — «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» — «Погашение регистрационной записи об ипотеке».Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:

  1. Удостоверите свои действия электронной подписью.
  2. Загрузите требуемые документы в электронном формате;
  3. Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки;
  4. Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные;

Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

» После получения ключей на квартиру новосёлам предстоит много забот.

Оформление права собственности на квартиру – важнейший шаг при покупке недвижимости. Именно благодаря нему покупатель становится полноправным владельцем жилого помещения.

О том, как правильно и быстро это сделать, и пойдет речь в статье.

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

  1. документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2020 год).
  3. заявление;
  4. все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
  5. ипотечный договор;
  6. договор купли-продажи;

Это основной список документов.

Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).
Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

  • Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
  • Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.
  • Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
  • Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.

При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи.

Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.В результате вместе с собственностью оформляется обременение в силу ипотеки. Это накладывает ограничение на возможные сделки.

Если владелец квартиры захочет ее продать до выплаты кредита, необходимо обращаться за разрешением в банк.При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий.

Сначала важно подготовить все документы.

Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.Далее документы подаются в Росреестр.

Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации. Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление.

В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки.

Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.В Росреестр подается следующий пакет документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Залоговый договор.
  • Заявление установленного образца.
  • Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Паспорта сторон договора.
  • Письменное согласие от органов опеки, если среди собственников есть дети.
  • Кредитный договор.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:Подача документов через Росреестр7 днейЧерез МФЦ9 днейВ случае регистрации на основе судебного решения5 днейРегистрация на основе нотариального удостоверения3 дня Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.С собой заявитель должен принести такие документы:

  1. заявление о снятии обременения;
  2. справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.
  3. ипотечный договор;
  4. гражданский паспорт;

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Точный срок должен быть прописан в ДДУ.К этому сроку необходимо прибавить:

  1. 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
  2. как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
  3. 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

Справка: Как показывает практика, застройщик не всегда спешит оформить права собственности сразу после того, как закончились строительные работы, и регистрация может затянуться не то, что на месяцы, а на годы.Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

  • Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.
  • Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

  1. при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.
  2. при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
  3. при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
  4. при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются.

Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится. Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения.

Это значит, что квартира находится в залоге у банка.

Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой.

Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.Нередко случается, что покупатели квартиры в новостройке вынуждены обращаться в суд для оформления права собственности на недвижимость.

Это может произойти в следующих случаях:

  1. застройщик медлит с предоставлением документов.
  2. застройщик отказывается выдать необходимую документацию;

Этих проблем в большинстве случаев можно избежать, если выбирать ответственного застройщика с положительной репутацией.Если сделка уже заключена, а застройщик не предоставил нужных документов, не стоит сидеть, сложа руки.

Перед тем как обратиться в суд, покупатель должен направить в адрес застройщика соответствующую претензию. Сделать это можно от собственного имени или от целой группы. Рекомендуется отправлять этот документ заказным письмом.

Если ответ на претензию будет отрицательным или вовсе не поступит в течение месяца, покупатель вправе обратиться в суд.Далее составляется исковое заявление. В нем нужно указать причины невозможности оформления собственности на недвижимость по вине строительной компании.

Затем представляется вся требуемая судом документация, оплачивается госпошлина.

Весь этот процесс достаточно трудоемок и сложен для понимания, поэтому пострадавшей стороне рекомендуется обратиться к опытным юристам.Стоит помнить так о том, что профильный регистратор в государственном органе может принять решение о полном отказе в проведении установленной государственной регистрации возникшего права на ипотечное имущество.Для этого существует несколько основных причин:

  • Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.
  • Заявитель представит неполный пакет документов.
  • Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
  • Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.

Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день.

Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их. Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке. Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения. Это потребует новых процедур по оформлению бумаг и определенных расходов, в том числе – на налоги.Приобретённое вами жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного закрытия ипотеки.

Это значит, что формально, вы владелец квартиры, но не вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, о чём в росреестре сделана запись. В случае потери вами трудоспособности, а значит, и возможности оплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на торги и продаст её с аукциона по цена на 2О%-3О% ниже рыночной. Вычтет из вырученных средств сумму оставшегося долга, а остаток великодушно отдаст вам.По прошествии нескольких лет, или нескольких десятков лет, вы, наконец- то оплатили последний взнос по ипотеке и написали соответствующее заявление.

В финансовой компании вам должны выдать справку о закрытии ипотеки и закладную.

Закладную вы предоставляете в росреестр и в течение трёх дней становитесь полноправным собственником жилья, купленного в ипотеку.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Все о бизнесе

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Автор (юрист): 26.03.2020 Дата актуальности 1899 Просмотров 9 мин Время чтения После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Содержание Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может.

Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях ().

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  1. регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
  2. перепланировка квартиры;
  3. переуступка права по ипотечному договору ().
  4. заключение договора аренды жилья;
  5. отчуждение жилого помещения;

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества. Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  • Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
  • Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  • Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки. Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию ().

Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет. После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику. Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр.

Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  • Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
  • Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.
  • Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. ипотечный договор и договор залога;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. заявление о регистрации права собственности;
  5. предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  6. правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  7. нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  8. паспорта участников сделки купли-продажи;
  9. технический паспорт;
  10. квитанция об оплате государственной пошлины.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  1. передаточный акт;
  2. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.
  3. разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  4. технический и кадастровый паспорт дома;
  5. паспорта участников долевого строительства;
  6. договор долевого участия в строительстве;

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости. Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.

Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  • Получить расписку о принятии документов.
  • Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  • Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.
  • В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  • Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН.

В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора. Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию: Через отделение Росреестра 7 дней — при наличии нотариально заверенного договора 3 дня — при наличии судебного решения 5 дней Через отделение МФЦ 9 дней — при наличии нотариально заверенного договора 5 дней Через нотариуса 3 дня Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях.

Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов. Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей. После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически.

Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  1. получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой ();
  2. после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.
  3. предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения ();

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней. При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117).

Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке. Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре.

Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми. Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.

Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита.

Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Подводя итоги отметим:

  • Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
  • Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
  • Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.
  • Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта.

Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста. Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит.

Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником? После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита.

А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности. Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру.

Как это можно сделать? Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов.

Могу ли я оформить право собственности на другого человека?

Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда. Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры. Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения.

Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя. Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно. Являюсь участником долевого строительства(долгострой).

Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи. В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру?

Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд.

В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена.

На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Наталья Михайлова 26 марта 2020 в 15:07 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки

7 марта 2018Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка. После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку.

Теперь квартира полностью ваша!

Но это еще следует должным образом оформить.

То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Какие документы вам понадобятся:

  1. нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.
  2. оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
  3. заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  4. справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
  5. договор купли-продажи на квартиру;
  6. оригинал закладной;

В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  2. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  3. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  4. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  5. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  6. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной.

В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке.

Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все.

Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры. Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

  1. лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
  2. через электронный сервис на сайте Росреестра.
  3. лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях.

Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра.

В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.Теперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации — удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП. Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.

Или же на этом сайте выбираете в меню: «Госуслуги» — «Подать заявление на государственную регистрацию прав» — «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» — «Погашение регистрационной записи об ипотеке».Далее внимательно заполняйте все необходимые поля:

  1. Введите личные сведения: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес, телефон, контактные данные;
  2. Загрузите требуемые документы в электронном формате;
  3. Удостоверите свои действия электронной подписью.
  4. Укажите данные о квартире: тип объекта, кадастровый номер, адрес, дату и номер государственной регистрации ипотеки;

Если с заявкой и документами окажется все в порядке, выписку из ЕГРН через несколько дней пришлют вам на электронную почту.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в 2020 году: пошаговая инструкция

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке.

И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр. Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  1. Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  2. Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  3. Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  4. Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  5. Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  6. Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  7. Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней.

Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре.

Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов. Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  1. Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  2. Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  3. Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  4. Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  5. Технический паспорт на квартиру;
  6. Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  7. Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.
  8. Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  9. Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  10. Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  11. договор купли-продажи;

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав.

Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка.

Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком. В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  • Оформление собственности.
  • Оформление закладной в банке;
  • Заказ оценки квартиры;
  • Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  1. Договор долевого участия;
  2. Договор ипотеки;
  3. Закладная;
  4. Документы об оплате квартиры;
  5. Пошлина
  6. Акт приема передачи квартиры;

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье.

Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.

На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения.

Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  1. Оформленное надлежащим образом заявление;
  2. Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  3. Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  4. Договор ипотеки в оригинале;
  5. Паспорт собственника;
  6. Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей. К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения.

В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может.

Обязательно все его активы будут перераспределены. на вашу квартиру так же будет кому-то передана.

Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д. После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  1. Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.
  2. Документ не установленного образца;
  3. Возникновение подозрений в мошенничестве;
  4. Неполный пакет документов;

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново. Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть. Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства.

В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке.

Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение. Также вам будет интересно узнать, что такое и .

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к.

у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+